merhaba tebernüş bey istanbul fatih sultanahmet eminönü gibi tarihi yerlerden gayrimenkul almak mantıklı mı ? kira çarpanları tutmuyor bu bölgelerde 17.000.000 tl değerli bir iş yeri kira bedeli 30.000 tl ama tarihi yarım ada da bulundugu için her sene değer artışı yaşıyor kira bedeli düşük ama getirisi yüksek gözüksede böyle yatırımlara nasıl bakıyorsunuz ? tarihi yerler devamlı kıymetli ama çarpanlar bu bölgelerde işlemiyor 245.000.000TL bedel istenilen bir turizm işletmesi sultanahmette kira getirisi 144.000tl yani 1700 ay işletme karı bile bu bedeli tutmuyor yatırımcı neden alıyor bu rakama istanbulun tarihi bir yerinden tapu almak için mi ? neye göre hesap kitap yapıyorlar sizce

Tebernüş Bey Merhaba; Yıllardır yapmıs oldugumuz birikim uzeirne bir miktar kredi cekip kiradan kurtulup oturmak için 2+1 bir ev almak istiyoruz fakat emlak piyasası hakkında hiçbir bilgimiz olmadıgından kafamız cok karısık. Sinpaş Liva 2+1 brut 120 m2 kapalı mutfak, golet manzaralı içinde, Siemens anakstre takım vs. hersey mevcut 390.000 TL ve aidat 350 TL. Dumnakaya Konsept 2+1 brut 120 m2 kapalı mutfak, havuz manzaralı, içinde ankastre vs hiçbirşey yok, kiracı tarafından hor kullanılmıs, parkeler balkondan su almıs,mutfak dolapları değişmeli,ev boynamalı vs. ortalama 5.000 TL'den fazla masraf edecegimiz daire 370.000 TL ve aidat 240 TL. İki ev de işyerimiz ve ailemizin yasadıgı Kartal bolgesine araba ile hemen hemen aynı uzaklıkta. Sinpaş ev sıfır, Dumankaya 8 yasında. İki evin de kira getrisi 1.400 TL civarı.İki evin de kira getiri oranı hemen hemen aynı 22-23 yılda amorti ediyor. Kurtkoy cok gelişmiş, hersey elinizin altında, arabasız ulasım rahat, Sinpaş cevresi hiçbirsey yok 2 senede bir otobus hattı yeni gelmiş bir sabah bir aksam Kartal'a calısıyor. Sinpaş'ın site yapısı,sosyal olanakları, ev kalitesi herseyi Dumnakya'dan daha iyi gorunuyor. Biz oturmak için dusunuyoruz ama aynı zaman da evin prim yapması da ilerisi içi iyi olacaktır.Sinpaş prim yapmıyor gibi, fakat sanki Sancaktepe-Sultanbeyli bolgesi ileride gelişebilecek yeni Kurtkoy gibi olacak gibi duruyor. Ne dersiniz Sinpaş bolgesi Kurtkoy gibi gelişime acık mıdır? Etrafta bircok yapılacak projeden bahsediliyor metro vs. gibi. Yardımlarınızı rica ederiz. Tesekkurler.

Merhabalar Tebernüş bey Dumankayaya kayyum atandımı sözleşmesi olup düzenli ödemeleri olanların karşılığında ev alma hakkı var bu durumda izlememiz gereken yol nedir maliyeye bildirmemiz gerekiyormu rica etsem değerli fikrinizi paylaşırmısınız şimdiden çok tşkler.

Ceyhun Yaman : Merhabalar Tebernüş bey. Avrupark projesinde güneydoğu cephe tüm bahçeşehire hakim 12. kat (brüt 154m2 net 119m2) bir daireyi almayı planlıyoruz. %25 peşin, aylık 1300 TL ödemeli ve Haziran 2017 de 55000 TL, Haziran 2018 de 120000 TL ve Haziran 2019 da 145000 TL ara ödemesi var. Fikir almak istediğim nokta şu ; akkoza projesinde 1500 tl kira aldığımız 97m2 (net 65m2) 1+1 dairemiz var ve ara ödemeler için bu daireyi satmamız gerekiyor. Akbatı çevresi daha da gelişip (hastanesi söylenen metro durağı vs) prim yapar mı? Yoksa bu ödeme sisteminde akbatıyı satıp avrupark da alım yapmak daha mantıklı mı (Yatırım amaçlı) İyi çalışmalar.. Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Akkoza'da aylık 1.500 TL kira getiren eve ne veriyorlar? Avrupark'taki evin faiz hariç fiyatı ne? Bu detaylar olmadan bir şey diyebilmek zor. Akbatıdaki daireyi şu an 290 - 300 bin civarına satabiliyoruz. Avrupark taki dairenin şu an ki fıyatı 490bin. (yukarıdaki plan 36 ay vadesiz şekilde). Faiz hariç hesapladığımda evin fiyatı 430-440 bin civarlarına denk geliyor

Merhaba.. Ben sariyerde bir arsa almak istiyorum arsanin tapusu var ancak bolgede imar izni yok.. Arsa 180 mt2. Acaba ben bu arsaya 70-80 mt2 tek katli bir Prefabrik Ev yaptirabilirmiyim. Zira hem yatirim yapmak hemde bu evde oturup kiradan kurtulmak istiyorum.. Bu tarz konularda yasal durum nedir.. Belediye buna izin verirmi yada yaptirsam yikarlarmi? Simdiden Tesekkurlerimle..

Sayın hocam şehriyaz beşevler adında bir proje mevcut Tuzla'da yaylada 30 dönümlük bir alana 2000e yakın konut yapılması planlanıyor.Yer olarak Paşabahçe nin hemen altı ile tren yolu üzerinde e 5 e neredeyse 0.24 ay sonra teslim 2+1 daire(net 70 M2 kapalı mutfak balkonlu)400bin TL olarak satılıyor.100bin peşin 300bin kredi ile(Max 1.10 oranli) alım yapmak ve 3 yıl sonra satmak güzel bir kar bırakır mı?Yoksa hiç bulasilmamali mi?Fikrinizi paylaşırsanız sevinirim teşekkürler saygılar.

Merhabalar oturduğum apartman 5 katli alt kat ters dublex tek tapu bagimsiz 1 olarak geçiyor ama girisleri elektrik su dogalgaz faturalari ayri tamamen birbirinden bağımsız olarak kullaniliyor.Alt kata ayri tapu cikarmak istiyoruz nasil bir yol izlemeliyiz ve bize maaliyeti ne olur teşekkürler

Merhabalar 440 m2 arsanın içinde 3 katlı bir evim bulunuyor. Tapudan kontrol ettiğimde arsa İstanbul Büyükşehir Belediyesine ait gözüküyor. İmar barışı kapsamında aykırılığın niteliği alanına ne yazmamız gerekiyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İmar Barışı ofisindeki arkadaş "Ruhsatsız Yapı" yazdı ancak benim aklımda soru işareti kaldı. "Tapusuz Arsa, Ruhsatsız Kaçak Yapı" olarak düzeltsek daha doğru olur mu?

Tebernüş Bey merhaba, Göktürk'te tam donanımlı ortalama bir sitede 1+1 daire'lerin fiyatı yaklaşık 400 bin. Kira getirisi ise 1600 tl civarında. Yıl sonuna doğru 3.havalimanının ve gayrettepe-3.havalimanı metrosunun devreye girmesi bekleniyor. Burada kiraların ev fiyatlarına göre getirisi düşük görünüyor. Basın Express'te yer alan istwest sitesinde 400 binlik bir evin kira getirisi ise ortalama 2200 tl civarında. Kira geliri açısından Göktürk'e göre hayli avantajlı gözüküyor. Ancak yıl sonuna doğru havalimanı bölgeden taşınacak. Bu durumda sizce Göktürk'ü mü yoksa İstWest'i mi tercih etmeliyim. Göktürk'teki ev fiyatları sizce doyma noktasına gelmedi mi?

Merhaba dedemden kalma ankara temelli ucret koyunun civarinda 1 donumluk imarsiz yerim var eskisehir yoluna 3 km mesafede. Sizce temellinin gelecegi ne olur oraya projeler yapilacak mi bekleteyim mi arsayi. Belediye baskaninin bir konusmasinda temelli manhattan gibi olursa yuksek kata izin veririz diyor sizce gelisir mi bu derece yani projeler olur mu zaten izmir ankara otoyolu yapiliyor su anda tesekkurler.