Hocam Merhaba, Nef Arsa Ilgaz Projesi hakkında ne düşünüyorsunuz? değer kazanır mı? projeye girilir mi ?

Merhaba Tebrrnüş bey Zor zar biriktirdiğim 50 000 TL var. Bu parayı arazi üzerine değerlendirmek istiyorum amcak doğruyer neresi olmalı bilmiyorum. Parayıda zor kazandıgım icin benim kıymetlim konumunda oldugundan hatalı bir karar almak istemiyorum. Doğru yer konusunda yardımcı olmanızı rica ediyorum Saygılarımla

selamlar, bir süredir yazılarınızı takip ediyorum. İstanbulu hem seviyor hem nefret ediyorum. Bu sebeple iş saatleri sona erdiğinde bir köyde yaşar gibi (lakin şehir standartlarıyla) doğaya dönmek istiyorum. Bir kaç gündür zekeriyaköy, kemerburgaz ve göktürk de kafa gezdiriyorum. Bunlara bakarken kurşunkalem in köy projesini gördüm. Tavsiyeniz ne olur ? hangi m2 fiyatla almak düşünülmeli ? alternatif öneriniz nedir ?

merhaba tebernüş bey istanbul fatih sultanahmet eminönü gibi tarihi yerlerden gayrimenkul almak mantıklı mı ? kira çarpanları tutmuyor bu bölgelerde 17.000.000 tl değerli bir iş yeri kira bedeli 30.000 tl ama tarihi yarım ada da bulundugu için her sene değer artışı yaşıyor kira bedeli düşük ama getirisi yüksek gözüksede böyle yatırımlara nasıl bakıyorsunuz ? tarihi yerler devamlı kıymetli ama çarpanlar bu bölgelerde işlemiyor 245.000.000TL bedel istenilen bir turizm işletmesi sultanahmette kira getirisi 144.000tl yani 1700 ay işletme karı bile bu bedeli tutmuyor yatırımcı neden alıyor bu rakama istanbulun tarihi bir yerinden tapu almak için mi ? neye göre hesap kitap yapıyorlar sizce

Merhaba.. Ben sariyerde bir arsa almak istiyorum arsanin tapusu var ancak bolgede imar izni yok.. Arsa 180 mt2. Acaba ben bu arsaya 70-80 mt2 tek katli bir Prefabrik Ev yaptirabilirmiyim. Zira hem yatirim yapmak hemde bu evde oturup kiradan kurtulmak istiyorum.. Bu tarz konularda yasal durum nedir.. Belediye buna izin verirmi yada yaptirsam yikarlarmi? Simdiden Tesekkurlerimle..

Tebernüş Bey merhaba, Göktürk'te tam donanımlı ortalama bir sitede 1+1 daire'lerin fiyatı yaklaşık 400 bin. Kira getirisi ise 1600 tl civarında. Yıl sonuna doğru 3.havalimanının ve gayrettepe-3.havalimanı metrosunun devreye girmesi bekleniyor. Burada kiraların ev fiyatlarına göre getirisi düşük görünüyor. Basın Express'te yer alan istwest sitesinde 400 binlik bir evin kira getirisi ise ortalama 2200 tl civarında. Kira geliri açısından Göktürk'e göre hayli avantajlı gözüküyor. Ancak yıl sonuna doğru havalimanı bölgeden taşınacak. Bu durumda sizce Göktürk'ü mü yoksa İstWest'i mi tercih etmeliyim. Göktürk'teki ev fiyatları sizce doyma noktasına gelmedi mi?

Tebernüş Bey Merhaba, Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum... Pendik ilçesine bağlı Kurtdoğmuş Köyünde Ömerli Barajı Göletini gören 2.000-m2 pazarlıkla 160.000-TL civarına bir tarla alma arifesindeyim 8 - 10 yıl karşılık beklediğim bir yatırım değil ancak su havzası sayılabilecek bir bölge ve bu nedenle biraz tedirginliğim yok değil. Bu tarlayı güvenle almam için öncelikle neleri dikkate almalıyım tapu ve belediyede hangi kayıtları detaylı incelemeliyim. Neticede de ilgili bölgede tarla alımı konusunda bir öngörünüz varmıdır?

Elimizde nakit 150 bin tl var. Şu anda kendi evimizde oturuyoruz ancak daha büyük bir eve geçmeyi planlıyoruz. Ancak oturmak istediğimiz muhitlerde ev fiyatları 600 bin tl ve bu fiyatlara ev alabilmemiz mümkün değil. İki evin kirasıyla kendi istediğimiz bir evde oturmayı planlıyoruz. 2000 tl civarına kirada oturmak uygun bizim için. 1000 tl oturdugumuz, 1000 tl de aldıgımız evden kira alarak bu kirayı karşılamak istiyoruz. (Ayrıca 1000 tl de kredi ödeyebiliriz.) Boşuna kira ödemeyelim, elimizdeki de nakitte değerlensin düşüncesiyle hem yatırımlık belki de gelecekte oturumluk evimize katkı koyması için yeni bir ev almaya karar verdik. Önümüzdeki seçenekler Mahal Sancaktepe, Mahal Sancaktepe Ada ve Gedizler Evre projesi. Mahal Sancaktepe: Burada Ada'dan farklı olarak kapalı havuzun oldugu ve bir marketin açılacağı da söylendi. Teslimat Haziran ayının 3.haftası gibi 1+1, 49 m2 brüt, 34,12 m2 net balkonsuz, site içine bakan 6. kat daire 166.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 156.000) 2+1, 74,43 m2 brut, 53 m2 net, balkonsuz site içine bakan 3. ya da 6.kat daire 215.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 205.000.) Gelelim Sancaktepe Ada'ya. (oturumlar başlamış. Haziran başı gibi de peyzaj bıtırlıp cıkılacak deniyor) 2+1 78 m2 brüt, 53 m2 net, balkonlu, site dışına bakan(mezarlık tarafı) 9.kat(en üstten bir kat alt) 220.000 (alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 210.000) Burada 150 bin peşin verip, kalanı 1 yıl sonra gene peşin ödeme imkanı veriliyor. Her ikisinde de 1+1 de 800-900 kira beklentisi, 2+1 lerde 1000-1200 kira beklentisi var. Her iki projeninde site aidatı metrekare başına 1,5 tl. Ancak bizim baktıgımız dairelerin araçlarının açık otoparkları kullanabilecekleri, kapalı otoparklarda ise yer olursa kullanabilecekleri söylendi. Birinci sorum; bu iki projeden kendi içinde hangisini tercih edebiliriz? Bir diğer seçenek ise Gedizler Evre. Burada 1+1 site içine bakan, 67 m2 brüt, 42 m2 net, istenilen katta var. ve burada 2.kattan sonra butun daireler aynı fiyat 260.000 tl (kat mülkiyeti tapulu fiyatı bu. Daire fiyatı 250.000 tl) Kira beklentileri 1000-1100 tl kendileri remax ile anlaşmışlar ve kiraya verme işini kendileri hallediyorlar. Aidat m2 başına 2,5 tl. Sancaktepe'de metro gelene kadar oturmamız mümkün değil. Ancak metro geldikten sonra daha büyük bir ev alıp oturmayı düşünürüz. Aslında proje olarak Evre daha çok içindi metrodan sonra orada oturabiliriz. Bu uzun hikayeden sonra amaçlarımız ve imkanlarımız buyken sizin öneriniz ne olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, imar çalışmaların olduğu bir bölgede 300 dönüm tarla parselinden 3 dönümlük hisse almayı düşünüyorum. imar geldiğinde 1600 m2 lik imarlı arsa olmuş oluyor. ama bu arsanın 300 dönüm tarlanın herhangi bir yerinde çıkması ihtimal sanırım, önceden bir işlem yapılması gerekiyor mu? yerimiz belirlememiz nasıl olacak ve istediğimiz yer cıkmaz ise ne yapmamız gerekiyor.bizleri bilgilendirirseniz sevinirim iyi günler

Ayazma Emlak Konutlarına başvuruyu tavsiye eder misiniz? İlan edilen fiyatlar biraz yüksek gibi geldi, bu görüşüme katılır mısınız? Fiyatların uygun olduğunu düşünüyorsanız, kısa vadedeki muhtemel getirisi yönünden, 2+1 veya 3+1 dairelerden hangisini tercih etmemi önerirsiniz?