Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde herşeyi toparlarsak 280bin civarı nakit mevcut. Oturmak istediğimiz evler 550-650 civarı, Sahrayıcedit civarında ve 10 senelik 300 bin civarında kredi çekmemiz gerekiyor, 2bin TL kira getiri mevcut minimum. Ancak 10 senelik böyle bir borcun altına girmek mi mantıklı, yoksa az bir kredi ile Kartal, Maltepe, Fındıklıdan ev alıp, borcu bitince satıp almak istediğimiz evi o zaman mı almak mantıklı karar veremiyoruz..Sahrayıcedit, Erenköy civarındaki evler bu sürede fiyatlarını iyice katlar mı? Kartal civarı hala değerlenmeye devam eder mi? Çok teşekkürler yol gösteren cevaplarınız için..

merhabalar. Emlak konut'un başakşehir evlerinde 10 yıllık ödemesi ile toplamda 230-240 bin tl civarı olan 1+1 daire ile 15 km ötede bahçekent konutlarında yine 10 yıl ödemesi ile 260-270 bin tl olan 2+1 daireyi kıyasladığınız zaman prim ve kira getirisi açısından hangisini tavsiye dersiniz? Enerjiniz ve yazılarınız daim olsun. teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle istisnasız tüm sorulara içtenlikle cevap verdiğiniz için ve belkide insanların hayatlarında çok önemli bir karar olan gayrimenkul alım/satım kararlarında yol gösterici bir misyon üstlendiğiniz için teşekkür etmek istiyorum. Bildiğiniz gibi ömümüzdeki günler Ayazma Emlak Konutları için kura çekilişi yapılacak. Ancak Emlak GYo, diğer emsal projelere göre proje içeriği ile ilgili herhangi bir açıklama/katalog bilgisi sunmadan kura çekilişi yapacak. Bir çok internet sitesinde farklı farklı yorumlar mevcut ancak bunlar sadece söylenti. Emlak konut müşteri hizmetleri ile görüştüğümde ise, sitede Emlak GYO projelerinde klasik sosyal donatılara ek olarak; Kapalı otopark, 2 adet Kapalı Yüzme Havuzu vs. ile ilgili bilgiler veriliyor. Bir de taahhütnamede başvurulan konut tipi ile ilgili kura çıkmaması durumunda 10.000 TL başvuru bedelinin 1 ay içerisinde geri ödeneceği belirtilirken, kura çıkmasına rağmen istenilen kat/konum olmaması halinde yani haktan cayma halinde yatırılan 10.000 TL lik başvurunun ne olacağı konusunda taahhütnamede herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak telefondaki müşteri hizmetleri yetkilisi bu şekilde konut çıkmasına rağmen sözleşme imzanlanmaması durumunda ödenen başvuru bedelinin geri ödeneceğini sözlü olarak beyan etmektedirler. Tüm bu bilgiler ışığında proje ile ilgili ciddi sorular bulunmakta. Siz ne düşünüyorsunuz, proje ile ilgili en net bilgiler nedir, ödenen başvuru bedeli geri ödenir mi? neden katolog sunulmadı vs. Bilgilendirme yapabilirseniz sevinirim. Zira son başvuru tarihi 31.01.205

İİyi günler iyi çalışmalar tebernüş bey öncelikle cevaplarınız için çok teşekkür ederim yazılarınızı takip ediyorum ve cok beğeniyorum Benim yaşım 21 aracımı sattım 25-30 bin tl gibi bi bütçem var ileride ev almak istiyorum bu sebeple arsaya yatırım yapıp 8-10 sene sonra değerlenmesi umuduyla. Kafam çok karışık sizin bilginizden yararlanmak istiyorum nereden arsa alabilirim tam olarak verceğiniz cevap için çook teşekkür ederim.

Tebernus Bey, Merhabalar, Yatirim amacli degerlendirmek istedigimiz bir miktar birikimimiz var. Fikirtepe'de baslayacak olan Selimoglu/Pana ortakliginin Brooklyn projesi ile ilgileniyoruz. Bununla ilgili degerlendirme yapabilirseniz cok seviniriz. -- Brut m2'si 6000TL'den cikacaklari soyleniyor. Almak icin iyi bir fiyat mi acaba? Bu ve benzeri projelerde kabul edilebilir "iyi fiyat" beklentimiz maksimum ne olmali? -- 1+1 (net 50, brut 75 gibi), 2+1 (net 75, brut 110 gibi) seceneklerini degerlendiriyoruz. Ikisinden birisini daha cok onerir misiniz? (yatirim amacli baktigimizi hatirlatayim - hangisi daha kolay kiralanabilir/satilabilir?) -- Ruhsat alinmadan bu projeye girmek buyuk bir risk mi olur? Simdiden tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, yatırımlık bir daire yahut dükkan bakıyorum stüdyo24 ıspartakule' de180-200bin bandında 1+0 daireler var 800-950TL civarında kira piyası olan, benim niyetim 2021' in ilk çeyreğini bekleyip piyasayı tam görmek en azından olumlu yada olumsuz piyasanın nereye evrileceğini görüp fiyatlar geri gelirse 220-250bin TL bandında düşeş ev yahut dükkan satın almaktı ama bu projede çarpana göre mantıklı gelince kıymetli fikirlerinizi almak istedim. sizce Tebernüş bey risk alıp bu ev şuan alınır mı yoksa bekleyip nakit daha düşeşe yerler mi beklenmeli. bu arada döviz ve emtialarımı satıp nakit almayı düşünüyorum. Saygılar.

1 Kasım günü 102 brüt 2+1 7 katta site dışına bakan bir evi 745 bin TLye kapora vererek aldım.. Fiyat beklediğimden fazla çıktı.. Evin satış duyurusu cuma akşamı mail olarak geldi. Çok önceden talep yapmıştım , ama bizlere geç mail atmışlar.. Evler 30 Ekim 2014 perşembe sabahından beri satılıyormuş.. Amacım 1+1 almaktı, gazetelerde 515 bin TL olarak belirtilen fiyat 575 bin TL ye çıkmış.. Ellerindeki evleri satmışlar.. Sizin cevapladığınız bir mailde perşembe günü 490 bin TL ye satılan 1+1 var... Kısacası bir projenin 2 gün içinde bu kadar fiyat arttırması bana mantıklı gelmiyor.. Şerefiye farkı denilebilir.. Bana satış yapan bayan bazı blokların bittiği ve 2. Etap olarak satışa çıkarılan evler olduğunu belirtti.. Bu tür durumlar biz alıcıların evleri aldıktan sonra tereddütte kalmamıza sebep oluyor.. Metrekaresi 7500 TL olan ev kaç TL ye yükselebilir.. Biz oturum amaçlı düşündüğümüz için evlerin yüksek fiyatla değil makul fiyatla satılmasını istiyoruz. Sitenizden okuduğum aidatın m2 başına 4 TL olacağı durumu da beni tereddüte düşürdü.. Yıllardır bekleyip almayı düşündüğüm evi fiyatı çok pahalı olduğu için ve bu yüksek aidat yüzünden iade etmeyi düşünüyorum.. Sizce almalı mıyım yoksa yeni projeler mi düşünmeliyim..

Tebernüş bey iyi günler .iktidar değişikliğinde daha ortodoks politikalara geçileceğini varsayarsak konut fiyatlarında düşüş beklermisiniz? konut ve oto alımı nedenlerinden biride eldeki TL den kurtulma güdüsü diyebiliriz.eğer bu etki zayıflarsa Buda fiyatlara negatif yansıyabilir

Merhabalar Tebernüş Bey, Zköy'de yaptığım araştırmalar neticesinde Ormanada'ya komşu Ihlamur Konakları'ndan bir villa buldum, 180 m2, 3+1, 600-650bin TL arasında fiyat veriyorlar. Kiralamak isterseniz 3bin TL diyorlar. Bu rakamlar karşılığında bu yatırıma nasıl bakarsınız? İşyerim Kağıthane'de gidip gelmek konusunda sıkıntı yaşarım diye tedirgin oluyorum. Köprü vs den sonra hava kirliliği artar, çevresel olumlu özellikler arar görür diye de tedirgin oluyorum. Bir de Zköy-Uskumruköy-Maden arasında çevre, yaşam standardı vs açısından ne yorum yaparsınız, çok merak ediyorum? Teşekkürler,

Merhaba Hocam umarım iyisinizdir ülke ve dünya olarak zor zamanlardan geçiyoruz malesef, tabi hayat devam ediyor bir şekilde bu dönemde çerkezköyde iskanlı yeni yapılmış giriş katları dükkan olup toplamda 5 katlı bir apartmanın dükkan üstü güney cephe güneş gören 2+1 daire almayı düşünüyorum brüt 115 m2 kullanışlı kiracılı bir yer şu an kirasi 750 tl bir yıl doldu ben 800 tl olarak devam etsin isteyeceğim malum insanlarıda zora sokmamak lazim daireyi 160.000 tl ye alacağım normal piyasa koşularında 200.000 tl civarında fiyatı var sizce mantıklı mi? Belediyeye çarşıya yakın 1 km mesafede lokasyon iyi.