Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızın takip ediyorum uzun zamandır ve bir konuda fikrinizi rica ediyorum. Ataşehir, Küçükbakkalköy Novada AVM yanı site içindeki evimi yurtdışına taşındığım için boşaltıyorum. Ev 3+1, deprem sonrası, önü açık ve önünde park var, ara kat ve krediye uygun. Kiraya vermek veya satmak konusunda kararsızım. 2300 TL civarı kiraya verilebiliyor, 700 - 720 bin civarı da satılabiliyor. 305-320 arasında kira çarpanı var, sizin tavsiye ettiğiniz 250 çarpan değerinin üstünde. Fakat burdaki emlakçıların yorumunu aldığımda bu bölgede ev fiyatlarının doyuma ulaştığını ve çok da fazla artış beklememek gerektiğini söylüyorlar. Bu durumda evi satıp parayı bankada vadede değerlendirmek bir alternatif olarak görünüyor (yurt dışında olacağım için yatırım olarak arsa veya ev fırsatlarını takip etme ve alma imkanım pek yok gibi). Kira geliri artı evin değerlenmesi, orta vadede bankada ki getiriyi geçer mi geçmez mi emin olamıyorum. Sizin fikrinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde herşeyi toparlarsak 280bin civarı nakit mevcut. Oturmak istediğimiz evler 550-650 civarı, Sahrayıcedit civarında ve 10 senelik 300 bin civarında kredi çekmemiz gerekiyor, 2bin TL kira getiri mevcut minimum. Ancak 10 senelik böyle bir borcun altına girmek mi mantıklı, yoksa az bir kredi ile Kartal, Maltepe, Fındıklıdan ev alıp, borcu bitince satıp almak istediğimiz evi o zaman mı almak mantıklı karar veremiyoruz..Sahrayıcedit, Erenköy civarındaki evler bu sürede fiyatlarını iyice katlar mı? Kartal civarı hala değerlenmeye devam eder mi? Çok teşekkürler yol gösteren cevaplarınız için..

Merhaba Tebernus Bey gectigimiz gunlerde Kartal daki butun mahallerinin imar planlari belediye meclisi karariyle yukseltildi ama sadece bir mahalle haric. Evet Yunus mahallesinin imar planlari kimin karariyla duruduruldu? Bu mahalle insanlari olarak merak ediyoruz. Acaba eski cimento fabrikasinin oldugu yerde yapilmakta olan Dap insaatin projesi olan icinden marina ve hizli tren gecicek olan bu projeyi yapanlarmi bunu engelledi. Her tarafimiza yuksen binalar yapilicakken biz asagidan onlarami bakicaz? Bu konuda bilgilendirirseniz seviniriz tesekurler.

Ahmet Bey merhaba Vatandaş olarak haklı oldugumu bilmeme ragmen belediyeye karşı yaptırım gücüm olmadıgı için fikrinize başvurmak istediğim bir konu var. İşyerlerine ait çevre temizlik vergisi ödenmediğinde bundan mülk sahibi geriye dönük sorumlu olmadıgı halde Şişli Belediyesi rayiç bedel ve emlak borcu yoktur yazısı vermek için kiracının önceki yıllara ait ÇTV borclarını ve faizlerini talep ediyor. Belediyeye bundan sorumlu olmadıgımızı bildirmemize ragmen bu borcu bizden talep etmesine karşı ne yapılabilir? Belediyeye dilekçe ile başvurulsa bile sonuç alınamadıysa bu kanunsuz uygulama için ne yapılmalıdır. Not: mülk halen kooperatif hissesi olarak görünen PERPA iş merkezide işyeridir ve emlak vergisi kooperatiften henüz ferdileştirilmemiş bu işyeri için ödeniyor. Emlak vergisi borcu yok. Ferdileştirme için tapuya gidilecek ve belediyeden rayiç bedel yazısı istendiğinde geriye dönük 20 yılın ÇTV borcu istenmektedir.

merhaba benim şöyle bir sorum olacak... le bizim 6 yıl baz istasyonu sözleşmemiz vardı sözleşme 13.11.2012 de sona erdi.Sözleşme de noterden 2 ay önce fesh etmeniz ve sözleşme bitiminden sonra 2 ay müddet tanınması lazım diye bir madde konulmuş aksi takdirde sözleşmenin 6 yıl daha uzayacağını belirtmişler. Bizde sözleşme bitim tarihinden 2 ay önce noterden sözleşmeyi fesh ettik..... şuan halen kurulu olan baz istasyonunu ardığımız halde kaldırmamıştır.benim çatımda hasar mevcut biz bu hasarların tamamen yapılasını kaldırılmasın istedik. ....bize fesih ve ibra sözleşmesi gönderdi imzalayın diyor yazılan sözleşme şu Kiralayan.......ile Kiracı ....iletişim hiz. aş. arasında akdedilen ..........başlangıç tarihli kira sözleşmsei. taraflarca karşılıklı olarak feshedilmiştir. FESHEDİLEN BU KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOLAYI, KİRACI .... İLETİŞİM HİZMETLERİ AŞ. BAKİYE KALAN (............) TARİHLERİ ARASI ...............GÜNLÜK............KİRA BORCUNU ............NOLU HESABA ÖDEYCEKTİR.BU ÖDEMENİN YAPILMASINDAN SONRA TARAFLARIN BİRBİRLERİNDEN HİÇ BİR HAK , ALACAK VE BORÇLARI KALMAMIŞ OLUP. BİRBİRLERİNİ KARŞILIKLI OLARAK GAYRİ KABİLİ RÜCU İBRA EDERLER. kiralayan iş bu sözleşmenin ifası dolayısı ile edindiği bilgileri sır olarak kabul edeceğini, bu sırları ....in yazılı izni olmadan üçüncü şahıslara ve kamuya ifşa etmeyeceğini kabul ve taahhüt eder. diye bunu imzalamamızı istiyorlar. benim sorum 2 ci sorum biz haklı fesih etmiş sayılmaz mıyız .bunu imzalatmak istiyorlar .birde benim çatımdaki masraf ortalama tahmini 3-5 bin kadar bize imzalayın yapalım diyorlar.şun hale kurulu dur sizce ne yapmamız gerekir şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Üstad, Maslağa yakın krediye uygun, site içerisinde 3+1 arayışımız var. İstinye Boğaziçi Sitesi dikkatimi çekiyor. Az katlı ve boş alanları var ancak binalar eski ve asansörsüz. 800.000 gibi bir bedele tavsiye eder misiniz? Şu anda kiradayız ortalama 2 yıl sonra kendi evimize taşınacağız. Saygılar...

Merhaba.hazine üzerindeki yapilara yapi kayit belgesi alinabildigini biliyorum.lakin binamızın inşası yapılırken,bina insaat alani satışı yapılamayan bu hazine arazisine girmiştir.biz bu hazine arazisini 30yildir tarla olarak kullaniyor ve ecrimisilini ödüyoruz.deniz kiyi kenar çizgisine olan uzaklık şartını karşılamadığı ve kullanıcısına doğrudan satışının mümkün olmadığı tarafımıza bildirildi.biz yine de binamızın yapı kayıt belgesini alalim mi.kendi arsamizdan satisi yapilamayan bu hazine arazisine binamız birkac metre girmis durumda.hazineye giren bu yapimiza ragmen yapi kayıt belgesi almamız ileride doğabilecek yıkım vs risklerinden bizi korurmu.yada bizim bu hazine arazisini satın alabilmemizin bir yolu olabilirmi..nasil hareket etmeliyiz.yardimci olabilmeniz umuduyla.çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar, bitişik nizam bina ile ilgili bir sorum olacakti. Şu an oturdugum binanin hemen yanina, binaya sıfırlanmış vaziyette bir bina yapiliyor, kolonlariyla boyutlariyla bire bir yapilan bir bina. Kafama takılan soru ise şu, yapan müteahhit kendi tarafina muhakkak bir tuğla koymak zorunda mıdır ve de iki tugla arasina köpuk atmali midir yonetmelikler ne der acaba.

Tebernüş Bey merhaba. Silivri Değirmenköy İsmetpaşa bölgesinde Tarla vasfında 250m2 300m2 hisse tapulu yerler 25 -30 bin aralığında satılıyor. Dar gelirli küçük yatırımcılar için mantıklı mıdır? Kuzey Marmara otoyolu/ Hızlı Tren/Çorlu Havaalanı Projeleri vs. düşünürsek ileriye dönük prim yapar mı?

yi günler daire almak için emlakçılarla beraber gezdik bir daireye baktık beğendik ancak paramız çıkışmadığı için düşünelim dedik.Bu emlakçıyla herhangi bir sözleşme yapmadık.Daha sonra başka emlakçılarla daire gezdik ev varmı elinizde diyoruz var dediler gittik ve gördükki daha önceki baktığımız evmiş neyse onlada fiyatta anlaşamadık. 2 emlakçı daha aynı eve götürdü tabi biz eve gidince aynı ev olduğunu anladık en son gttiğimiz emlakçıya tamam dedik mütehidi çağırdı anlaştık kaporamızı verdik.ve bizi ilk gezdiren emlekçı bunu duymuş.ve bizi arayıp siz önce benden baktınız neden başkasından aldınız 2.000 lira vereceksiniz o benim hakkım diyor biz senle sözleşme yapmadık istediğimiz emlaktan alırız dedik.Hayır paramı vereceksiniz diyor.Git mütahitle konuş derdini birden fazla emlağa vermeseydı diyoruz anlamıyor ve sürekli para istiyor bizden biz vermiyoruz.TEHDİT VARİ GÖRÜŞÜRÜZ DEDİ KAPATTI.Emlakçının bizden para alma hakkı varmı yasal olarak?şikayet etmelimiyiz?bize ve ya eve zarar verebilirmi?Anladığımız kadarıyla çirkef insanlar gibi