Sayin Prof.Dr. Gürsel Bey, bu Email´i almanyadan bir gurbetci olarak gönderiyorum. Eger türkcemde eksiklik varsa, bagislayin. Soru: Babam bunden 20 sene önce bahcelievlerde bir 6 katli binadan en üst daireyi satin aldi. 5 dairenin tapusu var. Babamin almis oldugu en üst 6. dairenin tapusu yok. Ben bu daireye tapu almak icin nasil bir isleme bas vurmam gerek ve bu islemler bana neye mal olur. Daire 150 metrekare. Saygilarimla.

Merhaba, Aydınlı bölgesinden Dumankaya Adres Natura ve gizli bahce konakları arasında kararsız kaldım. Gizlibahçe oturmuş bir site, natura ise temmuzda teslim edilecek. Natura fiyatları biraz daha pahalı. Sizce yatılım amaçlı hangisi daha iyi prim yapacaktır?

Sayın Tebernüş Kireçci eşimle Ümraniye Çekmeköy metro hattı civarında bir ev almayı düşünüyoruz.Ev almak için Güngören de tranvayın bulunduğu güzergahta 98 m2 dairemizi ve Trabzonda haziran teslim üniversite mahallesinde ki 150 m2 dairemizi satmayı düşünüyoruz.Bu konuda eşimin ailesi de biraz kafamızı karıştırdı. Bizim almak istediğimiz daireler 350000 tl den başlıyor.Güngörendeki ev 25 yıllık merkezi ama ederi 150000 civarı olduğunu söylüyorlar Trabzondaki evin ederi 200000 birini satıp kredi çeksek en az bir ev parası faiz bankaya ödeyeceğiz.Eşim Çemberlitaşta ben Hasekide çalışıyorum oğlumuz Üsküdarda anadolu lisesine gidiyor .Evimizin çevresi pek tekin değil birazda bu nedenle buradan ayrılmayı istiyoruz.Ama kara veremedik tek ev mi satsak ikisini mi ya da (buraların değerleneceğini söylüyorlar )bekleyip kiraya mı çıksak.Bize bu konuda fikir verirmisiniz .Kafamız çok karıştı .

Selam. Hayatpark konakları 12 katlı 24 daireli bloklarını inceledim. 880.000 TL istiyorlar. Başakşehir Hayatpark konaklarından yatırım amaçlı mı yoksa oturmak maksatlı mı ev alınabilir? Tavisye ediyor musunuz? Pahalı mı?

Sayın Gürsel bey merhaba Ben istanbulda 5 katlı bir binanın zemin katında daire sahibiyim ve ofis olarak kullanıyorum. Her katta 4 daire var . Benim bulunduğum katta 4 küçük daire çıkmadan sonra 16 büyük daire var. Fiziki olarak alttaki daireler 85 m2 üsttekiler 107 m2 net alan olarak. Yani oranladığınızda % 25 fark var aramızda. Ama arsa payları ufaklar 8/272 büyükler 16/272 yani benden % 100 gibi büyük. açmayı düşündüğüm arsa payı düzeltme davası için ne önerirsiniz . Bina 1963 yapımı ben 1994 yılında aldım. Apartman sakinleri binayı kentsel dönüşüme söküp yıkmayı , yeni yapılacak binanın daire büyüklüklerin arsa payına göre olmasını istiyorlar bu görüşü haksız buluyorum sizin düşüncenizi öğrenmek istiyorum. Birde açmayı düşündüğüm dava neticelenene kadar kentsel dönüşüm kanununa göra binanın yıkılmasını engellermi şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey tekrar Merhaba, Kiralar 1000 TL ve üstü seyretmektedir. Finans merkezi faaliyete geçtikten sonra daha olumlu olacağını düşünüyorum sizin fikirleriniz nedi ayrıca mütehahit firma hakkında?

Mustafa KAMAN : Merhabalar ben tokiden 240 ay ödemeli 30 taksit ödenmiş bir ev devir aldım. geriye 210 ay ödemesi var. toplam borç 290.000 tl. aylık ödeme 1.400 tl öneri ve tavsiyenizi bekliyorm. şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim. Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Nasıl bir öneri bekliyorsunuz? --banka kredisiyle yüzde 20 indirimden faydalanarak kapatmakmı bu şekilde 17 yıl memur maaşına gelen zam artımıyla(zam ana paraya yani memur maaşına gelen yüzde 4 ise 290000tl ye yüzde 4 zam geliyor) tokiye ödemeye devam etmekmi avantajlı olur. teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

İyi geceler Tebernüş Bey, Emlak Konuttan daire almak istiyorum yatırım amaçlı. Kafamda 2 proje var biri Sultanbeyli diğeri Körfezkent3. İkisi de 24 ay sonra teslim ve ödemeler teslimde başlayacak. Körfezkent3 sitesinde 2+1 dairelerin brütte m2 fiyatı 1330 tl, net m2 fiyatı 1520 tl, 3+1 dairelerinde net m2 fiyatı 1320 tl, net m2 fiyatı 1510 tl civarı. Sultanbeyli Emlak Konut sitesinde ise, 2+1 dairelerin brüt m2 fiyatı 1810 tl, net m2 fiyatı 2330 tl, 3+1 dairelerin brüt m2 fiyatı da 1810 , net m2 fiyatı 2220 tl civarı. Körfezkent de aracısız direk Emlak konuttan satın alma şansım var, Sultanbeyli de ise almış olanlarda devir alma zorunluluğum var ve bu durumda ayrıca Sultanbeyli emlak konutta mevcut bedele ayrıca 30 35 bin tl civarı devir ve komisyon giderleride eklenmiş oluyor. Gelecek vadetmesi ve fiyatlaama ve kia getirilerinin tahmini açısından yorumunuzu almak isterim.

Merhaba Metrogarden Avm de bir yatırım planlıyoruz. Unlu mamüller konusunda bir dükkan kiralamayı düşündük,franchise alarak,fakat kiralar m2/90 Euro gibi bir rakamla karşılaştuk. Bu bölgede Metrogarden Avm nin iş yapabilirliği,çok sayıda ziyaretçi olup olmayacağı konusunda fikriniz önemli bizim için Özetle Metrogarden Avm iş yapar mı?

büyük bir sitede aldıgım evin bulundugu blogun önünde çocuk oyun alanı var ve yaşımın ileri olması nedeniyle gürültüye gelemiyorum balkonumu camla kapatmama sebeb olabilirmi mahkemede göz önüne alınırmı