Tebernüş Bey merhaba, 2016 yılında kooperatif olarak Gelecek gayrimenkul adına kayıtlı Satya yapı projesine evlerimizi teslim ettik.Evler yıkıldı. Ve inşaata 1 yıl sonra başlandı. Şu anda inşaat durdu. 1,5 blok yapıldı. Ama tabi sadece iskeletleri.. Sözleşme yapılmıştı.Sözleşmede geçen kira ödemelerini yaklaşık 4 aydır alamıyoruz.Firmanın nakit akışında sıkıntı olduğu firma sahibi tarafından belirtildi. Bütün üyeler mağdur edildik. Firmanın 28.02.2019 tarihinde konkordato mahkemesi vardı.Ve mahkeme 2 aylık mühdet verdi.Ancak gördüğümüz kadarıyla firma inşaatı bitiremeyecek ve iflas edecek gibi görünüyor.Mahkemeden önce firma üyelerin büyük çoğunluğundan tam yetkiye benzer bir vekaletname aldı. Ancak bizde dahil 13 üye imza atmadık. Üyelerin imzaladığı ilgili vekaletnamede banka,rehin,kiralama,satış gibi konularda yetkileri içeren bir vekaletnameydi. Eğer ki iflas gerçekleşirse imza atan üyeleri ve biz imzalamayan üyeler nelerle karşılaşırız? İlgili yerimiz hisseli arsa tapusu olan kooperatif malıdır. Avukatımız var.Ancak o da süreçle ilgili neler olacağı hakkında konuşmuyor. Bize vereceğiniz bilgiler ve haklarımızı koruma yolları bizlere ışık tutacaktır. Cevaplarsanız minnettar oluruz. Saygılarımla

Geçtiğimiz ay Oyak inşaat 3. Etap ihalesi yetersiz katılım sebebiyle iptal olmuştu. İhale yeniden yapıldı mı hiç bir bilgi verilmedi ancak şuan Oyakkent arkasındali boş Oyak arazisinde bir çok bölgede çalışma başlamış durumda. Bu proje hakkında bilgi verebilirmisiniz? Buranın Oyakkent 3 olduğu kesin midir? Lütfen detaylıca araştırıp bilgi verebilirimisiniz?

Kat Mülkiyeti Tapuları alınmış, 40 normal daire, 2 adet normal daire+teras katlı dairesi bulunan bir apartmanda bulunan. Teras katı ile ortak tapusu olan dairemiz var. Tapuda birleşik olmalarına rağmen teras kat ile normal katın içerden hiçbir bağlantısı bulunmamaktadır. Normal daire ve çatı katı apartman merdiveninden bağımsız girişleri var. Yayınlanan tebliğde yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tapu müdürlüğüne müracaat edip, kat malikleri onaylı proje ve apartman yönetim planı verilmesi gerekiyor. Apartmanın yönetim planı ve Kat mülkiyeti tapuları var yine de tam imzalı proje ve yönetim planı gereklimi. Kat malikleri imzalamazsa yapılabilecek bir şey yok mu?

Tebernüş bey merhaba, Mevcut mevduat faiz oranlarını dikkate alarak işyeri ve konut için güncel kira çarpanı be olmalıdır? Teşekkürler

10 metre mutalk dere koruma alanı, arsamız için iski ile uzlaştık bedeli ni aldık. uzlaşmayanları iski mahkeme yoluyla istimlak yoluna gitti. istimlak etti. yalnız uzlaşanlara ödediği metre kare birim fiyatı düşük kaldı. bu konuda uzlaşanlar mahkeme açabilir mi? veya farkı talep edebilir mi? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, dar gelirli bir aileyiz biraz birikimimiz var, nerede ev alacagımıza bir türlü karar veremedik suan Kartal Soğanlıkta oturuyoruz burada ev fiyatları cok yüksek Ugurmumcudada öyle, sizce buralardan eski binamı alalım daha uygun fiyata yoksa Sancaktepe yada Kartal Hürriyet mahallesinden yeni bir binamı almalıyız, ilk evimiz olacak oturmak için ve bebegimiz olduğu için ugurmumcuya biraz daha ılımlıyız ama buradaki evler hem eski hemde hep arsa tapulu yani koperatif diyede geciyor galiba,bu bize ne gibi sıkıntısı olur paramız zayi olmasın

merhabalar tebernüş bey gelirim aylık 1150 tl bu hiç peşinat vermeden ev sahibi olabilirmiyim su ana kadar hic kredi cekmedim yada kredi kartim olmadi almak istedigim ev fiyati 150-200 bin tl

Merhaba Tebernüş bey, 30 seneden fazla Altınşehirde 300 metre kare arsa üzerinde tek katlı 30 senelik evde oturuyorum.Arsa tapumuz mevcut,konum olarakda hem küçükçekmece gölünü ve kanalı cepheden gören yakın bir yerde arsamız fakat konut yapı rezerv alanı olarak geçiyor.Bir yandanda imar var yani mütehatite verildiği takdirde çift daire üzerinden bodurmla 4 kat yapı izni var mütehaitler yüzde elli veriyor arsa sahibine buna göre rezerv alanı olduğu düşünüldüğünde yapı izni varken.İstimlak olduğu düşünüldüğünde Arsa tapusu ile mi elimiz kuvvetli olur yoksa mütehaite verip 4 daireyi alıp elimizde daire tapusu olması mı mantıklı şimdiden teşekkürler.

Efendin iyi günler. 2013 yılında hisseli tapu üzerinde bulunan dede evini tadilat ettirmek istedik. Şikayet üzerine yapı inşaasını durdurduk. İmar barışından yararlanarak mevcut yapının bitirilmesi söz konusu olur mu?

Selamlar Tebernüş Bey, Yaşım 39 büyüklerimizden de dinledik, okuduk, 2001 ve 2008 krizini gördük ama bugünkü durum onlardan biraz daha farklı yıllardır gayrimenkule sırtını dayayan bir sistem vardı ve bir çark 10 yıl götürdü ancak son birkaç yıldır sıcak para çıkışının artması üretimin olmaması faiz ve dolardaki artış insanların eline geçen tl maaş aynı kalması ancak daha fazla borçlanması. Şöyle düşünün geçen yıl bu dönem eline 5.000TL geçen bir ailenin 4.000TL gideri var ise artık o 5.000TL ona yetmeyecek çünkü giydiği kıyafetten aldığı sebzeye kadar herşey en az %20 arttı ulaşım su doğalgaz ı saymıyorum bile hal böyleyken tasarruf yapamayan bir aile bunu ülke olarakta düşünebilirsiniz nasıl gayrimenkul alsın? Dediğiniz gibi TL bazında gayrimenkul fiyatları düşmesin ama iğneden ipliğe herşeyimizin dolar olduğu ortamda TL alım gücümüz azalmışken gene gayrimenkul alınamayacak, satıcı satamayan gayrimenkul için indirim yapmak zorunda kalacak gene satamayacak. Siz uzun vadede gayrimenkul diğer yatırım araçlarını geçer diyorsunuz şöyle basit bir hesap yapalım 2011 mayısında 210 K TL vererek bir daire aldım daire şuan 520 K TL ediyor (ediyor diyorum zira alıcı bulmak ne kadar zor siz daha iyi biliyorsunuz) ortalama 120 bin TL kira elde etmiş olsam vergi hariç. O dönem dolar 1.58TL idi 132 K Usd ediyordu bugün 132 K Usd 650 K TL ediyor. Sizce bu ortam sizce kaç yıl sürecek? Kendinize iyi bakın görüşmek üzere.