Merhaba tebernüş bey, göçmen konutlarında dairem var senelerdir kentsel dönüşüme girip girmeyeceği söz konusu ..bir bilginiz var ise paylaşırmısınız. Kiradayım dairemi satıp başka biryerden daire alsam mı beklesem karar veremedim..sizin bilginiz bizim için önemli çok teşekkürler ..

Merhabalar; Bursa'nın gelişmeye devam eden İlçesi Nilüfer de yeni yerleşime açılan Kayapa da kira çarpanı ortalama 220-240 olan 2019 Haziran ayında teslim edilecek konutumu ne zaman sattığımda avantaj elde etmiş olurum. Bir başka deyişle kaç yıl sonra uzun vadede faiz gelirinden daha fazla geliri elde ettiğimi anlarım. Teşekkürler/Saygılar

Tebernüş bey merhaba; size gerçekten sonsuz teşekkürler, yaklaşık 10 yıldır sitenizi ve yazılarınızı takip ediyorum, 10 yıldır konutta balon olduğu söyleniyor ve sizde 10 yıldır buna karşı çıkıyorsunuz tüm profesör ve uzmanlara rağmen. Gerçekten sizin öngörüleriniz ve doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum. Herkes konut fiyatlarının geleceğini konuşuyor. Ben bu konuda işin içinde olan bir inşaat mühendisi olarak yorum yapmak istiyorum. Konut fiyatlarının yakın gelecekte düşme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. Pazardaki soğan, salata, biberin fiyatı, kasaptaki etin, sütün fiyatı nasıl her geçen gün artıyorsa, konutun da artması gayet normal, matematiksel olarak neden düşmeyeceğini açıklayayım; Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor. İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, sıvacı ve duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.) Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var(yeni evlenenler, boşananlar, göç durumu vs.) Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor. Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları. Arkadaşlar köprüden önceki son çıkış almak isteyen bence elini çabuk tutsun derim. Şahsi yorum ve görüşlerimdir, kendi araştırmanızı yapmadan karar vermeyiniz.

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız? Yaza doğru bir planım var.. 2 evim var kirada çarpan 300 evleri satıp bir de aracımı bir tık düşürmeyi düşünüyorum.. Yaklaşık 1 milyon civarında bir bütçem olacak.. Borçlanmayı kredi çekmeyi düşünmüyorum şu an borcum falan da yok.. Ayrıca bulunduğum yerde kira çarpanı çok yüksek olduğu için ve ev sahibimle 6 yıldır hiçbir sıkıntı yaşamadığım için şimdilik kiradayım ev alma fikrim yok bu dönem..Yaşım 32 eşim de ben de rahatsız değiliz kirada olmaktan belki ileriki dönemde düşünebiliriz kendi evimizi.. Kafamda uzun süredir kurumsal marketle sözleşmesi olan bir dükkan almak var. (bim-şok-a101) . En büyük kriterim bu biraz garanticiyim.. Ankarada 200ün altında kira çarpan olan yerler var ama düşündürüyor bazen işin içinde bir bit yeniği var mı diye.. Kurumsal kiracılı bir işyeri alırken nelere dikkat etmemi önerirsiniz? Kira çarpanı 200 ve altı olan bir işyeri daima mantıklı mıdır? Şimdiden teşekkürler iyi çalılmalar

Tebernüş bey merhabalar, Büyük firmaların yapmış olduğu konut projelerinde ev fiyatları resmen almış başını gidiyor. Yani şöyle baktığım zaman Seyrantepede bir projede 40 metrekare stüdo daire 700bin TLden satışa sunuluyor, onun hemen yanı başında ki başka bir projede stüdyo daireler 305bin dolardan başlıyor. Bir başka örnek vermek gerekirse yine piyasada adından söz ettiren bir firmanın Sancaktepede 60 milyon liraya aldığı arsada yapmış olduğu 914 konutluk projede 1+1 evler 350bin TLden başlıyor ve bu proje için kaba bir hesap yaptığım zaman 914 daireyi başlangıç fiyatından dahi satmış olsalar 320 Milyon liralık bir gelir elde ediliyor (ki bu fiyat başlangıç fiyatı üzerinden hesaplandı 2+1, 3+1 ve 4+1 evlerin fiyatı kat kat artıyor projede). Yine bir firmanın Çekmeköyde ''Arsa bizim'' diye lanse ettiği projede 1+1 evler şu anda 560bin TLden satılıyor, yani arsa firmaya ait ise neden bu kadar yüksek meblalar ödeniyor? Firmaların gözü neden doymuyor Tebernüş bey, niçin hep mali durumu iyi olanlar için proje yapılıyor? 60 milyonluk arsa içi neden minimum 320 milyonluk gelir elde ediliyor? 1 koyupta 2/3 kazanmak varken neden 1 koyupta 10/12 kazanmak istiyor bu insanlar? Cevabınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba , Sancaktepe civarında oturmak için ev almayı planlıyorum. Sur yapı idilia ile görüştüm 91 m2 lik ev 337000 tl(2016 teslim), aydos countryde 108 m2lik ev 424000 tl(2017 teslim). dumankaya adres projesinde ise m2 fiyatının 2500 civarı oldugu söyleniyor. dumankayanın da 2017de teslim edecei bekleniyor.sizin yazılarınızı okudgum kadarı ile sinpaş şimdiye kadar beklenen primi yapmadı, zaten şu fiyatlardan anlaşılacğaı gibi alırken de kazandırmıyor, sur yapının primi hakkında yazılarınızdan net bir kanıya varamadım ama o da alırken çok kazandırmıyor. sinpai ve suryapının kalitesinden bahsettiğiniz cevapları okudum, dumankaya hakkında ne düşünüyorsunuz ? Dumankayanın geciktirdiği projeler, gerekse ortakların ayrılmış olması gibi durumlar, dumankayaya projelerinde bir sorun teşkil eder mi ? siz ne düşünüyorsunuz? Teşekkür ederim.

Merhaba.Yalova ili Armutlu ilçesinde bir yazlık ev beğendik.Pazarlik yaptık,kapora verdik.Ev sahibi işlemler için tapu fotokopisini verdiğinde gördük ki kat irtifakı tapusu.Ama arsa payı,blok no,kat no ,bağımsız bölüm no da tapuda yazılı,ayrıca niteliği "mesken"yazıyor.Banka kredisi de kullanacağız.Bunların dışında parsel sorgulama ekranına baktığımda "tescil işlemlerinin yenilenmesi için pasife alındı"diyor.Evi almamızda bir sakınca olur mu?Bina 20 yıllık.Teşekkürler.

Merhaba. Öncelikle başarılarınızın devamını dilerim. İnsanları böyle aydınlatmanız çok güzel. Bende bi yatırım yapmak üzereyim. Bir firma var inşaat işleri yapan, araştırdım sorgulattım gayet güvenilir bir firma. Hatta bir arkadaşımda bu firmada çalışıyor. Bu firmanın başlatmış olduğu kira garantili projesi mevcut. Bu proje Bolu da. Gittim gezdim ve çokta beğendim doğrusu. Ama sizede danışmak istiyorum yinede. firmanın yaptığı kampanya 10 daire ile kısıtlı tutmuşlar. Amaçları hem reklam hemde yatırımcı çekmek sanırım. Bana sundukları imkan 378.000 TL ye 1+1 70 m2 Daire. Bu daireyi ben aldıktan sonra 60 ay benden geri kiralıyorlar. Bu kiralama içinde noterden bütün taahütleri sunuyorlar ve her ay 3.000 TL kira garantisi veriyorlar. Ve 60 ay boyunca hicbir bakım onarım giderlerine ve aidatlara karışmıyorsun. bütün giderleri firma kendi karşılıyor. 60 ay sonundada dayalı döşeli boyası badanası yapılmış eşyası tam bi şekilde sana geri teslim ediyorlar. Bu proje TERMAL bir proje bu yüzden her türlü imkan içeride mevcut. Aslında firma acıkca söylüyor alıcılarına. Daireyi kendisi otel gibi işletip haftalık aylık kiraya vericek. Aslında vermiş olduğu taahütlerin daha fazlasına kendileri kiraya veriyorlar. Al kazan kazandır sistemi bi nevi. Birde firma 1 Hafta size ücretsiz kullanma imkanıda sağlıyor her yıl. Proje ismi MODERNO TERMAL TATİL KÖYÜ. Sizce böyle bir yatırım doğrumu? benim cok aklıma yatmasına rağmen yinede sizden fikir almak istiyorum.

Tebernüş Bey Merhaba. Öncelikle ilginiz ve zaman ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. Beşiktaş, Ortaköy, Kadıköy, Bahçelievler gibi gözde merkezlerde evler çok eski, sıkışık ve sosyal imkanlar olmamasına rağmen kira getirileri yüksek olduğundan kira çarpanı açısından oldukça mantıklı fırsatlar çıkabiliyor. Fakat yeni, nezih ve ferah sitelerin yapılmaya devam ettiği Zekeriyaköy, Çekmeköy, Beykoz gibi merkezden uzak yerlerde kira çarpanları yüksek olmasına rağmen buraların da nüfusu giderek arttığından ve 3. köprü aksına yakın olacağından prim yapma potansiyeli oldukça yüksek görünüyor. Uzun vadeli ev yatırımı için mantıklı karar vermek gerekirse ne tarafa yoğunlaşmak gerekir?

Yapı denetimi ile ilgili kanunda "Yapı inşaat alanı toplam 200 metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar, Yapı denetimine tabi değildir " yazıyor. Bodrum kat alanı bu 200m2 hesabına dahil ediliyor mu?