Merhaba, 16.000 gelirim var, aylık 11.000 tl ödeme ile kredi ile ev almayı düşünüyorum. Evin fiyatı önceki yıla nazaran 100.000 düşmüş, sizce bu piyasalarda uzun vadeli borçlanmaya girmek mantıklı mı? Birde 11/16 gelirimin %70 i borca gidecek riskli gibi hissediyorum siz ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş bey, 30 seneden fazla Altınşehirde 300 metre kare arsa üzerinde tek katlı 30 senelik evde oturuyorum.Arsa tapumuz mevcut,konum olarakda hem küçükçekmece gölünü ve kanalı cepheden gören yakın bir yerde arsamız fakat konut yapı rezerv alanı olarak geçiyor.Bir yandanda imar var yani mütehatite verildiği takdirde çift daire üzerinden bodurmla 4 kat yapı izni var mütehaitler yüzde elli veriyor arsa sahibine buna göre rezerv alanı olduğu düşünüldüğünde yapı izni varken.İstimlak olduğu düşünüldüğünde Arsa tapusu ile mi elimiz kuvvetli olur yoksa mütehaite verip 4 daireyi alıp elimizde daire tapusu olması mı mantıklı şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Mevcut mevduat faiz oranlarını dikkate alarak işyeri ve konut için güncel kira çarpanı be olmalıdır? Teşekkürler

Merhabalar Gebze emlak konutları 3 projesinden ev almayı düşünüyoruz. İnternetteki çeşitli şikayet sitelerinde ilgisiz site yönetimlerinden ve daire içi işçiliğin kalitesizliğinden bahsediliyor. Sizin bu konudaki düşüncenizi öğrenebilir miyim?

merhaba tebernüş bey. Ben biraz kredi kullanarak birikmiş parama ekleyip hem ev hemde tarla almak istiyorum.kendi evim var.krediyi 3-4 senede kira geliriyle birlikte ödemeyi düşünüyorum. hiç olmazsa yatırımımın biri riskli olsa da biride risksiz olur diye düşünüyorum.(sizce bu düşüncem ne kadar mantık lı?) birikmiş param günden güne eriyor gibi geliyor bana. tarla olarak celaliyede 1-2 dönüm yer düşünüyorum internetten araştırdığım kadarıyla dönümü 100.000 tl istiyorlar genel olarak. sizce bu fiyat makul mu celaliye için.?celaliye iler de prim yapar mı. uzun vadeli düşünüyorum.(deniz manzarasıda var tarlaların) diğer sorum da yatırım için alacağım evi beylikdüzü veya mimaroba dan yeni binalar da düşünüyorum.1+1 veya 2+1.(hangisi mantık lı sizce yatırım olarak) sizin tavsiyelerinizle kira çarpanı olarak araştırdığım da şunu gördüm ki genel olarak beylikdüzü civarı kira çarpanı olarak 180-200 ayda kendini amorti ediyorsa mimarobada 240-250 ayda amorti ediyor.sizin tavsiyeleriniz üzerine ikisininde kira çarpanı olarak mantıklı olduğunu biliyorum. sormak istediğim mimaroba beylikdüzü kadar gelişmiş bi yer değil (metrobüse de uzak ).benim baktığım tipler de kira getirisi beylikdüzüne göre düşük ama evleri daha pahalı.bunu neye bağlamalıyız.yatırım için beylikdüzü mantıklı görünüyor ama ilerde mimarobaya metro,metrobüs vs. geldiği zaman şu an bile beylikdüzüne kafa tutan bi yer o zaman değerini çok daha fazla arttırmaz mı? hangisi ni tercih etmeliyim sizce?? düşündüğüm projeler : beylikdüzünde; newista,papatya rezidans,karden avenue. mimarobada ise colorist, corner life gibi projeler. bu projelerin herhangi birinden ev alsam sıkıntı yaşarmıyım ? uzun olduysa kusuruma bakmayın şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhaba , ev konusunda hiçbir tecrübem olmamasına rağmen Türk parası bankada eridiği için gayrimenkul düşünmek zorunda kaldım. Birçok gayrimenkulü olan bir akrabamla 117.000 tl olan 1+1 60 metrekare beyan edilen ama neti 48 metrekare olan 3 katlı binanın 3.katı, 3 yıllık ev için 115.000 de anlaştık. Aynı Ev başka emlakçıda 122.000 tl idi. Çok baktım ev ama şu an incelediğim expertiz raporunda ki gibi uygun evlerde bulamadım. Deniyor ki expertiz raporunda 60 metrekare beyan edilen ama 45 metrekare olan 1+1 daire için 121.000 istenmektedir pazarlıklı 110.000 olabileceği düşünülmektedir. Başla bir emsal daire ise sahibinden, 55 metrekare 40 metrekare olduğu düşünülen 5 yıllık 1+1 daire için 120.000 istenmektedir, Pazarlıklı 105.000 olabileceği düşünülmektedir. Benim alacağım eve de 115.000 değer biçmiş, acil satım değeri de 105.000 ama ev sahibinden ne kadara anlaştığımızı öğrenip yazmış gibi tam da anlaştığımız rakam. Yukarıdaki rakamlar ise evin 110.000 hatta 105.000 alabileceğini söylüyor. 1000 tl kapora verdik emlakçıya,700 tl de expertiz. Ama 105.000 alınacak bir evi 115.000 almak mantıklı mı? Yarın expertizin yazdığı sahibinden eve bakıcam, telefonunu da yazmış. Sorum, expertizin emsalleri, koyduğu ev değeri ne kadar gerçekçi? Evden vazgeçersem kapora ve expertiz yanıyor sanırım

Merhaba, ben toki kayaşehir 7. bölgede tapusu çıkmamış, 50.000TL borcu olan daireyi satın almak istiyorum. dairenin resmi devri var. resmi devri yaptığım zaman borcuyla beraber devrini alabiliyormuyum.

selamlar esenyurtta terrace mıx adında ınanlar ınsaat tarafından bır proje baslıyormus.mr fıyatıda 1500-1800 tl aralıgında olacakmıs.uzun vade yatırım ıcın yorumunuz nedır tesekkurler

merhabalar 4 katlı bir binamız var kat ittifakımız kurulmuş lakin genel iskan içinde belediyeye başvuruda bulunduk oda henüz çıkmadı ama biz bu arada Dama 2 odalı çatı katı yaptık kaçak olarak ortak alan burası ama diğer daire sahiplerinin rızası var sorun yok burda bu çatı katına iskan çıkana kadar yapı kullanım kayıt belgesi çıkarabilir miyiz yoksa genel iskanın çıkmasını mı beklemeliyiz başvuru için iki arada kaldık bakanlığı da aradım 2 defa birinde birisi bu sorduğum şekilde sordum alabilirsin dedi diğer farklı bir kişi alamazsın dedi yardımcı olabilir misiniz şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Bir konuda görüşlerinize ihtiyacım var. 14 katlı 88 daire ve 2 villadan oluşan Panorama Life Yakacık projesinden 2+1 daire için 430bin tl fiyat aldık. Site havuzlu, kapalı otoparklı, cadde üzeri merkezi konumunda. Daire ise net 80m2 artı 12m2 balkon, brüt 115m2, kuzeybatı cephe, 3.kat kapalı mutfak, önü açık güzel bir daire. Oturum yeni başladığından kira fiyatlarını bilemiyorum fakat 1600-2000 bandında, katına göre değişen ilanlar mevcut. Çevre sitelerde benzer daireler yine aynı fiyatlarla kiraya verilebiliyor. Mevcut ekonomik siyasi durumu da göz önüne alırsak, nasıl bir yol izlemeliyim? Lokasyon için ne derdiniz? Faizlerin durumu ileride hangi yönde olur?