Merhaba Ahmet Bey. Ben 2012 yılında müteahhitten 115 000 TL ye bir gayri menkul aldım. O zaman tapu satış bedeli olarak 2 000 tl gösterilmiş, (hangi akla hizmet etmek istemişse) ilk defa bir daire aldığımdan ben bunun ne olduğunun farkında değildim. tapu senedi de 6 ay sonra elime geçti. Şimdi ise (haziranın başı) Maliye aradaki farktan dolayı hem farkını hem faizini hem de vergi ziyaı cezasını göndermiş.Uzlaşmak için dilekçe verdim. 25 temmuzda cezası için görüşmem var. Size dört sorum olacak. 1- Fark 0,20 den hesaplanmış, 2012'de 016,5 değil miydi? Ondan hesaplanması gerekmez mi? Bunu düzelttirme imkanın olur mu? 2- Şu sıralarda görüşülen vergi affından faydalanabilir miyim? 3- Cezasını 0,25 oranında kesmişler. yani 565 TL. Bu ceza hemen başvurduğumda kaç liraya kadar düşebilir? 4- Şayet vergi barışından faydalanamazsam aslını, faizini ve cezasının ne kadar süreliğine kaç eşit takside böldürebilirim? Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba tebernus bey büyükçekmece Karaağaç Ketentarla mevki de 370 m2 Arsam var meri imar planında büyükçekmece göl havzası imar planı içerisinde görünüyor sizce bu arsa değerlenir mi veya aynı parsel de Satılık olan yere yatırım yapayım mi keos otomasyon sisteminden baktığımda konut İmarlı ve yola terk mevcut görünüyor ilginiz için teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar Geçen sene Silivri Gümüşyaka dan %25 2.5 kat 300 m2 tek tapu arsa aldım 1 senede %50 kâr yaptı. Tekirdağ Saray Büyükyoncalı dan 2.5 ay önce 85 bine 569 m2 %25 3 kat imarli arsa aldım geçen hafta 112 bin tl ye sattim.Yine burdan 300 m2 %35 3kat yerlesim ıçi yer var onlarda ortalama 150 binden başlıyor sizce hangisi daha mantikli olur şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, Yatarımlık İstanbul 3. havalimanı civarında Arnavutköy de arsa bakıyorum. Özellikle bu civarlarda sizin önereceginiz bir nokta /mahalle varmıdır ? sizin bölge ile ilgili fikiniz nedir ? Saygılarımla;

Merhaba Tebernüş Bey, yine bir sorum var:) Nef Sancaktepe projesi rings avm ye 350 metre uzaklıkta yapılacakmış ve 2018 teslim. 2+1, 4 kat, site dışına bakıyor net 61 m2 ama süpürülebilir alan 55 m2, 95 brüt balkonlu. site altında dükkanlar olacakmış. Veysel Karani metro durağı da ringsin önüne gelecekmiş. 435000, 60 bin tl peşin kalanı 0,42 kredi ile 5 yıllık. Sizce değer mi, öncelikle yatırım için... Çok teşekkürler...

Tebernüş bey merhaba, Kameroğlu inşaat Beylikdüzü'nde Bizimkent ve Demir romance sitelerinin ortasında kalan alana yeni bir projeye başladı.lansman öncesi 165 m2 brüt 3+1 bir daire için m2 fiyatı 3875 TL olarak ön anlaşma yaptım. Proje için çok iddialı konuşuyorlar. Sizce bu projenin %75 konut kredisi kullanılarak alınması ileride yapacağı primi de düşünürsek uygun bir yatırım mıdır? Saygılarımla

Merhaba Kadir Bey. Geçenlerde bir daire almak için bir tanıdık vasıtasıyla emlakçıya gittik. Ancak o gün bir daire almadık. Daha sonra emlakçı ellerinde kelepir bir daire olduğunu çok iyi kira getirisi olduğunu kiracısının da hazır ve sağlam olduğunu belirterek o an içinde telefonda ikna ve ısrar etti. Ben de kabul ettim. Daha sonra sözleşme imzalamam gerektiğini söyledi ve mail ortamında bana sözleşmeyi gönderdi. Ben de imzalayıp fotosunu çekip maille emlakçıya gönderdim. Sırf tanıdık olması sebebiyle güvenerek imzaladım. Sözleşmede(Tellaliye aracılık sözleşmesi) emlakçının tarafları bir araya getirdiği ve gayrimenkulü satış hazır hale getirdiği için komisyona hak kazandığı yazıyordu. Ancak ben sözleşmeyi maille gönderdikten sonra ev sahibiyle kiracı hakkında görüşmek için ev sahibinin telefonunu istedim. Ancak bana abisi diye emlak ofisindeki birisinin telefonunu verdi. O an telefonu verirken bu arkadaş bizim ofiste çalışıyor hem de satıcının akrabası demedi. Daha sonra ben bu olayı tespit ettim bir şekilde ve iyice güvenim kırıldı. Neden böyle bir şey yaptığını sorduğumda gerçekten akrabası olduğunu söyledi. Ama ben kaparoyu da vermiştim. İçim de rahat etmeyince satın almaktan vazgeçtim. Emlakçı da bu durumda kaparoyu iade etmeyeceğini söyledi. Ben sözleşmenin mail ortamında imzalandığını bu nedenle de ıslak imzanın olmadığını, ayrıca borçlar kanununa göre aracının(simsarın) alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getirmeden mail ortamında ve tarafları tanıştırmadan sözleşme imzaladığını ve de güvensizlik ortamında kaparo alındığını beyan ederek tüketici mahkemesine dava açabilir miyim? Bu durumda kaparomu iade alabilir miyim? Bir de emlakçı bu sözleşmeye dayanarak bana komisyon ücretinin tamamı için icra takibi yapabilir mi? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Bugün bir soruya verdiğiniz cevapta "Meraklıları için söyleyeyim son 1 ayda 3 arazi aldım. Alım için bundan daha iyi fırsat olmazdı. " demişsiniz. Spekulasyon olmaması için doğrudan sorayım dedim belki, herkese açık yerde cevap vermek istemezsiniz. Sakıncası yoksa alım yaptığınız lokasyonları söyleyebilirmisiniz? Teşekkürler Tahir Günelli

Merhaba Tebernüş Bey, 3 yıldan fazla bir süredir sizi takip ediyorum, gerçekten yaptığınız işle takdiri hakediyorsunuz. Bir konuda görüşlerinize ihtiyacım olacak. 2015 yılında Alper İnşaat'ın Selective port projesinden noter sözleşmesiyle yarısı peşin kalanı firma senediyle bir daire satın aldık. Sözleşmede yazan teslim tarihinin üzerinden bir buçuk sene geçmesine ve bütün borçlarımız bitmesine rağmen ne tapumuzu alabildik ne de inşaat bitti. Kararımızı vermemizde Areas proje pazarlama ekibinin samimiyeti ve profesyonelliği, arsa sahibinin Hakkı Gedik Bey olması ve Alper inşaat'ın referansları etkili olmuştu. İşlerin bu duruma gelmesine bir türlü anlam veremiyoruz, beklemeli miyiz yoksa hukuksal yollara başvurmalı mıyız karar veremiyoruz. İyi çalışmalar, saygılar

Merhabalar tebernus bey. Ben K.çekmece halkalıda kirada oturuyorum. 950 tl kira veriyorum.bulundugum yerde en düşük ev fiyatları 250 binden başlıyor. Beylikdüzünde araştırdıgım kadarıyla 120bınlıra civarı metrobüse 10 dakikalık yürüme mesafesınde olan daireler var. Hepside krediye uygun diyor. Biraz peşinat verip kira ödemektense oradan daire almayı düşünüyoruz. Semt olarak dışarda kalıyor ama metrobüs avantajı var. Beylıkduzunde bıle olsa bu fıyat çok düşük geliyor bana. Normal olarak herhangi bir sıkıntı görünmüyor ama sizın fikriniz nedir. Boşuna kira vermektense bir yatırım yapmış olurum diye düşünüyorum. Ve ilerisi için o bölgeler prim yaparmı. O civardaki yerler 700 ıle 800 civarı kiraya veriliyor. Düşüncelerınız benim için çok onemlı şimdiden teşekkür ederim.