Merhaba, 14 daireli binamızın kentsel dönüşüme sokulup yaptırılması için kat malikleriyle şifaen anlaşılmış olup hem hisse hem sayı olarak 3/2 çoğunluk sağlanmıştır.Yalnız kat malikleri apartmanda oturmadığı için gerek şehir dışı gerek yurt dışında bulundukları için bir araya gelip toplanamıyoruz.telefonla iletişimde bulunduğum malikler olumlu dönüş yaptığı için karar defterinde gerek yönetici atama gerek kentsel dönüşüm kararını alıp işi anlaşmış olduğumuz mütaahite nasıl devredebilirim?Bir araya gelmemiz şart mı? karar defterinde şifaen alınmış onaylanmış kararları yazıp sonra malikleri bulup tek tek imzalarını almak tamamlamak istiyorum.Böyle bir durum karşısında nasıl bir yol izlemeliyim? yardımcı olursanız çok sevinirim.teşekkür ederim.Saygılarımla

Merhaba Serdar Bey, İzmir'de kira getirisi yüksek ve kira garantisi olan bir bölgeden ev almak istiyorum. Nereleri önerirsiniz? Ve kira çarpanı olarak örneğin 140 binlik bir ev ne kadar kira getirebilir? Teşekkürler

iyi akşamlar ayın 30 da icradan bir daire aldım.ayın 12.de işlemler için baş vuracaktım.ancak itiraz edildiğini öğrendim.bu süre ne kadar sürer.ben bankaya paranın tamamını yatırdım.maddi açıdan bir kaybım olur mu ? dava açılırsa ne kadar bir sürede biter.lütfen acil cevabınızı bekliyorum.şimdiden teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey. 6036 sayılı yasayla ilgili size bir sorum olacak. Küçükyalı?da babamdan kalan bir dairenin yarısı babamın eski eşine, diğer yarısı da ben ve iki kardeşime ait. İki sene önce açtığımız dava sonucunda babamın eski eşine ait olan kısım da mahkeme tarafından bize verildi. Fakat yargıtay esasa dokunmadan usul olarak eksik araştırma yapıldığını belirtti. Yargılama bu yüzden devam etmekte. Bu arada apartmana çürük raporu çıkartılmış. Bir ay içinde yıkılması gerekiyor. Apartmanda herkes imza attığı halde bir tek babamın eski eşi imza atmayı reddediyor. Dairemizin bu hanıma ait olan kısmında mahkemeden satış konusunda tedbir şerhi var. Sizden öğrenmek istediğim; Bakanlık bu tedbir kararına rağmen, sonuçlanmasa dahi, bana ve kardeşlerime ait olan dairenin yarısını satabilir mi? Kanundaki yeni değişikliklere baktım. Orada şöyle diyor: ?(5) Satışı yapılacak payın üzerinde ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi hakların bulunması, satış işlemine engel teşkil etmez.? Bizimki ipotek, haciz ya da intifa hakkı olmadığı için çözemedim. Sizce nasıl bir yol izlemek uygun olur. Yardımlarınıza şimdiden çok teşekkür ederim... Saygılarımla

Merhabalar. Regnum Astrum Towers'ın malzeme kalitesi, katlar arası ses yalıtım, site yönetimi gibi konularda bilginiz var mıdır ? Aynı dairenin ikamesi niteliğindeki daire hemen yanı başındaki solarkentte 20 bin tl daha pahalı. hangisini tercih etmek lazım gelir ?

Tebernüş Bey Merhaba. Öncelikle ilginiz ve zaman ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. Beşiktaş, Ortaköy, Kadıköy, Bahçelievler gibi gözde merkezlerde evler çok eski, sıkışık ve sosyal imkanlar olmamasına rağmen kira getirileri yüksek olduğundan kira çarpanı açısından oldukça mantıklı fırsatlar çıkabiliyor. Fakat yeni, nezih ve ferah sitelerin yapılmaya devam ettiği Zekeriyaköy, Çekmeköy, Beykoz gibi merkezden uzak yerlerde kira çarpanları yüksek olmasına rağmen buraların da nüfusu giderek arttığından ve 3. köprü aksına yakın olacağından prim yapma potansiyeli oldukça yüksek görünüyor. Uzun vadeli ev yatırımı için mantıklı karar vermek gerekirse ne tarafa yoğunlaşmak gerekir?

iyi günler hilal hanım, Ben 4 ay önce istanbul esenyurt-beyzade konaklarından 3+1 daire aldım.Beyzade konakları projesi 7 blok,sosyal tesis,yüzme havuzu v.s sosyal donatı alanlarını da içeriyor. (KAT MÜLKİTE TAPUSU,niteliği tapuda 7 blok konut,güvenlik binası,sosyal tesis ve arsası diye geçmekte).3 ay önce yapılan genel kurulla müteahhit firma ALTIN EV İNŞAAT tarafından yönetilen site yönetimi,kat malikleri tarafından oluşturulan yeni site yönetimine devredildi. ALTIN EV İNŞAAT,ve projenin satışını yapan REHA MEDİN GAYRİMENKUL tarafından satış öncesi ve sonrasında,VE şuan mevcutta devam eden satış tanıtımlarında sitenin sosyal tesisi olarak gösterilen alanın (toplam 3 katlı,1.kat fitness alanı,2.kat tv. salonu-yönetim bölümü,3.kat kat maliklerinin ortak kararı doğrultusunda kreş(3.kat şu an hala altın ev inşaat tarafından ofis olarak kullanılmaktadır.)) son 3 aylık zamanda yönetim devrinden sonra Sİtenin ortak alanı olmadığı tapusunun kendileri adına oldugu konusunda ALTIN EV inşaattan site yönetimine bilgi verilmiş.Site yönetimi mimari proje de sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun gerçekte müteahhit firma adına mı düzenlenmiş olduğu yada olmadığı konusunda bilgi sahibi değil,ve konuda site sakinlerine doğru dürüst aydınlatıcı hiçbir bilgi aktarımında bulunmamaktadır. AYRICA ilgili mevcut site yönetimi,proje açısından büyük önem taşıyan ve dairelerin değerliliğini etkilyen böyle bir konuda bugüne kadar ne ilgili belediyeye,ne tapuya herhangi bir bilgi amaçlı başvuruda bulunmamıştır. 1-)Mimari proje ve eklerinde ortak alan,sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun müteahhit ALTIN EV İNŞAAT ta olması ihtimali var mıdır?EĞER 3.katlı soyal tesis binası ALTIN EV inşaat a ait ise,kat mülkiyet tapusunda belirtilen,onaylı mimari projede var olan sosyal tesis nereye kaybolmuştur?eğer mimari projede ve kat mülkiyet tapusunda belirtildiği gibi ise altın ev inşaat bu alanı neye dayanarak işgal etmektedir? 2-)Mimari projeye aykırı bir kat mülkiyeti kurulmuşsa yasal anlamda ilgili hangi kurumlara başvuruda bulunulabilir? 3-)SOSYAL TESİS alanı tapusunun ALTIN ev İnşaatta olması halinde ,mimari projeye aykırılık durumu haricinde,bir kat maliki olarak daire satışının yapıldığı tüm aşamalarda bizlere bir pazarlama aracı olarak kullanılan sitenin sosyal tesisiyle ilgili ?yalan,yanlış? bilgilendirme konusunda müteahhit firma aleyhine neler yapabiliriz? şimdiden zaman ayırdıgınız için teşekkürler..

merhaba tebernüş bey.size iki sorum olacak. 1. açılışı 2019'da planlanan mahmutbey bahçeşehir esenyurt metro projesinin son durağı esenkent akbatı avm civarı son buluyor.esenyurt meydana uzanma olasılığı var mı?uzanmasa bile meydana 500 m uzaklıktaki kiradaki daireme 2 km mesafesi var.esenyurt merkezde kira çarpanını yükseltebilir mi?biliyorsunuz ki metro projesinin geçeceği yerler şimdiden çarpanları 300 üzerinde.esenyurt merkezde 200 çarpanlara site içi daireler bulunabiliyor.kirasına göre fiyatların yükselmeme sebebi nedir acaba? kısaca metro projesiyle istanbul ortalamasını bulabilecek mi? 2. sorum bandırma hıdırköy'de ülkenin en büyük osb'si (kimya olması lazım) ayrılmış durumda.deniz manzaralı 360 m2 1000 'lik planı yapılmış yakınımın müstakil parseli var.oradaki emlakçılara sorup kısmen değerini öğrendim.yakınım cüzi fiyata veriyor al sat için çok uyguna geliyor fakat yer küçük pek te değmez fakat sormak istediğim konu buraları osb ile bir çerkezköy gibi hızlı gelişebilir mi al sat değil de sizce bekletmeye değer mi?çok büyük sanayi şirketleri burada yer sahibi.arsayı daha almadım.iyi geceler dilerim.

1/12 oranında 23000 metrekare tarlada hissem var. Ancak ben almadan önce bu tarla çevresi ve çevresinin de çevreleri tamamen ortalama 1000 er metrekare arsaya çevrilmiş.Ayrıca alırken tapu dairesi çalışanları burası tarla satılamaz dediler, biraz araştırma yaptılar ve satılıyormuş diye işlemi tamamladılar.Benim tarla hissem diğer şahıs arsalarının arasında ortada kaldı. Burası şahıs şahıs 12 kişiye ait olduğuna göre, tarladan arsaya çevrilerek tek tek arsa tapusu çıkarılabilir mi, nasıl çıkarılır?

Sn. Tebernüş Kireçci, Başka bir ev almak için sattığımız daireden bildiğimiz kadarı ile vergi muafiyeti doğuyor. Bu muafiyet nasıl uygulanıyor acaba? Önce vergiyi ödemek gerekiyor mu? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederiz.