Çanakkale' de terkleri yapılmış arsa vasfında bir yerim var. Üstümdeki arazi zeytinlik vasfında terkleri yapılmamış. alırken bana şuyulu olduğu söylenmedi, tapuda da belirtilen bir durum yok böyle olduğuna dair. Yıllardır belediye kapısını aşındırıyorum şuyulu olduğun yerden sana giren parçayı al diyorlar. Sahibi 90 yaşlarında biri ve akıl sağlığı da yerinde değil. Satmam diyor vasileri. Ben yıllık 1500 lira vergi ödüyorum 500 metrekareye. Zeytinlik olan yer 2.5 dönüme 200 tl ödüyor. Müteahhite vermediği sürece de terklerini yapmıyor, oldukça arazi zengini oldukları için. Hiç bir günahım yokken yıllardır arsama hiç bir şey yapamıyorum. Bir çözümü var mıdır Tebernüş bey? Yardımcı olur musunuz?

Tebernüş Bey merhabalar oncelikle, bitisik nizamla ilgili sorum olacakti. Bizim binanin yanina kolonuyla kat hizasiyla bire bir bir yapistirma bir bina yapildi. Binanin merdiveni bizim duvara yapistirildi, asansoru bizim duvara yapistirildi. Bir de yalitimin yetersiz olmasi nedenyle cok ses gelir oldu. Boyle bir imar hakki var midir, evimin bu sekilde pert edilmesi karşisinda kime dava acayim , boyle bir imar kanununa mi boyle bir belediyeye mi yoksa muteahhite mi bilmiyorum.

Tebernus Bey Merhaba, Özyurtlar İnşaatın yaptığı Ödül İstanbul projesinden 3 + 1 daire almayı düşünüyorum. Proje bize ve bütçemize uygun Ancak bu proje eski Ukra City projesi ve çok yakın bir arkadaşım da Ukracity mağduru. Bugün gelinen noktada: 1. Ukra İnşaat mağdurlardan çok yüksek fiyat farkları istediği ve mağdurlarına imzalatmak istediği yeni sözleşmelerde de usülsüzlükler olduğu için mağdurlar savcılığa tekrar suç duyurusunda bulunup her hafta inşaat önünde eylem yapmayı planlıyor. 2. Özyurtlar İnşaat hiçbir şekilde Ukra mağdurlarını dikkate almıyor, ilgilenmiyor. 3. En önemlisi ise 2 hafta öncesine kadar bütün Ukra mağdurlarına ?kesinlikle yeni sözleşmeyi imzalamayın? diyen Ukra Mağdurları derneği (UKOM) başkanı Müyesser Dulundu ve ekibi herkesten gizlice sözleşmeyi imzalayıp derneği fesh etti. Yani mağdurlar Ukra, Esenyurt Belediyesi ve Özyurtlar İnşaatın ardından bir darbe de üyesi olduğu dernekten yedi. Bu yaşananlara bakılırsa kimse hakkını bu insanlara yedirmez, bir şekilde hakkını arar ve bu problemler inşaatın teslim süresini aksatır diye düşünüyorum. O yüzden bu projeden uzak durmaya karar verdik. Ancak sizin görüşleriniz çok önemli bizim icin. Siz ne dersiniz?

Merhabalar Tebernüş Bey. 6036 sayılı yasayla ilgili size bir sorum olacak. Küçükyalı?da babamdan kalan bir dairenin yarısı babamın eski eşine, diğer yarısı da ben ve iki kardeşime ait. İki sene önce açtığımız dava sonucunda babamın eski eşine ait olan kısım da mahkeme tarafından bize verildi. Fakat yargıtay esasa dokunmadan usul olarak eksik araştırma yapıldığını belirtti. Yargılama bu yüzden devam etmekte. Bu arada apartmana çürük raporu çıkartılmış. Bir ay içinde yıkılması gerekiyor. Apartmanda herkes imza attığı halde bir tek babamın eski eşi imza atmayı reddediyor. Dairemizin bu hanıma ait olan kısmında mahkemeden satış konusunda tedbir şerhi var. Sizden öğrenmek istediğim; Bakanlık bu tedbir kararına rağmen, sonuçlanmasa dahi, bana ve kardeşlerime ait olan dairenin yarısını satabilir mi? Kanundaki yeni değişikliklere baktım. Orada şöyle diyor: ?(5) Satışı yapılacak payın üzerinde ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi hakların bulunması, satış işlemine engel teşkil etmez.? Bizimki ipotek, haciz ya da intifa hakkı olmadığı için çözemedim. Sizce nasıl bir yol izlemek uygun olur. Yardımlarınıza şimdiden çok teşekkür ederim... Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba. Yazılarınızı ve yorumlarınızı hele ki daire alacağım için daha sık okumaya başladım. Resim İstanbul Projesinde sitenin girişinde bulunan blokta 12. katta DORE diye tabir edilen 126 m2 brüt daireyi 410.000 TL fiyata anlaştım. Sizde aldığım fiyat uygunmu ve 3 yıl içerisinde ne gibi bir prim yapar. Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, "Çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından Kanal İstanbul ve yeni kurulacak olan yeni şehir projeleri kapsamında 38.500 hektarlık alan için imar planını Büyük şehir belediyesine gönderilmesi" ile ilgili olarak 3.Havalimanı' nı bölgesine de yakın olan Karaburun'da halihazırda imarı olan arsaların imar durumunu değiştirecek veya istimlaka gidebilecek bir durum söz konusu mudur? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar.Babacan yapının inşa ettiği Crown Tower da daire sahibiyim. evi teslim alırken kat irtifak tapusu ile teslim ettiler. Kısa zamanda iskan alınıp kat mülkiyetine geçileceğini söylediler. ancak aradan geçen yaklaşık 2 yıla rağmen halen iskan alınmadı ve işin kötü yanı bankalar binamızdaki dairelere kredi vermiyorlar.(şantiye elektiriği ve suyu da cabası)Dolayısıyla bende dairemi satamıyorum.Yada 3-4 yıl önce temel aşamasında 74 bin liraya aldığım pirim yapmayan 46 m2 stüdyo dairemi 80 bin liraya satmak zorunda bırakılıyorum.Bu noktada sizlerin önerilerini önemseyen bir kişi olarak kat irtifaklı tapulara kredi verildiğini biliyorum ama bu durum bizim binamız için neden gerçekleşmemiş olabilir? Bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba, Banka kredisi almadan ev alınabilir mi diye araştırma yaparken Emin evim isimli sisteme rastladım. Bu sistem 100% güvenilir midir, bilgi verebilir misiniz rica etsem? Teşekkürler, Saygılarımla, Ebru

Tebernüş bey merhabalar, Büyük firmaların yapmış olduğu konut projelerinde ev fiyatları resmen almış başını gidiyor. Yani şöyle baktığım zaman Seyrantepede bir projede 40 metrekare stüdo daire 700bin TLden satışa sunuluyor, onun hemen yanı başında ki başka bir projede stüdyo daireler 305bin dolardan başlıyor. Bir başka örnek vermek gerekirse yine piyasada adından söz ettiren bir firmanın Sancaktepede 60 milyon liraya aldığı arsada yapmış olduğu 914 konutluk projede 1+1 evler 350bin TLden başlıyor ve bu proje için kaba bir hesap yaptığım zaman 914 daireyi başlangıç fiyatından dahi satmış olsalar 320 Milyon liralık bir gelir elde ediliyor (ki bu fiyat başlangıç fiyatı üzerinden hesaplandı 2+1, 3+1 ve 4+1 evlerin fiyatı kat kat artıyor projede). Yine bir firmanın Çekmeköyde ''Arsa bizim'' diye lanse ettiği projede 1+1 evler şu anda 560bin TLden satılıyor, yani arsa firmaya ait ise neden bu kadar yüksek meblalar ödeniyor? Firmaların gözü neden doymuyor Tebernüş bey, niçin hep mali durumu iyi olanlar için proje yapılıyor? 60 milyonluk arsa içi neden minimum 320 milyonluk gelir elde ediliyor? 1 koyupta 2/3 kazanmak varken neden 1 koyupta 10/12 kazanmak istiyor bu insanlar? Cevabınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

merhaba, bugünlerde durgunluk var mı ev fiyatlarında düşüş olur mu vb.. çok sorular geliyor, evet arkadaşlar dünyanın her noktasında ev fiyatlarında şartlar oluştuğunda düşüş olmuştur ve türkiye bu konu da bir istisna olmayacaktır. ev fiyatlarını belirleyen bir numaralı etmen, ne istanbuldaki arsa fiyatları, ne arapların Türkiye sevdası, ne de insanımızın gelir seviyesidir. bu konuda bir numaralı etmen faiz değerleridir, faizler birkaç ayda iki katına çıkabilecekken kiralar ancak birkaç yılda iki katına çıkabilecektir. faizden para kazanmak varken kimse değeri artacak diye emlak almaz zira faizlerin yüksek olduğu yerde kimse kredi ile ev almaz talep olmaz. içinde bulunduğumuz düşük faiz tiyatrosundan (FED kaynaklı)çıkış kolay olmamakla birlikte er yada geç olacaktır. hükümetimiz kendi bekası için bu tiyatro (düşük faiz) sonsuza kadar sürecekmiş gibi davranmak zorundadır, medyamız balon patlayıp dolar cinsinden fiyatlar yamulduğunda dahi bol bol istanbula arap akını haberi yapacaktır. tiyatro bittiğinde çoğumuz burada olacağız beraber göreceğiz. Türkiyedeki faiz oranlarının gelişimini merak edenler girip merkez bankası sitesinden bakabilir ve emlak ablonunun şişmeye başladığı tarihi bizzat görebilirler. patlayacağı gün içinse fed faiz oranlarına bakılması yeterli olacaktır.