Gebze Mollafeneri bölgesinde 1/1000 ölçekli imar plani yapılmış 0.8 kaks emsalli mevcut kat adedi 4 olan 20 dönüm?ü? bir arsadan 400 m2 hisseli tapu alinir mi? Çok hisseli büyük arsalar iyi bir yatırim araci olabilir mi? Teşekkür ederim.

Sevgili Tebernüş bey.Muş'taki sorunlu bir arazimiz ile ilgili araştırma yaparken Emlak Kulisi sitesi ve size rastladım.Açıkçası sorunumu halledebilmiş değilim,ama her olayda bir hayır vardır.Köşe yazılarını ve soruları okudukça emlağa olan ilgim arttı.Şu anda Emlak Danışmanlığı Kursuna gidiyorum.Kısmet olursa emlakçılık yapmak istiyorum.Ulusal bir emlak firmasından isim hakkı (franchising) almak mı yoksa az olsun benim olsun diyerek kendi çapımda bir yer açmak mı mantıklı olur?Biz iki yakamızı bir araya getiremezken millet her iki yakadan arsa ve arazi fiyatı soruyor,onun için sorumu basit görüp cevap vermemenizi doğal karşılarım.Eğer cevap verirseniz çıkmış olan ve çıkacak olan bütün kitaplarınızdan ben de almak istiyorum.saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, şuanda kendi evimizde oturuyoruz ayrıca bir tanede 1+1 dairemiz kirada bir miktar kredisi mevcut. Oturduğumuz evi satıp istediğimiz sitede 2+1 daire alamıyoruz onun yerine aynı siteden 1+1 alıp kalan para ile diğer 1+1 in kredisini kapatsak ve istediğimiz 2+1 de kirada oturup bir miktarda para arttırsak nasıl olur? Özet olarak 2*1+1=2+1 kira + bir miktar para. Denklem gibi oldu ama :)

Merhaba, Dedem hayatta ve üzerine tapulu 5000m2 tarla bulunmaktadır. Tapuyu dayımın üzerine devredecek ve devir sırasında; 3'de 1'i kadarı kızıma aittir diye ibare yazdıracak mış... Böyle birşey mümkün mü? (3 çocuğu var ve tapuyu devrederken sadece 2'sinin üzerine verecek. bu parçadan diğerine vermeyecek)

Sayın Ahmet Bey, 2 sene önce aldiğm evi karşi komşum olan işyeri ciddi bir şekilde ve teklifle almak istiyor. Bilginiz üzerine ilk 5 sene içinde satılan evlerden, devletimiz kar toplamından %30+ vergi alıyor. Üç sene daha bekleyelim ki vergiden muaf duruma düşelim istiyorum fakat TORBA YASA geçeceğini yakın zamanda ve bu 5 senenin 10 seneye uzatılacağını dolayısıyla beklemenin mantıksız olduğunu söylüyor. Verdiği teklif çok iyi bir teklif olduğundan içime kurt düştü. Sizden bu soruyu cevaplamanızı çok rica ediyorum, 5 sene olan konut gelir vergi süresi 10 yıla çıkarılır mı? Olurda çıkarılırsa, 2014 yılında alınmış ev bu yasaya tabi olur mu? Sizden objektif bir cevap doğrultusunda haraket edeceğim. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey; benim 2,5 katlı bir müstakil binam var bu binanın 1. katına giren kiracım Vakıf olarak kullanacağım 3-5 çocuğa eğitim vereceğim dedi ve resmi olarak vakıf olarak kayıtlıyım dedi. Bu şahıs zaman içerisinde diğer katları da tutarak binada bu işi yapmaya başladı. Sigortalık bir işimiz oldu sigorta 2000TL veriyoruz dedi akabinde ticari görünüyor dedi ve 500TL ödeme yaptı. Ben de gelir vergimi vs zamanında ödüyorum fakat normal bir kiracı varmış gibi ödüyorum. En son yaşadığım bu sigorta durumundan dolayı midem bulandı. Size sormak istediğim; 1- Mesken olarak görünen yeri bu şahıs bu şekilde ve bu şartlarda yasal olarak kullanabilir mi? 2- Yoksa şu anda kiracının vakıf olarak kullandığı bu binanın cinsini meskenden ticariye mi dönüştürmem gerekir? 3- Binayı ticariye dönüştürmem gerekiyorsa vereceğim vergi tutarında ne oranda değişiklik olur

Merhaba; 15 yıllık Binamız merkezi sistem doğalgazla ısınmakta. Isı pay ölçer sistemine geçilmesi zorunlu mudur? Zorunlu ise sisteme geçiş yapmayan yönetimi şikayet merci neresidir ve ısı pay sistemine geçilmemesinden dolayı mağduriyetimiz söz konusu olacak. bu nedenle yakıt ödemelerine itiraz hakkımız var mı? Teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey kira geliri için istasyon24 projesini düşünüyorum 1+1 ofis için 323500 civari %20 peşin %10 8ay sonra%20 14.ayda ara ödeme var kalanını 24 ay taksitli ara ödeme için Çerkez koyde arsami satmayı düşünüyorum 2016 proje teslim halkalida bulunuyor bu şekilde bir yatırımmi yapmalıyım yoksa başka projelerimi arastiriyim teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, Yaklaşık 2 aydır ev almak için uğraşıyorum fakat Kat mülkiyetli ve ipoteksiz daire bulmak çok zor.Kat irtifaklı ve ipotekli bir daire almak ne kadar doğru Bu şekilde bir daire alırsam ne gibi sakıncaları var bilgi rica edebilirmiyim.Bankacı bir arkadaşım kesinlikle ipotekli ev alma dedi ve bu yüzden galiba İstanbulda çoğunluk böyle olduğu için ev alamayacağım. Saygılar

26 daireli apartmanda 1 daire (mal sahibi) üç beş yıldır çeşitli aralıklarla aidat ödemedi.su paramız da ortak ve 26 ya böünüp ödeniyor ama onları dahi ödemiyor..5.500 tl kadar biriken borcı için icrai işlemlere başlıycaz. Karar defteri veya diğer evraklarda hangi tür noksanlıklar bizim bu alacağı almamızı engeller yoksa her halukarda sonında karar bizden yana mı olur.Zira tüm apartman biliyor ve gerekirse şahit ifadesi falan verebiliyormuyuz..teşekkürler şimdiden..