Merhaba, öncelikle web siteniz için çok teşekkür ederim. Çok sık okuduğum çok ama çok faydalı bulduğum bir web siteniz var. Gedizler Ev-re'de 1+1, 59 m2, 220 bin TL'ye 7. katta bir daire almayı planlıyoruz. Şu an aynı projedeki kiralık daire ilanları 800 TL civarında (yani kira çarpanı 275) Sancaktepe'nin değerleneceğini düşünerek ve bölgedeki tüm projeleri gezerek bu yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Bölgedeki diğer projelerde bina içi, daire içi inşaat & malzeme kalitesi olarak bize en iyi gelen proje bu oldu. Projede oturum başlamış ancak henüz doluluk %40 civarında. Projenin hemen yanına aynı firma tarafından ileride 3+1 ve 4+1 daireler olacak şekilde bir site daha yapılacakmış. Soru 1: kira çarpanı olarak sizin belirttiğiniz üzere yüksek bir fiyat gibi duruyor. Ancak site tam dolmadığından kiralar da tam oturmamıştır diye düşünerek bu yatırımı yapmamız sizce makul müdür? Soru 2: Bu evi kısa vadeli değil yaklaşık 4-5 yıl sonra satmak adına alıyoruz. Sizce bu süre Sancaktepe'nin değerlenmesi adına makul bir süre midir? Soru 3: Bölgede şu an çok fazla 1+1 satılık/ kiralık ilanı var bu da bölgeye talep yokmuş gibi düşünmemize sebep olarak bizi ileriye yönelik olarak korkutuyor. 4 yıl sonra da çok 1+1 satılık ilanı olur da satamazsak diye korkuyoruz. Sizce bu korkumuz yerli bir korku mudur? Soru 5: Sancaktepe?de Gedizler Evre?de bahsettiğim bu daire ile Şerifali Merit Life Hayat sitesinde 65 m2 345 bin TL 7. Kat, kira getirisi 1400 TL (kira çarpanı 246) olan daireye yatırım yapmak arasında kalırsak sizce hangisi daha mantıklıdır? (Şerifali bölgesinde de yükselme potansiyeli olduğunu düşünüyoruz, Evre ve Hayat Merit Life adlı bu iki proje özelinde sizce hangisine yatırım yapmak gerekir? ) Çok teşekkür ederim. Saygılar,

Merhaba, Sarıyer ilçesi Emirgan Mahallesi'nde yaklaşık 50 yıllık bir bina sahibiyiz. Binamızı depreme karşı yenilemek istiyoruz. Öğrenmek istediğim husus binamızı tamamen yıkarak yeni bina inşası (aynı plana göre) mümkün müdür yada sadece güçlendirme çalışması mı yapılabilmektedir? Kentsel dönüşümde anladığım kadarı ile güçlendirme mümkün değil ise yapılar için yıkım kararı veriliyor. Ancak güçlendirilmesi mümkün olmayan boğaz ön görünümdeki yapılar için çok açıklayıcı bir bilgiye ulaşamadım. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar,ev fiyatlarının bugünlerde artmasıyla evi şimdimi satmalı veya önümüzdeki birkaç yılda daha da iyi fiyata satma fırsatı olurmu

Tebernüş Bey Merhabalar Çok genel bir soru olduğunun farkındayım fakat önümde 2 alternatif var. Elimde 50 bin civarı nakit param var. 1-) 100 bin lira konut kredisi ( 10 yıl ödemeli )çekip Esenyurtta İnnovia 3 Sitesinde 150 bin liraya 1+1 daire alıp 800-850 liraya kiraya vermek. Üzerine aylık 900 lira civarı koyup krediyi ödüyorum. Tabi zamanla kira artıp ödediğim miktar azalacak böyle bir avantajı var. 2-) Çatalca civarından 80 - 85 bin liraya 300 - 350 m2 Hisseli tapu arazi almak.. Çatalca / Elbasan köyü m2 fiyatları ortalama 250 -300 arası. Uzun vadeli düşünürsem hangisinden daha karlı çıkarım ?

Tebernüş bey merhaba, Silivri çantada 300m2 imarlı arsa yol kenarında 60.000 fiyatı mantıklı mıdır acaba? Fiyatı bu civarlarda nereden arsa/tarla alınmalı? Alırken nelere dikkat etmeliyiz?

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle size teşekkürlerimi sunmak istiyorum.Ne zaman soru sorsam cevap verdiniz. Benim sorum Gölşehir Evleri ile ilgili olacak150 bin liraya deniz ve göl manzaralı bir daireyi beğendik ve araştırmaya karar verdik.Deprem öncesinde inşaatın başladığını ve kaba inşaatının 7 yıl beklediğini öğrendik.Kaba inşaatının 7 yıl boyunca yağmur,kar ve güneşten etkilenip çürüyebileceği fikri olutu bizde ayrıca deprem öncesi bir bina.Size sorum bina sizce bu durumdan etkilenmiş midir? Bütün paramızı oturabileceğimiz bir daireye yatıracağız ve kötü bir tercih olsun istemiyoruz sizin yorumlarınız benim için gerçekten çok değerli.Şimdiden cevabınız için teşekkürler.. İyi Çlışmalar...

selamlar Tebernüş bey, büyükçekmece sinanoba yıldırım kent sitesinden ev almayı düşünüyoruz.site 99 yılı depreminde 3 katlı inşaat halindeymiş ve 2005 yılında oturumu başlamış.evi ve bahçesini sosyal imkanlarını çok beğendik,fakat depreme dayanıklılığı hakkında bilgimiz yok(8 katlı bina) konu ile ilgili değerli fikirlerinize ihtiyacımız varr, şimdiden teşekkürler

Çanakkale' de terkleri yapılmış arsa vasfında bir yerim var. Üstümdeki arazi zeytinlik vasfında terkleri yapılmamış. alırken bana şuyulu olduğu söylenmedi, tapuda da belirtilen bir durum yok böyle olduğuna dair. Yıllardır belediye kapısını aşındırıyorum şuyulu olduğun yerden sana giren parçayı al diyorlar. Sahibi 90 yaşlarında biri ve akıl sağlığı da yerinde değil. Satmam diyor vasileri. Ben yıllık 1500 lira vergi ödüyorum 500 metrekareye. Zeytinlik olan yer 2.5 dönüme 200 tl ödüyor. Müteahhite vermediği sürece de terklerini yapmıyor, oldukça arazi zengini oldukları için. Hiç bir günahım yokken yıllardır arsama hiç bir şey yapamıyorum. Bir çözümü var mıdır Tebernüş bey? Yardımcı olur musunuz?

Tebernüş Bey merhabalar, İstanbul'da yaşıyoruz. Haziran ayında konut kredisi kampanyasını duyunca kirada oturmak yerine ev alma niyetine girdik. Ev arayışına girdiğimizde fiyatların gözümüzün önünde çok hızlı bir şekilde arttığını görünce acele etmemiz gerektiğini düşündük. Yalnız bütçemiz ile beğendiğimiz evler arasında fark oluyordu ve biz zor karar veren bir çift olduğumuz için bir türlü karar veremiyorduk. İki hafta sonunda onlarca ev gezdikten sonra Çekmeköy Alemdağ'da yüzde 90 aşamada olan, fiyatı 450 bin TL olan, metrekare neti duvarlar dahil 90 metrekatre yeni bir konut beğendik. Müteahhit neredeyse hiç pazarlık yaptırmadı. Çünkü elindeki tüm evleri satmak üzereydi. Son daireleri kaçırmamak için biz de müteahhit ile anlaştık ve evi aldık. 0,64 oran kampanyasından faydalandığımız için memnunuz ama acaba daha uygun fiyata daha yakın bir konumda ev alabilir miydik diye bazı düşüncelerim var. Aynı blokta evimizin benzeri 1700 TL ile kiraya verilmiş. Malum sitede aynı binada aynı metrekaredeki evler için 2400 TL'ye kadar kira istenen ilanlar var. Kira rayici 1700- 2000 TL arasında olacak gibi. Eksper eve 440 bin TL değer biçilmişti. Alınmış alınmıştır mantığı ile evi almanın keyfini yaşamak istiyorum ancak bir yandan da acaba çok mu acele ettik diye düşünüyorum. Sizce oturmak için aldığımız evin fiyatı mantıklı mı?

Merhaba. Çatalca Çiftlikköyde 1 dönüm hisseli arsam var. Bu arsanın şuanki ortalama bedeli nedir. Ayrıca 3. Köprü 3. Havaalanı Çiftlikköyün değerini 3 5 sene içerisinde arttırır mı? Kanal İstanbul kesin olarak açıklanırsa bu bölgenin değerini artırır mı? Ya da eğer nakkaş tarafına baraj yapılırsa bu bölgenin değerini düşürür mü ? Şimdiden teşekkürler