Hayırlı akşamlar tebernüş bey arnavutköy dursunköy 110 ada 23 parsel de 300 metre arsam var acaba burası açıklanan kanal İstanbul güzergahının içinde mi kalıyor ben bi türlü öğrenemedim yardımcı olursanız sevinirim

iyi akşmaklar tebrnüş bey sinpaş çakmak projesi ne zaman başlanacak saygılar

Merhaba Tebernüş Bey. Merkeziyeti, metroya olan yakınlığı, site içinde olması ve yeni olması sebebiyle Mashattan'da daire almayı istiyoruz. Fakat bir takım soru işaretlerimiz var. 1-Yapım sürecinin çok uzamış olması ve kooperatif dairelerinin henüz teslim edilmemiş olmaması biz de sitenin saygınlığı ile ilgili olarak kafamızı karıştırıyor. Site sizce ne zaman tam doluluğa ulaşır? 2- Fiyatların zaman zaman yükseliş içinde olmasına rağmen 3 yıldır yatay hatta aşağıya doğru seyretmiş olması. Bu süreç ne kadar daha devam eder? 3- Aidatların, su, elektrik, ısınma vb. ücretlerin benzer sitelere oranla çok yüksek olduğunun konuşulması. Dışardan aldığımız bilgiler bu tutarların yazın 1.000TL, kışın 1.500TL civarında olduğu. Emlakçılarla konuştuğumuzda 480TL'lik aidat var. Diğerleri için paylaşıma göre para ödüyorsunuz deniyor. Diğer ücretler bu kadar yüksek midir gerçekten, bir bilginiz var mı? Kooperatif daireleri tamamıyla teslim edildiğinde bu ücretler daha makul seviyelere düşer mi? 4- Binanın depreme dayanıklılığı ve inşaat kalitesi açısından bilginiz ne yöndedir? 5- İç işçilik, dolaplar ve beyaz eşyalar için iyi markalar kullanılmış fakat özellikle dolaplar, kapılar ve parkelerin görünüşteki kalitesi bana çok iyi gözükmedi. sizin bir bilginiz var mı? 5- Almayı istediğimiz daire 3+1 170m2 daire, fakat daire tiplerinin içinde dolaşırken sanki 170 değil de brütte 140 m2, nette 100m2 daire dolaşıyoruz hissi oluşuyor. Brüt-net farkının bu kadar fazla olması normal mi? 6- Sitenin getirisi önümüzdeki 5 yıl içinde tahmininizce ne yönde olur. İstanbul ortalaması üstü mü altı mı? 7- Siteden metroya giden yolun gece güvensizliği ve pis olduğu konuşuluyor. Gündüz ve gece gezdiğimizde biz bu izlenimi edinmedik. Sizin o bölgenin güvenlik durumu hakkında bir bilginiz var mı? 8- Alternatiflerimiz arasında a. 170m2 site dışına bakan (askeriye tarafı) 22. Kat Guney-Batı cephe 2 ay sonra teslim kooperatif dairesi 470binUSD b.Site içine bakan kuzey-batı cephe 25. Kat kooperatif dairesi hemen teslim 170m2 530binUSD c. Site içine bakan güney-doğu cephe 5. Kat Taşyapı dairesi hemen teslim içinde oturulmuş 170m2 510.000USD. Yatırım açısından, bu alternatiflerden hangisi sizce daha doğru tercih olur. Yatırım aracı olarak üst katlar mı yoksa alt katlar mı daha rahat satılır? Biraz fazla uzun sordum ama yardımınız ve desteğiniz bizim için çok önemli. Merkezi bölgeye bir an önce taşınmak istiyoruz fakat 500bin USD civarında planladığımız bir yatırım için yapılacak olan agaoglu ayazaga ve Avrupa konutları maslak projelerini beklemek sizce daha doğru bir tercih mi olur? Bunlar satışa çıktıktan sonra 3 yıl daha beklememiz gerekecek. Ama hem yatırım hem yasam icin daha avantajlı olacaksa beklemek de bir secenegimiz olabilir. İlginiz ve yorumlarınız için çok teşekkürler. Ozan

Merhaba Tebernüş Bey, memleketim kırşehirde arsa almayı düşünüyorum.Arsa Kırşehir merkezde. Carşıya 5 km mesafede. Yerleşim bölgeleri var ama seyrek seyrek. Arsa 427 m2 ve müstakil tapu.Fiyatı 43.000 TL.Kırşehir standardlarına göre uygun. 100 m solundan yapımı başlayan Ankara Niğde otoyolu bağlantı yolu geçiyor. 300 m üstüne kavşak yapılacak. Sizce mantıklı mı?

merhabalar yatırımcı kiptaş vaditepe,de 3+1 164m2 olan bir daireyi f blok 600bin ile 650bin , b bloklardan ise 500bin ile 600bin arası almaktadir bahçeşehir,in merkezine yapılan bir proje kira çarpanları belirlenmedi henüz teslim mart sonu veya mayıs başı başakşehirdeki vadişehir projesinde 3+1 daire satış fiyatları ise 700bin ile 850bin arası değişiyor teslim süresi 2 yıl bunu 2,5 yıl diyelim Türkiye şartlarında sizde bu iki projedeki fiyat şartları normal mi ? bir yatırımcımın kafası iyice karışmış durumda vadi şehir lokasyon olarak heyecanlandırdığına inanmış ama bir taraftan bahçeşehir ,deki kiptaş bitmek üzere hemde ucuz siz olsanız hangisini alırdınız ? ben kiptaş vaditepe daha mantıklı var sayım ortadan kalkmak üzere teslim süresi yaklaştıkça ,ama vadişehir varsayımı yeni başladı siz olsanız hangi seçenekte israr edersiniz

Merhaba.. Yaklaşık 5000 m2 olan tarla imarlı araziye yerleşim birimi içerisinde (kasabada) ; içerisinde sebze ve meyve ağaçları,kümes hayvanları, çocuk oyun alanı,mutfak, küçük fırın ve kahvaltı yapılacak masaları olacak bir kahvaltı yeri açmak istiyorum. Burası için ruhsat alabilir miyim? Yoksa imar durumunu tarladan Özel imar durumuna mı yoksa başka bir imar durumuna mı dönüşmesi gerekiyor? Teşekkürler...

Merhaba.Yalova ili Armutlu ilçesinde bir yazlık ev beğendik.Pazarlik yaptık,kapora verdik.Ev sahibi işlemler için tapu fotokopisini verdiğinde gördük ki kat irtifakı tapusu.Ama arsa payı,blok no,kat no ,bağımsız bölüm no da tapuda yazılı,ayrıca niteliği "mesken"yazıyor.Banka kredisi de kullanacağız.Bunların dışında parsel sorgulama ekranına baktığımda "tescil işlemlerinin yenilenmesi için pasife alındı"diyor.Evi almamızda bir sakınca olur mu?Bina 20 yıllık.Teşekkürler.

Sayın Kireççi, 150000 kadar elimde param mevcut. Çerkezköy Kızılpınar'da 140 mt'lik daire alabiliyorum. Çerkezköy'ün geleceğini nasıl görüyorsunuz. Doğru yatırım olabilir mi? Teşekkürler.

Merhaba. Bazen Tv'de markalı konut yapan firma yetkililerini izliyorum. İstanbul diğer dünya metropollerine göre çok ucuz diyorlar. Mesela bir tanesi Londra ile kıyaskıyor. Bunlar gerçekten çok komik. Evet doğru m2 si 250.000 pounda (1.300.000TL) 1 oda bile alamazsınız ama siz hiç Oxford caddesinde yürüdünüz mü? Oradaki insanların yaşam kalitesi, refahı, huzuru,eğitim, sağlık, şehrin düzeni, hak, hukuk, özgürlük, demokrasi, özel mülkiyet hakkı vs vs bunlardan haberiniz var mı? Nasıl kıyaslarsınız? Milleti kandırmaya doymadınız mı? Bu zamana kadar abartılı fiyatlardan ev sattınız ama artık bitti şükürler olsun. Parası olup ev almak isteyenler duyuyorum bazen 1.000.000 tl lik eve 700 bin civarı falan teklif ediyorlarmış. Çok hoşuma gidiyor bu durum. Bu zamana kadar milleti kazıkladınız biraz da millet sizi kazıklasın, fiyatları öldürsün. Mahalle müteahhitleri ve kurumsal firmalar, hepsi için söylüyorum bunları. Sevgiler.

Tebernüş Bey, Bir gayrimenkul yatırımcısıyım. 2014 Ekim ayında Vitrin projesinden bir konut aldım. Taahhüt edilen zaman ve kalitede teslim edildi. Ortak giderler ortalamanın üzerinde, bu da kabul edilebilir sonuçta 200-300 daire arası butik bir proje. Problem nerede derseniz, tapu teslimi tarihi ile ilgili hiçbir soruma, hiçbir mevkideki çalışanından ne yazılı , ne sözlü hiçbir kanaldan tatminkar bir cevap alamıyorum. Önceki benzer şikayetlere cevap olarak Altan Bey'le görüşün demişsiniz. Bu doğru bir yaklaşım mı emin değilim. Yatırımcı parasını kurumsal yerlere emanet etmek ister, her şeyin patron inisiyatifinde olduğu yerleri riskli görür. Öyle sanıyorum ki toplu satış yaptıkları fonlara ya da 2.el satımı yapan Proin'e bazı taahhütler verildi ve bu rakamlar / süreler dolmadan bu projede tapu çıkmayacak. Bu da benim için bir ders oldu, sonraki 2 yatırımımda lokasyon ve konseptleri iyi olmasına karşın bu deneyimimden dolayı Sur Yapı'yı tercih etmedim ve farklı firmaların projelerine yatırım yaptım.