Bizim arsamizi toki istiyor anlaşma yapmazsak bizim arsamizi alıp başka arsa mı veriyor acaba bazı kişilerden öyle duyduk

Tebernüş Bey merhaba, Sancaktepe Simplicity'de daire bakıyoruz. Tam karar verecekken sitede bir kiracı müteahhitin evlerinin çoğunun icralık olduğunu, bankalarda olduğunu söyledi. Hatta arkadaşları müteahhitten almış, sonra banka el koymuş, verdiği parayı da müteahhitten alamadığı için evin parası gitmiş. böyle bir şey mümkün müdür? yani siz birisine dairenin parasını ödeyip aldıktan sonra banka onun borcuna istinaden gelip sizden daireyi alabilir mi? böyle bir dolandırıcılıktan ya da hatadan kendimizi nasıl koruyabiliriz, neleri kontrol etmemiz gerekir? not: sitede müteahhitin daireleri de var, toprak sahibinin de. müteahhitin dairlerine bankaların el konduğu söyleniyor. ancak şu an müteahhitten de satılık daireler var. sakın müteahhitten almayın banka el koyuyor diyorlar ancak şu an neden banka el koymuyor anlayamadık.

Merhabalar 2013 yılında 2015 yılının sonunda teslim almak üzere GARANTİ KOZA PARK projesinden HEYBELİ ADA'dan 2 adet daire satın aldım. Projenin sözleşmesine imza atarken proje 4 bloktan oluşmaktaydı. Fakat zaman içerisinde 7 blok'a çıkartarak ilk hamlelerini yaptılar. Bloklar yaklaşık 34 kattan oluşmaktadır. Teslim süresini 2,5 yıl geçirdikten sonra ki sabırla bekledik. 34 katlı bloğun 7. katında dairelerimiz daireleri teslim ettiler. Fakat 20. kata geldiklerinde proje durdu. Yani binanın alt yapısı vs. yok. Daireleri ne kiraya verebildik ne de kendimiz oturabildik. Çünkü içinde yaşam halen başlamadı. En son Şubat ayında bitmiş bir bloktan yer verelim değişim yapalım dediler. Olur dedik. Fakat dairenin de tapusunu vermiyorlar. Dairemizin tüm ödemeleri bitti. Ancak İpotekli tapu verebiliriz çünkü kredi kullandığımız AKBANK bütün projeye ipotek koydu dediler çıktılar işin içinden. Şimdi de ipotekli tapuyu almamız için bizi sıkıştıtarak yok hizmet bedeli yok alınmamış olan iskan bedeli isteyerek bizleri daha da mağdur hale soktular. Ne yapmalıyız. Ödediğimiz paralar hiç mi oldu. dolandırıldık mı ? Devlet böyle bir durumda ben ve benim gibi mağduriyet yaşayan yaklaşık 2500 konut sahibine yardımcı olmuyor mu ? NE yapamamız konusunda sizden bilgi rica ederim. Saygılarımla

İstanbul zeytinburnunda 550 m2 tarla tapulu taşınmazın 180 m2 si bana aittir. 180 m2 lik alana ait arsa tapusunu nasıl çıkarabilirim? İmar affı kapsamında tarla tapulu arazi arsa tapusuna dönüştürülebilir mi?

Sayın Kireçci; Yeşil GYO geçenlerde İnnovia 4 ile ilgili bir mektup yayınladı. Bu mektuba göre Esenyurt taki imar krizi ile ilgili olarak 15 aylık gecikmeyi mücbir sebep olarak ilan etti. Tecrübelerinizden faydalanarak bu durum gerçekten mücbir sebepmidir? Ayrıca: 15 aylık bu süre inşaatın teslim tarihi olarak açıklanan tarihten mi başlar yoksa her söleşmede olan + 6 ay opsiyon süresinden sonra mı başlar aydınlatırsanız seviniriz.

Hilal hanım merhaba Öncelikle,yorum ve cevaplarınızla bizleri aydınlattığınız çok teşekür ediyorum.Miras yolu ile intikal etmiş bulunan,tarla vasfındaki araziler için Veraset ve İntikal Vergisi beyannamesi düzenleme sınırı kaç liradır?Bu tür intikallerde;değer artış kazançlarında olduğu gibi istisna ve muafiyet sınırı var mıdır? İlginiz için çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla...

Tebernüş bey yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum ve bilgilerinizden faydalanma imkanı sunduğunuz için de teşekkür ediyorum. Lale Şehir konaklarında 3+1 dairem var kira getirisi 2300 tl ancak site eskimeye başladı diye düşünüyorum ve burayı satarak Avrupa Konutları 4 projesinden yatırımlık 2+1 veya 3+1 daire almak istiyorum Lale Şehir konaklarında ki daire 680 - 700 bin civarında alıcı buluyor.Ancak Avrupa Konutları 4 projesinin konumu beni düşündürüyor hemen arkası sıradan bir mahalle bu bölgede yapılacak bir yatırım uzun vade de nasıl sonuçlanır bilemiyorum ilginiz için teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey, Uzun süredir yazılarınızı büyük bir ilgiyle takip ediyorum. Artık harekete geçmek istiyorum ama yapmam gerekenler konusunda biraz kafam karışık, yardımcı olursanız sevinirim. Öncelikle biraz kendi durumumdan bahsedeyim: -Şu anda sermayem yok denecek kadar az ama aylık sabit 2500 TL gelirim var. -Ailemle birlikte yaşadığım için biraz zorlansamda ayda 1500-2000 TL ayırabilirim. -İstanbul'da yaşıyorum, yatırımı İstanbul'a ya da Trakya taraflarına yapmayı düşünüyorum. Aklımı çelen noktalara gelince: 1-) İstanbul'da Esenyurt taraflarında 60-70 metrekare 1+1 dairelere 120.000-150.000 TL arası bir ücret ödemek yerine aynı fiyata hatta daha azına Silivri'de dubleks veya tripleks villalar var. Silivri'de alacağım yeri kiralayamam ama Esenyurt'takini 500-600 TL'ye kiraya verebilirim. Yatırım için Esenyurt, yaşamak için Silivri gibi geliyor. Esenyurt'a yatırım yaparsam kira geliri krediyi öderken yükümü hafifletecek, Silivri'ye yatırım yaparsam yaşamak için güzel bir evim olacak. 2-) Sermaye olmadığı için iyi düşünüp uygun zamanı kollamam gerekiyor ama fiyatlar da sürekli artıyor. Bekleye bekleye hiçbir şey yapamamaktan çekiniyorum. 3-) İstanbul'un sadece trafik çilesi bile burada yaşamamak için geçerli bir sebep. Türkiye'nin her yerinde çalışma imkanım olduğu için sevdiklerim dışında beni İstanbul'a bağlayan herhangi bir şey yok. Sizce burada kalmakla doğru bir karar mı veriyorum? Bazen Ege taraflarında İzmir-Seferihisar gibi sakin bir yerde yaşamak istiyorum. 4-) "Alırken kazanmak" gibi sevdiğim bir sözünüz var. Arsa yatırımı için Trakya taraflarını düşünüyorum, yalnız metrekare bazlı fiyatı ne olmalı ki alırken kazanmış olayım? Bazen fiyatlar şişerme gibi geliyor ya da ucuz olanı görünce bu işte bir iş vardır diyip pek sıcak yaklaşmıyorum. İnsan kime güveneceğini şaşırıyor. Doğru piyasa fiyatını nereden öğrenebilirim? 5-) İstanbul'un gelişim akslarını Ispartakule, Boğazköy, Hadımköy doğrultusunda görüyorum. Dolayısıyla bu bölgelerdeki fiyatlar yükseldikçe yükseliyor, Hadımköy dışında şu anda bu bölgede uygun fiyata daire bulmak zor. Nakit sermayem olsa alıp satmak için bu bölgeyi tercih ederdim ama kredi kullanmayı düşündüğüm için, fiyatı da uygun olacağı için Silivri düşüncem var. Yalnız şu da var; merkezden uzakta büyük bir dükkanım olacağına merkezde ufacık bir dükkanım olmasını tercih ederim. Aynı şeyi ev için de söyleyebilir miyiz? emlakkulisi.com'dan da güncel projeleri takip etmeye devam ediyorum yalnız şu sıralar orta direği düşünen pek yok gibi. :) Kusura bakmayın, biraz(!) uzun oldu. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler, iyi günler dilerim.

Merhaba Tebrrnüş bey Zor zar biriktirdiğim 50 000 TL var. Bu parayı arazi üzerine değerlendirmek istiyorum amcak doğruyer neresi olmalı bilmiyorum. Parayıda zor kazandıgım icin benim kıymetlim konumunda oldugundan hatalı bir karar almak istemiyorum. Doğru yer konusunda yardımcı olmanızı rica ediyorum Saygılarımla

Tebernüş Bey merhabalar. Dumankaya Ikon'dan 1+1 brüt 55 m2 300.000 TL'ye daire almayı düşünüyorum. Fakat kafama takılan bazı sorular var. Yardımcı olursanız sevinirim. Dairenin kira getirisi 1.250 TL civarı. Dumankaya ikonun lokasyonu yakınındaki projelere göre daha Avantajlı olmasına rağmen neden yeteri kadar prim yapmıyor? Ataşehirdeki projeler ve yakınındaki yeni yapılacak olan projelerin 55 m2 ilk daireleri 380.000-450.000 TL iken Dumankaya ikon un bu fiyatlarda kalması normal mi? Batı Ataşehire yapılacak olan Bağlantı yolunun önünden geçeceği doğru mu? Sizce oturmak ve yatırım yapmak için uygun mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.