Işıl seren hanıma bir sorum olacak;bildiğiniz gibi 5 yıl içerisinde satın alınan gayrimenkulun satış fiyatının üzerinden kazanç vergisi ödenmektedir.Peki bu durum 5 yıldan fazla gm satışında da geçerlimidir?Ve böyle bir Gm kredili satışında tapuda evin değerini banka kredi değerinden düşük(emsal değeri düşük ise) göstermenin ne sakıncası vardır.Yani ev 100 bin tl çekilen kredi miktarı 75 bin olduğu halde belediye de emsal 50 bin tl ise bu rakamı tapuda gösterebilirmiyiz?ne gibi sakıncaları olabilir?Vergi takibine girmeyeceği muhakkak çünkü 5 yıldan sonra satışı yapılıyor.

Tebernüş bey Merhaba, Yeni evliyiz. Zaman geçmeden ev sahibi olmak istiyoruz. Oturduğumuz ev mi, yoksa yatırım amaçlı ev mi almak mantıklı çok düşündük... Yada uzak sitede mi, merkezde apartmanda mı mantıklı çok düşündük... Şuanki düşüncemiz yatırım amaçlı, kira getirisi ile %50 banka kredisini ödeyebilen, aynı zamanda değerlenebilecek bir ev almak. Bütçemiz 250binTL, kendi kaynaklarımız 70binTL. İstanbul-Avrupada ikamet ediyoruz fakat almayı düşündüğümüz evin şehri yada yakası önemli değil. Görüşlerinizi rica ederiz. Şimdiden teşekkürler

merhabalar, şuanda oturmak ta olduğum evi ev sahibim den satın almak istiyorum lakin ev sahibimin mevcut konuştuğumuz ev için konut kredisi bulunmak ta, benim yapmak istediğim ise onun şuan ödediği krediyi aynı şartlar altında kendi üzerime almak ve evin tapusunuda yine banka ipotekli olarak kendi üzerime almak ,bunu yasal olarak nasıl yaparım? -banka ile konuştum bunu ancak ev sahibiniz'in kredisini size yeni faiz oranları üzerinden düzenleyeceğimiz yeni bir kredi ile kapatıp alabilirsiniz şeklinde oldu (bu benim yaklaşık 20.000TL zararım demek) bunu yapabilmemin başka yolu varmı acaba ? -- aklıma gelen diğer yöntem ben ev sahibimin kredisini onun üzerinden öderim aramızda kredi bitince evi üstüme alırım, (kredi biter ev benim olur şeklinde bir anlaşma tarzında bir şey varmı bunu yasal olarak kendimi güvence altına alarak yapabilirmiyim? cevap verirseniz çok mutlu olacağım teşekkürler,kolay gelsin. Mehmet Turan

Merhaba. Devlet memuruyum. ayligi 450 tl den 8 ayligina bir apart kiraladim ancak herhangi bir sozlesme imzalamadik. Sadece her ay icin ayri ayri senet imzaladim. Velakin kirada 5 ay kaldiktan sonra tayinim baska ilceye cikti simdi ev sahibim kalan 3 aylik kirayi odememi istiyor aksi taktirde senetleri mahkemeye verecekmis. Simdiden tesekurler vereceginiz cevap icin.

merhaba kadir bey 4 hissedar lı bir arsa da 1 kişinin hissesi 6/3 bu kişi burasını satıyor yani arsanın yarısını satıyor ben burayı almayı düşünüyorum alırken nasıl bir tedbir yada yol izlememi tavsiye edersiniz ileride bi sıkıntı olmasın çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey, Beymahall'den oturmak için ankastreli 3+1 dublex daire beğendik. Önünden yol geçiyor. Tam karşısında belediyenin parkı var. Önünün kapanma ihtimali yok.Kira getirisi 2000 tl civarı olduğu söyleniyor. Metrobüse 5dk yürüme mesafesinde. Net metrekaresi 100 m2. Fiyatı 390.000 tl, aidatı 130 tl. Kredi çekip almayı düşünüyoruz. Kredi faizleriyle bu evi 430.000 tl'ye almış oluyoruz. Sizce bu fiyata alınır mı? 10 yıl sonra satmak istersek en az 500.000 tl' ye satabilecek miyiz?

Merhaba tebernus bey.bir maHallede dortkatli bir bina ve altında dükkan olan bir yer hayal edin.beş yıl sonra.dükkanmi daha değerli olur.yoksa ayni binadaki herhangi.bir dairemı daha değerli olur.

Merhabalar Üstadım. Ben deniz Av. Hasan SARI. Gümrük ve Ticaret Bakanlığında Avukatım. Size bi konudaki tecrübelerinize binaen danışmak istediğim bir husus var. Şahsen araştırma yaptım ancak sizin de görüşlerinizi almak istiyorum. Şöyle ki; Davacı tarafından; imar planında 4 kat yüksekliğin olduğu fakat tüm civar yapılaşmanın 5 kat olduğundan bahisle, Belediye aleyhine 5 kat yükseklik vermeyen imar durumu işleminin iptali talebiyle dava açılmıştır. 1-) 5 katlı yapı için izin verilmemesi işlemi iptal edilebilir mi? 2-) Fiili durumu olan çevrenin 5 kat olması, imar planındaki 4 kat yükseklik sınırı, hukuka aykırı bir şekilde aşılabilir mi? 3-) İmar durumunda 4 kat yükseklik veren imar planı, iptal edilmeden ya da tadil edilmeden çevrenin fiili durumu göz önüne alınarak, idarenin işlemi iptal edilebilir mi? 4-) Kat artırımı konusunda imar planı değişikliği gerçekleştirilmeden, çevrenin fiilen artırılmış kat adedi emsal alınabilir mi? Saygılarımla Av. Hasan SARI

Sn. Tebernüş bey 4 er katlı 3 bloktan oluşan 42 üyeli bir sitenin yöneticisiyim emsal artışı için bir çalışma yapmak istiyoruz.Bu konuda alınacak karar oy birliği ile mi yoksa oy çokluğu ile mi alınması gerekir ? ilginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey. Daha önce (http://www.tebernuskirecci.com.tr/kocaeli-universitesine-yakin-11/126655) sorduğum Kocaeli 1+1 fiyatı 120 bin. Malzemelerin 1.ci sınıf olduğu söylendi. Gidip bakacağız inş. 129 bine Kartepe 2+1 ile arada kaldık gibi :)) ikisi de ortalama 550-650 kira getirili.