merhabalar tebernus bey. kapakli yanikagilda 4000 metrekare bir tarla 120000 tl ye aldim. ruzgar gulu icin olcumler yapiliyor. o bolgede ruzgar gulune uygun olmasi durumunda, tarlanin degeri artar mi azalirmi? bikac emlakciya sordum bir bilgi alamadim. cogu emlakcinin bu durumdan bilgi sahibi olamadigini soylediler. simdiden tsk ederim.

Tebernüş bey yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum ve bilgilerinizden faydalanma imkanı sunduğunuz için de teşekkür ediyorum. Lale Şehir konaklarında 3+1 dairem var kira getirisi 2300 tl ancak site eskimeye başladı diye düşünüyorum ve burayı satarak Avrupa Konutları 4 projesinden yatırımlık 2+1 veya 3+1 daire almak istiyorum Lale Şehir konaklarında ki daire 680 - 700 bin civarında alıcı buluyor.Ancak Avrupa Konutları 4 projesinin konumu beni düşündürüyor hemen arkası sıradan bir mahalle bu bölgede yapılacak bir yatırım uzun vade de nasıl sonuçlanır bilemiyorum ilginiz için teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş abi diyeceğim kusurabakmazsanız. Uzun zamandır sizi takip ediyorum artık kendime yakın birisi olarak görmeye başladım :) Tebernüş abi, 29 yaşındayım babamdan bize miras kalan yaklaşık 1m dolar civarında gayrimenkul var. Bende eşit 3 varisten biriyim. Arazinin biri istimlakta, memleketteki yerlerden gelirimiz yok. İstanbul'da da kira alabildiğimiz sadece 4 daire var. Benim elime geçen para ise 1500 lira var yok. Şuan asgari ücretin çok az üstünde bir maaşla çalışıyorum. Artık kendi işimi yapmak istiyorum. Üstüme olan gayrimenkullerden birini satarak müteahhitlik işine girmeyi planlıyorum ama tecrübesiz olduğum için olan paranında elimden uçmasından korkuyorum. Siz sürekli müteahhitliğe nazaran arazi alım satımını öneriyorsunuz ama bu işten ancak uzun vadede para kazanılabiliyor. Aylık veya yıllık düzenli olarak elime sıcak para geçmesi için siz ne önerirsiniz? Ya da şöle sorayım siz benim yerimde olsanız n'apardınız?

Serdar Bey merhaba; hafta sonu Ilıca ve Alaçatı'da yazlık ev baktım ama mantık ötesi fiyatlar nedeni ile Ildırı,Şifne istikametine yöneldim. Ildırı Germiyan bölgesinde denize 800 metre mesafede bulunan Altınhavuz sitesinde ev baktım. 450 m2 bahçesi olan tribleks ev3 oda salon,bi de çatı arasıvar,. Malzemesi çok kaliteli değil, az masrafı var. toplam 100 m2 civarı kapalı alanı var. Sitede sosyal imkanlar var. Fiyat olarak 240.000 TL. isteniyor, Şubat ayı olduğu için açık emlakçı yoktu fiyatı danışamadım kimseye. Sizce bu sitedeki bir ev için istenen bu fiyat nasıldır ? Ben 175.000 teklif ettim anlaşamadık. Bu sitenin ederi nedir sizce ? Tşk.

Tebernüş bey merhaba, Pendik ilçesi kurtdğmuş köyünde müstakil parsel asvalt yola bir cephe arkada, viaport avm 10 dakika, sabiha Gökçen'e 15 dk yani bir nevi ulaşım sorunu olmayan gelişme aksında olan bir bölgede yer buldum. Metrekare bazlı fiyatıda emsalleri ne göre çok uygun. Acil nakite ihtiyaç sebebi ile satıyor. Arsayı da beğendim lakin bilindiği üzere ömerli barajı var orda, ömerli barajına 310 metre mesafesi var ve 300 bandının dışında kalıyor. Baraj manzarasına hakim bir yer. İSKİ baraj sebebi 300 metreye kadar mutlak koruma diye kamulaştırma yapıyor fakat bu almak istediğim yer 310 metre mesafede. Size sormak istediğim asıl soru şudur. 1. Baraj havzasına 310 metre mesafe sebebi ile her hangi bir sorun yaşar mıyım. 2. Bölgede imar çalışmaları var, bölgeye ilerleyen yıllarda imar gelmesi durumunda benim alacağım yerin baraja mesafe si yakın olması sebebi ile imar da her hangi bir gecikme ve sorun olur mu 3. Siz hep dersiniz alırken kazanmak lazım. Fiyat olarak alırken kazanmanın yanında baraja mesafe sebebi ile ilerleyen yıllarda prim açısından az prim sağlar mı? Uzun vadeli düşünmekteyim en az 5 yıl. Kolaylıklar dilerim.

Merhaba, Sarıyer ilçesi Emirgan Mahallesi'nde yaklaşık 50 yıllık bir bina sahibiyiz. Binamızı depreme karşı yenilemek istiyoruz. Öğrenmek istediğim husus binamızı tamamen yıkarak yeni bina inşası (aynı plana göre) mümkün müdür yada sadece güçlendirme çalışması mı yapılabilmektedir? Kentsel dönüşümde anladığım kadarı ile güçlendirme mümkün değil ise yapılar için yıkım kararı veriliyor. Ancak güçlendirilmesi mümkün olmayan boğaz ön görünümdeki yapılar için çok açıklayıcı bir bilgiye ulaşamadım. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Tahincioğlu Nidapark Kayaşehir projesinde 4+1 güney batı cephe 17. kat bir daire opsiyonlattım peşinatının bir kısmını verdim. Daire 218 m işçilik olarak bölgedeki en iyi işçilik diyebilirim. 7-8 ay sonra teslim edilmesi bekleniyor . Bölgedeki benzer projelerin şimdiki kiralık fiyatlarına bakarak 4000 TL den kiraya verebileceğimi ön görüyorum.(inş). Dairenin toplam bedeli 1.196.000, 00 TL dir Ödeme koşulları %10 peşin %15 Ocak 2019, %15 2020 . sene sonunda kalan 717000 TL aylı 12000 TL 60 ay sıfır faiz. Bölgedeki hastane ,botanik park, metro,tramvay ve kısmen 3. havalimanı etkisiyle bu daireyi almak sizce mantıklı mı? Teşekkürler. iyi çalışmalar

Hilal hanım merhaba Öncelikle,yorum ve cevaplarınızla bizleri aydınlattığınız çok teşekür ediyorum.Miras yolu ile intikal etmiş bulunan,tarla vasfındaki araziler için Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi düzenleme sınırı kaç liradır?Bu tür intikallerde;değer artış kazançlarında olduğu gibi istisna ve muafiyet sınırı var mıdır? İlginiz için çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla...

Ceyhun Yaman : Merhabalar Tebernüş bey. Avrupark projesinde güneydoğu cephe tüm bahçeşehire hakim 12. kat (brüt 154m2 net 119m2) bir daireyi almayı planlıyoruz. %25 peşin, aylık 1300 TL ödemeli ve Haziran 2017 de 55000 TL, Haziran 2018 de 120000 TL ve Haziran 2019 da 145000 TL ara ödemesi var. Fikir almak istediğim nokta şu ; akkoza projesinde 1500 tl kira aldığımız 97m2 (net 65m2) 1+1 dairemiz var ve ara ödemeler için bu daireyi satmamız gerekiyor. Akbatı çevresi daha da gelişip (hastanesi söylenen metro durağı vs) prim yapar mı? Yoksa bu ödeme sisteminde akbatıyı satıp avrupark da alım yapmak daha mantıklı mı (Yatırım amaçlı) İyi çalışmalar.. Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Akkoza'da aylık 1.500 TL kira getiren eve ne veriyorlar? Avrupark'taki evin faiz hariç fiyatı ne? Bu detaylar olmadan bir şey diyebilmek zor. Akbatıdaki daireyi şu an 290 - 300 bin civarına satabiliyoruz. Avrupark taki dairenin şu an ki fıyatı 490bin. (yukarıdaki plan 36 ay vadesiz şekilde). Faiz hariç hesapladığımda evin fiyatı 430-440 bin civarlarına denk geliyor

İyi akşamlar, Tebernüş Bey sizinde bildiğiniz gibi finans merkezi 2018 ağustos ayında bitecek şeklinde açıklama yapıldı.Finans merkezinin getieceği potansiyel,insan sayısı vb birçok yönden bölgeye müthiş etkisi olacağını düşünüyorum.Finans merkezi açıldıktan 3 sene içindede çok yüksek ivme ile Ataşehir ve bu bölgedeki fiyatların ciddi artacağını değer kazanacağını düşünüyorum. Sizin düşünceleriniz nedir? Benim başka sorum ise bu bölgede kentsel dönüşüme gidecek 3 site var. Yakut,zümrüt,yeşim sitleri. Sürekli gündemde dönüşüm var ama yavaş gidişat var. Dediklerine göre bu 3 siteden birine emsal verdikleri valkit diğerlerininde hakı doğuyor(3 parsel birbirinin yanında olması sebebiyle) O açıdan burayı çok önemli ve her yönden kuvvetli bi firmanın alması gerekiyor. Bu konuda fikriniz nedir? Büyük müteahitlerden burayla ilgilenebilecek veya ilgilenen var mı? Son sorum ise dönüşüm için finans merkezini beklemek daha mı mantıklı olur.