Tebernüş Bey merhaba, 3 sene önce Silivri Büyükkılıçlı kuladere mevkiinden tarla aldım. 100% artış gösterdi. Dolar bazında değerlendirilirse çok kâr ettirdiği söylenemez. Artık sadece imar gelmesinin bir kazanç sağlayacağını düşünüyorum. Önünüzdeki 3 sene içinde Silivri köyleri için böyle bir gelişmenin olasılığı nedir? Bunu tetikleyecek bildiginiz bir etken var mı? Teşekkürler.

Merhaba, Vadistanbul'un 3. etap'ında son kalan şerefiyesi en düşük brüt 81m2 1+1 fiyatı 700 bin TL. Teslim 2017 Aralık'ta ama daha önce teslim edeceğini düşünüyorum. Mevcut dairelerin kirası 2700-2800 civarı. Dolasıyla, kira çarpanı 250-260'a geliyor. bu açıdan sizin genel prensipiniz çerçevesinde mantıklı bir yatırım gibi duruyor ama atladığımız, ihmal ettiğimiz bir şey var mı diye danışmak istedik.örneğin, Ağaoğlu 1453 bitince kiraları düşürür mü? Özellikle aidatının 250 tl gibi düşük bir tutar olmasının beklenmesi nedeniyle (1. etapta aidat bu seviyede) benzerlerine göre ilgi göreceğini düşünüyoruz.Diğer taraftan m2 bazında baktığımızda neredeyse 9bin TL ve yakındaki torunlar 5. levent projesinde yeni etapta m2 fiyatları 5,500-6,500 arası değişiyor. bu nedenle, matematiğini kafamızda oturtamıyoruz ama vadisinin ofis ve büyük avm'si, daha kolay metro bağlantısı nedeniyle daha üst segment fiyatlandığını sanıyoruz. bir de imkanları zorlayarak vadistanbuldan 2+1 almak kiraya vermek açısından daha mı iyi olur? 2+1 ler 1025 bin Tl ve kirası 4 bin TL civarı. Çok teşekkür ederiz. iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar Engin bilginize acil ihtiyacım var.2 aydır durdurak bilmeden ev arıyorum.En sonunda tam bana göre ev buldum derken ev ile ilgili yeni haberler almaktayım.Beylikdüzü Nergis evlerinde 2+1 ev beğendim ve alma konusunda kararımı vermiştim.Ylnız bugün konuştuğum bir emlakçı bana sana sakın oradan ev alma orası kaygan zemin hiç sağlam değil dedi.Aslında olabilme ihtimali yüksek.Neden diye soracak olursanız hemen Arispark evlerinin hemen yanında bulunuyor Nergis evleri.Nergis evlerinin hemen yanı Yeşil vadi projesi...Lütfen yardımcı olunnnn....

Merhabalar şuurlu arsamızın üzerinde iki katlı evim var tapuda arsa olarak görünüyor ve her iki katın Numaratajları mevcut sorum şu babamdan kalan bu ev 3 kardeş ve annemizin üzerine şuan intikal yapılmadı ama mahkeme kararı var ve biz bu evi satmak istiyoruz bu durumda şuurlu olan bu eve gelen alıcı şuuru duyunca vazgeçiyor bu şuurun ne gibi bir kötü durumu var öğrenebilir miyim insanlar neden almak istemıyorlar şimdiden çok teşekkür ederim

Merhaba. 23 Ekim 2017?de Ali Agaoglu?nun Habertürk gazetesine verdiği bir röportaj var. Kendisi şöyle diyor: ?- Temel mesele insanların konuta erişme sıkıntısı. Gelirleri ona göre değil. Ne bu arsa fiyatlarıyla ne de inşaat maliyetlerindeki artışla vatandaşın ihtiyacının karşılanması mümkün değil. Yatırım amacıyla alanlarda da ciddi bir durgunlaşma var. Çünkü yatırım amacıyla aldığınızda eskiden hem evin değeri artıyordu, hem de kiraya verdiğinizde tatmin ediciydi. Şimdi kiraların yatırımı geri döndürme süresi çok uzadı. Hele kira gelirlerini bugün mevduat geliri ile bir kıyaslayın. Banka mevduat faizinin çok gerisinde.? Hal böyle iken şuan gayrimenkul yatırımı yapmak tamamen insanın keyfine kalmış bir şey. Şahsen ben oturacak ev alma derdindeyim. Yıllardır para biriktirdim, ailemden destek aldım. Suan 600 bin nakitim var. İzmir?de ikamet ediyorum. Bu fiyata çok güzel bir lokasyonda sıfır 140 metre kare alabiliyorum ama alamıyorum da. Kiralarda izmir icin konuşursak 1000-2000 TL araliginda. Hal böyle iken 600 bin TL suan bana banka mevduatı olarak ayda %14 faizden net 5850 TL getiriyorken neden ev alayım ki? 2000 TL kira verir en lüks yerde yaşar, üstüne enflasyon karşısında paramin erimemesi icin kalan faiz geliri ile anaparamı arttırırım ve ileride ev alacak olursam daha az kredi çekerim. Bugün 600 bine kredisiz ev alsam bana kira getirisi maksimum 2000 TL izmir icin. Kaldı ki bu İstanbul?da da olsun olsun 3000 TL. Ama hala mevduat faizi ile karda olan ben oluyorum. Hem keyifime göre istediğim lokasyonda yasayacağım hem de mevduatımı arttıracağım. Mevduat faiz oranları da en az 3-4 Sene %13-15 bandında olacak benim tahminimce. Sonuçta diyeceksiniz ki ev fiyatları da sabit kalmayacak artıyor, maliyetler artıyor artacak... evet çok doğru fakat bu milletin o evleri alacak geliri yok, birikimi yok. Zengin 100 tane yatırım amaçlı ev alsa ne olur? O evin kirasını ödeyebilecek insan kalmadı ki? Maaşlar yerlerde sürünüyor, enflasyon almış basını gitmiş. Kari koca çalışıp evi kendisinin olup, arabası kendisinin olup ve bu ikisinin hiç borcu olmadan tek çocuğuyla hala borç içinde yaşayan, ay sonunu zar zor getiren, hesapları eksiden çıkmayan bir sürü arkadasım var. Ve bizler beyaz yaka sayılıyoruz. Lüks diye bir şeyimiz kalmadı, lüks olan her şey zorunlu ihtiyaç oldu. Özetle konut fiyatlari asagi yönlü kırılmadığı sürece, çok firma batacak. Fiyatlar revize olacak el mahkum. Arsa payı dahil 300bin TL?ye mal olan projeli evler 600?e değil 350?ye satılacak belki de maliyetine. Çünkü deniz bitti artık ve kalan kumlarda can çekişiyoruz.

Selamlar,yeni uygulama imar planında alejantlı parselim üzerinde O.P olarak gördüm. Belediyeye sordum sıkıntı yok dediler. A+LPG olması gerekiyor dediğimde problem yok dediler. Bununla ilgili ne yapmam gerekir?Değerli yardımlarınızı arz ederim.

Merhaba, öncelikle web siteniz için çok teşekkür ederim. Çok sık okuduğum çok ama çok faydalı bulduğum bir web siteniz var. Gedizler Ev-re'de 1+1, 59 m2, 220 bin TL'ye 7. katta bir daire almayı planlıyoruz. Şu an aynı projedeki kiralık daire ilanları 800 TL civarında (yani kira çarpanı 275) Sancaktepe'nin değerleneceğini düşünerek ve bölgedeki tüm projeleri gezerek bu yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Bölgedeki diğer projelerde bina içi, daire içi inşaat & malzeme kalitesi olarak bize en iyi gelen proje bu oldu. Projede oturum başlamış ancak henüz doluluk %40 civarında. Projenin hemen yanına aynı firma tarafından ileride 3+1 ve 4+1 daireler olacak şekilde bir site daha yapılacakmış. Soru 1: kira çarpanı olarak sizin belirttiğiniz üzere yüksek bir fiyat gibi duruyor. Ancak site tam dolmadığından kiralar da tam oturmamıştır diye düşünerek bu yatırımı yapmamız sizce makul müdür? Soru 2: Bu evi kısa vadeli değil yaklaşık 4-5 yıl sonra satmak adına alıyoruz. Sizce bu süre Sancaktepe'nin değerlenmesi adına makul bir süre midir? Soru 3: Bölgede şu an çok fazla 1+1 satılık/ kiralık ilanı var bu da bölgeye talep yokmuş gibi düşünmemize sebep olarak bizi ileriye yönelik olarak korkutuyor. 4 yıl sonra da çok 1+1 satılık ilanı olur da satamazsak diye korkuyoruz. Sizce bu korkumuz yerli bir korku mudur? Soru 5: Sancaktepe?de Gedizler Evre?de bahsettiğim bu daire ile Şerifali Merit Life Hayat sitesinde 65 m2 345 bin TL 7. Kat, kira getirisi 1400 TL (kira çarpanı 246) olan daireye yatırım yapmak arasında kalırsak sizce hangisi daha mantıklıdır? (Şerifali bölgesinde de yükselme potansiyeli olduğunu düşünüyoruz, Evre ve Hayat Merit Life adlı bu iki proje özelinde sizce hangisine yatırım yapmak gerekir? ) Çok teşekkür ederim. Saygılar,

İçlerinde babamın da olduğu toplam 8 paydaşın 7'sinin hissesini dışarıdan 3.kişi olarak aldım. 1 paydaş anlaşmaya yanaşmadı. bütün süreçten, alım satımdan, ödenecek miktardan haberdar.(çok sayıda şahit var.) kendisinden de payını vermesini defalarca rica ettim. araya diğer paydaşları sokup satmasını istedim. hiçbir şekilde kendisinin alıcı olduğunu söylemedi. fiyat düşük, dedi. böyle bir durumda şufa davası açma hakkı 3 ay mıdır, 2 yıl mıdır? tapudaki değer çok düşük, böyle bir durumdan haberdar olsam babamın üzerine alırdım. Tapudaki değerden almasını nasıl engelleyebilirim?

Merhaba , Öncelikle böyle bir platform yarattiginiz için tesekkurederim. Vakifbank gyo maltepe zumrutevler de Tablo adalar adlı bir site inşaatına başladı. Bu sitede yer alan 9 kat 1+1 daire için istenen fiyat 1 800 000.daire net 53 metrekare (bu netin 7 metrekaresi balkon) .daire adalar ya da deniz görmüyor. Şehir manzaralı kuzey doğu cephe . Siteye yakın nish adalarda kira yaklaşık 5 bin civarında.daire 2023 aralıkta teslim edilecek. S bBoyle bir daireyi almak mantıkli mi? Topraktan olması risk taşır mı? Bu daireyi yatitimlik düşünmekteyim. TL de olan bir miktar paramı kullanıp kredi çekmeyi düşünüyorum.yatirmlik olarak doğru bir yatırım olur mu? Başka alternatiflere mi yonelmeliyim. Yardimlariniz ve ilginiz için şimdiden size çok teşekkür ederim.

Mrb Tebernüs Bey, Izmirde Arsaya yatirim yapmak istiyorum. Elimdeki Bütce 450.000 TL - Sizce nereden almaliyim ? 10 Sene bekleyebilirim ve Imarlida olur veya Tarla - Nereye büyüyor Sehir ? Bilginiz icin tesekkür ederim.Saygilar Kaan Oktay