Sizi 2009 yılından beri takip ediyorum ve sayenizde ilk evimi 2010 yılında topraktan almıştım. O zaman üniversiteden yeni mezunken ev mi almalı para mı biriktirmeli diye düşünürken sizin değerli danışmanlığınızla ev sahibi olmuştum. Finans alanında MBA yapmama rağmen benim bile yeni yeni farkına vardığım bir konuyla ilgili bilgi vermek isterim. Bazı okuyucular burada size dönem dönem altın veya dolar getirisi ile ev fiyatlarını karşılaştırıp sorular sormaktaydı. Şu anda benim dikkat çekmek istediğim nokta ev alırken en önemli faydanın elinizdeki paranın 10 katına kadar %90 kredi çekerek yatırım yapma şansınızın olmasıdır. Finansta buna kaldıraç etkisi denmekte olup örnek vermek gerekirse 2010 yılında 20bin lira nakit verip 200bin liraya ev alan birisi bugün evin 1.5 M TL olmasıyla 20 bin lirasını 1.5M TL yapmıştır ve 75(evet yetmiş beş kat) kat para değer artışı olmuştur, o gün elinde tüm parasıyla ev alan kişi ise 200 bin lira nakit vererek bugün 1.5 M TL değerinde aynı eve sahiptir ve yatırımı 7.5 kat değer kazanmıştır. Yani kredi çeken kişi borsadaki kredili işlem gibi(ki borsanın ev piyasası gibi sürekli yükselen bir değer olmaması sebebiyle borsadaki kaldıraç çok tehlikelidir) ev yatırımı 10 yılda 75 kat değer kazanmıştır. Bu yüzden ev yatırımını dolar yatırımı ile karşılaştıran kişiler evi kredi ile alanların nasıl büyük bir kar elde ettiğini gözden kaçırmaktadır. Bu soruları soran arkadaşlara parasının %10unu nakit verip kredi ile ev alıp anaparasının kalanını da yine altında veya alternatif getirileri olan fonlarda değerlendirmesini tavsiye edebilirim. Bu konuyu anlamamı daha iyi sağlayan olay ise 2020 yılı başında aldığım yatırımlık 1+1 dairenin aşırı değer kazanmasıyla olmuştur. Sizin o dönemde konut sektöründe durgunluk bitiyor kredi oranlarına takılmayın bu fiyatları bir daha bulamazsınız ama krediler düşerse yapılandırma şansını bulabilirsiniz dediğiniz dönemdir. Bu tarihte 2020 Ocak ayında Atakent?te 1+1 daire (lounge 2) 240bin TL iken Ağaoğlu My World Europe projesinde 1+1 330 bin, Tema İstanbul?da ise 500bin civarıydı. 50 bin tl peşin verip kredi çekip aldığım ev en ucuz olan ve en az borca gireceğim Atakentteki evdi. Aynı aylık kredi tutarıyla (4800tl x 48 ay) yerine 4800*120 ay kredi çekip tema istanbul?u alsaydım şimdi o ev 1.2M TL idi ancak benim aldığım atakentteki ev 500bin tl değerine ulaştı. İkisinin de fiyatı ocak 2020?den bugüne %120 artmasına rağmen, aynı sayıda taksit ödeyerek ve aynı peşinatı ödeyerek yani hayatımda hiçbir şey değişmeden elimdeki evin değeri 500bin tl yerine 1.2M Tl olabilirdi. Birinde kredim 2 yıl sonra bitiyor diğerinde 8 yıl sonra kredim bitecekti. Bu evleri bugün satıp kredileri kapatsam Atakent örneğinde elimde 400bin tl kalıyor, Tema istanbul?dan evi almış olsaydım ve bugün satsaydım krediyi kapattıktan sonra elimde 800bin tl kalıyordu. Dikkatinizi çekerim 2 evin de ödediğim taksidi aynı ve yatıracağım ana para aynıydı. Yani 2 yıldır cebimden çıkan para aynı olacaktı hatta Tema istanbuldan kira getirim de aylık daha yüksek olcaktı. Sadece borcumun süresi daha uzun olacaktı 4 yıl yerine 10 yıl kredi çekmiş olacaktım. Yani birinde daha yüksek kaldıraç kullanacaktım ve 10kat kaldıraç yapıp kazancım daha yüksek olacaktı. Ev piyasasındaki hızlı ralliden ötürü ben sadece kaldıracı 4 kat kullanıp daha düşük getiri elde edebildim. Lafı çok uzattım ve belki karmaşık oldu ama hem kendi oturduğum hem yatırımlık aldığım evde maksimum kredi minimum anapara ödemesi ile çok iyi getiriler elde edilebileceğini okuyuculara anlatmak istedim. Bazen ekonomik karışıklık dönemlerinde insanların yüksek borçtan kaçınma durumunu işlerin bozulması gibi gerekçelerle anlayabiliyorum ancak ne kadar yüksek risk(borç) o kadar yüksek getiri sağlıyor konut piyasasında da. Borsada da piyasa dip yaparken herkes her şeyin en kötüsünü düşünüp sonradan ralliye arkadan el sallıyor bu biraz insan psikolojisi dibin neresi olduğunu psikolojik olarak anlamak çok zor ama konut piyasasında aşağıya giden fiyat hiç olmuyor sadece bazı yıllar tl olarak fiyatlar yatay kalıyor usdye göre geri kalıyor ancak anlattığım kaldıraç etkisi nakitte durmaktan çok daha yüksek getiri şansı sunuyor. Sizin de bu platformda yaptığınız ücretsiz danışmanlık için şahsınıza da müteşekkirim. Bu iki yatırım hayatımdaki finansal olarak getirisi en yüksek yatırımlar olmuştur. Özetle özellikle genç arkadaşlara elindeki imkan kadar ufak nakitlerle bile uygun semtlerden 1+1 alıp sermayelerini kaldıraçlı şekilde 10 sene içinde arttırmalarını tavsiye etmek olacaktır.

Tebernuş Bey merhaba. Esenyurt Esenkent'teki evimi satma aşamasındayım. 300.000TL'ye sattığım evimden, elime kalacak olan ortalama 150.000TL'yi peşinat yapıp, Bahçeşehir bölgesinde yapılıyor olan yeni projelerden ev almayı düşünüyoruz. (Bütçemiz max. 500.000TL) Strada ve Tual Bahçekent ile görüştük. Konumu ve teslim süresinin Tual'den daha yakın olması nedeniyle Strada'ya daha sıcak bakıyoruz. (Tual 2019 Mayıs, Strada 2018 Aralık teslimmiş) Evimizi sattıktan sonra, yeni alacağımız ev projesi teslim olana kadar kirada oturacağımız için teslim tarihi bizim için çok önemli. (Bu süre zarfında kiraya destek amaçlı 150.000TL den hariç bir miktar para da ayırdık) Size naçizane sorum; Siz olsaydınız oturumluk olarak, hangi projeye güvenip ev alırdınız? Araştırdığım kadarıyla Akzirve bölgedeki araziyi satın almış. Yani arazi kat karşılığı değil. Güvenilirlik konusunda bu bir olumlu etken midir? Bölgemizdeki Fiyapı mağdurlarından sonra korkar olduk. Makete bakarak bu projeye girilir mi? Sıfır ev alabilmek için bu 10 yıl 0,45 faiz oranı kampanyasını da kaçırmak istemiyoruz. Ayrıca dün bir satış ofisindeki bayan 2019 yılında Akbatı'ya metro gelecek dedi. Doğruluğu var mıdır? Değerli düşüncelerinizi beklerim. Şimdiden teşekkürler.

Dairemin %50 sini kardeşime vermek istiyorum. En az tapu masrafı ile bu işlemi nasıl gerçekleştirebilirim?Normal satışta %2+%2+tapu harcı ile birlikte 5000 lira tapu masrafı çıkıyor.Bunu devrin daha uygun maliyetli br yolu var mı?

Merhabalar efendim ben 15 10 2014 tarihinde emin evime kayıt oldum130 000-tl 120 ay şeklinde 16 10 2014 tarihinde sözleşme imzaladım 6 500 tl peşinat 8 300 tl organizasyon ücreti verdim banka hesaplarına gönderdim ve ŞİMDİ AYRILMAK İSTİYORUM DAHA SÖZLEŞMEYİ YENİ İMZALADIM YAZDIĞIM TARİHLER ÜZERE ve sözleşmede söyle bir madde var A) ÇEKİLİŞE GİREN MÜŞTERİ AYRILMAK İSTERSE ÖDEDİĞİ TAKSİTLER PEŞİNAT İADE EDİLİR. ORGANİZASYON ÜCRETİ İADE EDİLMEZ.---Diyor şimdi çeiliş 12 11 2014 tarihinde daha çekiliş yapılmadı ben tüm ödediğim paramı geri alabilirmiyim. CEVAPLARSANIZ MEMNUN OLURUM İYİ ÇALIŞMALAR......

Merhaba, 90.000 TL peşin üzeri 60.000 TL banka kredisi ile istanbul'dan ev alıp kiraya vermek istiyorum. Devlet memuruyum. Daha yüksek bir meblağı ödeyemem. Merkezi konumda olan bir semtten almak istiyorum. Öneriniz ne olabilir. Hangi semtleri ve hangi tür evleri tercih etmeliyim. Teşekkürler.

Merhabalar. Babam ve 7 kardeşinin mirasçısı olduğu ve 250 m2 alanı olan bir arsa var. Bu arsaya babam ev yapmak istiyor. 6 kardeş ile anlaşılmiş fakat 1 kardeş duruma itiraz ediyor. Bu durumda inşaata başlanır ise durum nasıl gelişir ? 1 kardeşin anlamsız şekilde inatlaşması ile oluşan durumda çözüm nasıl bulunabilir? Konu ile alakalı görüşlerinizi merakla bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler arsa tapumuz var fakat arsa üzerindeki 5 dairenin kat mülkiyet tapuları yok ve arsa tapusu sadece benim üzeime kayıtlı fakat 5 dairede ayrı ayrı kardeşler oturuyoruz imar affından yararlanarak 5 daireyi kardeşlere kat mülkiyeti olacak şekilde nasıl alırız.

Iyi günler Tebernüş bey.. Yatırım amaçlı bir daire satın almak istiyorum iki proje arasında kararsız kaldım. Birincisi silivri kiptaş 3 projesi 2+1 95 metrekare 195 bin TL.. ikincisi özyurtlar inşaatın yaptığı ödül istanbul 1+1 65 metrekare 238 bin TL.. sizce hangi projeden alırsam ileride satmak istediğimde daha karlı ve kolay bir şekilde değerinde satabilirim.. onerileriniz icin simdiden cok teşekkürker..

iyi günler 50bin tl nakitim var ayda 2 bin tl biriktirerek 120bin tl civarında ev almayı düşünüyorum sizce kredi çekmeden bu şekilde biriktirerek alabilirmiyim zira 3 yıla kadar evin fiyatıda artabilir yoksa mutlaka kredi çekmem gerekir mi oturduğum ev benim

Tebernüş Bey, Sorulara verdiğiniz samimi cevaplardan dolayı teşekkür ediyorum. Yaklaşık 4 sene önce, Orhangazi - Gemlik yakınlarında uzun zamandır hayalini kurduğum bahçeli evi buldum. (135000 tl) Kapora verdim ve bir ay mühlet istedim. Bir koşu İstanbul'a döndüm. İnternette ilan verdim ve biraz reklam parası harcadım. Yaklaşık 110 kişiyle telefon görüşmesi yaptım, en az 25 - 30 kişiye dairemi gösterdim ve değerinde sattım. Kapora umrumda değildi, evi kaçırmak istemedim. 65 000 tl tadilat için harcadım ve taşındım. Eksiklerim hala var, tamamlayamadım. Çünkü turizmin hali ortada. İşsiz kaldım. Tek çıkış yolu, tek sahibi olduğum şeyi yani Evimi satıp yeni bir iş kurmak. Fakat bir aydır sadece bir kaç kişi gelip eve baktı. Ciddi bir fiyat teklifi bile yok. İnternette ilan sitesinde 22000 tıklanma ve 53 kişi favoriye eklemiş. Bu verilere göre; acaba benim fiyat mı fazla? (350 000 tl) Yoksa piyasada genel bir durgunluk mu var? Ya da burası daha çok yazlık olarak düşünüldüğü için, insanlar hayalini kuruyor ama harekete geçmiyor mu? Özür dilerim biraz uzun oldu, daha kısa anlatmayı beceremedim:( Teşekkürler...