Merhaba 200bin TL butcem var Sazlibosna tarafinda mustakil parsel olarak bu fiyata en fazla 300 metrekare yer geliyor diger taraftan da silivri de kuzey otoyolunun baglanti yoluna 1 km mesafede mustakil olarak 1-2 donum tarla ve arsalar geliyor eger hisseli olarak istersek 350 metrekaresi 35bin Tl felan. Sizce hangi tarafi dusunelim bi 12-13 sene felan beklemeyi dusunuyorum. Bir de silivride ki hisseli yerleri tavsiye edermisiniz tesekkurler.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Makyol Yaşam Beylikdüzü Projesinden 2 sene önce daire satın aldık ve geçtiğimiz ay taşındık. Aidat olarak metrekare başına 3 TL'nin üzerinde bir ücret istendiği bize tebliğ edildi. Bu durumda 2+1 dairemize (brüt 139 m2) 424 TL aidat isteniyor. Bu bedel çevredeki benzer sitelerin iki katı kadar. Ayrıca bir defaya mahsus 1250 TL demirbaşlar için ödeme yapmamız gerekiyormuş. İstenen bu bedel de bize saçma geldi doğrusu. Yönetimin biçtiği aidat sorgusuz sualsiz ödenmeli mi? Hakkımızı nasıl aramamızı önerirsiniz? Sitedeki diğer sakinlerle de konuşmayı planlıyoruz. İyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey Merhaba, Benim sorum yeni başlayan Avrupa Konutları Atakent 4 hakkında. Metrekare fiyatları ort. 5.500 TL civarında. Kira çarpanı ise tahmini 270 olacak gibi görünüyor. 15-18 ay arasında teslim edilceği gibi havaray projesi, fabrikaların kalkması v.s. gibi nedenlerden ötürü 2 sene sonra bölgenin çehresinin ciddi değişeceği yönünde yorumlar var.1) Sizin bu proje - lokasyon konusunda yorumunuz nedir? 2)Çok ciddi peşinatım olmadığı için 120 ay kredi çekmeyi planlıyorum.1o yıl sonra kredi dahil evin bana metrekare maliyetnden aldığım toplam kira bedelini düştüğümde ise maliyeti 470 KTL''ye geliyor. Bu şekilde hesaplamam gerçekçi midir? 3) Çevre projelere bakıldığında (Bosphorus, Dumankaya, Avrupa K Atakent 2-3) bu fiyatlardan uygun bile aynı emsalde içinde kiracısı olan daire alınabiliyor. Yatırımlık düşündüğümüzde yeni proje mi bölgedeki diğer alternatifler mi mantıklı gelir kira çarpanı aynı ise? 4) Avr. konutlarında tüm masraflar içinde olduğu ve erken teslim ettiği için aldığınız fiyattan bu faydaları da düşülerek maliyet hesabı yapılması doğru mudur? Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Merkeziyeti, metroya olan yakınlığı, site içinde olması ve yeni olması sebebiyle Mashattan'da daire almayı istiyoruz. Fakat bir takım soru işaretlerimiz var. 1-Yapım sürecinin çok uzamış olması ve kooperatif dairelerinin henüz teslim edilmemiş olmaması biz de sitenin saygınlığı ile ilgili olarak kafamızı karıştırıyor. Site sizce ne zaman tam doluluğa ulaşır? 2- Fiyatların zaman zaman yükseliş içinde olmasına rağmen 3 yıldır yatay hatta aşağıya doğru seyretmiş olması. Bu süreç ne kadar daha devam eder? 3- Aidatların, su, elektrik, ısınma vb. ücretlerin benzer sitelere oranla çok yüksek olduğunun konuşulması. Dışardan aldığımız bilgiler bu tutarların yazın 1.000TL, kışın 1.500TL civarında olduğu. Emlakçılarla konuştuğumuzda 480TL'lik aidat var. Diğerleri için paylaşıma göre para ödüyorsunuz deniyor. Diğer ücretler bu kadar yüksek midir gerçekten, bir bilginiz var mı? Kooperatif daireleri tamamıyla teslim edildiğinde bu ücretler daha makul seviyelere düşer mi? 4- Binanın depreme dayanıklılığı ve inşaat kalitesi açısından bilginiz ne yöndedir? 5- İç işçilik, dolaplar ve beyaz eşyalar için iyi markalar kullanılmış fakat özellikle dolaplar, kapılar ve parkelerin görünüşteki kalitesi bana çok iyi gözükmedi. sizin bir bilginiz var mı? 5- Almayı istediğimiz daire 3+1 170m2 daire, fakat daire tiplerinin içinde dolaşırken sanki 170 değil de brütte 140 m2, nette 100m2 daire dolaşıyoruz hissi oluşuyor. Brüt-net farkının bu kadar fazla olması normal mi? 6- Sitenin getirisi önümüzdeki 5 yıl içinde tahmininizce ne yönde olur. İstanbul ortalaması üstü mü altı mı? 7- Siteden metroya giden yolun gece güvensizliği ve pis olduğu konuşuluyor. Gündüz ve gece gezdiğimizde biz bu izlenimi edinmedik. Sizin o bölgenin güvenlik durumu hakkında bir bilginiz var mı? 8- Alternatiflerimiz arasında a. 170m2 site dışına bakan (askeriye tarafı) 22. Kat Guney-Batı cephe 2 ay sonra teslim kooperatif dairesi 470binUSD b.Site içine bakan kuzey-batı cephe 25. Kat kooperatif dairesi hemen teslim 170m2 530binUSD c. Site içine bakan güney-doğu cephe 5. Kat Taşyapı dairesi hemen teslim içinde oturulmuş 170m2 510.000USD. Yatırım açısından, bu alternatiflerden hangisi sizce daha doğru tercih olur. Yatırım aracı olarak üst katlar mı yoksa alt katlar mı daha rahat satılır? Biraz fazla uzun sordum ama yardımınız ve desteğiniz bizim için çok önemli. Merkezi bölgeye bir an önce taşınmak istiyoruz fakat 500bin USD civarında planladığımız bir yatırım için yapılacak olan agaoglu ayazaga ve Avrupa konutları maslak projelerini beklemek sizce daha doğru bir tercih mi olur? Bunlar satışa çıktıktan sonra 3 yıl daha beklememiz gerekecek. Ama hem yatırım hem yasam icin daha avantajlı olacaksa beklemek de bir secenegimiz olabilir. İlginiz ve yorumlarınız için çok teşekkürler. Ozan

iyi çalışmalar tebernüş bey,tepekent in sınırları içinde bir arsa almak istiyorum.2152m 160,000 usd. satılık ancak 4 tane arsa bulabildim.ve en uygunu bu.diğer arsa sahipleri ise büyük holdingler ve satmıyorlar.tepekente yakın büyükçekmeceye 1,000 yat kapasiteli marina yapılıyor ve internette araştırdığım kadarıyla halkalı gümrüğünün tepekentin yanına taşınması kesinleşmiş.sizce bu yatırımlar tamamlandığında büyükçekmece tepekent prim yaparmı.bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkürler ve saygılar.

Merhaba Tebernüş bey, Uçuş personeliyim,ilkokul 4 e giden bir çocuğum var.Şuan Halkalı Atakent Mahallesi'nde 3+1bir eşyalı dairede kirada oturmaktayim.Artik belirli bir yaşa geldiğim ve hep kiralarda oturdugum için kendi evimi almak istiyorum.Borcunu 1-2 sene gibi kısa bir sürede bitirmek istiyorum çünkü bu işi artık daha uzun bir süre yapabilecegimi sanmıyorum.Yeni havalimanı yakınlarında site okula yakın,güvenlikli 3+1 daire arayisindayim.Basaksehir Onurkentteki evler çok eski ve tadilat gerekecek.Kayasehirdeki yogunlugu ve çevreyi beğenmedim.Arnavutköy deseniz site diye adlandırılan konutların (genelde 1-2 bina) çevresinde hicbirsey yok.Catalca Erguvankent 3+1 daireler çok hoşuma gitti.Yeşillik içinde,şehirin karmaşasından uzak site,manzarası güzel,yanı başında üç tane ilkokul var.site içi, havuz,sosyal tesisler vs.Yeni havalimanına şuan bağlantı yolları tamamlanmadığı için 35-45 dakikalık bir sürede varılıyor.Sizce oralarda oturmak amaçlı bir ev almak mantıklı mı?Cevremdeki insanlar pozitif negatif bir çok şeyler söylediği için açıkçası korktum.Fiyat bu ara 310.000 civarında 3+1 125m2 daire için.pesinatim yaklaşık 250.000 civarı olacak.

Merhabalar Tebernüş Bey.Bizim tayakadında tek tapu 1200 metrekare arsamız var denize cephe.Sağ tarafımız havalimanı sol tarafımız kanal manzaralı olacak master planında yanlış görmediysem üniversite alanında gözüküyo satmamızımı beklememizi mi önerirsiniz?

Tebernüş Bey merhaba, Antalya Aksu İlçesi Altıntaş mahallesinde neredeyse 20 yıldır devam eden imar sorununda çözüme yaklaşıldığı söylentileri çoğaldı. Sizin bu konuda malumatınız var mıdır son durumla ilgili? Ayrıca Altıntaş mahallesi Kundu'ya inen turizm yolu üzerindedir. Gelen turistlere vitrin konumunda. Bu bölgede tarım alanlarının ortasında 15 yıl kadar önce yapılan az sayıda 10-15 katlı binalar var. Öngörüm şudur ki, hem turistlere havalimanı-otel arasındaki ulaşımda vitrin bölge olması adına, hem havalimanı yakını olması adına, hem devlete iyi bir gelir kaynağı olması adına (iyi bir emsal oranı ile inşaat piyasası hareketlenirse harçlar,ruhsatlar ve gelecek yıllar için emlak vergisi vb..gelirler olacaktır devlete) teşvik edici bir emsal oranı ve imar planı ile bu bölge olması gereken hacime ulaşabilir. Ayrıca Lara'da yapımı bakanlıkça onaylanan Kruvaziyer ve Yat Limanı da bu bölgeye oldukça hareket ve değer katacaktır düşüncem var. Sizin bu konulardaki öngörünüzü rica ederim. Teşekkürler.

mrb.Tebernüş bey.kaç kez yadım ama süreki hata dedi.tekrar yazayım bari:) ben istanbula yeni taşındım.ilk olartak beylükdüzünde oturmakta idik.ben ve eşim bahçeşehir belediye çalışanzıyız.o yüzden bahçeşehir tarafında evler fazla pahalı olduğu için esenkntten ev aldık.evden memnunuz ama esenkent ve bahçeşehir beylükdüzü kadar bile gelişmiş değil.sorum bahçeşehire metro geleceği idi.eger metro gelirse esenkent tem akasya evleri yanı gelirşrmi.biz bu evi almakla iyi yaptıkmı bilmek istedim. teşekürler

Tebernüş Bey merhaba,Yatırım amaçlı Kurtköy 4003 göçmen konutlarından daire almayı düşünüyorum. İleride büyük firmaların alıp büyük projeler yapacağı söylentileri var uzun zamandır. Sizin bu konuda görüşünüz nedir. 50000-70000 arası prim yapabilecek yeni proje önerileriniz var mı?Teşekkür ederSaygılarımı sunarım