Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Makyol Yaşam Beylikdüzü Projesinden 2 sene önce daire satın aldık ve geçtiğimiz ay taşındık. Aidat olarak metrekare başına 3 TL'nin üzerinde bir ücret istendiği bize tebliğ edildi. Bu durumda 2+1 dairemize (brüt 139 m2) 424 TL aidat isteniyor. Bu bedel çevredeki benzer sitelerin iki katı kadar. Ayrıca bir defaya mahsus 1250 TL demirbaşlar için ödeme yapmamız gerekiyormuş. İstenen bu bedel de bize saçma geldi doğrusu. Yönetimin biçtiği aidat sorgusuz sualsiz ödenmeli mi? Hakkımızı nasıl aramamızı önerirsiniz? Sitedeki diğer sakinlerle de konuşmayı planlıyoruz. İyi çalışmalar dilerim.

Elazığ Keban Caddesi Üzerinde Bulunan Cip Mevkii Cip Baraj Mesire Alanı Projesi Başlaması İle Bölgeye Kat Ve Kat Hızla değer Kazanıyor Cip Baraj Mesire Alanı Elazığ'ın En Gözde Yeri Olarak Şehir Keban Caddesine Doğru Yayılacak Ve İmar Planı İçersine Bölge Kısa Sürede Alınacak Yatırımcıların Gözdesi Olan Cip Köyü Yeni Kurulan Ticaret Alanları Cip Baraj Mesire Alanı Ve Hızla yapılaşma Ve Konut Yapımı İle Hızlı Bir Şekilde Değer Kazanıyor Belediye Sınırları İçersine Alınan Mevkii Hızla Gelişiyor Yatırım Yapmak İsteyen Arkadaşlara Tavsiyem Keban Caddesi Cip Mevkii dir Eminim Bu Bölgeye Yatırım Yapan Kişiler Artık Pişman Olmazlar Önümüzdeki Yıl Cip Baraj Mesire Alanı Yapımı Bitince Değerine Hızla Değer Katacaktır

Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Tema İstanbul Sitesindeki 155 metrekare evimizi satıp Ataköy 9. Kısımda ev satın almayı planlıyoruz. Aradaki farkı oğlumuzun üniversite eğitim masrafları ve iş için sermaye olarak kullanmayı düşünüyoruz. Bu çok mantık dışı bir eylem planı mı olur?

"ÇANAKKALE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ Çanakkale İli, Gelibolu İlçesi, Ocaklı, Koruköy, Yeniköy Köy Meskun Alanları sınırları içerisinde; 644 sayılı KHK?nın Ek- Madde 1/2 ve 13/ A Maddeleri uyarınca Bakanlık Makamının 27.03.2017 tarih ve 3314 sayılı olurları ile onaylanan ve değişiklik yapılmayan kısımları kesinleşen; 58/2017 arşiv nolu UİP ? 23153,1 plan işlem numaralı Çanakkale İli, Gelibolu İlçesi, Ocaklı, Koruköy, Yeniköy Köy Meskun Alanları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklikleri ( 3 Pafta), 01.02.2017 tarihinde Çanakkale Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan tahtasında 10.04.2017 tarihinde 30 (otuz) gün süre ile askıya çıkarılmıştır. İLAN OLUNUR" Bu ifadelerden Koruköy" ün imara açık olduğunu mu anlamalıyım? Yanıtlarsanız memnun olurum. Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları TEM2'de, 123 m2 brüt, 90 m2 net, 19.kat şerefiyeli 2+1 daire için kapora verdik. Teslimler 1 Şubat 2015'te başlayacak, fiyat 605.000 TL. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Satış ofisi, dairenin 2.200-2.500 civarı kiraya verilebileceğini, ve projenin %40 prim yapmasını beklediklerini söylüyor. Sizce m2 bazlı fiyatı nasıl? TEM1 projesinde de aşağı yukarı aynı m2'lerde 2+1 daireler şu anda diğer masraflar da dahil (tapu harcı, emlakçı komisyonu, vs.) aynı fiyata satılıyor ve 2.000-2.200 TL'den kiraya veriliyor. TEM2'de aidatlara her şey dahil ( havuz, fitness, sauna, çevre düzenlemesi, vs.) ve aylık 300 TL civarı, TEM1 de ise bunlar aylık 150 TL'lik aidata dahil değil, ekstra ücrete tabi. TEM2'nin yeni bina olması, daire sayısının daha az olması nedeniyle butik bir proje oluşu, bizzat satış ofisince inşaat ve malzeme kalitesinin TEM1?e göre daha iyi olacağının ifade edilmesi, vs. gibi unsurlara karşın, TEM1 ise oturmuş, kendini kanıtlamış bir proje olması, hemen teslim ve garanti kira getirisi gibi hususlarla öne çıkıyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Mahmutbey-Mecidiyeköy metro durağı da yapılacak hemen TEM2?nin yanı başına. Kıyaslama yapıldığında sizce hangisi daha mantıklı bir yatırım olarak görünüyor, TEM1 mi, TEM2 mi? TEM2?nin bu fiyatlardan kiraya verilebilme ihtimali hakkında ne düşünüyorsunuz?

merhaba Tebernüş bey, 2018 yılında gene size danışarak çanakkale çardak ta köprüye yakın 212m2 arsa almıştım 65bin TL ye şimdi değeri 100-120bin TL bandında ama piyasa durgun olduğundan satışlar çok düşük arsama 110bin TL teklif geldi, satıp bahçeşehir dumankaya modern yada ıspartakule innovia da 290-310bin TL aralığında ortalama 1300TL de kiracılı 1+1 almayı düşünüyorum. sizce düşüncem nasıl ? satsam mı, satıp ev mi alsam yoksa kuru şoku vs. durumlarından altın ve döviz alıp 3-4 sene orada mı kalsam ? değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Kat Mülkiyeti Tapuları alınmış, 40 normal daire, 2 adet normal daire+teras katlı dairesi bulunan bir apartmanda bulunan. Teras katı ile ortak tapusu olan dairemiz var. Tapuda birleşik olmalarına rağmen teras kat ile normal katın içerden hiçbir bağlantısı bulunmamaktadır. Normal daire ve çatı katı apartman merdiveninden bağımsız girişleri var. Yayınlanan tebliğde yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tapu müdürlüğüne müracaat edip, kat malikleri onaylı proje ve apartman yönetim planı verilmesi gerekiyor. Apartmanın yönetim planı ve Kat mülkiyeti tapuları var yine de tam imzalı proje ve yönetim planı gereklimi. Kat malikleri imzalamazsa yapılabilecek bir şey yok mu?

Tebernüş Bey merhaba, kira getirisi ve yatırım amaçlı ev almayı planlıyoruz. Bütçemiz tapu-emlakçı giderleri hariç 630.000 TL civarında. Kira çarpanı 250 ve altında olacak şekilde hangi projeleri önerirsiniz? Ayrıca Ağaoğlu 1453 için düşünceniz nedir? Ağaoğlu 1453 mü yoksa oturmuş bir site olan Ağaoğlu Maslak My Home'mu? Şimdiden teşekkürler, iyi pazarlar.

ev almak istiyorum fakat hiç peşinatım yok ne yapabilirim