Merhaba sevgili Tebernüş Bey, Sizi severek takip ediyorum Ramazan?da yapmış olduğunuz canlı yayınları severek izledim ve bilgilendim.Size sorum benim 200 bin tl civarı bir nakit param ile Kırklareli Babaeski?den 5 6 dönüm tarlamı Silivri Değirmenköy den 1 dönüm tarla mı yok Çatalca?da 400 500 m bir yer mi almak mantıklı bunların hepsi tek tapu kadastro yolu olan yerler. 7 sene yatırmak istiyorum acelesi yok hangisi daha hızlı prim yapar?

Merhaba 200bin TL butcem var Sazlibosna tarafinda mustakil parsel olarak bu fiyata en fazla 300 metrekare yer geliyor diger taraftan da silivri de kuzey otoyolunun baglanti yoluna 1 km mesafede mustakil olarak 1-2 donum tarla ve arsalar geliyor eger hisseli olarak istersek 350 metrekaresi 35bin Tl felan. Sizce hangi tarafi dusunelim bi 12-13 sene felan beklemeyi dusunuyorum. Bir de silivride ki hisseli yerleri tavsiye edermisiniz tesekkurler.

Sayın Tebernüş bey, tapuda; altında dükkan olan bahçeli kargir apartman olarak görülen binamızın tüm katları işyeri olarak kullanılmakta ve bahçe kısmında da işyeri kullanımında depo yapılmıştır. imar barışına başvurursak üst kat işyerleri ve bahçe kısmındaki depo yasal hale gelecek midir. ileride bu eski yapıyı eskimesi sebebi ile yıkıp yeniden yaparsak yapı kaydımız olduğu için mevcutta olduğu gibi tamamını ticari amaçlı işyeri ve hatta daha yüksek kat müsaadesi olduğu için daha yüksek kat ile inşaa edebilir miyiz? İyi çalışmalar.

Sayın Kireççi, 150000 kadar elimde param mevcut. Çerkezköy Kızılpınar'da 140 mt'lik daire alabiliyorum. Çerkezköy'ün geleceğini nasıl görüyorsunuz. Doğru yatırım olabilir mi? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Uçuş personeliyim,ilkokul 4 e giden bir çocuğum var.Şuan Halkalı Atakent Mahallesi'nde 3+1bir eşyalı dairede kirada oturmaktayim.Artik belirli bir yaşa geldiğim ve hep kiralarda oturdugum için kendi evimi almak istiyorum.Borcunu 1-2 sene gibi kısa bir sürede bitirmek istiyorum çünkü bu işi artık daha uzun bir süre yapabilecegimi sanmıyorum.Yeni havalimanı yakınlarında site okula yakın,güvenlikli 3+1 daire arayisindayim.Basaksehir Onurkentteki evler çok eski ve tadilat gerekecek.Kayasehirdeki yogunlugu ve çevreyi beğenmedim.Arnavutköy deseniz site diye adlandırılan konutların (genelde 1-2 bina) çevresinde hicbirsey yok.Catalca Erguvankent 3+1 daireler çok hoşuma gitti.Yeşillik içinde,şehirin karmaşasından uzak site,manzarası güzel,yanı başında üç tane ilkokul var.site içi, havuz,sosyal tesisler vs.Yeni havalimanına şuan bağlantı yolları tamamlanmadığı için 35-45 dakikalık bir sürede varılıyor.Sizce oralarda oturmak amaçlı bir ev almak mantıklı mı?Cevremdeki insanlar pozitif negatif bir çok şeyler söylediği için açıkçası korktum.Fiyat bu ara 310.000 civarında 3+1 125m2 daire için.pesinatim yaklaşık 250.000 civarı olacak.

Merhaba ; 8 yıllık bir binada oturuyorum . Kat irtifak tapumuz var . İmar barışı kapsamında bunu kat mülkiyetine çevirebilir miyiz ? Bunun için yapı kayıt belgesi almaya gerek var mı ? Yoksa sadece belediyeden mi işlem yapıyoruz tapu değişikliği için ? Teşekkür ederim.

İyi günler arsa tapumuz var fakat arsa üzerindeki 5 dairenin kat mülkiyet tapuları yok ve arsa tapusu sadece benim üzeime kayıtlı fakat 5 dairede ayrı ayrı kardeşler oturuyoruz imar affından yararlanarak 5 daireyi kardeşlere kat mülkiyeti olacak şekilde nasıl alırız.

Tebernüş Bey merhaba, Antalya Aksu İlçesi Altıntaş mahallesinde neredeyse 20 yıldır devam eden imar sorununda çözüme yaklaşıldığı söylentileri çoğaldı. Sizin bu konuda malumatınız var mıdır son durumla ilgili? Ayrıca Altıntaş mahallesi Kundu'ya inen turizm yolu üzerindedir. Gelen turistlere vitrin konumunda. Bu bölgede tarım alanlarının ortasında 15 yıl kadar önce yapılan az sayıda 10-15 katlı binalar var. Öngörüm şudur ki, hem turistlere havalimanı-otel arasındaki ulaşımda vitrin bölge olması adına, hem havalimanı yakını olması adına, hem devlete iyi bir gelir kaynağı olması adına (iyi bir emsal oranı ile inşaat piyasası hareketlenirse harçlar,ruhsatlar ve gelecek yıllar için emlak vergisi vb..gelirler olacaktır devlete) teşvik edici bir emsal oranı ve imar planı ile bu bölge olması gereken hacime ulaşabilir. Ayrıca Lara'da yapımı bakanlıkça onaylanan Kruvaziyer ve Yat Limanı da bu bölgeye oldukça hareket ve değer katacaktır düşüncem var. Sizin bu konulardaki öngörünüzü rica ederim. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey. Istanbul Beylikdüzü Kristal sehirde, yapımı henüz tamamlanmamış, 2. etapda 1+1 bir daire buldum. Kristalşehirle alakali teslim tarihiyle ilgili sıkıntılar oldugunu duydum ancak, benim icin bu sorun degil. Asil sorun, devir alacağım kisi ile satis ofisine gittigimizde odemeleri tamamlasam dahi "kat irtifali" tapunun hemen cikmayacagini, Tüm proje tamamlaninca arsa sahiplerinden dairelerin teslimini alacaklarini ondan sonra tapu verebileceklerini soylediler. yani sozlesme geregi arsa sahipleri kendi uzerlerinde gorunen evlerin devrini yapacakmis şirkete. sirkette tapu cikaracakmis. Ben sordugumda, sorun cikarmi dedigimde, karsilikli sozlesmelerinin oldugunu, bunun parayla alakali olmadigini, arsa sahiplerinin kendilerine odeme olarak verilen evleri zaten aldigini, kiminin sattigini bile soyledi. Teslimatla alakali bir sorun var. ama biz bitirdigimizde sozlesme geregi arsa sahipleri bize evleri devir yapmalari gerekiyor ki tapu cikaralim dediler. Simdi bilemedim acaba ne yapsam. Sonucta ihlas holding, saglam is yapar diye dusunuyorum. Sonucta evin simdiki sahibi ile ihlas holding arasindaki olan satis sozlesmesi var ve bende noterden bu sozlesmeyi ustume devralacam. Benim aklima gelen; arsa sahipleri kendi dairelerinin oldugu bloklar da bitirilsin diye, teminat gibi bazi dairelere blokaj gibi bisey koydurmus gibi diye anladim ben. yanliş mı anlamışım acaba. Cunku gorevli "1. etapta tamamlanmis oturum olan daireler de sirf bu yuzden tapu bekliyor" dedi. Benim icin beklemek sorun degil de, sonunda bi sıkıntı olmasın yeter. Bunu soracaktım size. Tecrübelisiniz ve yıllardır emlak sektöründesiniz. acaba bi sıkıntı çıkarmı ki, bilemedim ben. Tesekkur ederim (Not: yazi icin kusura bakmayin, ingilizce klavye kullaniyorum ve malesef turkce karakterler yok)

Merhabalar Tebernüş Bey. 6036 sayılı yasayla ilgili size bir sorum olacak. Küçükyalı?da babamdan kalan bir dairenin yarısı babamın eski eşine, diğer yarısı da ben ve iki kardeşime ait. İki sene önce açtığımız dava sonucunda babamın eski eşine ait olan kısım da mahkeme tarafından bize verildi. Fakat yargıtay esasa dokunmadan usul olarak eksik araştırma yapıldığını belirtti. Yargılama bu yüzden devam etmekte. Bu arada apartmana çürük raporu çıkartılmış. Bir ay içinde yıkılması gerekiyor. Apartmanda herkes imza attığı halde bir tek babamın eski eşi imza atmayı reddediyor. Dairemizin bu hanıma ait olan kısmında mahkemeden satış konusunda tedbir şerhi var. Sizden öğrenmek istediğim; Bakanlık bu tedbir kararına rağmen, sonuçlanmasa dahi, bana ve kardeşlerime ait olan dairenin yarısını satabilir mi? Kanundaki yeni değişikliklere baktım. Orada şöyle diyor: ?(5) Satışı yapılacak payın üzerinde ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi hakların bulunması, satış işlemine engel teşkil etmez.? Bizimki ipotek, haciz ya da intifa hakkı olmadığı için çözemedim. Sizce nasıl bir yol izlemek uygun olur. Yardımlarınıza şimdiden çok teşekkür ederim... Saygılarımla