Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızın takip ediyorum uzun zamandır ve bir konuda fikrinizi rica ediyorum. Ataşehir, Küçükbakkalköy Novada AVM yanı site içindeki evimi yurtdışına taşındığım için boşaltıyorum. Ev 3+1, deprem sonrası, önü açık ve önünde park var, ara kat ve krediye uygun. Kiraya vermek veya satmak konusunda kararsızım. 2300 TL civarı kiraya verilebiliyor, 700 - 720 bin civarı da satılabiliyor. 305-320 arasında kira çarpanı var, sizin tavsiye ettiğiniz 250 çarpan değerinin üstünde. Fakat burdaki emlakçıların yorumunu aldığımda bu bölgede ev fiyatlarının doyuma ulaştığını ve çok da fazla artış beklememek gerektiğini söylüyorlar. Bu durumda evi satıp parayı bankada vadede değerlendirmek bir alternatif olarak görünüyor (yurt dışında olacağım için yatırım olarak arsa veya ev fırsatlarını takip etme ve alma imkanım pek yok gibi). Kira geliri artı evin değerlenmesi, orta vadede bankada ki getiriyi geçer mi geçmez mi emin olamıyorum. Sizin fikrinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

Merhabalar Sayın üstadımız.Son zamanlarda emlakçılık işine heves sardım.Yani emlak komisyonculuğu.Ek iş olarak düşünüyorum boş zamanlarımda.Lakin adım atamıyorum.Beni heveslendirecek tavsiyelerinize ihtiyacım var.Yani bana bu konuda akıl verebilirmisiniz.Bende bu sektörde yer almak istiyorum.

Merhaba, Bulunduğum sitede bir çok apartman merkezi sistem. Bir kaçı ise pay ölçer sisteminde. Aynı sitede 3 farklı apartmanın 11. katında oturdum. son satın aldığım evde 11. kat (aynı sitede) burada pay ölçer var. Diğer evlere göre biz ısınma problemi çekiyoruz. evi hiçbir zaman normak ısı seviyesine getiremediğimiz gibi aylık 350 lira ısınma parası ödüyoruz. biz diğer apartmanlarda aylık 200 lira (aidat+ısınma) gideri öderken bu apartmanda ısınamadığımız evin ısınma parası olarak 350 lira ödüyoruz. orta dairelerin ısınma bedellerine baktığımda ortalama 70 liralar görüyorum. en üst katın 1-2 derece ısı oynaması söz konusu tabiki fakat bizdeki örneğin sorunlu olduğunu düşünüyorum. bu konuda yöneticiyle konuşsakta bizi geçiştiriyor. bu adaletsizliğe karşı dava açabilir miyiz? doğalgazlı bir sistem olsa eminim 350 liranın karşılığında daha fazla ısınırız. teşekkürler,

binamız merkezi ısıtma sistemiyle ısınıyor ama binada boş daireler var daire sahipleri ne oturuyor nede kiraya veriyor bu boş daire sahipleri ısınma giderini ödemiyeceklerini beyan ediyorlar bunların durumu ne olacak ödemeleri gerekiyor mu yoksa sadece oturanlar mı öder yada bir yaptırımı var mı saygılarımla

Merhabalar 2004 yılında İstanbul/Ümraniye'den 260 metrekare arsa satın aldım.bulunduğum ada toplam 2100 m.Fakat arsayı aldıktan kısa bir süre sonra bulunan pafta okul alanı olarak imarda ayrıldı ve halen daha aynı şekilde duruyor fakat her yıl arsanın statüsünü kreş alanı,okul öncesi eğitim alanı,lise alanı diye değiştiriyorlar.Bunun için kamulaştırmasız el atma davası açmayı düşünüyoruz fakat eder değerinin bayağı düşük miktarını verdikleri için dava açmaktan çekiniyorum.bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz.İyi günler.

Elimizde şu an 200.000tl paramız mevcut.Trabzon'dayız fakat İstanbul'da yatırım amaçlı arsa almak istiyoruz.Evimiz olduğundan böyle bir yatırım yapmak istiyoruz.Bize öneriniz hangi ilçeler olabilir?

Merhaba tebernüş bey sorum 2011 yılında aldığım 2 katlı yeri tek tapu olarak aldım fakat tapuda sadece diğer katlardan fazla payım var.bina toplamda kot farkından dolayı 7 katlı ben en alt ve üst daireyi aldım.en altı dükkan olarak kullandım ayrıca diğer katların payı 29 benimki 60.efendim binanın yeni projesini gördüm ve projede en altın yarısı yani arka kısmı sığınak diğer giriş kısmıda benim daireye ait depo olarak geçiyor kat maliklerinden biri hak talep ediyor bu durumda ne yapabilirim Mütahiti savcılığa şikayet etsem bir sonuç alırmıyım ayrıca kat malikleri beni oradan çıkartabilirler mi çünkü kapı giriş kısmından itibaren yarısı bana ait depo görünüyor ayrıca bina iskanı yok kat iftifaklı ve tapuda sığınağa ait hiç bir ibare yok sadece projede

Merhaba Tebernüş Bey, Kalkınma ve Yatırım Bankası tarafından kurulan Varlık Finansmanı Fonu, Ziraat, Halk, Vakıf ve Garanti bankalarının ipotek teminatlı konut kredisi ihracından oluşan menkul kıymet ihracının yapılması durumunu halk dilinde daha basite indirerek açıklayabilir misiniz? Emlak kulisindeki haberini (https://emlakkulisi.com/4-buyuk-banka-konut-kredilerini-ihrac-edecek/591049) bizlere indirgeyebilirseniz seviniriz. Aklımıza gelen ilk soruda Amerikadaki Mortgage krizine neden olan ikincil piyasalar gibi bir durum mudur? Dönüşünüz için şimdiden teşekkürler, Kolay gelsin.

Merhaba,Oturmak amaciyla 3+1 site icerisinde ev almayi planliyoruz.Beylikduzu ve gelismekte olan Bahcesehir taraflari,Ispartakule ozellikle dikkatimizi ceken yerler.Bahcesehir tarafina metro baglantisi geliyor ,Beylikduzu ise nispeten daha oturmus bir bolge.Fiyat araligimiz 500-600 bin TL arasi,sizce hangi bolge daha iyi bir tercih olur.Tesekkur ederim.(Yurtdisinda oldugum icin Turkce karakterler ile yazamiyorum)

İyigünler, 33 yaşındayım. Bir evim var. Köşede 60.000 tl birikmişim var. Geleceğim için kendime otomobil almaktan vazgeçip 1+1 ev almak istiyorum. Bulunduğum yerde alabiliyorum. Sizce ev alıp bunu kiraya versem iyi yapmış olurmuyum ?