kadir bey dumankayadan noter tastikli sözleşme ile daire satın aldık. daireyi peşin aldık. malum kayyım atandı. sonrasında tmsf inşaatlar 5 aydır durmuş vaziyette. sözleşmede yazan 2017 yılında teslim edilecek dairelerin akıbeti hakkında hiçbir açıklama yok. dairelerimizi ne zaman alacağız belli değil. binbir güçlükle aldığımız dairelerimizin akıbeti ne olacak. bu konuda ne yapmamız nasıl bir yol izlememiz lazım. herkesin sağlığı bozuldu.lütfen yol gösterin. sevgiyle kalın

Kiracım kontrat süresi dolmadan ve önceden haber vermeksizin evi boşaltacağını söyledi sözleşme maddelerinden birinde malumunuz 3 ay önceden haber verir ibaresi var. sözleşme bir yıllık olduğu halde ne kalan kirayı ödedi nede madur olmamam için 3 ay öncesinden haber verdi...Bu durumda ev sahibi olarak benim hiç mi hakkım yok? Kiracı kafasına göre davranacaksa sözleşme kontrat yapmanın yararı nedir? Bu bir yaptırımı yok mudur?

Merhaba. Satın almak istedigimiz ve şu an 140 metrekare bahceli ve iki katli durumda olan bir ev var. Fakat tapuda bahceli kargir ev olarak geciyor. Üst katinin ayri bir tapusu ya da oturma ruhsati falan yok. Hatta gidip arastirdik belediye arsivinde bile o evin tamami ile ilgili bulunan bir dosyasi yokmus ( yani oturma izni, ruhsati gibi ) . Dosyanin kayip oldugunu soylediler ( belediye arsivinde artk nasiil bir ihmalse....) cok eski bir ev oldugu icin bilgisayar sisteminde kaydi yokmus ama arsivde el ile tutulmus kayitlar arasinda olmasi gerekirmis ama onu da bulamiyorlarmis.... ama tapu dairesinde kaydi var yani 140 metrekare bahceli kargir ev seklinde geciyor. Ayrica 4 hisseli bir tapu... Belediyeye tekrar gittik ve oturma ruhsati çıkartabilir miyiz diye sorduk " cok zor.. çikartamazsiniz" dediler . Ama alinabilir satilabilir sorun olmaz dediler.. fakat biz de bu evi alma konusunda tereddütte kaldik. Ruhsati olmadigi icin herhangi bi sorunla karsilasir miyiz ilerde ? Tapu var ama ne gibi bir sorun yaratir ruhsat olmamasi ? Simdiden tesekkurler yardimci olabilirseniz seviniriz

Merhaba, 16.000 gelirim var, aylık 11.000 tl ödeme ile kredi ile ev almayı düşünüyorum. Evin fiyatı önceki yıla nazaran 100.000 düşmüş, sizce bu piyasalarda uzun vadeli borçlanmaya girmek mantıklı mı? Birde 11/16 gelirimin %70 i borca gidecek riskli gibi hissediyorum siz ne dersiniz?

Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.

Merhabalar, bilgiler ve açıklamalar için teşekkürler. İlk defa bir sitede bu kadar vakit harcayıp okudum. Soruma gelince; Bu ara bir ev alacağız, 1-2 hafta içinde almamız lazım ve tabiki oturacağız. Bosphorus city de 3+1 122m2 erguvan evlerinde 5.ya da 7. kat bir daire düşündük. Biraz tadilat gerekli. tadilatsız için 430000TL tadilatlı için 380000TL isteniyor. Başka bir daireyi de (bir aile büyügümüze ait) tamamı kredi için ipotek ettireceğiz. Ben ve eşim öğretim üyesiyiz ve şartları biraz zorlayarak alacağız. Almak istememizin bir nedeni de yaşam ve peyzaj açısından çok beğenmiş olmamız. Ancak internetteki okuduğum yorumlardan huzursuz oldum. Evlerin günlük kiraya verilmesi, yönetimin çok iyi olmadığının söylenmesi, sivrisinek ve koku ve en önemlisi fiyatların lansman fiyatları altında oldması.Oturmak için aldığımızdan uzun vadeli düşünüyoruz, şartlarımız uygun olduğu sürece en az 5 sene ya da 10 sene oturabiliriz. Prim yapması konusunda da endişeliyim. Bu durumda önerileriniz ne olur? Teşekkürler.

Yaklaşık 7 ay önce arnavutköyden küçük bir arsa aldım.şu an arsayı almış olduğum emlakçı yaklaşık aldığım m2 fiyatının 2 katını veriyor.elimde 1 sene kadar kullanmayı düşünmediğim 100, 150 bin lira kadar tasarrufum var.banka faiz vb şeyler düşünmüyorum.arsayı aldığım yerin piyasasına bakınca yine aldığım eski fiyatın iki katı fiyatta bulabiliyorum.sizce 1 senelik yatırım için tasarrufumu o arsalarda kullanabilirmiyim. havaalanı ihalesi ve 3. köprü inşaatı başladıktan sonra fiyatlar biraz daha artarmı?tekrar ediyorum 1, 1,5 yıl sonra kesin olarak nakite dönüştürmeyi düşünüyorum alacağım asayı. uzun vadeli bir yatırım değil veya buraya konut yapılsın, t,cari alan olsun gibi bir derdim yok. Aldığım fiyata %15, %20 koysa kafi.sizce şuan m2 100 lira civarı olan arnavutköy yassıören deki arsalar 1, 1,5 yıl sonra 130-140 tl edermi?bu şekilde yapacağım bir yatırım size göre mantıklı mı, yada 1 sene sonra tasarrufumun değerini koruyacak veya biraz artıracak bir yatırım öneriniz varmı? teşekkürler iyi çalışmalar...

Tebernüş Bey merhaba, değerli anne babamıza yaşları nedeniyle heryere ulaşımı kolay, zemini sağlam, konforlu bir daire bakıyoruz site içerisinde sorun yaşamayacakları. En sonunda nidapark küçükyalı projesinde karar kıldılar , henüz sözleşme imzalamadılar.Haziran teslim denilse de muhtemelen biraz daha geç teslim olacaktır malum içinde bulunduğumuz salgın durumundan. İstmarin projesini de önermiştim ama ulaşım konum daha zor olduğu için nidapark diyorlar. Deniz manzarası mühim, boğaz manzaralı eski bir evden geçiş yapıyorlar yaşlandıkları için.İstmarin yapım sırasında temel ile ilgili ciddi sıkıntılar yaşanmış diye biliyorum ama deniz manzarası fevkalade bir boğaz manzarası olmasa da. nidapark ise çok sağlam bir zeminde inşaa edilmiş diye tahmin ediyorum, lakin epey dinamit patlatıldı yapımında. Sizce sağlamlık, konfor ve heryere ulaşımı rahat olması adına ve tahincioğlu-emlak konuta güven konusunda nidapark doğru bir tercih midir? İstmarin ya da benzer bir projeye bakmamız doğru olur mu belirttiğim şartlar söz konusu olduğunda. Daire fiyatları benzer, aidatlar benzer.Nidaparka genel olarak sanki biraz mesafelesiniz gibi hissettim. Düşünceleriniz yorumlarınız herzamanki gibi çok önemli benim için. Yıllardır olduğu gibi...

Merhaba teberbüş bey hayırlı haftalar bu aralar kafam çok karıştı çok faZla birbirinden ayrı yerlere bakıyorum yardımınıza ihtiyacım var ilk olarak Küçükçekmece Fatih Mah emsallerinden 50 bin lira aşağıda 2+1 daire buldum fiyatı 230 bin kira geliri 800-1000 tl gibi Marmaray durağına çok yakın ikinci olarak Büyükçekmece Mimarsinan da oda emsallarınden 30 bin gibi aşağıda 180 bine verecekler 3+1 kira geliri 1000-1200 diyorlar kafamın karışıklığına gelecek olursak her iki daire içinde kredi kullanacağım yaklaşık 100 bin tl kadar Büyükçekmece deki dairenin konumu çok iyi bina eski 15 yıllık Fatih mahallesindeki de öyle eski binalar kafam Büyükçekmece?ye kayıyor oralara uzun süre birşey yapılmadı kira çarpanına göre de orası mantıklı duruyor ama kentsel dönüşüm değilde kentsel güzelleştirme gibi bir kavram kullandı emlakçı anlayamadım yada evim var hali hazırda ev alma işine hiç girmesem mi arsalar çok pahalı kısacası aklım çok karışık nasihat ederseniz biraz çok sevinirim

Tebernüş bey merhaba , Beylikdüzü kameroğlu inşaat metrohome projesi hakkında düşüncelerinizi merak ediyorum. 1+1 60m2 brüt 259.000? olarak belirlemişler sizce mantıklı bir yatırım olur mu ?