Türkiye ekonomisi inşaat sektöründeki hareketlenmelerle yön verdigini biliyoruz şu anda demirin ve çimentunun hareketli çıkışlarıyla ve masrafların her geçen gün artması petrolun ham madde fiyatlarını tavan a cıkartığı bugunlerde yatırımcıların konut sektöründeki beklentileri karşılamadıgını görüyoruz gelişmekte bulunan şehirlerde arZın asgari limitlerde kalması metropollerde m2 fiyatlarını kat kat rekor rakamlara gelmesi tüketicinin yastık altına attıkları altınların piyasaya cıkarmadıgını görüyoruz ve buda piyasadaki döviz ve altının değerlendigini görüyoruz tüketici böyle bir piyasa varken neden m2 5000 tl bulan konut yatırımı yapsın döviz üstleri zorlarken altın güvenli limanken konut sektöründeki yeni projelerde maliyetlerden dolayı m2 fiyatları bölgedeki emsal konutlardan pahalı ve 2 sene kar beklemiyeceksek neden altından vazgeçsin dövizi bırakıp konut alsın ki ? Parayı parayla kazanma durumu varken Türkiye de gayrimenkulle zaman kaybıyla 2 senede alacagı karı inşaat firmalarına bıraksınlar parası 2 sene sonra oda ülke iyi gider ekonomi canlıysa faizlerde düşüş yaşanırsa kar a geçsin Tebernüş bey para değerlidir parayı taşa mı ? Altına mı baglarsınız ?

Tebernüş Bey Merhaba, Benim sorum yeni başlayan Avrupa Konutları Atakent 4 hakkında. Metrekare fiyatları ort. 5.500 TL civarında. Kira çarpanı ise tahmini 270 olacak gibi görünüyor. 15-18 ay arasında teslim edilceği gibi havaray projesi, fabrikaların kalkması v.s. gibi nedenlerden ötürü 2 sene sonra bölgenin çehresinin ciddi değişeceği yönünde yorumlar var.1) Sizin bu proje - lokasyon konusunda yorumunuz nedir? 2)Çok ciddi peşinatım olmadığı için 120 ay kredi çekmeyi planlıyorum.1o yıl sonra kredi dahil evin bana metrekare maliyetnden aldığım toplam kira bedelini düştüğümde ise maliyeti 470 KTL''ye geliyor. Bu şekilde hesaplamam gerçekçi midir? 3) Çevre projelere bakıldığında (Bosphorus, Dumankaya, Avrupa K Atakent 2-3) bu fiyatlardan uygun bile aynı emsalde içinde kiracısı olan daire alınabiliyor. Yatırımlık düşündüğümüzde yeni proje mi bölgedeki diğer alternatifler mi mantıklı gelir kira çarpanı aynı ise? 4) Avr. konutlarında tüm masraflar içinde olduğu ve erken teslim ettiği için aldığınız fiyattan bu faydaları da düşülerek maliyet hesabı yapılması doğru mudur? Çok teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Kiraladığım evin sahibi ile ilgili yaşadığım bazı sorunlarla ilgili sorularım olacak. Ev sahibi ile kontratı imzalama aşaması daha eski kiracı evde iken gerçekleşti. Yani eski kiracı eşyalarını toplamış ama henüz taşınmamıştı. O aşamada evdeki kapı, parke, kombi vs. gibi demirbaşları çok incelemedim ve kontratı imzaladım. Yaklaşık bir buçuk yıl oturduk evde. Evle ilgili ufak tefek değişecek parçalar oldu ve bunları ev sahibine bildirmeyi lüzum görmedim. Normalde kira günüm her ayın 10'u idi. Nisan 2015'te yani ortalama 22 gün önce evden çıkacağımı daire sahibine bildirdim. Daire sahibi de herhangi bir itirazda bulunmadı ve kabul etti. Hatta bu süreçte son ay ne kadar kira ödemem gerektiğini, depozitodan ne kadar mahsup yapacağımı hesaplayıp kendisine ilettim bunu da kabul etti. Kendisi de benden sitede tanıdığınız ettiğiniz birileri var ise evi onlara kiraya verebiliriz emlakçıya para vermek istemiyorum dedi. Ben de tamam dedim olursa sizi haberdar ederim. Geçtiğimiz Pazar günü evi tamamen boşalttım ve temiz bir hale getirdik. Ertesi gün ev sahibi anahtarı almaya geldi. Ben işte olduğum için anahtarı annem teslim etti kendisine. O gün kendisi eve bakmış etmiş ve herhangi bir sıkıntı olmadığını söyledi bana. Dün ise, ben akşam üzeri eve gelirken beni aradı ''Sefa Bey ben şu an evdeyim de çelik kapının pervazında çatlak var gelin bakalım'' dedi bende tamam geliyorum dedim. Sonra eve gittim bende. Evet kapıya bakalım dedim. Bana kırık olan yeri gösterdi ve ben şaşırdım. Çünkü o ufak kırık eve taşındığımdan beri vardı ama ben ev sahibine söylemeye gerek duymadım. Bana diyor ki yok ben böyle teslim etmedim, siz taşınırken kırmışsınızdır vs. Hayır dedim vardı burası eminim. Olay konuşulacak gibi değil ve cidden rahatsız oldum. Neyse konu uzunda sonuca geleyim. Ben de dedim ki sizin kapıyı falan yaptırmıyorum çünkü ben kırmadım. Kendisi ısrarla ben evi sıfır teslim ettim deyip durdu. Dedim madem bu kadar dikkatlisiniz o zaman kapının sağlam olduğunu yazsaydınız kontrata. Varsayımlarla iş yapmayın dedim. O da bana ''o zaman bende kontratı kullanırım, siz bana 30 gün önce haber vermediniz. Ayrıca yerdeki parkeleri n lekelerini de sizin yaptığınızı belirticem davamda.(yerdeki lekerin kendisine ait olduğunu kabu etmişti o vakte kadar) Şimdi sorum şu; benim evden çıkmadan önce ne kadar süre içinde haber vermem gerekirdi? Bazı yerlerde 15 bazılarında 30 gün diye geçiyor hangisidir bilemedim. İkincisi bu ev sahibinin kapıyı benim kırdığıma dair delili olmamasına rağmen beni suçlayabilir mi? Şimdiden teşekkürler.

merhaba Hilal hanım; ben çif daireli 3 katlı bır bınanın teras katını satın aldım dairelerın hepsının tapuları ayrı ayrı var yalnız teras katın tapusu yok fakat suyu elktrığı doğalgazı var faturasıda ayrı gelıyor diğer dairelerden.teras kat yapıldığı zaman belirli bır mıktarda para cezasıda ödendi şimdi oturduğum teras kata tapu alabılırmıyız birde bina sahibi ile terası aldığıma dair nasıl bır anlaşma yapabilirim veya tapudan bana terası aldığıma dair belirli bir hisse verebilir mi bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhaba Ben Kiptaş Hadımköy 2.Etaplardan hak sahibiyim Proje ilan edildiğinde tabiiki resimlerden bakarak bu evlere girdik.İnşaat aşamasında olan bu konutları yerinde gidip baktık ama maalesef resimde meyil görünemiyor Bayağı meyilli ve yokuş biryer.Proje resimlerinde etrafı dolu yerleşim bölgesi gibi görünüyordu ama maalesef öyle değilmiş. Sizce Kiptaş,Toki yada herhangi bir inşaat firması Hadımköy 2.Etap inşaatlarının bulunduğu Ömerli Köyü civarında yeni proje uygulayacakmıdır ve Hadımköyün konut geleceği nasıldır... Teşekkür ederim.

Merhabalar, kolay gelsin. Hazine ile şahıslar arasında 20 yılı aşkın süredir devam eden ve bitmek bilmeyen davalık arazide oturuyoruz. Bu arsa üzerinde 4 katlı binamız mevcut. Ümraniye cemil meriç mahallesinin büyük kısmı bu durumda ne yazık ki. Bu sebepten ötürü 2b yasasından faydalanamadık. İmar barışı yasası hakkında bilgi almak ve bu yasanın bizi kapsayıp kapsamadığını öğrenmek için Ümraniye belediyesinde yer alan çevre ve şehircilik il müdürlüğü temsilcisi ile görüştük, ancak kendisi bu konu hakkında bilgi sahibi olmadığını söyledi. Sonrasında ise Kadastro müdürlüğüne gittik fakat onlarda bir bilgiye sahip olmadıklarını, çevre ve şehircilik il müdürlüğü temsilcisi ile görüşmemiz gerektiğiniğ söyleyerek tekrar belediyeye yönlendirdiler. Söz konusu yapı kayıt belgesi için 20 ? 30 bin lira ödememiz gerekecek, şartlarmız ortadayken bu parayı boşuna ödemek istemiyoruz. Söz konusu imar barışı yasası bizi kapsıyor mu? Bu konu hakkında en sağlıklı bilgiyi nereden alabiliriz? Dava sürecinin tamamen sonuçlanmasını beklemek daha mı mantıklı? Mahallemizde su, elektrik ve doğalgaz yıllardan beridir mevcut. Bizlere yol göstermenizi rica ediyoruz ve ilginiz anlayışınız için çok teşekkür ediyoruz?

Ağabey selamlar, Bodrum (Sığınak+Ortak Alan) , Zemin Kat+1+2+3+4katlar (15 mesken) yapısında bir binada ikamet ediyoruz. İskanlı binamızın ruhsatı 2009 yılına ait. Bodrumun yarısı (Ortak alan) kot farkından dolayı bahçe katı seviyesinde dışarı çıkışa müsait. Ortak alanı meskene dönüştürüp bina yönetimi adına tapu tescili yapıp kira getirisi sağlayabilir miyiz?

Tebernüş Bey , merhaba Annemle babamın Kozyatağı' nda bir dairesi var. İkinci bir yatırım için ellerindeki sınırlı bütçe ile Darıca ' dan ev almaya karar verdiler. Sitenin adı da G Marin by Divan. ( site yönetimini Divan' ın üstlendiği belirtilmekte ) Oldukça güzel bir site. İstanbul , Anadolu yakasından mevcut şartlarda ev almak çok zor. Darıca İstanbul ' un semtlerine çok uzak değil. Tabiiki İstanbul ' da değil. Lakin sınırlı bir bütçe ile iyi bir yatırım yapmak istediğimizde en makulu olarak Darıca ' da ki bu proje aklımıza geliyor. Araştırmalarımız Darıca ' nın yatırım için iyi bir yer olacağı yönünde. Ama bir de size danışmak istedim. Trenyolu projesi ve Marina projelerinden bahsediyorlar. Kısıtlı bütçemiz var. Ölü bir projeye/yere yatırım yapmak istemiyoruz. Bu arada oradaki fabrikalardan çıkan kirli havaların büyük ölçüde çevre kirliliğine yol açtığı yönünde iddialarda sık sık karşımıza çıkıyor. Kararsız kaldık. Darıca ' da ev sahibi olmak ve yatırım yapmak konusunda sizin düşünceleriniz nedir ? İlginiz için teşekkür ederim. Saygılarımla ,

iyi günler. 4 adet yanyana dükkan ve bu dükkanlar üzerinde bir ev var.Tapuda bu menkuller babam ve amcam üzerinde yarı yarıya hisseli.fakat gerçekte 1 dukkan amcamın diğerleri babamın. şimdi, 1 dukkan amcama diğerleri bizim olacak şekilde tapulamak istiyoruz (herkes kendi menkulunun tapusuna sahip olacak şekilde). bunu nasıl gerçekleştirebiliriz. ( bir iki mimarlık bürosuyla görüştük; 80 li yılların yapısı olduğu için inşaat projesinin çizilerek belediyeden ruhsat alınıp kat mülkiyetine çevrilip tapu alınabileceğini söylediler. 9 bin tl karşılığında tüm işlemleri kendilerinin yapacağını söylediler. bu kadar para normalmidir, başka bir yolu varmı acaba ) tesekkur ederim.

Sayın Tebernüş Kireçci, Size bir sorum olacaktı. Silivri, Değirmenköy, Fenerköy, Çeltikköy ve ya Alipaşa dan tarla almayı düşünüyorum. Acaba yatırım amaçlı o alanların hangisinden tarla almak mantıklı olur? Biraz tedirginim, bir hata yapmaktan korkuyorum, mesela buraların su havza sı olma olasılığı varmı acaba? Saygılar Gülnaz Hanım