iyi günler hilal hanım, Ben 4 ay önce istanbul esenyurt-beyzade konaklarından 3+1 daire aldım.Beyzade konakları projesi 7 blok,sosyal tesis,yüzme havuzu v.s sosyal donatı alanlarını da içeriyor. (KAT MÜLKİTE TAPUSU,niteliği tapuda 7 blok konut,güvenlik binası,sosyal tesis ve arsası diye geçmekte).3 ay önce yapılan genel kurulla müteahhit firma ALTIN EV İNŞAAT tarafından yönetilen site yönetimi,kat malikleri tarafından oluşturulan yeni site yönetimine devredildi. ALTIN EV İNŞAAT,ve projenin satışını yapan REHA MEDİN GAYRİMENKUL tarafından satış öncesi ve sonrasında,VE şuan mevcutta devam eden satış tanıtımlarında sitenin sosyal tesisi olarak gösterilen alanın (toplam 3 katlı,1.kat fitness alanı,2.kat tv. salonu-yönetim bölümü,3.kat kat maliklerinin ortak kararı doğrultusunda kreş(3.kat şu an hala altın ev inşaat tarafından ofis olarak kullanılmaktadır.)) son 3 aylık zamanda yönetim devrinden sonra Sİtenin ortak alanı olmadığı tapusunun kendileri adına oldugu konusunda ALTIN EV inşaattan site yönetimine bilgi verilmiş.Site yönetimi mimari proje de sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun gerçekte müteahhit firma adına mı düzenlenmiş olduğu yada olmadığı konusunda bilgi sahibi değil,ve konuda site sakinlerine doğru dürüst aydınlatıcı hiçbir bilgi aktarımında bulunmamaktadır. AYRICA ilgili mevcut site yönetimi,proje açısından büyük önem taşıyan ve dairelerin değerliliğini etkilyen böyle bir konuda bugüne kadar ne ilgili belediyeye,ne tapuya herhangi bir bilgi amaçlı başvuruda bulunmamıştır. 1-)Mimari proje ve eklerinde ortak alan,sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun müteahhit ALTIN EV İNŞAAT ta olması ihtimali var mıdır?EĞER 3.katlı soyal tesis binası ALTIN EV inşaat a ait ise,kat mülkiyet tapusunda belirtilen,onaylı mimari projede var olan sosyal tesis nereye kaybolmuştur?eğer mimari projede ve kat mülkiyet tapusunda belirtildiği gibi ise altın ev inşaat bu alanı neye dayanarak işgal etmektedir? 2-)Mimari projeye aykırı bir kat mülkiyeti kurulmuşsa yasal anlamda ilgili hangi kurumlara başvuruda bulunulabilir? 3-)SOSYAL TESİS alanı tapusunun ALTIN ev İnşaatta olması halinde ,mimari projeye aykırılık durumu haricinde,bir kat maliki olarak daire satışının yapıldığı tüm aşamalarda bizlere bir pazarlama aracı olarak kullanılan sitenin sosyal tesisiyle ilgili ?yalan,yanlış? bilgilendirme konusunda müteahhit firma aleyhine neler yapabiliriz? şimdiden zaman ayırdıgınız için teşekkürler..

Meraba tebernus bey, butun sorularıma cevap verdıgınız ıcın tesekkurler oncelıkle.Yenı bır yatırım yapıcam bagcılar kırazlı metro dıbı sıtede 10,000 arsa payı var .burda bır dayre almak ıstıyorum 5, kat 400 dıyor kentsel donusum konusuluyor , 170 kentsele versen sızce dogru bır yatırımmı olur arsa payı buyuk olması hosuma gıttı sızce mantıklımı bu yatırım.

Merhabalar... evimiz 3 katlı 3 daireli müstakil bina. İki katı 80 öncesi, 3. Kat ise 89 yılonda ruhsatlı olarak yapıldı. Tek bir tapu var ve tapuda iki kardeş ismi yazılı. Şimdi her kat sahibi kendi tapusunu almak istiyor. Yapılacak işlemler nelerdir ve maliyeti tahmini ne kadardır?

Merhabalar 440 m2 arsanın içinde 3 katlı bir evim bulunuyor. Tapudan kontrol ettiğimde arsa İstanbul Büyükşehir Belediyesine ait gözüküyor. İmar barışı kapsamında aykırılığın niteliği alanına ne yazmamız gerekiyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İmar Barışı ofisindeki arkadaş "Ruhsatsız Yapı" yazdı ancak benim aklımda soru işareti kaldı. "Tapusuz Arsa, Ruhsatsız Kaçak Yapı" olarak düzeltsek daha doğru olur mu?

Üstadım,, Şu konularda da bilgi verseniz, 1- Doğru Kira çarpanının hesabında , kaç yıllık döviz tahvil faizini esas alacağız, 2020 vadeli yıllık 5,45 2030 vadeli yıllık 7,25 2034 vadeli yıllık 7,42 2040 vadeli yıllık 7,47 YILLIK KİRA ÇARPANI 100/faiz= yıl AYLIK KİRA ÇARPANI AYLIK NET KİRA DÜKKAN FİYATI OLMASI GEREKEN 2020 vadeli yıllık 5,45 100/5,45=18,35 yıl 220 AY 4.500 990.000 2030 vadeli yıllık 7,25 100/7,25=13,79 yıl 165 AY 4500 742.500 2034 vadeli yıllık 7,42 100/7,42=13,48 yıl 162 AY 4500 729.000 2040 vadeli yıllık 7,47 100/7,47=13.39 161 AY 4500 742.500 Bu fiyatlardan hangisi dükkanın satın alan için alınması gereken fiyatı olarak alınacak. 2- Aynı binadaki dükkan ve daire fiyatları arasında bir korelasyon oluyor mu. Yani diyelim dükkan dairenin 3 katı m2 olarak. Dükkan fiyatı da dairenin 3 katımı olacak. Yoksa başka bir katsayımı almak doğru olacak. 3- Kurumsal marketler kira sözleşmesine istediği zaman kiracı marketin gayrimenkulü tahliye hakkı olduğunu yazıyor. İstediğinde noterden ihtarname çekerek sözleşme bitim süresinden önce çıkabiliyor . 4- Net kira 4.500,stopajla beraber bürüt kira 5.625 oluyor. Kira çarpanı hesabında net kira esas alınacak demişsiniz. Daha önce sizden bürüt kira esas alınır diye okumuştum. Bu görüşünüz değiştimi. Kira çarpanı hesabında net kiramı esas alınacak bürüt kiramı esas alınacak. Çok teşekkür ederim .Yalçın Demirsoy. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ankara Mamakta 4.500+ stopajlı kurumal kiracilı dukkan satin alacam.300m2 sifir yaşında bina. Binadaki daire fiyatlari 100m2 190 bin. Dukkan 900.000 bin.bunda bir dengesizlik var gibi. Dukkan kirasi 1,5 yıl sonra artacak.kira carpani hesabinda kac yıllık tahvil faizi alınacak.cünkü iki yıllık 5.40 ,10 yıllık 7 gibi.bunlara gore fiyat farklı cıkıyor.kira carpanï hesabinda kirayı 5625 tl denmi 4500tl.denmi yoksa kira 1.5 yil sonra artacağï icin 4.500 altinda bir tutardanmı hesaplayım. Yani dükkanın kirasıni satın almak deyim yerindeyse istemiyorum.kurumsal market is yapamadım deyip çıksa ve diğer kurumsal marketler tutmasa burayı kiraya vermek çok zor olur. Bu dükkan boş olsa fiyatı 600.000_700.000 tl. Olur. .Gayrimenkul alınırken pahalı alınırsa zarar olur. Burası kaç TL. eder sizce. Cok teşekkür ederim. Yalçın demirsoy.

Merhabalar, Yazılarınızı ve sorularınızı genelde takip ediyorum. Bu konu da konuşulmuş ama benim sormak istediğim biraz farklı. Son günlerde radyolarda dahil olmak üzere Esenyurt-Başakşehir aldı başını gitti. Senetle dahi ev satmaya başladılar. Esenyurtun populasyonunu az buçuk görsel medya ve okuduklarımdan takip ediyorum. Gidip oturmayacağım yatırımlık düşünüyorum kiraya veririm. Esenyurttan ev almak mantıklımı? yoksa oralara bulaşmadan eskide olsa Anadolu yakasından bilindik yerlerinden alıp ileride kentsel dönüşüme girer diyip beklemek mi daha mantıklı çok kararsız kaldım. Değerli yorumlarınızı beklemekteyim.

Tebernüş Bey Merhaba, Ataşehirin hemen girişinde bulunan(Yakut,Zümrüt,Yeşim,Sedef) yaklaşık 100 dönümü kapsayan bu sitelerin yeniden yapımı için site yönetimleri,sakinleri çalışmalar yapıyorlar. Sitelerdeki imarlar çevredeki emsallerine göre çok düşük kalmış durumda. Bu bölgede plan tadilatı gerekiyor. Bölgenin yenilenmesi bana göre güçlü müteahitlerin ilgilerine bağlı? Maalesef Güçlü diye adlandırılan firmalar bile, arsa maliyetlerini minimum düzeyde tutmak için Sultanbeyli,Sancaktepe gibi bölgelerde iş yapmayı tercih ediyorlar. Size göre bu bölgenin kalitesinde ve bu bölgede iş yapacak firmanında kazanacağı prestiji düşünürsek hangi firmalar bu sitelere talip olurlar sizce? Keleşoğlu Holding ile ilgili yorumunuz varmı?

1/12 oranında 23000 metrekare tarlada hissem var. Ancak ben almadan önce bu tarla çevresi ve çevresinin de çevreleri tamamen ortalama 1000 er metrekare arsaya çevrilmiş.Ayrıca alırken tapu dairesi çalışanları burası tarla satılamaz dediler, biraz araştırma yaptılar ve satılıyormuş diye işlemi tamamladılar.Benim tarla hissem diğer şahıs arsalarının arasında ortada kaldı. Burası şahıs şahıs 12 kişiye ait olduğuna göre, tarladan arsaya çevrilerek tek tek arsa tapusu çıkarılabilir mi, nasıl çıkarılır?

Merhaba Tebernüş bey,Bu dönemde kendim, arsa satın alıp, inşaata basladım.Fakat maliyetler 2 yıl önceye nazaran yüzde 30-40 oranında artmış vaziyette.Yapmış olduğum daireleri satmak istiyorum.Konum olarak daha önce satışları çok iyi olan bölgede inşaata başlamış bulunuyorum.fakat şu an piyasa hala durgun.Acaba diyorum, bu dönemde inşaata hiç başlamayıp, elimdeki nakiti döviz veya altında mı değerlendirseydim diye kendime soruyorum.Kısaca önümüzdeki 1 yıllık sürecte verdiğim kararla ilgili fikirlerinizi almak istiyorum.

Hocam merhaba,2021 Yıl Sonu İçin Altının Gramının 1.000 Tl Ye Ulaşacağı Söyleniliyor,Sizin Yorumunuz Nedir Acaba? Bugun Daire Satıp Altına Yatırıp 15 Ay Beklenilir mi ? Siz Olsaydınız Bu İşi Yaparmıydınız.TEŞEKKÜRKER