Merhaba, kendime ev ararken de başkalarına fikir verirken de yazılarınızı okuyorum, ona göre karar veriyorum, öncelikle insanlara sağladığınız bu ücretsiz profesyonel emlak danışmanlığı hizmetiniz için teşekkür ederim. Ispartakule'de birçok konut var, markalı markasız. Ağaoğlu, Garanti Koza, Avrupa Konutları, Patara, Efes, Olimpos vs. Tümünün tesisleri güzel, açık kapalı havuz vs. Ancak bunlar arasında sadece Ağaoğlu'nun tesisi aidata dahil değil, onun ayrı bir my club diye birimi var, o da faal değil. Bu durum göz önünde bulundurulduğunda, yatırım için, yine de Ağaoğlu tercih edilebilir mi? Fiyat sıralaması şöyle: Avrupa Konutları > Ağaoğlu > Garanti Koza > Patara,Efes,Olimpos. (Bizimevler konumuzun dışında) Ağaoğlu markası bu denli fark yaratabilir mi?

Sarissa projesinde loft daireler hakkında bilginiz var mı? terasların yönetim planında daireye tahis edilmiş olması hukuki bir güvence teşkil eder mi? daire fiyatlarını hesap ederken teras alanı nasıl hesaba katılmalıdır. örn: 50m2 daire ve daireye tahsis edilmiş 100m2 teras. teşekkürler. Vahit

merhaba tebernüs bey,tuzla aydinli mah sini gelisim acisinda sizcede yavas gitmiyomu suanki arsa m2 sini 1ooo-1300 tl mahalle arasi icin tahmin ediliyor.sizce bu fiyatlar normalmi 3 sene önce 270-290 tl araligindaydi.tesekkürler saygilar.

oncelıkle merhaba sızı tebrık edıyorum bır cok ınsanla ugrasıyrosunuz allah kolaylık versın. sormak ıstedıgım seylere gelırsek cendere vadısı durumu nedir? vadı ıstanbul yapılırken dıger yerler ımar vermedıler hamıdye koruma bandı varmıs anıtlar kurulundan bılgı beklenıyro dendı sayet bahsettıgım yer tam vadı ıstanbulun 3 etap yapacagı yer.ıkıncı konu ıse ortalık cok karısık o battı bu gıttı su yandı cok supelı durumlar duzgun bır fırma bulmak sanırım zorlastı.cendere vadısı ıcerısınde akrabalarıma aıt olan 35 doumluk bır yer mevcut bana sorular soruyorlar nasıl yapalım bekleyelım mı yoksa verelım mı bır fırmaya dıye.2016 vadı ıstanbul bıtecek baska hangı fırmaların calısmaları var o bolgede arsa deger ve getırı bakımdna nasıl olur bu konuda hkkında bılgı alırsam sevnırım. bırde ımarlar hakkında nerden bılgı alanılır 1.1000 cendere vadısı ımar projesı mesela vadı ıstanbulun karsında toku sanırım toplu konut yapacak yıkım vardı gecen gun bularada bu kadar cok konut yapılması konut fıyatlarını yukseltırmı yanı bekledıkce deger artarmı yoksa balon suan bırısnıe verılse daha mı karlı olur ıyı calısmalar..

Tebernüş Bey Merhaba, Bende Bahçetepe İstanbul projesinde 3+1 satın aldım. Projenin plan tipini ve özellikle giyinme odasının oluşunu çok beğendim. Yeni yapıların vazgeçilmez özelliklerinden biri olmaya başladığını da düşünüyorum. Ayrıca bahçetepe projesinde de tüm m2 ler hesaplanmış, yatak odalarının giyinme odası odası özelliğinden ötürü m2 az tututlmuştur. Şimdi sormak istiyorum, 'HAKAN DOĞAN:4.5 metrekarelik gereksiz bir soyunma odası yerine alaturka wc konulamazmı ? yorumu üzerine giyinme odası wc olursa normal bir yatak odası mobilyası nasıl sığdırılabilir ve nasıl rahat hareket edilebilir. Ayrıca tüm daireler neredeyse satıldı ve herkes örnek daire yi ve kendi plan tipini kendisine uygun olduğunu düşünerek satın aldı. Ben anketin gereksiz olduğunu ve projede satın aldıktan sonra değişiklik yapılmasının haksızlık olduğunu düşünüyorum. Saygılar...

Merhabalar Tebernüş Bey,hasdal kışlası icinde kalan yüzlerce dönüm arazi son cıkan yasayla orman dısına cıkarıldı ve bu alanlarda arazi sahibi olup yıllardır davaları süren vatandaşlara arazileri iade edildi..konuyla ilgili tebligatlar ulasmaya basladı..büyük sirketler bu büyük arazilerin pesinde ve hasdal kıslasının hazineye devredilip bosaltılacagı konusunda ciddi duyumlar alıyoruz..bende bu arazi sahiplerinden biriyim..sizce merkeze bu kadar yakın ve yeni köprü ile hava alanı baglantı yolundaki bu alana konut projeleri yapılırmı?büyuk sirketler bu nedenlemi tapularını alan vatandasların kapısını asındırıyor?tesekkür ederim iyi calışmalar

Esra Hanımın sorusuna istinaden ben de bir şey yazma ihtlyacı duydum. Yaklaşık bir buçuk senedir 21. yy. Evleri Ispartakule Olimpos sitesinde oturuyorum. Tebernüş Beyin görüşlerini de değerlendirerek kararımız bu yönde oldu. Açıkçası evimizden ve sitemizden oldukça memnunuz. Komşu siteler arasındaki tek özellik farkı kapalı parkının olmaması. Açıkçası bu bizim için aynı nitelikteki bir daireye 50.000 TL daha fazla vermek için önemli bir nitelik değldi. muhakkak bir de avrupa konutları ve ağaoğlunun marka fiyat farkı da vardır, ancak bu da bizim için önemli değildi. Zira evimizi oturmak için aldığımız için yatırımımızı dairemize yaptık. Evimizi almadan önce diğer bütün siteleri gezmiş biri olarak açıkçası arada öyle 50.000 100.000 farka neden olacak bir nitelik farkı göremedik. Bizim insanımız maalesef biraz çabuk şikayetçi olur. 21. Yy, evlerine ilişkin şikayetlerin çoğunun da ilk teslim döneminden kaldığını gözlemledim. kanımca bu sorunların çoğu artık ortadan kalkmış ve oturmuş bir site oluşmuş. Slte yönetimimizde değişti, sağolsunlar çok da güzel çalışğyorlar. Kısacası eşim ve ben sitemizden ve seçimimizden gayet memnunuz. Evi satın alırken artan paramız ile mutfaktı banyoydu kafamıza göre dekore etme fırsatını da bulduk. Komşularımızda gayet nezih insanlar. Sonuçta Ispartakuledeki bütün evler tünel kalıp, binaların hepsinde havuz, sosyal tesisler spor sahaları mevcut. Hepsi emlak konut denetiminde inşa edilmiş depreme dayanıklı mantolaması olan binalar, hepsi markalı ankastre mutfak sahibi, laminat vs vs vs. İnsanları da birbirine benziyor, huzurlu bir ortam arayan, temiz havayı şehrin stresine tercih eden insan prototipi var genellikle. Siteler arasındaki tek fark, kapalı otopark meselesi, doluluk oranı ve markalar arasındaki fiyat farkı. Bunların önemine göre istediğiniz siteyi tercih edebilirsiniz. Oturum için düşünüyorsanız bütün siteleri tavsiye edebilirlm, aralarında çok bir fark yok. Tercihiniz hangisi olursa olsun güzel huzurlu huzur arayan stresten kaçan insanların yaşadığı bir bölgeyi seçmiş olursunuz. Bu çerçevede kendisine belirttiğimiz kriterler çerçevrsinde bize Ispartakuleyi tavsiye eden ve severek oturduğumuz bir ev almamızda bir katkısı olmuş Tebernüş Beye de tekrar teşekkür ederiz .Sevgilerle

Konut Alımından Yeni KDV Oranları hakkında, Üstad, Şükrü Kızılot’un yazılarından istifade ederek, aşağıdaki metni grupla paylaşmanız için gönderiyorum.selamlarYeni düzenlemeyle; Şişli, Levent, Etiler, Bağdat Caddesi gibi yüksek rayiçli semtlerde konutta, %1 olan KDV; %8’e hatta %18’e çıkarılması hedefleniyor.Geçtiğimiz hafta, konutlarda KDV oranını artırma konusunda Bakanlar Kurulu’na yetki veren6322 sayılı yasa TBMM’de kabul edildi. İki gün önce de Cumhurbaşkanı’na imzaya gönderildi. Yasanın yeni hükmünde, Bakanlar Kurulunun;“...bazı malların perakende safhası ve inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkili” olduğu şeklinde düzenleme yapıldı.Buna göre, Bakanlar Kurulu konut teslimleri için;- İnşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak,- Yüzde 1, 8 ve 18 şeklinde KDV oranları belirleyebilecek.Böyle olunca, İstanbul Şişli’de veya Etiler’deki değeri 1 milyon lira olan 150m2 nin altındaki bir evin KDV oranı yüzde 8 veya 18, olacak KDV’si de 80 veya 180 bin TL olacak. 1 HAZİRAN’DAN ÖNCEKİ RUHSATYukarıdaki uygulama, 1 Haziran 2012 tarihinden önce alınan “konut inşaat projeleri” ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından, ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimi hariç olmak üzere, Kanun’un yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.Dünyanın hiç bir ülkesinde, inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yer esas alınarak, farklı KDV oranı belirlenmesi söz konusu değil.Bu uygulama Türkiye’de ilk olacak.Oldu olacak, Etiler’den alınacak konfeksiyon ürünleri de, yenilecek yemek de kalınacak otel de içilen su da yüksek oranda KDV’ye tabi olsun!İnşaat sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü. Ekonominin üçte birini “doğrudan” üçte birini de dolaylı olarak ilgilendiriyor. Bu sektördeki “durgunluk veya canlılık” ekonomiye aynen yansıyor. Bu nedenle, KDV artırımının etkilerini iyi analiz etmek gerekiyor.Özellikle yeni projelerin önünü tıkayacak. Oranın 17 puan artması istihdamı 300 bin kişi azaltacak. Sektörde küçülmeye neden olması ve en önemlisi, kayıt dışılığın azaltılması amaçlanırken, kayıt dışılığın artırılacak olması, olayın düşündürücü yönlerinden bazıları..Konutlarda KDV artırımı ile ilgili kararname çıkartılmadan; sektörü özellikle istihdam, kayıt dışılık ve ekonomiye etkileri yönüyle değerlendirmekte yarar var..Hükümet kanadının da bu seslere kulak vereceğinin ilk işaretleri geldi. Bakan Babacan, bu uygulamanın 2012 nin sonuna bırakılacağının sinyallerini verdi.

Tebernüş bey iyi akşamlar yasemin konakları yenibosnada 113 metrekare dükkan ve alt 110 metre bodrumu olan bir dükkan için 800.000 tl fiyat isteniyor.sizce nasıldır?

Tebernüş Bey merhabalar, Maslağa yakın ev arayışımız var. Bahçeköy de güvenlikli site içerisinde 140 m2 15 yaşında bir binada fiyatı 275.000 e bir ev var. en az 4-5 sene kendimiz oturmak icin bakıyoruz. Sonrasında belki satar belki kiraya veririz. Şu anda içimize sinen bir ev ancak ileride 5 yıl sonra kar/zarar durumu nasıl olur emin değilim. Sizce nasıl alınabilir mi ? Ayrıca Bahçeköy hakkındaki görüşlerinizi de merak ediyorum. teşekkürler.