Merhaba tebernüş bey maslakta sanayi bölgesine yakın asma katlı bi dükkan var içerisinde oto tamircisi oturuyor 4 bin tl kira ödüyor 740bin civarı istiyor mal sahibi plaza imarlı ve iskanlıymış bu dükkan sizce burayı almak mantıklımı belediyeden gerekli araştırmayı yaptıktan sonra ilerde plaza yapılabilirmi anlaşıp yapılırsa kârlı olur mu siz ne düşünüyorsunuz ?

Kentsel dönüşüm sürecinde binadaki biden çok bagımsız bölümü olan ve arsa payı olarak da 1/3 den fazla olan bir kişi süreci tıkayabilir mi veya olumsuz düşünmeyelim ama o kişinin hakkı yenen pozisyondaysa 2/3 ü sağlatmamakra bu hakkını kullanabilir mi? Veya aynı kişi olduğu için kat mülkiyeti kanununda oldugu gibi 1/3 ün üstünde oy hakkı olmama durumu var mıdır? Tesekkür ederim

Merhabalar, Enn Adalar / Maltepe projesinde 1+1 Net:48,51 Brüt:66,98 m2 bir daire ile ilgileniyorum. Satış ofis 299.000 60 ay 0 vadeli fiyat verdi. Pazarlık ile 290.000 inebilirler diye düşünüyorum. Kiraya vermeyi değil oturmayı planlıyorum. Sizde alınabilir bir fiyat mıdır? Yanıtınız için şimdiden teşekkürler,

Merhaba hocam.Uzmanlık alanına girmediği için bu konuda destek almak isterim.İkamet ettiğim belediye,bir bloğu iki bloktan oluşan bizim sitemize bitişik olmak üzere üç bloktan oluşan yeni yapılaşmaya ruhsat vermiş ve inşaat hızla yükselmektedir.Bizim sitemizde 700,25 m2 alan üzerine iki bloktan oluşan ve (bloklar arası 6 metre çekme var) blokllarda kat üzerinde çift daire bulunan site yapımını onaylamış ve inşaat 2009 yılında tamamlanmıştır.Bir daire satın aldığım bu sitenin karşısına yapılan bloklar arasında çekme uygulamadan yapılaşma gerçekleşmiş olduğu şu an belirginleşmiştir.En altına bizde olduğu gibi garaj oluşturmuş ve bizden kot farkı ile beraber 1,5 kat fazla kat yüksekli oluşturulmuştur. Bitişiğimiz ve karşımıza olmak üzere üç blok yapımında kullanılacak olan arsa 989,2 m2 alana sahipyir.Aynı ada üzerinde konuşlanmıştır.Yol cephesinde ve köşeyi kapsamaktadır.Belediyeye zemin aşamasında yaptığım müracaatta planın uygun olduğunu, karşımıza yapılan iki bloğun bizim sitemize uygun olarak arasında hava koridoru için açma yapma zorunluluğu olmadığını, bildirmiştir.Site yöneyimi olarak imza tıplayarak,Büyükşehir Belediyesine yaptığımız müracaatta biz ruhsat verilen planda bir sıkıntı var ise ona göre denetleme yapabiliriz,uygunsuzluk var ise durdurabileceklerini ifade ettiler.Yapılan inceleme sonucu plana uygun olduğu raporu çıkmıştır. Mesleki olarak konuya vakıf olmamakla beraber, kanunun geçici 4. Madde olarak yazılan açıklamasında önceki yapılaşmaya uyma zorunluğu olduğu belirtilmektedir.Yapılan bina bizim tarafımıza olan çekmesini 3 metre olarak yapışacak bloklar arası çekmesini yapması nedeni ile hava koridorumuzuişgal etmiş,bizim yaptığımız bloklar arası çekmeden haksız olarak istifade etmiş olduğunu düşünmekteyiz. Konunun hukuki boyutunun gereklilikleri ni bilmemek beraber bu konuda Bilginize başvurmaktayız.İlgili alan Fotografları mail ile size ulaştırabilir ve belediye yetkililerinin vermiş olduğu kararın sorgulanması için hakkımızın arayışı içerisine girebiliriz.

Merhaba 40bin tl gbi birikmisim var bu parayla guzel bi yatirim yapmak istiyorum toprakdan dukkan tarzi nereye yonelmeliyim yada birikmisle daha neler yapabilrm

Merhaba Kırklareli karahıdır Mahallesinden edirne yönüne doğru çevre yolu yapımına başlanılacağı bahsediliyor hatta kadastroda yol güzergahının belirlendiği sadece yapım için yüklenici firmanın beli olmasının beklenildiği izah ediliyor konu hakkında doğruluk payı nedir? Şimdiden ilginize teşekkür ediyorum iyi çalışmalar, saygılar.

Sayın Tebernüş Beyciğim, Bizim kooperatif 18 yıl önce tasfiye kararı aldı ve aynı sene site yönetimine geçildi.Site yönetimini de kendi adamlarından seçiliyor.Koopeartif,bizlerin onayı olmadan orman,hazine ve devlet arazilerini işgal etmelerinden ve kullanmalarından dolayı bir sürü ecrimisil cezaları geliyor ve site yönetimi de bu paraları ödüyor.Ecrimisil cezalarını da vadelendirdikleri için tasfiye devamlı uzuyor.Site yönetimi devamlı kooperatife toplanan aidatlardan para aktardığı için sitenin bakımı da yapılmamakta.Bu site yöneticileri hk da suç duyurusunda bulunmak istiyorum .Bana bu konu ile ilgili suç duyurusu dilekçe örneği gönderebilirmisiniz. Saygılarımla ... Hayırlı işler ve kazançlar dilerim Adnan DÖNMEZ Makina Mühendisi

Merhabalar Tebernus bey. 1 yil once esenyur ta aldigim iskansi kat irtifakli konutu konut kredisiyle banka araciligiyla expertiz yaptirarak aldim.Aradan tam 1 yil gecti konutumu satmak istediğimde musterimin kr 93rd i islemleri botmis kredi cikiyor ama baska bir firma expertiz raporunda eve 5 yil once yapi ruhsat belgesi iptali oldugundan kredi verilemez diyor bu expertiz firmalari farkli ama banka ayni benim kredi cektigim banka.bende bankaya diyorumki 5 sene once boyle bir iptal karari vardi bu konutu krediyle nige aldirdin bana onlar sucu firmaya firma bankaya banka belediyeye hepsi birbirine atiyor ve ben magduriyet yasiyorum. Bu konu hakkinda meler yapabilirim. Şimdiden tesekkurler

Merhabalar Gayrimenkul Danışmanıyım,Bir müşterim ticareti esnasında 29.12.2016 tarihinde 200bintl alacağına karşılık bir daire alıyor Dairenin değeri 180bin tl.Fakat tapuda üzerine alırken daire satış bedelini 78bin tl gösterilmiş (tapu masraflarını karşı taraf (yani borçlu kişi) ödediği için az masraf olması amaçlı diye düşünüyorum).Müşterim şuan ticaretine devam edebilmek adına daireyi satmayı planlıyor ve satış fiyatımız 180bintl.Fakat tapu satış bedeli ile arada 102bin tl fark oluyor.Evi bu şekilde satarsak bildiğim kadarıyla emlak değer kazanç vergisi %20 ödememiz gerekiyor.Buda 102bintl nin %20si demek oluyor oda ortalama 20bintl ye tekabül ediyor.Zaten Müşterim 20Bintl Dairenin ederinden zararlı birde üstüne bu rakam ilave edilecek.Bu şekilde değilde Pişmanlık beyannamesinde bulunsak diyoruz. Bu durumda şu sorular aklımı karıştırdı. 1.Pişmanlık Beyannamesinde bulunduğumuz takdirde ne kadar fark ödememiz gerekiyor. 2.Ve bu farkı hangi taraf ödeyecek? 3.Bu beyanname sonrası bizim tapu satış bedelimiz tekrar düzenleniyor mu? 4.Bu işlemlerden sonra yinede emlak değer kazanç vergisi ödememiz gerekiyor mu? 5.Ayrıca başvuruları hangi tarafla nereye yapmalıyız. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum.

Merhabalar, Bolu Göynük'te bulunan 7 dönüm içerisinde göl kenarında bulunan dağ evimizi satmak istiyoruz, Bu tarz gayrimenkullerin Arap yatırımcılara yüksek fiyatlar ile satıldığını duyuyoruz,daha önceki benzer sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarak sayın Abdullah Çiftçi'ye ulaşmaya çalıştım ancak ulaşamadım. Evi en kısa sürede satmak için nasıl bir yol tavsiye edersiniz. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla