Tebernüş abi diyeceğim kusurabakmazsanız. Uzun zamandır sizi takip ediyorum artık kendime yakın birisi olarak görmeye başladım :) Tebernüş abi, 29 yaşındayım babamdan bize miras kalan yaklaşık 1m dolar civarında gayrimenkul var. Bende eşit 3 varisten biriyim. Arazinin biri istimlakta, memleketteki yerlerden gelirimiz yok. İstanbul'da da kira alabildiğimiz sadece 4 daire var. Benim elime geçen para ise 1500 lira var yok. Şuan asgari ücretin çok az üstünde bir maaşla çalışıyorum. Artık kendi işimi yapmak istiyorum. Üstüme olan gayrimenkullerden birini satarak müteahhitlik işine girmeyi planlıyorum ama tecrübesiz olduğum için olan paranında elimden uçmasından korkuyorum. Siz sürekli müteahhitliğe nazaran arazi alım satımını öneriyorsunuz ama bu işten ancak uzun vadede para kazanılabiliyor. Aylık veya yıllık düzenli olarak elime sıcak para geçmesi için siz ne önerirsiniz? Ya da şöle sorayım siz benim yerimde olsanız n'apardınız?

Merhaba Tebernüş Bey, Evimi kiraya vermistim ancak imzalanmış bir sözleşme yok.Kiraci kira odemelerini aksatiyor.Evden çıkarmak istiyorum.Bunun yontemi nedir.Polis yolu ile mi avukat ilemi Tahliye olur.

B.paşa cezaevi alanı kentsel dönüşüm projesinde hak sahibiyim. Net 69 m2 , 3+1 açık mutfak daire seçtim. 2.kat. Satıp yine bir kentsel dönüşüme girecek bir lokasyondan ev alma planımız var. Satmak icin bekleme süresi ne olmalı. Sıcak para mı değerli? Evin peyzaj, metro, hastane vs. İnşaatlarına bağlı yukselisimi değerli?

Hocam merhaba Bugünler de Kurtköy ve çevresinde gezdiğim nitelikli konut projeleri başlangıç fiyatlarını 3.000 tl ile 4.000 tl arasında tutuyor. Başlangıç rakamı olarak oluşturulan rakamlara göre Kurtköy'ün en nitelikli projelerinden şuan itibariyle hazır kiraya verilebilir konutlar alınabilir. Algı yönetimi yaparak satılmaya çalışılan projeler bittiğinde vadedilen rakamları görmeyeceği gibi emlak piyasasında 1 sene veya üzerinde bekleme yaratacaktır. Hali hazırda elit perla palas arma kentplus gibi nitelikli projeler 3000- 4000 tl seviyesinde satış görmeyi beklerken topraktan satılan projeler sanki başka bir ilçede inşa ediliyormuş gibi anlatılıyor..Firmaların fiyatlandırma politikalarının kendilerine kısa vadeli kazançlar sağlayacağını, sonrasında müşteri tabanı oturmamış birçok firmayla karşılaşacağımızı düşünüyorum. Oluşturulan her fiyatlama piyasaya artı etkisi olması gerekirken 2 yıl sonra bölge içerisinde birçok projenin boş olduğunu hep beraber göreceğiz tabi bunun olumlu etkisi emlak piyasasına olacak 2014 yılına kadar tamamlanan projeler, şuan oluşturulan fiyat politikalarına göre bedava gibi duruyor. Bu oluşacak arz fazlasının emlak piyasasına etkisi 2.elde olacaktır.Firmalar fiyat politikalarını iyi oluşturmazsa Kurtköy yatırımcı cenneti sıfatını önümüzde ki yıllarda başka ilçelere kaptıracaktır.Sizce önümüzde ki 5 yıl Kurtköy nasıl bir durumda olur Hocam.. Saygılarımla Mehmet Akif Dilsiz Konut Atölyesi Proje Direktörü

merhaba tebernüş bey ailem üniversite dolayısıyla davutpaşadaki cömertkent sitesinden ev almaya karar verdi ve aldık.eskiden orada oturmuş bir yakınımız bize evin depreme dayanıklı olmadığını ilk yıkılacak binalar arasında olduğunu söyledi.doğruluk payı nedir acaba ayrıntılı bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

Merhaba, direk yatırım icin yer belirtmediginizi biliyorum. Ancak son gelişmeler ve kanal projesi ile yatırımda sırayla gelişecek Yerler sırasıyla Çatalca ve Silivri diye düşünüyoruz . Bu konuda tavsiyeleriniz nelerdir ? Çatalca ya odaklandık ters köşe olmayız umarım.

Merhaba Tebernüş Bey, çevresinde kıyaslanabilecek projelerle ilgili bilgileri aşağıda paylaşıyorum, resim istanbul ödeme tablosu şu şekilde: 120 bin tl peşin, 320 bin kredi 0.88 faiz oranı, 50 bin lira ise 6 ay sonra. Egeboyu 118 m2 2+1 brüt daire 505 bin emlak endeksi: m2 3.400 TL (sahibinden.com?dan alınma) Aydos country 106m2 brüt 2+1 465 bin emlak endeksi: m2 2.658 TL (sahibinden.com?dan alınma) Rings istanbul 130 m2 brüt 2+1 bahçe katı 595 bin emlak endeksi: m2 2.658 TL (sahibinden.com?dan alınma) Nedense resim istanbul pazarlığa hiç yanaşmıyor piyasa koşullarına rağmen ve çok yoğun olduklarından bahsediyorlar inandırıcılığı olmasa da.

Tebernüş bey merhabalar, Sizlere danışmak istediğim bir husus var. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile hissedarı olduğumuz arsamızı diğer hissedarlar ile toplu olarak müteahit firmaya verdik. Sözleşmede 20 adet 105 m2 daire alacağımız yazıyordu. Sözleşmeler yapıldı ve tapularımızı inşaat firmasına devrettik. Şimdi müteahit net 85 brüt 115 m2 olarak yapıyor ve satışa çıkıyor daireleri. Brüt ya da net m2 diye herhangi bir ibare yok. Biz 105 m2 daire alacağımızı düşünürken karşımıza 80 m2 daire çıktı. Bu durumda ne yapmamız gerekmektedir? Yasal olarak hakkımız bulunmakta mıdır? Brüt ya da net m2 diye ibare düşülmeksizin yapılmış olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yazan m2ler yasal mercilerde net olarak mı kabul görür yoksa brüt olarak mı? Cevap ve yardımlarınızdan ötürü çok teşekkür ederim. Saygılarımla

İyi akşamlar, Tebernüş Bey sizinde bildiğiniz gibi finans merkezi 2018 ağustos ayında bitecek şeklinde açıklama yapıldı.Finans merkezinin getieceği potansiyel,insan sayısı vb birçok yönden bölgeye müthiş etkisi olacağını düşünüyorum.Finans merkezi açıldıktan 3 sene içindede çok yüksek ivme ile Ataşehir ve bu bölgedeki fiyatların ciddi artacağını değer kazanacağını düşünüyorum. Sizin düşünceleriniz nedir? Benim başka sorum ise bu bölgede kentsel dönüşüme gidecek 3 site var. Yakut,zümrüt,yeşim sitleri. Sürekli gündemde dönüşüm var ama yavaş gidişat var. Dediklerine göre bu 3 siteden birine emsal verdikleri valkit diğerlerininde hakı doğuyor(3 parsel birbirinin yanında olması sebebiyle) O açıdan burayı çok önemli ve her yönden kuvvetli bi firmanın alması gerekiyor. Bu konuda fikriniz nedir? Büyük müteahitlerden burayla ilgilenebilecek veya ilgilenen var mı? Son sorum ise dönüşüm için finans merkezini beklemek daha mı mantıklı olur.

merhaba tebernüs bey umarim bu basliga kizmassiniz bildigim kadariyla sizlerinde silivri degirmenköyde araziniz var ,benimde var arazim bundan 5 sene önce almistim aldiktan 1ay sonra satan emlakci bana 90 bin veren var ne dersin satalimmi diye sordu bende baktim 2 ayda bu kadar prim yaptiysa neden satayim dedim teklifi geri cevirdim keske evet deseydim bana araziyi satan emlakciya megersem adam herkese ayni numarayi cekiyormus teklif eden yok sadece sattiklari insanlar rahat olsun diye böyle filim yapiyorlarmis genelde her emlakci yapiyormus bu numaralari silivride 5 sene önce aldigim araziyi hala aldigim paraya satamiyorum o yüzden diyorumki silivri degirmenköyden bir cacik olmaz kim ne derse desin 5senede arazi hic mi prim yapmaz? ne devlet yatirim yapiyor neden baskalari önce devlet hizmet getirmesi gerekirki sonra prim yapsin bence devlet hükümet silivri degirmen köyü unutmus yada bilmiyorum siyaside olabilir ama siz 10 sene sonra prim yapar diyorsunuz sanirim istanbulda yer kalmayinca insanlar buraya gelecekler belkide bana göre 30 senedede prim yapmaz cünkü silivri degirmenköyün insanlarida degirmenköyün degerini düsürüyor degirmen köyde o kadar cok emlakci varki düsünün bir kere kasap,manav. boyaci, insaat iscisi kime sorarsaniz her kesin bir fikri var herkes arazi satiyor ben arazime müsteri gönderiyorum adam yeri bulamiyor yada buluyor oda gidip yerle ilgili bilgi aliyor baska bir emlakcidan yada sokak taki adamdan adamlarin söyledigine bakarmisiniz oralar yaramaz gel biz sana baska yer verelim diyorlar ama her kes böyle degirmenköyde anlamis degilim 5 senede bir arpa boyu yol almasi degirmenköy emlakcilarin hepsi cakal carbacak adam ariyorlar ellerine düsmeyi görün o yüzden bence degirmenköye yatirim yapilmaz kim ne derse desin 5senedir bekliyorum belki 15 sene daha bekleyecegim blemiyorum ama ama verdigim paranin 5 senelik karini alabilirsem bende satacagim merak edenler icin yazayim araziyi 75bine almistim 5 sene önce bence degirmenköye yatirim yapmayin canta daha iyi gelisiyor benden söylemesi tebernüs bey araziyi aldigimda size yazmistim 90bin veriyorlar diye hatirlarsiniz sanirim ama yalanmis adam 3 kagitciymis.saygilar