Merhaba; Tebernüş Bey; 40 senelik bir siteden ev almak üzereyiz. Kat mülkiyeti tapusu mevcut fakat evin projesini eksper bulamadı dolayısıyla oturma raporunu falanda bulamadı. site de sadece 1 blok için proje çizilmiş ve bütün bloklar bu projeler üzerinden yapılmış, sitede birçok daire defalarca el değiştirmiş durumda, banka krediyi onayladı su doğalgaz elektrik bunlarda bir sıkıntı yok. Ben bu evi aldığımda kentsel dönüşüm yada satarken yada farklı bir sıkıntı yaşarmıyım. Teşekkürşer

Merhabalar Tebernüş Bey, nasılsınız? Genel bir sorum olacak yatırım amaçlı daire araştırıyoruz ancak aklıma takıldı. örneğin (metre kare, cephe kat farklı olmaksızın) bir projede 1+1 220 Bin TL 2+1 400 Bin TL (% 55) iken bir diğerinde 1+1 300 Bin TL iken 2+1 ortalama 400 Bin TL (% 75) Sizce herhangi bir konut projesinde satışa sunulan daireler arasında kiminde büyük kiminde ise küçük fiyat farkları mevcut sizce stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler arasında yüzde kaçlık fiyat farkı olmalı?

İzmir, Bayraklı Tepekule mahalesinde yeni başlayacak bir inşaattan 2+1 bir ev almayı düşünüyorum. İnşaat şirketi'ni tanıyorum ve güven konusunda bir tereddütüm yok. Kullanilacak malzemeler kalite. 2+1, 67.1 m2, 1 katta olan bir ev icin yaklasik 170.000 TL'ye anlasmak uzereyim, metre kare fiyati 2533 TL oluyor. Sizce bu evi yatırım amaçlı almak mantıklı mıdır? Bitiminde veya birkaç yıl sonra satarsam getirisi olur mu? Yatirim icin 2+1 iyi bir secim midir? 1+1 dusunmustum ancak sonra 2+1 daha mantikli olur mu diye kararsiz kaldim. Yorumlariniz icin simdiden tesekkur ederim.

merhabalar , ben Sancaktepe arsa kamulaştırma işleminin mağdurlarından biriyim , her ne kadar piyasa değerinin üzerinde fiyat biçildiyse de orayı arsa olarak satmak zorunda kalmış olmak bizim için kayıptı , ben bu kaybımı alacağımız para ile nasıl telafi ederim ? 170.000 tl ile gayrimenkulde nasıl bir yatırım yaparak parama değer kazandırabilirim ?

Merhabalar Tebernüş bey: Ben izmir de müteahhitlik yapıyorum. Bir İmar adasının sahiplerinin %70 ile kat karşılığı sözleşme yaptım geri kalan %30 u ile anlaşamadım daha doğrusu adam Nuh diyor Peygamber demiyo ... Hakkından çok fazlasını teklif ( %70) ( diğer arsa sahipleri ile %50 ) ettim genede kabul etmiyor. Terkler daha yapılmamış 18 uygulama yapılmamış daha Harita mühendisim O adamla anlaşıp muafakat alman lazım diyor 18 uygulaması yapman için. Sorum şu 1: Muafakat almadan 18 uygulamasına başvurabilirmiyim 2: Anlaşmayan bu insana dava açma hakkım varmı 3: Varsa nasıl bir dava açmalıyım... NOT: birden fazla avukat ve harita mühendisi ile görüştüm herbiri farklı farklı şeyler anlattı. Kafam karıştı

Arsamızı 1 daire karşılığı müteahhite verdik. İnşaatın kabası bitti. Müteahhitin parası bittiği için ya da bize öyle söylediği için, bizden kat irtifakı tapularını istiyor ki daireleri satsın ve inşaatın geri kalanını yapsın. Fakat biz bir kaç kişiye sorduk. Aman tapu falan vermeyin dediler. Tapuyu alır. Evleri satar ve sizi yüz üstü bırakır. Şimdi merak ediyoruz ne yapalım....

Merhaba iyi çalışmalr Avrupa kale arsaya tabelasını dikti web siteden ön talep toplamaya başladı ancak satış tarihiyle iligi net bir açıklama yok emlak sitelerinde eylül ayı içi yada bayram sonrası deniliyor firmayı aradım tarih vermiyolar sizce satışa nezaman çıkar? uzun zamandır bu projeyi bekliyoruz artık ev almamız lazım proje 2015 sonrası satışa çıkarsa avrupa kaleden vazgeçmek durumundayız

Merhaba Tebernüş Bey, yardımınız için şimdiden teşekkürler. Bakırköy'de bir daire almayı düşünüyorum. Bina; 1 dükkan ve 8 daireden oluşuyor. Düz giriş dükkan ve üstünde her katta 2 daire olmak üzere 4 kat. Mevcut binada göz kararı baktığımda dükkanın yerden yüksekliği tahmini 4-5 metre arası. Kat yüksekliğini de 2,80 - 3 metre olarak hesapladığımda toplam bina yüksekliği 16 metreleri buluyor. Tabi göz kararı söylüyorum. Belediyeden imar durumuna baktım. Kat sayısı 4 ve bina yüksekliği 14.5 metre görünüyor. Aklım karıştı. Bina eski. YIkılıp yeniden yapılırsa aynı şekilde zeminde 1 dükkan ve üstünde 4 kat yapılabilir mi? Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler, Engin.

Merhaba, Bursa-Görükle ya da Karasu arasında yatırım amaçlı bir daire düşünüyorum. Siz olsanız kira getirisi açısından hangisini tercih edersiniz? (2+1 50-60bintl arasında düşünüyorum)

Bizim Silivri Kavaklı Cumhuriyet mahallesinde 6500 m2 bir tarlamız var. Tarlanın uzun ince bir şekli var. bir ucu E5 cepheli, bir ucu da başka bir yola cepheli. Etrafında fabrikalar var ve sanayii imarı var. Tarlamız 3 ortaklıdır. En son 4 yada 5 yıl önce 2 Milyon kadar vermişlerdi. Şimdiki rayicinin internetten araştırdığım kadarıyla M2'si 1 Milyon diye biliyorum. ama özel bir konumu var. E5 cepheli sanayi arsasıdır diye ben 8 Milyondan, internette satılığa çıkardım. Ama ne arayan var ne soran. Acaba fiyatı bira fazlamı oldu? sizce olması gereken fiyat ne olmalı. Yoksa piyasada emlak alım satımında bir durgunluk mu sözkonusu? Sizce bu anlattığım özellikte bir yer satılmalı mı? yoksa beklenmeli mi?