Merhabalar, Tepekent villa sitesinde 2,5 donum arazi uzerinde 400 m2 kullanım alanlı 6+1 , 3u ebeveyn olmak uzere 5 banyolu,havuzlu, peysaj calısması yapılmıs kullalıma hazır 2 adet villam var. Arap yatırımcılar ile her konuda anlasmama ragmen lokasyonu ogrendikleri zaman vazgeciyorlar.Burdaki sorun ne olabilir veya tepekent ile alakalı bizim bilmedigimiz bir gelişmemi var

tebernüş bey merhaba...sizi yıllardır arkadaşım vasıtasıyla takip ediyordum pek internetle haşirneşir değildim ve arkadaşım ortağım bana hep çıktı aldırıyordu ve okuyordum inanın güleceksiniz kitap gibi oldu...şimdi kendim alıştım tam bana göreymiş istanbul emlak ve arsalarını yıllardır takip ederim bugün yine sahadaydım yatırım için...yine alibeyköeyden başladım seyrantepeden aşağıya alibeyköy eyüp sınırına kadar nitelikli konut tem sınırında sadece finaskent 2 var yapılacak ve finanskent 1 daha 7 ay önce 84 metrekare 266000tl lerde iken bugün 325000tl lere gelmiş yani bir güncelleme olmş buradan fazla bir beklenti bulamadım yani ünüversite dışında fazla birşey yok...gaziosmnapaşaya geldim yine sarıgöl konutlarına am oradada herşey brüt metrekareye katılmış yani brütle net arası nerdeyse yüzde 55 e varmış ki diğer üç gop projesindede yüzde 37 den aşağı değil proje ve net incelendiğinde yani süpürülebilir alan..ve gerçekten çoğu konut sahibi çok uyanık olmuş kentsel dönüşümün adı değişmiş sanki ev yenilemeye geçmiş birden bire iskansız ev olmuş saray ve deniyorki aynı metrekarede daire verilecek kentsel dönüşümde burayı örneğin 25 yıllık bina iki artı bir 119 metre kare netini bilmiyor satıyor 250000tl ye ...biz kentsel dönüşümü neden geldi diye sorarsak depreme karşı konut geliştirmek kdv yüzde 1 gibi avantajları var..ve gop bölgesinde hali hazırda depo konut yok yani olası kentsel dönüşümde oradan çıkacaklar eğer kiraya çıkarsa kira fiyatları yüzde 30 artar en az görüşündeyim birde büyük çaplı kentsel dönüşümde emlak konut yada toki gibi güvence yok yani iş yine çok zor görünüyor..ve oluşan nitelikli konuattada gopta talep çok yüksek yani herkez nerdeyse en iyi fiyattan evini satma derdinde ski evini yada beklemede tem 3 ve ihlas evleri için bence bu kadar talep ve istek varsa ya yine net ve brüt metrekare farkı çok açık olan ve brüt üzerinden satılık konut olur sarıgöldeki gibi brüt 160 metrekare net 82 metrekare gibi yada metrekaresi 2500tl den 20 30 konut satıp kalan metrekare şerefiye farklı diye 3000tl den satılır..çoğu projede bunu gördüm...ıspartakuleye de yine uğradım çok güzel lokasyon asıl dönüşüm değil kentsel dönüşüm oray yapılmalı çünkü atakent gibi atakenti toki 1990 lı yıllarda başladı 2003 de erdoğan beyle atakenti yeniden inşa etti neden kısa sürede çünkü bomboş arazi ve çok hak sahibi yoktu ama gopta boş arazi yok çok hak sahibi var ve yıkım çok mekaşşetli bir iş yani yapıları yıkıp yapmak..ıspartakuel ise yeniden inşa edilenbilir çok arazi var..ama ıspartakuledede biraz fiyatları fazla buldum metrekaresi minumum 2500tl civarı yeni projelerde yine net ve brüt mertrekare oyunu var...ve beklenti olarak çok beklentisi yok..esenyurtada uğradım ama lokasyon olarak ıspartakule teme daha yakın diye dah çok beğeniyorum esenyurt çok ilginç çok arap gördüm aam yined efiaytlarda cidi beklenti yok..sonra dönüşte sevdiğim lokasyon atakente geldim güneşliyede uğradım kayınpederimin güneşlide iki adet iş hanı var ordan çok iyi biliyorum güneşli bayrampaşaya çok benziyor emintaş maltepe gibi yani konutlarla işyerleri içiçe yine düzen açısından hiç olmassa sanayi dumanı olmayan atakent daha iyi ..atakenttede cidi beklenti var gerçekten dah önce kara treni kullanırdım menekşe yda kanaryadan biner bakırköy özgürlük meydanında yada sirkeci cağaoğlu yokuşu dibind einerdim şimdi o ray hattı yenilenemsi çok hızlı ilerliyor görüştüğümde 2014 sonuna yetiştirmeye çalışıyorlarmış...birde temaworld inşaatına baktım byağı hızlı ilerliyor..tema tersada baktım gayet güğzel ve gitmişken tema tersatan kuşbakışı bizim evlerin olduğu dumankaya konsepte baktım kaba inşaat yüzde 90 bitmiş inceye başlamışlar ..sice havadan emlakta hiç görmedim dumankaya konsept halkalı hızı iyimi inşaat ilerleme masyısa yada en geç hazirana yetişirmi? bahçeşehir koleji açılmış yol faliyete geçmiş dumankayanın tema tesasın yanındaki ilk orta okul anaokul inşaatı yarıyı geçmiş seney öğrenci alacakmış.. dumankaya satış ofisinede uğradım ellerinde 118 daire kalmış ve cidi kiralık bekleyen vardı emlak ofislerinde çünkü bahçeşehir kolejindeki öğrenci öğretmenlerden dolayı ve park aparstan evostardan kaçan soluğu dumankayada almış şuan metrekare fiyatı en ucuz olan dumankaya 2900tl civarı...nitekim nacizane yine atakenti lokasyon olarak seçtim..gümrük yolundan geçip çocukluğumda denize girdiğim menekşe plajına ve bi rbürokrat arkadaşımn davetlisi olarak atatürk köşkünd eyemek yedik ve sizi yad ettik..birgün sizinled emutlaka tanışmak isteerim ve atatürk köşkünede davet etmek isterim manzarasını sakinliğini çok seviyorum...son olarak kiptaş bahçeşehiride gezdim metrekaresi 2500tl satışlar ama yeni strateji aslında ödeme kolaylığı ve bankayı aradan çıkartmışlar eminevim gibi yani aslında metrekaresi 2400tl civarı aradaki 100tl yada 200 tl yi faizi sübnasse ediyor..güzel lokasyon ama beklenti bence çok fazla değil yani cidi beklenti olan lokasyonlar şuan için avrupa yakasında gaziosmanpaşa halkalı atakent güneşli bahçelievler zeytinburnu ilçelerini görüyorum..diyerleri gelecek on yılı şimdiden satıyorlar..kendinize iyi bakın

merhaba Hilal hanım; ben çif daireli 3 katlı bır bınanın teras katını satın aldım dairelerın hepsının tapuları ayrı ayrı var yalnız teras katın tapusu yok fakat suyu elktrığı doğalgazı var faturasıda ayrı gelıyor diğer dairelerden.teras kat yapıldığı zaman belirli bır mıktarda para cezasıda ödendi şimdi oturduğum teras kata tapu alabılırmıyız birde bina sahibi ile terası aldığıma dair nasıl bır anlaşma yapabilirim veya tapudan bana terası aldığıma dair belirli bir hisse verebilir mi bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Tebernuş bey merhaba, uyap satış üzerinden satışı gerçekleşen icralık tarla ve arsaları incelerken şöyle bir şey dikkatimi çekti. Yayınlanan fiyatların çoğu emsallerine göre çok uygun kalıyor. Ama satışa çıktığında fiyatı daha yüksekten belirlenip satışı gerçekleşebiliyor. Bu noktada sorum; Diyelim bir tarla/arsa fiyatı çok uygun bunu aldık. 1) Satışta belirlenen rakam ve satış ilanında belirlenen kdv, tapu masrafı vb. dışında ilave masraf çıkarmı? 2) satının birden fazla kişiye borcu vardı. yer satıldı ve bütün borçları karşılamadı. Bu durumda kalan borç yeni alıcıya geçermi? 3) Yeni alan kişi satıcıyla ilgili bir sorumluluk, risk almış olurmu? 4) Bazende bu satışlar ortaklığın giderilmesi durumunu kapsıyor. Burada belirlenen satış fiyatı toplam ödenecek akamı gösteriyor değilmi. Mesela 7 ortaklı bir yerin satışı istendi. Biz bu yeri 30.000 TL ye aldık. Bu durumda 30.000+diğer masraflar(KDV, Harç vb.) mi ödenir yoksa rakam 210.000 TL olup artı maraflar mı ödenir. 5) İcradan arsa/tarla/ ev vb. alımda en büyük risk gördüğüm kadarıyla sonradan dava açılıp satışın iptal edilmesi ama başka önemli bir riski varmı göremedim. Mesela borçlunun alınan yer üzerindeki borçlarının alıcıya geçmesi, satış fiyatının çok üzerinde para talep edilmesi-ortak sayısına bağlı) vb. Bilgi verirseniz çok memnun oldum. Bu arada çok soru sordum. Belki kafanızı ağrıttım kusura bakmayın. İyi günler dilerim

Merhabalar. Babam ve 7 kardeşinin mirasçısı olduğu ve 250 m2 alanı olan bir arsa var. Bu arsaya babam ev yapmak istiyor. 6 kardeş ile anlaşılmiş fakat 1 kardeş duruma itiraz ediyor. Bu durumda inşaata başlanır ise durum nasıl gelişir ? 1 kardeşin anlamsız şekilde inatlaşması ile oluşan durumda çözüm nasıl bulunabilir? Konu ile alakalı görüşlerinizi merakla bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş abi, bundan 2,5 sene önce bina yaşı 3 olan Ümraniye?den 1.100 lira kira gelirli 250 bin liraya bir ev aldım. Şu an kiracı 1.300 liraya oturuyor ve evi satmak için 400 bin liraya biriyle anlaştım. Ancak normal şartlarda kirası 1.600 lira civarı, içindeki ilk kiracı olduğu için biraz düşük kaldı. Bu sürede 35 bin lira kredi faizi ödedim ve borcum bitti. Sizce biraz daha beklemelimiyim yoksa satmak için iyi bir fırsat mı? Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey. Umuyorum iyisiniz. Yaklaşık 550.000 TL nakitimiz var. 250.000 kredi çekip 800.000 TL civarı ev almak istiyoruz. Şu anda kiradayız, birkaç yıl daha oturabiliriz. İşimize biraz uzak olsa da kiramız aşırı uygun ve çok güzel bir sitedeyiz. Ayrıca işyerimiz bir süre sonra yeni havalimanına taşınacak ama kaç yıl sonra, belli değil. Mevcut ofisle yeni havalimanı çok uzak olduğundan 2 defa taşınmak istemiyoruz. Amacımız bugünkü şartları değerlendirerek bir ev alıp kiraya vermek ve kiranın kredi taksitlerine katkıda bulunması, o arada da evin değer kazanması. Bu sebeple havalimanına yakın ve metro gelecek bölgeleri markaja aldık. Göktürk'te evler aşırı pahalı ve bizim bütçelere genelde camdan baktığınızda çok yakın mesafede karşı bina oluyor. Bu sebeple biraz daha uygun olan Kemerburgaz'a yöneldik. Metro istasyonuna yakın yerlere bakıyoruz. 1. Sizce Kemerburgaz kararımız mantıklı mı? 2. Metronun gelmesi ile sizce buradaki ev fiyatları % kaç artar? 3. Site içi sıfır evler mi daha çok prim yapar (yüksek aidat! bkz. Arcsilva 2+1 820.000 TL ev 500 TL aidat), yoksa apartmanlardaki evler mü daha iyi olur? Dediğim gibi metroya yürüyerek max 10 dk'da gidilebilen lokasyonlara bakacağız. Deprem sonrası yapılmış olması da olmazsa olmaz bir kriter bizim için. 4. Evin bulunacağı kat sayısı önemli mi? Örneğin üst katlara göre daha ucuz olan bahçe katlarını tercih etmenin, böyle bir yatırımda dezavantajı olur mu? 5. Kira çarpanının max 250, mümkünse daha altı olmasına dikkat edeceğiz. Bu bölgeye özel bir yorumunuz olur mu? 6. Arnavutköy bölgesine de baktık ancak metronun ilk etabının geçeceği noktalarda çok fazla site ya da proje göremedik. İkinci etap ise zaten daha ileri bir tarihte açılacak. Yine de bu bölgedeki mevcut sitelere bakalım mı? Çok fazla elit site söz konusu değil. Yardımcı olursanız çok seviniriz.

Tebrenüş Bey Sizi Rahatsız Ediyorum Kusura Bakmayın Çok Kısa Bir Fikrinizi Almak İsterim Lütfen Yardımcı Olabilirmisiniz Ben Ispartakule Bizimevler6 Da oturuyorum İş Yerimde İkitellide İşe Gidiş Gelişlerde Çok Sıkıntı Yaşıyorum Trafik Açısından Düşündüm Taşındım Başakşehir Bölgesinde Bizimevler Tadında Geleceği Parlak 1 Milyon TL Civarı Bir Ev Almak İstiyorum Tavsiyeniz ne Yönde Olur Lütfen Yardımcı Olabilirmisiniz.

20 daireli 5 katlı bir apartmanın teraslı dairesinin malikiyim . Her katta 4 daire bulunmaktadır. En üst kattaki daireler dubleks olup ,herbirinin yaklaşık 60 m2 açık kendisine ait terası bulunmaktadır. Bu terasları çatı veya kış bahçesi şeklinde hepimiz kapattık. Benim daireme ait terasın çatısını kapattım ve etrafını da cam balkon sistemi ile kapattım. İmar barışında bu işlemi yasal duruma getirebilirmiyim. Getirebilirsem müracatta arsa payım ve daire m2 üzerindenmi işlem yapacağım. Teşekkür ederim.

Iyi günler Tebernüş bey.. Yatırım amaçlı bir daire satın almak istiyorum iki proje arasında kararsız kaldım. Birincisi silivri kiptaş 3 projesi 2+1 95 metrekare 195 bin TL.. ikincisi özyurtlar inşaatın yaptığı ödül istanbul 1+1 65 metrekare 238 bin TL.. sizce hangi projeden alırsam ileride satmak istediğimde daha karlı ve kolay bir şekilde değerinde satabilirim.. onerileriniz icin simdiden cok teşekkürker..