Sayın Kireçci; Yeşil GYO geçenlerde İnnovia 4 ile ilgili bir mektup yayınladı. Bu mektuba göre Esenyurt taki imar krizi ile ilgili olarak 15 aylık gecikmeyi mücbir sebep olarak ilan etti. Tecrübelerinizden faydalanarak bu durum gerçekten mücbir sebepmidir? Ayrıca: 15 aylık bu süre inşaatın teslim tarihi olarak açıklanan tarihten mi başlar yoksa her söleşmede olan + 6 ay opsiyon süresinden sonra mı başlar aydınlatırsanız seviniriz.

Tebernüş bey merhaba; size gerçekten sonsuz teşekkürler, yaklaşık 10 yıldır sitenizi ve yazılarınızı takip ediyorum, 10 yıldır konutta balon olduğu söyleniyor ve sizde 10 yıldır buna karşı çıkıyorsunuz tüm profesör ve uzmanlara rağmen. Gerçekten sizin öngörüleriniz ve doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum. Herkes konut fiyatlarının geleceğini konuşuyor. Ben bu konuda işin içinde olan bir inşaat mühendisi olarak yorum yapmak istiyorum. Konut fiyatlarının yakın gelecekte düşme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. Pazardaki soğan, salata, biberin fiyatı, kasaptaki etin, sütün fiyatı nasıl her geçen gün artıyorsa, konutun da artması gayet normal, matematiksel olarak neden düşmeyeceğini açıklayayım; Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor. İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, sıvacı ve duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.) Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var(yeni evlenenler, boşananlar, göç durumu vs.) Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor. Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları. Arkadaşlar köprüden önceki son çıkış almak isteyen bence elini çabuk tutsun derim. Şahsi yorum ve görüşlerimdir, kendi araştırmanızı yapmadan karar vermeyiniz.

Merhaba, direk yatırım icin yer belirtmediginizi biliyorum. Ancak son gelişmeler ve kanal projesi ile yatırımda sırayla gelişecek Yerler sırasıyla Çatalca ve Silivri diye düşünüyoruz . Bu konuda tavsiyeleriniz nelerdir ? Çatalca ya odaklandık ters köşe olmayız umarım.

Merhabalar 2013 yılında 2015 yılının sonunda teslim almak üzere GARANTİ KOZA PARK projesinden HEYBELİ ADA'dan 2 adet daire satın aldım. Projenin sözleşmesine imza atarken proje 4 bloktan oluşmaktaydı. Fakat zaman içerisinde 7 blok'a çıkartarak ilk hamlelerini yaptılar. Bloklar yaklaşık 34 kattan oluşmaktadır. Teslim süresini 2,5 yıl geçirdikten sonra ki sabırla bekledik. 34 katlı bloğun 7. katında dairelerimiz daireleri teslim ettiler. Fakat 20. kata geldiklerinde proje durdu. Yani binanın alt yapısı vs. yok. Daireleri ne kiraya verebildik ne de kendimiz oturabildik. Çünkü içinde yaşam halen başlamadı. En son Şubat ayında bitmiş bir bloktan yer verelim değişim yapalım dediler. Olur dedik. Fakat dairenin de tapusunu vermiyorlar. Dairemizin tüm ödemeleri bitti. Ancak İpotekli tapu verebiliriz çünkü kredi kullandığımız AKBANK bütün projeye ipotek koydu dediler çıktılar işin içinden. Şimdi de ipotekli tapuyu almamız için bizi sıkıştıtarak yok hizmet bedeli yok alınmamış olan iskan bedeli isteyerek bizleri daha da mağdur hale soktular. Ne yapmalıyız. Ödediğimiz paralar hiç mi oldu. dolandırıldık mı ? Devlet böyle bir durumda ben ve benim gibi mağduriyet yaşayan yaklaşık 2500 konut sahibine yardımcı olmuyor mu ? NE yapamamız konusunda sizden bilgi rica ederim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, yıllardır ev almak istiyorum bütçem çok kısıtlı İstanbul da yaşıyorum kızımla ev fiyatları çok yüksek. Ekşioğlu'nun Karasu da yapmış olduğu yazlık kışlık olarakta kullanılcak evleri var. 2+1 daireler 110.000 Tl civarın da 20.000 tl peşin verip kalan kısmını 1.000 tl olarak ödemeyi planlıyoruz. en azından hem tasarruf hem de bir evimiz olsun diye düşünüyoruz. Sizin de görüşleriniz bizim için önemli dikkat etmem gereken noktalar nelerdir acaba? Saygılar,

Bizim arsamizi toki istiyor anlaşma yapmazsak bizim arsamizi alıp başka arsa mı veriyor acaba bazı kişilerden öyle duyduk

Merhaba Tebernüş Bey, Bir konuda görüşlerinize ihtiyacım var. 14 katlı 88 daire ve 2 villadan oluşan Panorama Life Yakacık projesinden 2+1 daire için 430bin tl fiyat aldık. Site havuzlu, kapalı otoparklı, cadde üzeri merkezi konumunda. Daire ise net 80m2 artı 12m2 balkon, brüt 115m2, kuzeybatı cephe, 3.kat kapalı mutfak, önü açık güzel bir daire. Oturum yeni başladığından kira fiyatlarını bilemiyorum fakat 1600-2000 bandında, katına göre değişen ilanlar mevcut. Çevre sitelerde benzer daireler yine aynı fiyatlarla kiraya verilebiliyor. Mevcut ekonomik siyasi durumu da göz önüne alırsak, nasıl bir yol izlemeliyim? Lokasyon için ne derdiniz? Faizlerin durumu ileride hangi yönde olur?

İyi günler. 2013 yılında girmiş olduğum kooperatif 2017 yılında bitti. Tapumu ve evimi teslim aldım. Son yapılan genel kurul kararı olan 180.000 TL maliyetin de tamamını ödedim. Ardından kooperatifi tasfiye sürecine soktuk. Fakat borcunu ödemeyen veya ödeyemeyen üyeler var. Yönetim bu kişiler hakkında icra işlemi başlatacak. 2 tane çok önemli sorum var. 1-İcra sonucunda bile ödeme alınamazsa kooperatifin fesih edilmeme ihtimali var mıdır ve ne yapılmalıdır ? 2-Kooperatifin borçlu olduğu kişiler veya kurumlar bu süre zarfında kooperatifi icraya verirse tüm üyelere mi icra gider yoksa borcunu ödemeyen üyelere mi ? Bu konularla alakalı borcunu ödemiş bir üye olarak benim göreceğim bir zarar da olabilir mi çok tedirginim. Ayrıca yapmam gereken bir şeyde varsa söyler misiniz. Şimdiden teşekkür ederim

selamlar..engelli anneme tokiden ev almak için sürekli takipteyiz lakin 2015 yılı için engelliler ne zaman çekişişe katılabilecekler...saygılar

Tebernüş Bey merhabalar. Dumankaya Ikon'dan 1+1 brüt 55 m2 300.000 TL'ye daire almayı düşünüyorum. Fakat kafama takılan bazı sorular var. Yardımcı olursanız sevinirim. Dairenin kira getirisi 1.250 TL civarı. Dumankaya ikonun lokasyonu yakınındaki projelere göre daha Avantajlı olmasına rağmen neden yeteri kadar prim yapmıyor? Ataşehirdeki projeler ve yakınındaki yeni yapılacak olan projelerin 55 m2 ilk daireleri 380.000-450.000 TL iken Dumankaya ikon un bu fiyatlarda kalması normal mi? Batı Ataşehire yapılacak olan Bağlantı yolunun önünden geçeceği doğru mu? Sizce oturmak ve yatırım yapmak için uygun mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.