Merhabalar Tebernüş Bey, Uzun süredir yazılarınızı büyük bir ilgiyle takip ediyorum. Artık harekete geçmek istiyorum ama yapmam gerekenler konusunda biraz kafam karışık, yardımcı olursanız sevinirim. Öncelikle biraz kendi durumumdan bahsedeyim: -Şu anda sermayem yok denecek kadar az ama aylık sabit 2500 TL gelirim var. -Ailemle birlikte yaşadığım için biraz zorlansamda ayda 1500-2000 TL ayırabilirim. -İstanbul'da yaşıyorum, yatırımı İstanbul'a ya da Trakya taraflarına yapmayı düşünüyorum. Aklımı çelen noktalara gelince: 1-) İstanbul'da Esenyurt taraflarında 60-70 metrekare 1+1 dairelere 120.000-150.000 TL arası bir ücret ödemek yerine aynı fiyata hatta daha azına Silivri'de dubleks veya tripleks villalar var. Silivri'de alacağım yeri kiralayamam ama Esenyurt'takini 500-600 TL'ye kiraya verebilirim. Yatırım için Esenyurt, yaşamak için Silivri gibi geliyor. Esenyurt'a yatırım yaparsam kira geliri krediyi öderken yükümü hafifletecek, Silivri'ye yatırım yaparsam yaşamak için güzel bir evim olacak. 2-) Sermaye olmadığı için iyi düşünüp uygun zamanı kollamam gerekiyor ama fiyatlar da sürekli artıyor. Bekleye bekleye hiçbir şey yapamamaktan çekiniyorum. 3-) İstanbul'un sadece trafik çilesi bile burada yaşamamak için geçerli bir sebep. Türkiye'nin her yerinde çalışma imkanım olduğu için sevdiklerim dışında beni İstanbul'a bağlayan herhangi bir şey yok. Sizce burada kalmakla doğru bir karar mı veriyorum? Bazen Ege taraflarında İzmir-Seferihisar gibi sakin bir yerde yaşamak istiyorum. 4-) "Alırken kazanmak" gibi sevdiğim bir sözünüz var. Arsa yatırımı için Trakya taraflarını düşünüyorum, yalnız metrekare bazlı fiyatı ne olmalı ki alırken kazanmış olayım? Bazen fiyatlar şişerme gibi geliyor ya da ucuz olanı görünce bu işte bir iş vardır diyip pek sıcak yaklaşmıyorum. İnsan kime güveneceğini şaşırıyor. Doğru piyasa fiyatını nereden öğrenebilirim? 5-) İstanbul'un gelişim akslarını Ispartakule, Boğazköy, Hadımköy doğrultusunda görüyorum. Dolayısıyla bu bölgelerdeki fiyatlar yükseldikçe yükseliyor, Hadımköy dışında şu anda bu bölgede uygun fiyata daire bulmak zor. Nakit sermayem olsa alıp satmak için bu bölgeyi tercih ederdim ama kredi kullanmayı düşündüğüm için, fiyatı da uygun olacağı için Silivri düşüncem var. Yalnız şu da var; merkezden uzakta büyük bir dükkanım olacağına merkezde ufacık bir dükkanım olmasını tercih ederim. Aynı şeyi ev için de söyleyebilir miyiz? emlakkulisi.com'dan da güncel projeleri takip etmeye devam ediyorum yalnız şu sıralar orta direği düşünen pek yok gibi. :) Kusura bakmayın, biraz(!) uzun oldu. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler, iyi günler dilerim.

Bahcesehir bogazkoy de villalar ucuz alırken nelere dikkat edilmeli .Burada bir sıkıntımı var fiyatlar ucuz

Merhaba, Beykoz elmalı köyü hakkında bilgi almak istiyorum. Konuştuğum birkaç gayrimenkul danışmanı bu sene içinde imar çıkacak şeklinde bilgi verdi. 2019 önce planlamada bitmesi bekleniyordu şimdide erken seçimde gündemde..Acaba bu sene çıkar mı imar,yoksa 3-4 seneyi bulur mu? Birde SY. Cumhurbaşkanımız kiptaştan bahsetmişti..

Hocam merhaba Bugünler de Kurtköy ve çevresinde gezdiğim nitelikli konut projeleri başlangıç fiyatlarını 3.000 tl ile 4.000 tl arasında tutuyor. Başlangıç rakamı olarak oluşturulan rakamlara göre Kurtköy'ün en nitelikli projelerinden şuan itibariyle hazır kiraya verilebilir konutlar alınabilir. Algı yönetimi yaparak satılmaya çalışılan projeler bittiğinde vadedilen rakamları görmeyeceği gibi emlak piyasasında 1 sene veya üzerinde bekleme yaratacaktır. Hali hazırda elit perla palas arma kentplus gibi nitelikli projeler 3000- 4000 tl seviyesinde satış görmeyi beklerken topraktan satılan projeler sanki başka bir ilçede inşa ediliyormuş gibi anlatılıyor..Firmaların fiyatlandırma politikalarının kendilerine kısa vadeli kazançlar sağlayacağını, sonrasında müşteri tabanı oturmamış birçok firmayla karşılaşacağımızı düşünüyorum. Oluşturulan her fiyatlama piyasaya artı etkisi olması gerekirken 2 yıl sonra bölge içerisinde birçok projenin boş olduğunu hep beraber göreceğiz tabi bunun olumlu etkisi emlak piyasasına olacak 2014 yılına kadar tamamlanan projeler, şuan oluşturulan fiyat politikalarına göre bedava gibi duruyor. Bu oluşacak arz fazlasının emlak piyasasına etkisi 2.elde olacaktır.Firmalar fiyat politikalarını iyi oluşturmazsa Kurtköy yatırımcı cenneti sıfatını önümüzde ki yıllarda başka ilçelere kaptıracaktır.Sizce önümüzde ki 5 yıl Kurtköy nasıl bir durumda olur Hocam.. Saygılarımla Mehmet Akif Dilsiz Konut Atölyesi Proje Direktörü

Merhaba öncelikle iyi günler diliyorum. Yeni almış olduğum tek tapu olarak zemin kattaki daireme zemin kat 1. Daireye ek olarak Bodrum kat yazıyor Bodrum kat olarak bahsi geçen yer 110 m2 daire ama tapuda zemin kat 1 nolu daireye ait Bodrum kat yazıyor Bodrum kata tapu alabilirmiyim. Teşekkürler şimdiden

merhaba tebernüs bey umarim bu basliga kizmassiniz bildigim kadariyla sizlerinde silivri degirmenköyde araziniz var ,benimde var arazim bundan 5 sene önce almistim aldiktan 1ay sonra satan emlakci bana 90 bin veren var ne dersin satalimmi diye sordu bende baktim 2 ayda bu kadar prim yaptiysa neden satayim dedim teklifi geri cevirdim keske evet deseydim bana araziyi satan emlakciya megersem adam herkese ayni numarayi cekiyormus teklif eden yok sadece sattiklari insanlar rahat olsun diye böyle filim yapiyorlarmis genelde her emlakci yapiyormus bu numaralari silivride 5 sene önce aldigim araziyi hala aldigim paraya satamiyorum o yüzden diyorumki silivri degirmenköyden bir cacik olmaz kim ne derse desin 5senede arazi hic mi prim yapmaz? ne devlet yatirim yapiyor neden baskalari önce devlet hizmet getirmesi gerekirki sonra prim yapsin bence devlet hükümet silivri degirmen köyü unutmus yada bilmiyorum siyaside olabilir ama siz 10 sene sonra prim yapar diyorsunuz sanirim istanbulda yer kalmayinca insanlar buraya gelecekler belkide bana göre 30 senedede prim yapmaz cünkü silivri degirmenköyün insanlarida degirmenköyün degerini düsürüyor degirmen köyde o kadar cok emlakci varki düsünün bir kere kasap,manav. boyaci, insaat iscisi kime sorarsaniz her kesin bir fikri var herkes arazi satiyor ben arazime müsteri gönderiyorum adam yeri bulamiyor yada buluyor oda gidip yerle ilgili bilgi aliyor baska bir emlakcidan yada sokak taki adamdan adamlarin söyledigine bakarmisiniz oralar yaramaz gel biz sana baska yer verelim diyorlar ama her kes böyle degirmenköyde anlamis degilim 5 senede bir arpa boyu yol almasi degirmenköy emlakcilarin hepsi cakal carbacak adam ariyorlar ellerine düsmeyi görün o yüzden bence degirmenköye yatirim yapilmaz kim ne derse desin 5senedir bekliyorum belki 15 sene daha bekleyecegim blemiyorum ama ama verdigim paranin 5 senelik karini alabilirsem bende satacagim merak edenler icin yazayim araziyi 75bine almistim 5 sene önce bence degirmenköye yatirim yapmayin canta daha iyi gelisiyor benden söylemesi tebernüs bey araziyi aldigimda size yazmistim 90bin veriyorlar diye hatirlarsiniz sanirim ama yalanmis adam 3 kagitciymis.saygilar

Merhaba Tebernüş Bey nasılsınız? Gerek ülke gerekse dünya olarak insanların büyük çocuğunluğu geçim derdine düşmüş içinden çıkılması güç zamanlar yaşanmakta. Türkiyedeki icra dosyasının sayısı 23 Milyonu geçmiş, alım seviyesi malumunuz, ev fiyatlarınında geldiği seviyeleride biliyorsunuz önümüzdeki dönemde insanımızı bırakın yatırım amaçlı ev alabilmeyi elindeki oturduğu daireye sahip çıkması bile başarı olacak gibi görünüyor. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz borçsuz insan sayısının bir elin parmağını geçmediği ortamda ev ve emtia fiyatların yükselmesi ve bununla ters orantılı olarak sosyal hayatın (psikolojisi bozuk bir halk oluşmasın inşallah) ne yöne doğru ne kadar süreceğiniz düşünüyorsunuz? ikinci sorum bu dönemde ev almak (borçlanarak) kiraya vermek mantıklı mı? Saygılar

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız? Yaza doğru bir planım var.. 2 evim var kirada çarpan 300 evleri satıp bir de aracımı bir tık düşürmeyi düşünüyorum.. Yaklaşık 1 milyon civarında bir bütçem olacak.. Borçlanmayı kredi çekmeyi düşünmüyorum şu an borcum falan da yok.. Ayrıca bulunduğum yerde kira çarpanı çok yüksek olduğu için ve ev sahibimle 6 yıldır hiçbir sıkıntı yaşamadığım için şimdilik kiradayım ev alma fikrim yok bu dönem..Yaşım 32 eşim de ben de rahatsız değiliz kirada olmaktan belki ileriki dönemde düşünebiliriz kendi evimizi.. Kafamda uzun süredir kurumsal marketle sözleşmesi olan bir dükkan almak var. (bim-şok-a101) . En büyük kriterim bu biraz garanticiyim.. Ankarada 200ün altında kira çarpan olan yerler var ama düşündürüyor bazen işin içinde bir bit yeniği var mı diye.. Kurumsal kiracılı bir işyeri alırken nelere dikkat etmemi önerirsiniz? Kira çarpanı 200 ve altı olan bir işyeri daima mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkürler iyi çalılmalar

Tebernus bey, Fiside da tapulu dairemiz bulunmaktadir.Bildiginiz uzere sorunlu bir proje olup, uzun yillarda teslim edilmiyecegi gorunmektedir. Hurriyetten Gulistan Alagozun haberine gore arsa sahipleri mahkeme acip tapulari iptal ettirebilirmis. Boyle bir durum olmasi soz konusumudur ? Tapulu ve bircok kez el degistirmis tapuyu iptal ettirebilir mi ?Cevaplarsaniz cok seviniriz. Saygilarimla.

Merhabalar Tebernüş bey Dumankayaya kayyum atandımı sözleşmesi olup düzenli ödemeleri olanların karşılığında ev alma hakkı var bu durumda izlememiz gereken yol nedir maliyeye bildirmemiz gerekiyormu rica etsem değerli fikrinizi paylaşırmısınız şimdiden çok tşkler.