Tebernüş Bey Merhabalar Çok genel bir soru olduğunun farkındayım fakat önümde 2 alternatif var. Elimde 50 bin civarı nakit param var. 1-) 100 bin lira konut kredisi ( 10 yıl ödemeli )çekip Esenyurtta İnnovia 3 Sitesinde 150 bin liraya 1+1 daire alıp 800-850 liraya kiraya vermek. Üzerine aylık 900 lira civarı koyup krediyi ödüyorum. Tabi zamanla kira artıp ödediğim miktar azalacak böyle bir avantajı var. 2-) Çatalca civarından 80 - 85 bin liraya 300 - 350 m2 Hisseli tapu arazi almak.. Çatalca / Elbasan köyü m2 fiyatları ortalama 250 -300 arası. Uzun vadeli düşünürsem hangisinden daha karlı çıkarım ?

Yabancılara konut satılmasın! Vatandaşlık verilmesin! Türkiye'de emlak sahibi olan yabancılara sadece oturum izni verilsin! Sitelerde ve projelerde yabancıya satılacak konut oranı yüzde 5'i geçmesin! Vatandaşlık parayla satılmaması gereken bir kavramdır. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara oturum izni verilsin. Yanlış yapan yabancının oturum izni iptal olsun. Türkiye'de bu ülkenin vatandaşları kiralık ve satılık konut bulamıyorken yabancıya konut satılması  büyük yanlış. Yabancıların yatırımları ofis ve dükkanlara kaydırılsın. Böyleye dükkan ve ofislerdeki arz fazlası erir. Ayrıca sitelerde ve projelerde yabancıya satılacak bağımsız bölüm adeti toplam adetin en fazla yüzde 5'i ile sınırlandırılmalı. özellikle Esenyurt ve Başakşehir'de yabancıların yoğun yaşadığı sitelerde yönetim sorunları var. Yabancı oranı yüzde 5'i geçen sitelerde ikinci elde yabancıya satış yapılmasın.

Tebernüş Bey merhabalar, İstanbul'da yaşıyoruz. Haziran ayında konut kredisi kampanyasını duyunca kirada oturmak yerine ev alma niyetine girdik. Ev arayışına girdiğimizde fiyatların gözümüzün önünde çok hızlı bir şekilde arttığını görünce acele etmemiz gerektiğini düşündük. Yalnız bütçemiz ile beğendiğimiz evler arasında fark oluyordu ve biz zor karar veren bir çift olduğumuz için bir türlü karar veremiyorduk. İki hafta sonunda onlarca ev gezdikten sonra Çekmeköy Alemdağ'da yüzde 90 aşamada olan, fiyatı 450 bin TL olan, metrekare neti duvarlar dahil 90 metrekatre yeni bir konut beğendik. Müteahhit neredeyse hiç pazarlık yaptırmadı. Çünkü elindeki tüm evleri satmak üzereydi. Son daireleri kaçırmamak için biz de müteahhit ile anlaştık ve evi aldık. 0,64 oran kampanyasından faydalandığımız için memnunuz ama acaba daha uygun fiyata daha yakın bir konumda ev alabilir miydik diye bazı düşüncelerim var. Aynı blokta evimizin benzeri 1700 TL ile kiraya verilmiş. Malum sitede aynı binada aynı metrekaredeki evler için 2400 TL'ye kadar kira istenen ilanlar var. Kira rayici 1700- 2000 TL arasında olacak gibi. Eksper eve 440 bin TL değer biçilmişti. Alınmış alınmıştır mantığı ile evi almanın keyfini yaşamak istiyorum ancak bir yandan da acaba çok mu acele ettik diye düşünüyorum. Sizce oturmak için aldığımız evin fiyatı mantıklı mı?

iyi akşamlar.hattat holdingin bu projesinin ne aşamada olduğu ve ne zaman başlıyabileceği hakkında bilgi verirseniz sevinirim

Tebernüş bey silivri çayırdere ile ilgili olarak 1/1500 ölçekli imar planın askıya asılıp askıdan indilmesi bölge için neyi ifade ediyor.Malumunuz bölge hala şu an için zilliyet tapusu ile dönüyor.Emeklilik hayali kurdugumuz şu günlerde çayırdereden bir arsa bakmamız veya unutmamız için sizden bir iki kelam duymak isteriz. Bölge resmi tapuya kavuşabilirmi?

Merhaba ben şirketime 200.000 tl ticari kredi çektim ve 5 ay oldu erken kapatmak istiyorum. Erken kapama cezası ödermiyim eğer benden ceza isterlerse yasamı hakkımı nasıl aramalıyım

Merhabalar, 2 tane sorum olacak. 1 - Kiracıyım ve 1000 USD depozito vermiştim. 1000 USD olan depozitoyu TL'ye çevirmem gerekiyor mu? 2 - Kirada olan evim var. Kiracıdan Dolar karşılığı TL almıştım ancak sözleşmede Dolar yazıyor. Bunu da TL'ye çevirmem gerekiyor mu? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhabalar, Büyük firmaların yapmış olduğu konut projelerinde ev fiyatları resmen almış başını gidiyor. Yani şöyle baktığım zaman Seyrantepede bir projede 40 metrekare stüdo daire 700bin TLden satışa sunuluyor, onun hemen yanı başında ki başka bir projede stüdyo daireler 305bin dolardan başlıyor. Bir başka örnek vermek gerekirse yine piyasada adından söz ettiren bir firmanın Sancaktepede 60 milyon liraya aldığı arsada yapmış olduğu 914 konutluk projede 1+1 evler 350bin TLden başlıyor ve bu proje için kaba bir hesap yaptığım zaman 914 daireyi başlangıç fiyatından dahi satmış olsalar 320 Milyon liralık bir gelir elde ediliyor (ki bu fiyat başlangıç fiyatı üzerinden hesaplandı 2+1, 3+1 ve 4+1 evlerin fiyatı kat kat artıyor projede). Yine bir firmanın Çekmeköyde ''Arsa bizim'' diye lanse ettiği projede 1+1 evler şu anda 560bin TLden satılıyor, yani arsa firmaya ait ise neden bu kadar yüksek meblalar ödeniyor? Firmaların gözü neden doymuyor Tebernüş bey, niçin hep mali durumu iyi olanlar için proje yapılıyor? 60 milyonluk arsa içi neden minimum 320 milyonluk gelir elde ediliyor? 1 koyupta 2/3 kazanmak varken neden 1 koyupta 10/12 kazanmak istiyor bu insanlar? Cevabınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

MERHABA, Başakşehir Güvercintepede imar sorguladığımda hemen hemen bütün parseller 'rezerv yapı alanı' diye yazıyor. ama birçok yeni inşaat yapılmakta. güvercintepe nin yarısı imara açık yarısı kapalı mı ,

Merhaba. Öncelikle başarılarınızın devamını dilerim. İnsanları böyle aydınlatmanız çok güzel. Bende bi yatırım yapmak üzereyim. Bir firma var inşaat işleri yapan, araştırdım sorgulattım gayet güvenilir bir firma. Hatta bir arkadaşımda bu firmada çalışıyor. Bu firmanın başlatmış olduğu kira garantili projesi mevcut. Bu proje Bolu da. Gittim gezdim ve çokta beğendim doğrusu. Ama sizede danışmak istiyorum yinede. firmanın yaptığı kampanya 10 daire ile kısıtlı tutmuşlar. Amaçları hem reklam hemde yatırımcı çekmek sanırım. Bana sundukları imkan 378.000 TL ye 1+1 70 m2 Daire. Bu daireyi ben aldıktan sonra 60 ay benden geri kiralıyorlar. Bu kiralama içinde noterden bütün taahütleri sunuyorlar ve her ay 3.000 TL kira garantisi veriyorlar. Ve 60 ay boyunca hicbir bakım onarım giderlerine ve aidatlara karışmıyorsun. bütün giderleri firma kendi karşılıyor. 60 ay sonundada dayalı döşeli boyası badanası yapılmış eşyası tam bi şekilde sana geri teslim ediyorlar. Bu proje TERMAL bir proje bu yüzden her türlü imkan içeride mevcut. Aslında firma acıkca söylüyor alıcılarına. Daireyi kendisi otel gibi işletip haftalık aylık kiraya vericek. Aslında vermiş olduğu taahütlerin daha fazlasına kendileri kiraya veriyorlar. Al kazan kazandır sistemi bi nevi. Birde firma 1 Hafta size ücretsiz kullanma imkanıda sağlıyor her yıl. Proje ismi MODERNO TERMAL TATİL KÖYÜ. Sizce böyle bir yatırım doğrumu? benim cok aklıma yatmasına rağmen yinede sizden fikir almak istiyorum.