Merhaba, Avrupa Konutları TEM, Kağıthane NEF11 gibi ya da Acıbadem Akasya gibi 3-5 sene içerisinde %100 civarı prim yapma potansiyeli gördüğünüz Avrupa yakasında projeler var mı? geçen senelerde öngörülerinizin çoğu gerçekleşti, yine bir öneri yapabilirseniz çok seviniriz. Halkalı bölgesindeki uygun fiyatları yeni site projeleri böyle olabilir mi? Teşekkürler

Sorumu cevaplamadiniz ben de 2.kez soruyorum : Merhaba Tebernuş bey, maltepe cevizlide oyak dragos projesinden 1+1 600 bin tlye yatirimlik daire bakiyoruz.metro, minubus yolu, e 5 e ve istasyona , avmlere yakin konumda .oyak merkezinin de buraya tasinacagi bilgisi var.hemen yanindaki nuvo dragosta 1+1 ler 2000 ile 2500 lira arasinda kira isteniyor.aralik 2022 de teslim.ritim istanbul da kiralik fiyatlar 1500 civarı.kendi evimiz de buraya cok yakın.2+ 1 fiyatları cok yuksek. Bu yuzden yatirim amacli , alt katlardan ilerde ofis olarak da kullanilabilecek sekilde 1+1 oyak i tercih etmeli miyiz?suan cevrede 1+1 kiralik bos cok daire var .tesekkurler simdiden

Yaklaşık 1.5 senedir yazılarınızı zamanım oldukça okuyorum ve teorik olarak çok şey öğrendim öncellikle teşekkürler. Benim sorum şu Düzce/Akçakoca/Melenağzı köyünde denize 450 metre uzaklığında 9 dönüm fındık tarlam var. 2007 yılında tarlamız(12 dönümken), kgm tarafından 3 dönümlük kısmı karadeniz sahil yolu(D 010) dolayısıyla değerinin altında istimlak edilmiş ve 60.000 TL almıştık. (Beklentimiz 110.000 TL idi.) 2019 yılındayız ve bu yol tarlamızın yaklaşık 3.5 km uzağına kadar yapıldı ve durdu. Ayrıca tarlamızın içinden geçen sakarya-bartın limanları arası yolcu ve yük treni projesi var. (İmar sınırının 250 metre uzağındayız. 250 metre ve 400 metre kuzeyimizde villa siteleri var. 150 metre güneyimizde 200 dönüm çalılık niteliğinde dümdüz hazine arazisi var.) Artık beklemekten sıkıldık, babam biz göremeyiz oğlum diyor bana da para lazım olacak, piyasanın da durumu belli. (Başka arazi sahiplerine göre sözde dönüm fiyatları şuan 200.000 TL edermiş, satacağız dediğimizde valla engel oluruz sakın satmayın diyen komşularımız var. Bölgede yıllardır beklenti yüksek.) Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz?

Selamlar geçen sene idilia sitesinde kentsel şirketinden 750 bine aldığım dairenin az biraz daha geniş olanı aynı sitede şuanda 520bine satılıyor . Tüketici mahkemesine gidersem bir sonuç alabilirmiyim. Teşekkürler

Tebernüş Bey merhabalar, bitişik nizam bina ile ilgili bir sorum olacakti. Şu an oturdugum binanin hemen yanina, binaya sıfırlanmış vaziyette bir bina yapiliyor, kolonlariyla boyutlariyla bire bir yapilan bir bina. Kafama takılan soru ise şu, yapan müteahhit kendi tarafina muhakkak bir tuğla koymak zorunda mıdır ve de iki tugla arasina köpuk atmali midir yonetmelikler ne der acaba.

Serdar Bey merhaba, İzmir ve Manisa Büyük şehir belediyeleri imar planları yayınlanmıştı geçen aylarda. Daha çok Manisa'da büyük bir bölümün imara açılacağını gördüm. Buralarda yatırım ne vadede getiri sağlar? belediyenin imara açacağını açıkladığı yerlerde inşaatlaşma ne kadar sürede hayata geçer, paramı izmire yakın bu bölgede arsa olarak daha avantajlı değerlendirebileceğimi düşündüm. Görüşlerinizi rica ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, Baytur Kozyatağı Konutlarında ev kiralamak istiyorum. Deprem güvenliği ve site işleyişi hakkında bilgi sahibi değilim. Bu konuda bana yardımcı olmanızı, var ise başka alternatifler konusunda bilgi vermenizi rica eder, teşekkür ederim.

Merhabalar. Tebernüş Bey, yeni memurum 1000 TL ye kirada oturuyorum. elimde biraz peşinatım var yatırım yapmak istiyorum. Bir projeye denk geldim. Bir sanayi metro istasyonu yanında, ana yol kenarında bulunuyor. proje %30 konut %70 ofis bulunuyor. Konutlar 1+1 55 m2 240.000 TL, ofisler 1+0 40 m2 200.000 TL olacak şekilde. Proje harfiyat aşamasında. 24 ay 0 faiz ödeme koşuluyla. Şirket personeli ofislerin 2021 de teslim edileceğini ve 2000 TL ye kiraya verebileceğimizi öngördüklerini ifade ettiler. Sizce ofisler yatırım olarak tercih edilebilirmi? 1+1 daire alsak daha sonra burayı ofis olarak kullanmak için belediyenin izin verme durumu veya olasılığı nedir? Bir sorumda şu şekilde; hiç bunlarla uğraşmayıp 0.99 faiz oranından yararlanıp daire mi almalıyım? Not: Ev alırsam yüksek olasılıkla kiraya vermeyi düşünüyorum çünkü oturduğum konum iş yerim için çok uygun 2.si bu konumdan daire almak istemiyorum çünkü prim yapacağını düşünmüyorum. Bu sebeple farklı bir konumdan daire alıp kiraya vermeyi düşünebilirim. Sevgiler. Saygılar.

Merhaba uzun zamandır sizi yazılarınızı takip ediyorum.Bende kemalpaşa ulucak bölgesinde yatırım yapan birisiyim.1-2 senedir ciddi arsa tarla yatırımlarım oldu ve güzel karlar elde ettim.Fakat 100 ü 150 yapan işini bilmeyen emlakçılardan bıktım.Arsa veya tarla almak istediğimde bu yerin sahibini nasıl bulabiliriz?Bunun kısa ve net bir yolu yokmu?Emlakçılar kazanmasın demiyorum ama %3 az gelen emlakçılar olduğu sürece bu iş balon gibi olur?Ne satan istediği paraya satabilir neden alan istediği paaya alabilir.Neyse sorumu tekrarlamak istiyorum arsa tarla sahiplerini nasıl bulabiliriz?Tapudan mı belediyeden mi sizin uyguladığınız bir yöntem var mı?Ayrıca seferihisar urla taraflarında şu anda orta ve uzun vadede yatırım yapılabillecek önereceğiniz öngörünüzde olan neresi var?Karaburun mordoğan urla seferihisar çeşme v.s. Teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim.Hatta elinizde yatırımcıya uygun önerebileceğiniz menkul varsa sizinle görüşmeyi isterim.

İcradan alınan gayrimenkulün satış tarihinden itibaren Gelir Vergisi Kanunu gereğince 3 yıldan önce bir başkasına satılması halinde aradaki fark kadar gelir vergisi ödeme zorunluluğu bulunuyor.1)2016 için değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı 11.000 TL ise , 100.000 TL'ya icradan alınan bir arsa için ,tapudan önce %18 kdv ödeniyor.tapudaki tutar 100.000 TL yazmasına karşın gerçek maliyetim 118.000 TL oluyor.bu arsayı 140.000 TL ye satmak istiyorum.Buna göre ödemem gereken vergi ne olur ?ben şöyle düşündüm.100.000 tapu+18.000 kdv+11.000 istisna tutarı toplam maliyetim 129.000 TL. 140.000den çıkarınca 11.000 TL vergi ödemem mi gerekecek?bu hesap nasıl yapılıyor yardımcı olabilirmisiniz?