Tebernüş bey merhaba, Birkaç sene önce 3 yıllık, 6 katlı apartmandan bir daire aldık. Binanın dört tarafı tamamen kendi duvarı ile çevriliydi ve otopark olarakta kullanılan bahçesi çok genişti. 1-2 yıl sonrasında yan arsaya yeni bir bina yapılacağı zaman o arsaya taşıldığı ortaya çıktı. Duvarlardan biri yıkılarak otoparkımızın karşı tarafın hakkı olan kısmı kendilerine verildi. Bu esnada aslında diğer duvarda da yeşil alanın üzerine bir taşma olduğunu ve aslında imar planında yeşil alan olan yerde bizim otoparkın bir kısmının yer aldığını fark ettik. Ana bahçe duvarı inşaat esnasında yapıldığı için ben ve benim gibi birçok sakin tarafından bu detay bilinmeden daire satın alınmıştır. İlerleyen zamanda belediyenin burayı yeşil alana çevirmek için talep hakkı var diye biliyoruz. Böyle bir durumun öncesinde veya sonrasında yasal olarak ne yapabiliriz? Müteahhite mi, daireyi aldığımız şahsa mı başvurmalıyız? Bu ne şekilde olmalı? Yada başka bir yöntem mi izlemeliyiz? Teşekkürler,

Merhaba tebernüş bey son zamanlarda tarım'ın değerleneceğini söylüyorsunuz bu durumda tarlaların fiyatı da yükselir mi tarım değerleniyor fakat tarla fiyatları neden düşük. 2. Sorum silivri çanta, büyük ova dahilinde mi, tarım olarak mı kalacak. TEŞEKKÜRLER

merhaba tebernüş bey iyi hafta sonları diliyorum. 1) yaklaşık 3 ay önce çanakkale ili biga ilçesinden çeşmealtı köyünde site içinde akant sitesi diye geçiyor.site toplamda kara ve bir kilometre kare büyüklüğünde olması lazım 300 metre kare iki kat villa imarlı denize 700 metre mesafede 30 bin tlye bir arsa aldım.10 bin tlde kredi borcum vardı toplamda 40 bin tl 3 yıllığına kredi çektim hem arsayı aldım hemde kredimi kapatmıştım. şuan ki imkanlarımla arsanın kredisinin ödeyerek biraz zorlanarak 2 bin tl her ay biriktirebiliyorum...sizce beş ayda bir 10 bin tl biriktirip arsanın borcunu 10 ar bin tl ler ile kapatmakmı daha mantıklı yoksa.nakitte kalarak para biriktirip tekrar bir arsa almakmı daha mantıklı olur.ikinci arsayı alırsam diğer arsanın borcunu ödemeye devam edecem yaşım 36 ...henüz arabam yok br tane evim var. yada arsanın borcunu kapatıp bir araba alıp biraz daha rahat bir yaşammı sürmeliyim.bu yaşıma kadar 7 yıl kirada kaldım sonra ev aldım onun borcunu ödedim.simdide arsa aldım onu ödüyorum.kamuda görevliyim.bende biraz gelecek korkusu var . anne babadan pek bişi kalmayacak.hayatımı biraz daha garanti altına almak için uğraşırsam belki 45 yaşlarımda biraz daha hayatımı garanti altına almış olurum .ozamanda belkide gençliğimi yaşayamamış olacam .o zamanda herşey için yaşamak için geç kalmış olacam.sizce bir araba alıp biraz rahat yaşamanın zamanı gelmişmidir. 2)kapsama alanınızın dışında olduğunu biliyorum.ancak yılların verdiği tecrübenize güvenerek soruyorum burası yani bu sitedeki arsa sizce gelişirmi bigaya yatırım olarak devletin yada özel sektörlerin bir planı varmı.

merhaba, şu sıralar sıkça 2019 da devreye alınması beklenen bahçeşehir metrosuyla ilgili son istasyonun da Akbatı Alışveriş Merkezi karşısında bir bölgeye getirileceği söyleniyor. Bu konuda sizin bilginiz ya da duyumunuz var mı ? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Doğu Ataşehir bölgesinde oturum amaçlı 2+1 ev arayışı içerisindeyim. Yapmış olduğum araştrımalara göre 20-25 yıllık bina yaşları olan Manolya ve Mimoza gibi sitelerde bu tip evlerin 1800 TL civarında kiraya verilebildiğini öğrendim. Bu kira bedellerine karşılık, genel olarak istenen fiyatlar 330-340 gibi oldukça yüksek çarpanlara denk geliyor. Hal böyle olunca da alıcı ve satıcının ortak noktada buluşması pek mümkün olmuyor. Başka bir yorum için yazmış olduğunuz bir cevap içerisinde, Bağdat Caddesi ve Ataşehir bölgelerindeki kira çarpan oranlarında son 1 yıl içerisinde düzeltmeler görülmeye başlandığını iletmişsiniz. Doğu Ataşehir bölgesi için 90m2 net bir ara kat dairenin piyasaya uygun kira çarpan değeri sizce hangi aralıklarda olmalıdır? Mevcut olarak istenen 330-340 gibi değerler düzeltme öncesinde istenen değerleri mi yansıtmaktadır? İlginiz için teşekkürler.

Öncelikle iyi günler diliyorum.ben İzmir Karşıyaka alaybey mahallesinden ev almayı düşünüyorum.nakit 120.000 TL param var.baktığım evlerin neredeyse hepsi 20 25 yıllık asansörü bile olmayan daireler ama fiyatları em düşüğü bile 170.000 TL civarında yani 50 ya da 60 bin TL kredi çekip ev almayı düşünüyorum daha fazla kredi çekersem ödeme güçlüğü çekerim.bu kadar eski evi krediyle almak mantıklı olur mu sizce ? Kirada otursam en az 1000 lira o yüzden ev almak mantıklı geliyor ama evler eski olduğu için kafamda soru işareti var.sıfır dairelerin fiyatları 300 - 400 bin TL yani benim için hayal diyebilirim.faizlerin biraz daha düşmesini bekleyeyim desem bu sefer yılbaşı gelecek yeni yılla beraber daire fiyatları daha da artacak diye korkuyorum.izmirde her yıl % 10-15 oranında artıyormuş ev fiyatları.eski evlerin fiyatları da artıyor mu bir fikrim yok.lütfen bana bir akıl verin.

Merhaba Tebernüş bey, Oyakkent 2.Etap 2.Fazda 2+1 115m2 dairemi 2011 yılında sizlerinde tavsiyeleri ve doğru yorumları ile 200 bin TL aldım. Şuan 1500 TL kira getirisi mevcut 450-465 bin TL aralığında satışı değeri mevcut. Oyakkent 3.Etap projesi 4 yıl geçmesine rağmen satışa çıkmadı. Oysa biz satın alırken anlattıkları 5.Etaplı proje olacağı konusundaydı. Siteye ait ilköğretim okulu ve bir lise mevcut sosyal alan çarşı veya ulaşım imkanı yok. Oyakkent 1. ve 2. Etap daire sakinleri olarak sabrettik sebat ettik hiç bir değişiklik olmadı. Her iki etap daire sakinleri dairelerini satışa çıkardı. Mevcut daireler görebileceği en yüksek prim değerini gördü. Artık Başakşehir lokasyonunda ki diğer projelere göre değer kaybına başladı. Bunun nedenleri arasında Oyak İnşaatın 3.Etap projesinin netlik kazanmaması da var. Kısacası burada ki daire mi . 460 bin TL'ye satıp Avrupa Konutları Başakşehir projesinden 3+1 122 m2 daireyi m2'si 5000 bin TL den almak istiyorum. Konu hakkında yorumlarınız için çok teşekkür eder iyi akşamlar dilerim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey. Ağustos 2014 tarihinde Dumankaya Modern Vadi'den daire teslim aldım. Fakat hala firma iskan alamadı ve tapu da veremiyor. Bu normal midir? Hak iddia edebilir miyim?

Merhabalar Tebenüş bey cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.çevre ve şehircilik bakanlığı imar planında açıkladığı üzere gelibolu sütlüce köyü ve lapseki kocaveli köyü arasında köprü inşa edilecek.önümüzdeki hafta bölgeden gidip birkaş arsa almayı planlıyorum.daha çok gelibolu tarfında sütlücce köyü ve ocaklı bölgesinde yoğunlaştım köprü ayağını buraya inşa edilecek olması sebebiyle.en byük kararsızlığım %20 villa tipi imarı olan 350 metrekarelik yerleden mi alsam yoksa 2-3 dönüm tarla mı alsam konusunda.örenğin sütlüce de 350 metrekarelik 19.000 tl villa imarlı yine ocaklı mevkinde 1dönüm %15 villa imarlı 36.000 tl ye iki yer beğendim.diğer taraftan yine sütlücede denize sıfır 1,5 dönüm civarı 50. bin tl ye yada biraz içerde kalan daha ucuz tarlalrda mevcut.sizce nasıl bir strateji uygulamalıyım ne tavsiye edersiniz?

Tebernüş Bey merhaba, Konut kredilerinde faiz düşürüldü. Yaklaşık 1 ay kadar önce 1,15 ten kullandık. Yapılandırma yapılmayacak diye bir şey söylüyor banka. Yeni kullanımda olacakmış. Yani daha önce kredi kullananları resmen enayi yerine koymak değil mi bu? Böyle bir mantık nasıl olabilir? Refinansman olayına yakın durmazlarsa, faydadan çok zarar getirir bu iş. Benim gibi binlerce kişi tepkili olacaktır, umarım aynı imkanları sağlayıp refinansman yaparlar. Bir şey ya vardır herkese, ya da yoktur herkese. Siz ce Adil mi? Yoksa biz enayi miyiz?