bu sefer soru degilde halkalı merkezdeki projelere yeni tasınanları bilgilendirmek icin birsey yazmak istedim avrupa konutlarındaki migros tek M olacak ama MMM hemen ikitelli caddesinde ıhlamur avmde mevcut bu projelerinde hemen üst tarafında bulunuyor tesekkur ederim.

ben ankarada ikamet etmekteyim istanbul bakırköydeki dairemi 1 yıl süreli aylık 1000 tl olacak şekilde kiraya verdim mukavelem ve kiracılardan alınan taahütname var . 3. ayları olmasına rağmen ilk aydan itibaren kira mukavelesinde 01 /04//2012 başlangıcı yazmasına rağmen 1. ay 11 mayısta ,2. ay:15 haziranda yatırdılar temmuz ise hala yatmadı bu gün noterden 30 gün içinde ödemeleri için ihtarnama çekildi. ev sahibi haklamımı tam bilmiyorum. kirs 1 yıllık olduğu için tahliye davası açarken geçmiş borçlar yanında gelecek yani mukave süresinince olacak kira bedelini alabilmek için ne yapmam gerekir . çünki sözleşmenin bozulmasına sebep kiracı . eğer başka birine verseydim belki bu durum ortaya çıkmıyacaktı .tahliyeden sonra dairemi belki hemen kiraya veremiyecem ve mağdur duruma düşecem . ben ankarada ikamet etmekteyim daire istanbulda ve kirayı bankaya kira bedeli olarak yatırtıp kira geliri vergisini ödüyorum. ankaradan dava açabilirmiyim. bilgi verebilirseniz sevinirim.

Sayın tebernüş bey,sizlere birkaç konuda eleştiride bulunacağım.bu eleştirimin yapıcı olduğu konusunda şüpheniz olmasın.ama daha önce sınırlarımızı koruyan ve bu vatan ve millet uğrunda şehit olan Mehmetçiklere ALLAH'tan rahmet diliyorum.1-topraktan girilen evlerde maalesef müşterilerin gönlü rahat değil.hep ya inşaat durdu,ilerlemiyor,acaba inşaat ne alemde vs. gibi sorularla kendilerine, paralarıyla eziyet çektiriyorlar.paralarıyla rezil oluyorlar. Hazır bitmiş her haliyle ortada olan ve ne aldığını bilen bir müşteri portföyü maalesef bizde yok. Oysa yabancılarda böyle değil.bu konuda vatandaşı aydınlatıcı ve bitmiş evlere yönlendirme konusunda yardımcı olmanızı dilerim.2-m2 3 bin 4 bin tl ye bile İstanbul gibi yerde hele hele zemin çalışması doğru dürüst yapılmamış yerlerdeki inşaatların fiyatını œdaha ne olsun çok ucuz gibi nağmelerle gaz vermek bence çok ama çok yanlış.daha önceki yazımda bu emlak balonu en az 1 yıl daha gider dedikse de bu kadar da olmaz.bence bu konutları alanın elinde patlar hele hele bu fiyatlardan¦çünkü daha bitmemiş bir projeden ev alıyorsunuz.ne olacağı belli değil..2013 yada 2014 de bitecek bir projeye peşin hatta bankaya yıllık en az %14-17 lerden borçlanarak ne kazanacağınızı zannediyor bu millet.burda kazanan belli banka ve inşaat firması.vatandaş kesinlikle kazanamaz.ayrıca 110m2 yada 130m2 gibi evlere istenilen parayı(yarım trilyon tl 800 milyar tl vs..) ya bu firma sahipleri bu kadar parayı bir arada görmemiş yada dayak yememişler¦bu inşaatların maliyeti ne ki..anladık şimdiki hükümetin lokomotif sahası inşaat ama bu kadar da kazıklanma olmaz ki¦bence vatandaşı uyarmak şart.bu fiyatlardan alanın elinde kalır. Ancak 5 yıl sonra aldığı fiyata satabilir denmelidir. Çünkü bu doğru.3-bir okuyucu ihlas bizim evler konusuna değinmişti.insanları sahip olduğu maddi güce göre sınıflandırmak gelişmemişliktir,ilkelliktir.bir insanın en önemli özelliği şahsiyetidir.sahip olduğu bilgi beceri ve humanistliğidir.benim param az yada çok demenin hiçbir manası yoktur. Çünkü;kefenin cebi yok. Götürebildiğiniz sadece yaptıklarınızdır.iyi yada kötü¦ 3- gayrimenkul demek sadece konut değildir. Arsa arazi dükkan,hayra ve barışa yönelik işler yapmak,vs. de demektir. Bu konularada yer vermenizi canı gönülden diler esenlikler dilerim.

Makedonya Üsküpte konut yapmak istiyoruum.Bilgi verirmisiniz.

İyi günler Tebernüş Bey,Size iki konuda danışmak istiyorum. Birincisi Fiyaka Gebze projesi. Burada 2011 kasımda teslim edilecek olan brüt 110 m2 daire için (2+1) 109bin TL fiyat istediler. Sizce fiyatı makul mü ve Fiyaka yaptığı işlerde ne kadar başarılı? İkinci sorum ise ANKA yapının Ankaryum projesi (Gebze-Çayırova). Burada 2011 sonu teslim 30 m2 dükkan fiyatı 75bin TL. Sizce nasıl bir yatırım ve ANKA yapı hakkında bilginiz varmı? Zaman ayırdığınız için teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.Hamza ÖLÇER

Merhaba,Mahmut Bey iyi bayramlar. Söylediklerinizde katılmadığım o kadar çok şey var ki nereden başlasam bilemiyorum. Ekonomik analiz yapıyorum demişsiniz. 1990 ların 12,000 endeksi o yıldan bu yana tüfe kadar arttırılırsa şu anın 45,000 endeksi yani aşağı yukarı aynı demişsiniz. Mahmut Bey imkb şu anda 70,000 seviyelerinde bu yüzde 50 den fazla eder. Bu da imkb de milyarlarca dolara eşittir. Üstelik ekonomide en yanlış analiz biçimlerinden biri her şeyi geriye dönük enflasyon süzgecinden geçirmektir. İnanın Türkiyede ki büyük patronlar bu enflasyon hesabını yapsa hiç bir yatırıma girmezlerdi ve oldukları yerde kalırlardı. Üstelik imkb, sizin yaptığınız bence teknik olarak çok doğru bakış açısı getirmeyen hesaba göre bile 1990 dan beri yatırılan parayı korumuş ve üstüne yude 50 lik getiri sağlamış. Birde bu enflasyon hesabınızı mesela Türk bankalarının son 10 yıldaki imkb değerlerine göre yapıp bizlerle paylaşırmısınız?Ya da daha yakın bir tarihten,2006 yılında batı ataşehirde ki üçüzlere yatırım yapan bir yatırımcı şu ana kadar ne kazandı enflasyondan arındırılmış olarak)? Ya da 1990 larda çekmeköyden arazi alanlar)? Şimdi Mahmut Bey ben derim ki; Mantıklı düşünmenin ve verilere göre analiz yapmanın kimseye zararı yoktur. Şimdi size soruyorum ; 1- İstanbulun önümüzdeki yıllarda göç alması yada cazibesi azalır mı? 2- İstanbulda sorunsuz nitelikli arsa fiyatları düşer mi ? 3- İstanbulun önümüzdeki yıllarda yabancı yatırımcılar için (gerek sermaye, gerek iş yatırımları) cazibesinin azalacağını düşünüyormusunuz? 4- Mevduat faizi oranları önümüzdeki 5 sene içerisinde sizce 7-8 puan yükselir mi? 5- İstanbulda nitelikli konut arayan insanların ihtiyaçları 5 sene içerisinde aniden kesilir mi( yani bir anda herkes oturduğu evlerden mennun olup nitelikli site tarzı konut talebinden vazgeçer mi)? 6- Önümüzdeki 5 sene içerisinde türkiyede kişi başı milli gelir dramatik oranda azalır mı? Bu sorulara vereceğiniz ceveplara göre konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde dramatik bir düşüş gösterip göstermeyeceğini sizde kendinize göre analiz edebilirsiniz. Ben tekrar vurgulamak istiyorum bence hiç kimse önümüzdeki dönemde konut fiyatların net olarak seyrini bilemez ancak kendine göre tahmin edebilir. (Not Benim bütün analizlerim krediye uygun nitelikli konut ve projeler için geçerli). Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba,Avrupa Konutları Tem'den 270.000 Gazi mahallesi manzaralı veya 325.000 site içi manzaralı 2 1 daire almak mantıklı midir? cevaplarsanız çok sevinirimteşekkürler

Sayın tebernüş bey, karadeniz otobanı Şilenin hangi köylerinden geçecek biliyormusunuz. Yani şimdi ben şilenin bir köyüne yatırım yapsam otoban için istimlak edilir diye korkuyorum. Sile ahmetli yatırım için düsünülürmü.. Çok sağolun.

merhaba benim silivri fener köyünde 6000mtkare tarlam var yanımda villalar olmasına rağmen tarlamda imar yokbana sat gitsin diyorlar ama sizden anladığım kadarıyla silivrinin geleceği büyükmüş ben kirada oturuyorum satıp ev almak istiyorum ama bekleyebilirimde buralara baya bir rabet olduğunu anlattıklarınızdan düşünmeye başladım yeni imarlar gelecek demişiniz buraları etkiilermi.sizce neyapmalıyım saygıarımla..

Merhaba, kentsel dönüşüme girmiş,yıkılmış inşaatı henüz başlamamış/başlamak üzere olan bir apartmandan müteahhite ait ev almak için nelere dikkat edilmeli?Özellikle hukuksal olarak kendimizi nasıl güvence altına alabiliriz?Yol haritamız ne olmalı? konularında bilgi alabilir miyim?Teşekkürler,iyi çalışmalar