Merhabalar Tebernüş bey, Tapusu bacanağıma ait çatı piyes dubleks dairenin,çatı katını satın aldım,aramızda herhangi bir sözleşme veya hisse payı gibi bir paylaşım yapmadık. Parayı verdim oturuyorum. Elimde bir evrak olsun istiyorum,bana ait olduğunu gösteren bir evrak,ne yapmalıyım. Çatı piyes katı,belediyeden izin alınarak tam daireye çevirilebilirmi? İzlememiz gereken yol haritası nedir? Ayrı bir tapu çıkarabilirmiyiz. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Hafta sonu yesilova bolgesini inceledim. emlakgurmesindeki detaylı incelemenizide okudum. bitmeye yakın projelerdeki 1+1 ler 200-220bin civarında. narovada son 1 tane 1.kat 3+1 129m2 257bin tl ye daire kalmıs. Esim myviaları hic begenmedi. (300kusur konuta 40m2 havuz yapılması, bostan bahceleri:), projeye guvenmemesine sebep oldu). Narova nı ferah ve site olması ve 3+1 e gore fiyatı (ozellikle myViaların kucuklugunu gordukten sonra) cok cazip gorundu. Bundan son 1 daire kaldıgı icin bir an once karar vermek isitiyoruz. Sizce bu fiyat uygun mu?? O bolgede kiralar 3+1 ev icin ne olur? (myvia 1+1 icin 1300 tl diyorlar ama bize cok gercekci gelmedi)

tebernüş bey mrb iyi çalısmalar 6 ay önce bir yer satın aldım,tapuda depo niteliği geciyor.burayı zincir marketlerden birine kiraya verdim,yalnız ruhsat başvurusunda tapu niteliği depo geçiyor diye ruhsat veremeyiz diyorlar,cins değişikliği ve proje cizilmesi gerekiyor diye soylenildi,yaptıgım arastırmalarda depo işyeri kullanılabilir diye yargıtay kararı var,sizce nasıl bir yol izlenmeli,zamanda daralıyor.bana yardımcı olursanız sevinirim emsal karar yada hukuksal bir yaptırım var mı ?

Tebernüş Bey merhaba. Silivri Değirmenköy İsmetpaşa bölgesinde Tarla vasfında 250m2 300m2 hisse tapulu yerler 25 -30 bin aralığında satılıyor. Dar gelirli küçük yatırımcılar için mantıklı mıdır? Kuzey Marmara otoyolu/ Hızlı Tren/Çorlu Havaalanı Projeleri vs. düşünürsek ileriye dönük prim yapar mı?

3-5 senelik bir yatırım vadesinde 1,5-3 milyon TL lik bir tutar ile maksimum gelir getirecek ( 1-3 kat arası) ne tür bir tavsiyeniz olabilir. Arsa yada kentsel dönüşüm kapsamında bağımsız bölüm vs.. Saygılar

Tebernüş Bey merhaba. Yatırım amaçlı 1+1 daire almayı planlıyorum. Bölge olarak Sancaktepe'yi seçtim. Projeleri gezdim ve kendime 2'si aynı projeden, 1'i ise farklı bir projeden olmak üzere 3 alternatif belirledim. İlk alternatifim 1+1 66 m2 brüt, 42.5 m2 net, sitenin arkasına bakan bir daire, peşin fiyatı 240.000 TL, kira getirisi min. 850 TL (yaşam başladığı için rakamı araştırdım), kira çarpanı 282, birim m2 fiyatı 3.636 TL. Aynı projedeki diğer alternatifim ise 1+1 67 m2 brüt, 41.5 m2 net, havuza ve peyzaja bakan bir daire, peşin fiyatı 280.000 TL, kira getirisi min.950 TL (yaşam başladığı için rakamı araştırdım), kira çarpanı 294, birim m2 fiyatı 4.179 TL. Bu iki daire de bitmiş, hemen tapuya gidiliyor. Farklı bir projede yer alan 3. ve son alternatifim ise 1+1 75 m2 brüt, 50.5 m2 net, peyzaja bakan bir daire, peşin fiyatı 280.000 TL, firmanın kira öngörüsü min. 1.050 TL, kira çarpanı 267, birim m2 fiyatı 3.733 TL, daireler Nisan 2017 teslim. Sizin uzmanlığınıza başvurmak istediğim nokta şu; yatırımlık daire alırken bakılacak ilk kriter birim m2 fiyatı mı olmalı, yoksa kira çarpanı mı olmalı? Kira çarpanı açısından bakarsak, yukarıda anlattığım alternatifler arasında 267'lik kira çarpanı ile 3. alternatif öne çıkıyor. Birim m2 fiyatı bazında bakıldığında ise 3.636 TL'lik ilk alternatif ön plana çıkıyor. Son karar noktasında hangi kriteri baz alarak ilerlemeliyim? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Hocam umarım iyisinizdir ülke ve dünya olarak zor zamanlardan geçiyoruz malesef, tabi hayat devam ediyor bir şekilde bu dönemde çerkezköyde iskanlı yeni yapılmış giriş katları dükkan olup toplamda 5 katlı bir apartmanın dükkan üstü güney cephe güneş gören 2+1 daire almayı düşünüyorum brüt 115 m2 kullanışlı kiracılı bir yer şu an kirasi 750 tl bir yıl doldu ben 800 tl olarak devam etsin isteyeceğim malum insanlarıda zora sokmamak lazim daireyi 160.000 tl ye alacağım normal piyasa koşularında 200.000 tl civarında fiyatı var sizce mantıklı mi? Belediyeye çarşıya yakın 1 km mesafede lokasyon iyi.

Merhabalar. Yol gösterici cevaplarınızın kararlarda etkin bir rol oynadığı malum. Teşekkürler.... İki yıl önce hobi maksatlı uğraşmak, doğadaki sahipsiz hayvanlara, bitkilere yardımcı olmak kastıyla; içerisinde mevzuatına uygun ruhsatlı evi olan 4.000 m2 lik bir tarla aldım. Bir kaç ay önce öğrendim ki buralar, yeni bir Bakanlar Kurulu kararıyla büyük ova statüsüne alınarak, bir anlamda sit alanı ilan edilmiş. Yapılaşmayı engelleyeceği ve bir anlamda korunacağı için bu beni mutlu etti. Ancak bir taraftan da düşündürmeye başladı... Ki ileride acilen paraya ihtiyacım olduğunda, "istediğim kişiye devredebilecek miyim? Ya da bu devir belirli şartları mı tabii?" Bu hususları düşünürken e-devlet üzerinden tapu kayıtlarını kontrol ettim. Tapu kayıtlarında "devri kısıtlayacak ya da büyük ova statüsü ile ilgili herhangi bir beyan ya da şerh göremedim..." Sonra bir kurtarıcı olarak sizler geldiniz aklıma: Bu konuda, yukarıda kafama takılan hususlarda beni aydınlatırsanız ve büyük ovanın ne getirip ne götürdüğü konusunda bilgi verirseniz sevinirim. İyi ki varsınız. Hoşça kalın.

Merahaba Tebernüş bey Mercedes Bulvarı BAHÇEŞEHİR-BOĞAZKÖY DE bulunan yeni oluşum halinde olan Akzirve Strada projesinden 3+1 daire almayı planlıyorum. Sizin deyişinizle istanbulda kıymetsiz yer kalmayacak tabii ama 3.Havalimanı ve Kanal İstanbul hayata geçmesi ile var olan değerine değer katacak bir bölge midir? vede 3.Havalimanı Bahçeşehire olumlu etki sağlar mı çok tesekkürler. Cevap açıklayıcı olursa minnettar kalırım. Saygılarımla.

sayın Tebernüş bey iyi günler dilerim. ertelenen mahmutbey bahçeşehir esenkent metro ihalesi ne oldu acaba.birde bahçeşehirdeki durağın yeri belli olmuşmudur acaba bilginiz var ise paylaşırmısınız. slmlr.