mrb.Tebernüş bey.kaç kez yadım ama süreki hata dedi.tekrar yazayım bari:) ben istanbula yeni taşındım.ilk olartak beylükdüzünde oturmakta idik.ben ve eşim bahçeşehir belediye çalışanzıyız.o yüzden bahçeşehir tarafında evler fazla pahalı olduğu için esenkntten ev aldık.evden memnunuz ama esenkent ve bahçeşehir beylükdüzü kadar bile gelişmiş değil.sorum bahçeşehire metro geleceği idi.eger metro gelirse esenkent tem akasya evleri yanı gelirşrmi.biz bu evi almakla iyi yaptıkmı bilmek istedim. teşekürler

mehabalar tebernüş bey tuzla akfırat ve tepeören bölgesinde arsa yatırımı yapacağım ancak arsaların çoğu hisse tapulu ve hissenin yeri bellli değil riskli midir? 1 dönüm 200.000 tl civarı arsa buldum sizce 5 10 yıllık düzeyde yatırıma uygun mudur ve son sorum da arsa aldığım fiyatın altına düşebilir mi? böyle bir risk söz konusu mu sizce?

Merhaba,sizce bu salgın sonrası İstanbul da ev fiyatları nasıl olur? Herkese sağlıklı günler

Tebernüş Bey merhabalar öncelikle bizleri buradan aydınlattığınız için teşekkür ederiz. Küçükçekmece Fatih Mahallesinde satılık bir evi görmeye gittik ev tam göl kenarında yalı caddesinde 5 katlı bir binanın 4. katı 30 yıllık bina 90m2 istenen fiyat 225 bin emlakçı evin kentsel dönüşüme uygun olmadığını söyledi. Kanal istanbul projesi gelince belki geri dönüşüme açılabilir dedi sizce böyle bir durum olabilir mi ? Küçükçekmece Belediyesinin web sayfasından baktığımda "Parsel plansız alanda kaldığından imar durumu verilememektedir." yazmakta bu ne demek açıkçası bunu da pek anlayamadım sizce bu ev alınabilir mi ? Görüşlerinizi bildirebilirseniz çok memnun olur, saygılarımı sunarım

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda hep Akp hükumeti devrildi,emlak balonu patlayacak,konut alan cıkmayınca arz fazlasından dolayı fiyatlar inecek yazıları görüyoruz. Fakat seçimden sonra cok dikkat ettigim bir husus oldu.Borsa da emlak ile ilgili olan Gyo şirketleri ve cimento sirketleri hep siradisi yukseliyor.Bugun bile yükselen ilk 10 kağıttan 7 si emlak ile ilgili.Ve bu kağıtları bu hale getiren kucuk yatırımcı olmadıgı asikar..Acaba her zaman yatırımcıyı ters köşe yapan piyasalar emlakta cok hizli bir artis olacakta bunu mu fiyatliyor?Sizce de borsa da ki emlak ile ilgili sirketlerin yukselisleri ile boyle bir baglanti kurmak mantıklı mi?Geçtiğimiz kasım ayında 395 e aldığım ev su an 550 bin tl den satılıyor.Sizin sitenizde bile 2 ay önce aldıgım fiyat ile simdi 30 bin tl oynuyor ne yapayım diyenler mevcut.Acaba dedıgınız gibi emlakta artıs onumuzde ki 10 yılda gecmıs 10 yıldan cok daha farklı mi olacak merak ediyorum.

Merhaba ; 8 yıllık bir binada oturuyorum . Kat irtifak tapumuz var . İmar barışı kapsamında bunu kat mülkiyetine çevirebilir miyiz ? Bunun için yapı kayıt belgesi almaya gerek var mı ? Yoksa sadece belediyeden mi işlem yapıyoruz tapu değişikliği için ? Teşekkür ederim.

Tebernuş Bey merhaba. Esenyurt Esenkent'teki evimi satma aşamasındayım. 300.000TL'ye sattığım evimden, elime kalacak olan ortalama 150.000TL'yi peşinat yapıp, Bahçeşehir bölgesinde yapılıyor olan yeni projelerden ev almayı düşünüyoruz. (Bütçemiz max. 500.000TL) Strada ve Tual Bahçekent ile görüştük. Konumu ve teslim süresinin Tual'den daha yakın olması nedeniyle Strada'ya daha sıcak bakıyoruz. (Tual 2019 Mayıs, Strada 2018 Aralık teslimmiş) Evimizi sattıktan sonra, yeni alacağımız ev projesi teslim olana kadar kirada oturacağımız için teslim tarihi bizim için çok önemli. (Bu süre zarfında kiraya destek amaçlı 150.000TL den hariç bir miktar para da ayırdık) Size naçizane sorum; Siz olsaydınız oturumluk olarak, hangi projeye güvenip ev alırdınız? Araştırdığım kadarıyla Akzirve bölgedeki araziyi satın almış. Yani arazi kat karşılığı değil. Güvenilirlik konusunda bu bir olumlu etken midir? Bölgemizdeki Fiyapı mağdurlarından sonra korkar olduk. Makete bakarak bu projeye girilir mi? Sıfır ev alabilmek için bu 10 yıl 0,45 faiz oranı kampanyasını da kaçırmak istemiyoruz. Ayrıca dün bir satış ofisindeki bayan 2019 yılında Akbatı'ya metro gelecek dedi. Doğruluğu var mıdır? Değerli düşüncelerinizi beklerim. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, kira sözleşmemiz 01/08/2016 da başladı ve 1 yıllık kira bedelini banka havalesi ile + depozito bedelini de nakit olarak ödedik. 35 yıllık bir bina 5 katlı binanın 1. katında 5 aydır oturuyoruz. Daireyi mutfak+banyo tadilatı ile boya badanası yapılmış şekilde teslim aldık. Tarabya üstünde kuzey cepheli bir bina bundan dolayı duvarlara içten yalıtım yapıldığı söylendi ve bu görülebiliyor zaten. 29/12/2016 Perşembe günü yağmaya başlayan şiddetli yağmur sonucu akşam eve geldiğimizde Salonun tavan kısmından binanın kuzey duvarına denk gelen yerden aktığını altında bulunan kanepenin, hoparlörlerin ve halının bir kısmının ıslandığını fark ettik. Bina 10 daireli bir apartman ve bina sahibinin oğlu da tam üstümüzde oturuyor. Kapılarını çalıp kontrol ettiğimizde oradan herhangi bir su kaçağı ve sızıntı olmadığını gördük. Evdeki durumu ev sahibini arayıp bildirdiğimizde böyle bir şeyin ilk kez olduğunu söyledi. Yakındasınız müsaitseniz gelin bakın sizde kontrol edin dedik ama ben size inanıyorum hele yağmur dinsin havalar düzelince bir hal çaresine bakarız dedi ama 3 gündür ne aradı ne sordu? 31/12 ve 01/01/2017 ev sürekli aynı yerden tavandan duvara yakın olan kısımdan boyda boya akmaya devam etti. Batıya bakan dış cephe duvarını yağmur kesildiğinde incelediğimizde tam da tavan betonunun olduğu yerde enine 10 cm X 2.5-3m. civarında farklı bir sıva olduğunu gözlemledik. Binanın kuzeye bakan ön cephesinden de ()mozaik kaplama) bir noktadan su alıyor. Evde ne kadar kap kova leğen varsa her tarafta seferber ettik. Kanepe hala kurumuş değil ve kesif bir rutubet kokusu. Bu ev 140m'2 3+1 metro yakınında bir daire aylık kira bedeli de 1900 TL.dir. Kontratı incelediğimizde bina da oluşabilecek her türlü su baskını, kar vs. masrafları kiracıya aittir yazıyor bir maddesinde. Şimdi yağmur nöbeti tutar olduk adeta eşimde bende çalışıyoruz. Bize nasıl bir yol önerirsiniz? Tüm bunlar ışığında mal sahibinin bu cephedeki sorunu bilmiyorum demesi inandırıcı gelmiyor. Olabilecek zarar ziyan üstüne rutubetin vereceği zararlar. Ev sahibinin bu işi bir an önce halletmesi konusunu nasıl sağlayabiliriz. Dayanamayıp çıkmak durumunda kalırsak uygun yer bulmak ve masraflar bir yandan + içerde kalan 7 aylık kira bedeli her şeyi düşünerek doğru davranışın ne olacağı, hukuk çerçevesinde haklarımızı nasıl koruyabileceğimiz konusunda bilgi verirseniz çok seviniriz. Bilgi için şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba..Emlak Konut GYO genel müdürü Murat bey Kayaşehir Botanik Park ihalesinin yılbaşından önce yapılacağını belirtmişti. Bu konuda bir gelişme var mı? Kayabaşında yapılacak olan şehir meydanı inşaası ne zaman başlayacak,meydanda yapılması düşünülen kamu binalarının durumu hakkında belirsizlikler kalktı mı? Teşekkürler..

iyi günler 50bin tl nakitim var ayda 2 bin tl biriktirerek 120bin tl civarında ev almayı düşünüyorum sizce kredi çekmeden bu şekilde biriktirerek alabilirmiyim zira 3 yıla kadar evin fiyatıda artabilir yoksa mutlaka kredi çekmem gerekir mi oturduğum ev benim