Merhaba, ev almak istiyoruz fakat banka kredisi kullanıpta aşırı faiz ödemek istemiyorum. Peşinatımda yok şuanda ancak düğünümden sonra olacak. düğün takısı ile. neyapmam gerektiği konusunda bir destek istesem sizden. teşekkürler şimdiden.

Merhaba Tebernüş bey,Bu dönemde kendim, arsa satın alıp, inşaata basladım.Fakat maliyetler 2 yıl önceye nazaran yüzde 30-40 oranında artmış vaziyette.Yapmış olduğum daireleri satmak istiyorum.Konum olarak daha önce satışları çok iyi olan bölgede inşaata başlamış bulunuyorum.fakat şu an piyasa hala durgun.Acaba diyorum, bu dönemde inşaata hiç başlamayıp, elimdeki nakiti döviz veya altında mı değerlendirseydim diye kendime soruyorum.Kısaca önümüzdeki 1 yıllık sürecte verdiğim kararla ilgili fikirlerinizi almak istiyorum.

Tebernüş bey merhaba, Silivri çantada 300m2 imarlı arsa yol kenarında 60.000 fiyatı mantıklı mıdır acaba? Fiyatı bu civarlarda nereden arsa/tarla alınmalı? Alırken nelere dikkat etmeliyiz?

Tebernus Bey Merhaba, Özyurtlar İnşaatın yaptığı Ödül İstanbul projesinden 3 + 1 daire almayı düşünüyorum. Proje bize ve bütçemize uygun Ancak bu proje eski Ukra City projesi ve çok yakın bir arkadaşım da Ukracity mağduru. Bugün gelinen noktada: 1. Ukra İnşaat mağdurlardan çok yüksek fiyat farkları istediği ve mağdurlarına imzalatmak istediği yeni sözleşmelerde de usülsüzlükler olduğu için mağdurlar savcılığa tekrar suç duyurusunda bulunup her hafta inşaat önünde eylem yapmayı planlıyor. 2. Özyurtlar İnşaat hiçbir şekilde Ukra mağdurlarını dikkate almıyor, ilgilenmiyor. 3. En önemlisi ise 2 hafta öncesine kadar bütün Ukra mağdurlarına ?kesinlikle yeni sözleşmeyi imzalamayın? diyen Ukra Mağdurları derneği (UKOM) başkanı Müyesser Dulundu ve ekibi herkesten gizlice sözleşmeyi imzalayıp derneği fesh etti. Yani mağdurlar Ukra, Esenyurt Belediyesi ve Özyurtlar İnşaatın ardından bir darbe de üyesi olduğu dernekten yedi. Bu yaşananlara bakılırsa kimse hakkını bu insanlara yedirmez, bir şekilde hakkını arar ve bu problemler inşaatın teslim süresini aksatır diye düşünüyorum. O yüzden bu projeden uzak durmaya karar verdik. Ancak sizin görüşleriniz çok önemli bizim icin. Siz ne dersiniz?

Ayazma Emlak Konut'tan peşinatını verip teslim yapıldığında taksitleri başlamak üzere ev alsak. 6 ay ya da 1 yıl sonra devir işlemi yaptığımızda daire değerlenmiş olarak devredilebilir mi?

Tebernüş Bey merhabalar.Babacan yapının inşa ettiği Crown Tower da daire sahibiyim. evi teslim alırken kat irtifak tapusu ile teslim ettiler. Kısa zamanda iskan alınıp kat mülkiyetine geçileceğini söylediler. ancak aradan geçen yaklaşık 2 yıla rağmen halen iskan alınmadı ve işin kötü yanı bankalar binamızdaki dairelere kredi vermiyorlar.(şantiye elektiriği ve suyu da cabası)Dolayısıyla bende dairemi satamıyorum.Yada 3-4 yıl önce temel aşamasında 74 bin liraya aldığım pirim yapmayan 46 m2 stüdyo dairemi 80 bin liraya satmak zorunda bırakılıyorum.Bu noktada sizlerin önerilerini önemseyen bir kişi olarak kat irtifaklı tapulara kredi verildiğini biliyorum ama bu durum bizim binamız için neden gerçekleşmemiş olabilir? Bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhabalar hocam saygılar Tekirdağ Marmara Ereğlisi çeşmeli tarafından hisseli mesela ada 271 parsel 41 gibi yerler arsa almayı düşünüyorum düz bir işçiyim az bir birikimim var ve bu işlerden hiç anlamam ???? buralardan imar falan gelecekmiş yakın zamanda çok yakın diyorlar öneriniz nedir acaba alayimmi saygı değer hocam yardımcı olur musunuz ????

Merhabalar , Tebernüş bey Sorumu yanıtlarsanız sevinirim şu an Gelibolu ?dan tarla bakmaktan geliyorum talip olduğum tarla 3. Derece sit alanındaymış ancak yer hoşuma gitti ileriye dönük ufak bir yatırım diye almak istiyorum acaba ileride sit alanı diye sıkıntı yaşarmıyım , şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Antalya Aksu İlçesi Altıntaş mahallesinde neredeyse 20 yıldır devam eden imar sorununda çözüme yaklaşıldığı söylentileri çoğaldı. Sizin bu konuda malumatınız var mıdır son durumla ilgili? Ayrıca Altıntaş mahallesi Kundu'ya inen turizm yolu üzerindedir. Gelen turistlere vitrin konumunda. Bu bölgede tarım alanlarının ortasında 15 yıl kadar önce yapılan az sayıda 10-15 katlı binalar var. Öngörüm şudur ki, hem turistlere havalimanı-otel arasındaki ulaşımda vitrin bölge olması adına, hem havalimanı yakını olması adına, hem devlete iyi bir gelir kaynağı olması adına (iyi bir emsal oranı ile inşaat piyasası hareketlenirse harçlar,ruhsatlar ve gelecek yıllar için emlak vergisi vb..gelirler olacaktır devlete) teşvik edici bir emsal oranı ve imar planı ile bu bölge olması gereken hacime ulaşabilir. Ayrıca Lara'da yapımı bakanlıkça onaylanan Kruvaziyer ve Yat Limanı da bu bölgeye oldukça hareket ve değer katacaktır düşüncem var. Sizin bu konulardaki öngörünüzü rica ederim. Teşekkürler.

Merhaba Kadir Bey. Geçenlerde bir daire almak için bir tanıdık vasıtasıyla emlakçıya gittik. Ancak o gün bir daire almadık. Daha sonra emlakçı ellerinde kelepir bir daire olduğunu çok iyi kira getirisi olduğunu kiracısının da hazır ve sağlam olduğunu belirterek o an içinde telefonda ikna ve ısrar etti. Ben de kabul ettim. Daha sonra sözleşme imzalamam gerektiğini söyledi ve mail ortamında bana sözleşmeyi gönderdi. Ben de imzalayıp fotosunu çekip maille emlakçıya gönderdim. Sırf tanıdık olması sebebiyle güvenerek imzaladım. Sözleşmede(Tellaliye aracılık sözleşmesi) emlakçının tarafları bir araya getirdiği ve gayrimenkulü satış hazır hale getirdiği için komisyona hak kazandığı yazıyordu. Ancak ben sözleşmeyi maille gönderdikten sonra ev sahibiyle kiracı hakkında görüşmek için ev sahibinin telefonunu istedim. Ancak bana abisi diye emlak ofisindeki birisinin telefonunu verdi. O an telefonu verirken bu arkadaş bizim ofiste çalışıyor hem de satıcının akrabası demedi. Daha sonra ben bu olayı tespit ettim bir şekilde ve iyice güvenim kırıldı. Neden böyle bir şey yaptığını sorduğumda gerçekten akrabası olduğunu söyledi. Ama ben kaparoyu da vermiştim. İçim de rahat etmeyince satın almaktan vazgeçtim. Emlakçı da bu durumda kaparoyu iade etmeyeceğini söyledi. Ben sözleşmenin mail ortamında imzalandığını bu nedenle de ıslak imzanın olmadığını, ayrıca borçlar kanununa göre aracının(simsarın) alıcı ve satıcıyı karşı karşıya getirmeden mail ortamında ve tarafları tanıştırmadan sözleşme imzaladığını ve de güvensizlik ortamında kaparo alındığını beyan ederek tüketici mahkemesine dava açabilir miyim? Bu durumda kaparomu iade alabilir miyim? Bir de emlakçı bu sözleşmeye dayanarak bana komisyon ücretinin tamamı için icra takibi yapabilir mi? Şimdiden teşekkürler