Merhaba Sayın Hocam Mart 2020 Pandemi Başladığında Konutun 5 Yıl Yükseleceğini Söylemiştiniz.Bugün 2022 Mart Yine 5 Yıl Diyorunuz.5 Yılı Aşağa Çekmemenizin Sebebi Arzın Oluşmaması mı Oldu.Bu Durum Daha 5 Yıl Gider mi Diyorsunuz.Ve Konutta ki Bu Yükseliş Geçtiğimiz 2 Yılda Olduğu Gibi Gelecekte ki 5 Yılda da Devam Eder mi? Yıllık %100 ve 200 Gibi Artışlarla.2023 Haziran Seçimler Var iktidar Konutlarda Özellikle Kiracılar İçin Birşey Yapar Ve konut Piyasasını Gevşetir Diye Düşünüyorum.Sizin Düşünceleriniz Nelerdir Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Silivri Çanta mevkisinde 300m2 arsa bulduk 39 bin peşin istiyorlar. Adam büyük bi arsayı parçalara bölerek parçalar halinde satıyor. Arsasının karşısında siteler var. Alırsam adıma tek tapu vericeklermiş. Şimdi bu arsa hisseli arsamı oluyor ? %50 imar olunca ne oluyor ? ifrazı yok arsanın bu arada. Sizce mantık bir yatırım olurmu arkadaşlar. Cevabınız için şimdiden teşekkürler. 0 | |

Merhaba Tebernüş bey; Arnavutköy Tayakadın'dan soğuksu deresinden tek tapuluk 360 m2 arsa aldım 107 bin tl ye, almadan önce çok iyi bir araştırma yapma şansım olmadı maalesef, biraz aceleye getirdim. uzun vadeli düşünüyorum (10 yıl) fakat yine de arsanın dere kenarında yer alması nedeniyle fiyat olarak kandırıldım mı acaba ve uzun vadede bile olsa getirisi olmaz mı acaba diye düşünüyorum. bu konuda düşüncenizi belirtmenizi rica ediyorum. teşekkürler saygılar selamlar.

bu konu için mahkemeye vermemiz gerekiyormuş acaba hangi kurumu vermemiz gerekiyor belediye yimi tapu kadostorayımı yer belediye sınırı içinde cevabınızı bekliyorum teşekkürler

merhaba tebernüş bey. Ben biraz kredi kullanarak birikmiş parama ekleyip hem ev hemde tarla almak istiyorum.kendi evim var.krediyi 3-4 senede kira geliriyle birlikte ödemeyi düşünüyorum. hiç olmazsa yatırımımın biri riskli olsa da biride risksiz olur diye düşünüyorum.(sizce bu düşüncem ne kadar mantık lı?) birikmiş param günden güne eriyor gibi geliyor bana. tarla olarak celaliyede 1-2 dönüm yer düşünüyorum internetten araştırdığım kadarıyla dönümü 100.000 tl istiyorlar genel olarak. sizce bu fiyat makul mu celaliye için.?celaliye iler de prim yapar mı. uzun vadeli düşünüyorum.(deniz manzarasıda var tarlaların) diğer sorum da yatırım için alacağım evi beylikdüzü veya mimaroba dan yeni binalar da düşünüyorum.1+1 veya 2+1.(hangisi mantık lı sizce yatırım olarak) sizin tavsiyelerinizle kira çarpanı olarak araştırdığım da şunu gördüm ki genel olarak beylikdüzü civarı kira çarpanı olarak 180-200 ayda kendini amorti ediyorsa mimarobada 240-250 ayda amorti ediyor.sizin tavsiyeleriniz üzerine ikisininde kira çarpanı olarak mantıklı olduğunu biliyorum. sormak istediğim mimaroba beylikdüzü kadar gelişmiş bi yer değil (metrobüse de uzak ).benim baktığım tipler de kira getirisi beylikdüzüne göre düşük ama evleri daha pahalı.bunu neye bağlamalıyız.yatırım için beylikdüzü mantıklı görünüyor ama ilerde mimarobaya metro,metrobüs vs. geldiği zaman şu an bile beylikdüzüne kafa tutan bi yer o zaman değerini çok daha fazla arttırmaz mı? hangisi ni tercih etmeliyim sizce?? düşündüğüm projeler : beylikdüzünde; newista,papatya rezidans,karden avenue. mimarobada ise colorist, corner life gibi projeler. bu projelerin herhangi birinden ev alsam sıkıntı yaşarmıyım ? uzun olduysa kusuruma bakmayın şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhaba, öncelikle web siteniz için çok teşekkür ederim. Çok sık okuduğum çok ama çok faydalı bulduğum bir web siteniz var. Gedizler Ev-re'de 1+1, 59 m2, 220 bin TL'ye 7. katta bir daire almayı planlıyoruz. Şu an aynı projedeki kiralık daire ilanları 800 TL civarında (yani kira çarpanı 275) Sancaktepe'nin değerleneceğini düşünerek ve bölgedeki tüm projeleri gezerek bu yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Bölgedeki diğer projelerde bina içi, daire içi inşaat & malzeme kalitesi olarak bize en iyi gelen proje bu oldu. Projede oturum başlamış ancak henüz doluluk %40 civarında. Projenin hemen yanına aynı firma tarafından ileride 3+1 ve 4+1 daireler olacak şekilde bir site daha yapılacakmış. Soru 1: kira çarpanı olarak sizin belirttiğiniz üzere yüksek bir fiyat gibi duruyor. Ancak site tam dolmadığından kiralar da tam oturmamıştır diye düşünerek bu yatırımı yapmamız sizce makul müdür? Soru 2: Bu evi kısa vadeli değil yaklaşık 4-5 yıl sonra satmak adına alıyoruz. Sizce bu süre Sancaktepe'nin değerlenmesi adına makul bir süre midir? Soru 3: Bölgede şu an çok fazla 1+1 satılık/ kiralık ilanı var bu da bölgeye talep yokmuş gibi düşünmemize sebep olarak bizi ileriye yönelik olarak korkutuyor. 4 yıl sonra da çok 1+1 satılık ilanı olur da satamazsak diye korkuyoruz. Sizce bu korkumuz yerli bir korku mudur? Soru 5: Sancaktepe?de Gedizler Evre?de bahsettiğim bu daire ile Şerifali Merit Life Hayat sitesinde 65 m2 345 bin TL 7. Kat, kira getirisi 1400 TL (kira çarpanı 246) olan daireye yatırım yapmak arasında kalırsak sizce hangisi daha mantıklıdır? (Şerifali bölgesinde de yükselme potansiyeli olduğunu düşünüyoruz, Evre ve Hayat Merit Life adlı bu iki proje özelinde sizce hangisine yatırım yapmak gerekir? ) Çok teşekkür ederim. Saygılar,

Merhaba Tebernüş Bey, Evimi kiraya vermistim ancak imzalanmış bir sözleşme yok.Kiraci kira odemelerini aksatiyor.Evden çıkarmak istiyorum.Bunun yontemi nedir.Polis yolu ile mi avukat ilemi Tahliye olur.

selamlar tebernüş bey, esenyurtta kale yapı diye bır fırmanın 4 bin konutluk projesinde hemen teslım 2+1 dairelerın 100 bın tl bandında oldugunu gordum . uzun ve ılerıye yonuk yatırım olarak degerlndırıldıgınde cok cazıp geldı lakın guwen problemım var bu konuda bılgınızı rıca edıyorum.

Sayın T.Kireçci Bey Tapuya göre Kat irtifaklı iki bloktan oluşan 8 normal daire(arsa payı 1200%78) 4 dubleks (arsa payı 1200%87) 4 dükkan(arsa payı1200%55) 16 kat malikinin yaşadığı bir apartmanda yaşıyorum. Sorularım şöyle soru 1.Benim dairemin altında bir kebapçı var. Kebapçının fırınından dolayı evim sıcak oluyor .Ayrıca apartmanda koku olduğu için birçok daire sakini kebapçıyı istemiyor. Kat malikleri kanununa göre çıkması yönünden oy çokluğu ile bir karar alsak çıkarabilir miyiz. Veya ben tek başıma mahkemeye başvursam sonuç benim için olumlu olur mu? Nasıl bir yol izlemeliyiz? Soru 2.Yukarda dairelerimizin m2 sini yazdım. Benim dairem tapuda arsa payı 1200%78 olarak gözüküyor ama gerçekte 110 m2 dir. Dubleks daireler tapuda 1200%87(78+9=87)m2 gözükmesine rağmen gerçekte 180m2 dir. Apartman ortak giderlerini eşit ödüyoruz. Apartman ortak giderlerini tapudaki arsa payına göre değil de gerçek m2 ye göre ödemek için ne yapmalıyım(dava mı açmalıyım?) Soru 3.Dublek dairelerin tapudaki metrekaresinden fazla olanın kaçak olduğunu biliyorum. Aynı şekilde benim ve diğer dairemde de kaçak çıkmalar var. Dublekseler ki kaçak alanın yıkılması için ne yapmak lazım. Belediyeye şikayet etsem yeterli olur mu? Yoksa dava mı açmak lazım. Benim ve diğer dairelerdeki kaçak çıkmalarda yıkılır mı?

Merhaba,Evimin bahçesini hemen yanında belediyede yeşil alan olarak görünen 30m2'lik alan var. Belediye tarafından uzun yıllardır bu alan kullanılmıyor ve değerlendirilmiyor. Ücreti karşılığında bu alanı satın alma şansımız var mı?Teşekkürler