Merhaba. Seçim sonrasında genel kanı ekonomik istikrarın geri geleceği ve konut kredi faizlerinin düşeceği yönündeydi. Fakat beklenen henüz gerçekleşmedi gibi görünüyor. Ev almak için seçim sonrasını bekleyenler hala beklemeye devam ediyor. Sizin görüşünüz nedir? Beklemeye devam mı, yoksa faizler artık düşmeyecek ve beklemenin faydası olmayacak mı?

Hocam Merhaba, Bir fikir cikmazindayim. bilginize ihtiyac duyuyorum. Kenarda birikmis 250-300 bin kadar nakit birikimim mevcut. simdilik altin ve gumus olarak duruyor. Zamani geldiginde bozduracagim, Avrupa yakasinda bir evim var orada da kiraci mevcut. Kendim anadolu yakasi uskudarda kirada oturuyorum. Is yerime yakin. Aklimda bu birikim ile pendik te deprem yonetmeligine uygun site icerisinde 2+1 daire satin alip yine kirada oturmayi dusunuyordum. ona gore ev bakiyordum. Orada hicbir zaman oturacagimi sanmiyorum. kira carpanina gore 1250 gibi de kira ucreti ongoruyordum. bu paraya ancak oradan alinabiliyor. Sonra aklima kirada oturup ev sahibine verecegime oturdugum taraftan ev satin alip kira yerine kredi oderim seklinde dusunmeye basladim. Simdi oturdugum taraflarda depremden sonra yapilmis,krediye uygun ev baktigimda site icinde degil aparman dairesi minimum 450 bin civarinda o da 2+1 ve 80-90 m2. Krediye uygun olmayan ev baktigimda m2 buyuk ve daha ferah evler mevcut. Internetten arastirdigimda banka ipotek edemedigi icin kredi veremiyor gibi sonuclara ulastim. bir sekilde kredi veren bir yer bulurum diye dusunuyorum. Sizce bu mantikli olan nedir? Deprem sonrasi, Krediye uygun olmayan merkezi bir yerden oturacagim evi mi almak Deprem sonrasi, Krediye uygun, Site icerisinde uzak lokasyonda ev alip 2 evden aldigim kira ile kendim kira da mi oturmaya devam etmek. Merkezi yerde apartman dairesine nazaran uzak lokasyondaki site icindeki evin degerlenmesi daha mi fazla olur?

Sorumu cevaplamadiniz ben de 2.kez soruyorum : Merhaba Tebernuş bey, maltepe cevizlide oyak dragos projesinden 1+1 600 bin tlye yatirimlik daire bakiyoruz.metro, minubus yolu, e 5 e ve istasyona , avmlere yakin konumda .oyak merkezinin de buraya tasinacagi bilgisi var.hemen yanindaki nuvo dragosta 1+1 ler 2000 ile 2500 lira arasinda kira isteniyor.aralik 2022 de teslim.ritim istanbul da kiralik fiyatlar 1500 civarı.kendi evimiz de buraya cok yakın.2+ 1 fiyatları cok yuksek. Bu yuzden yatirim amacli , alt katlardan ilerde ofis olarak da kullanilabilecek sekilde 1+1 oyak i tercih etmeli miyiz?suan cevrede 1+1 kiralik bos cok daire var .tesekkurler simdiden

Merhaba elimde kısıtlı bir miktarda param var. Bunu yatırım amaçlı kullanmak istiyorum. Arnavutköy'de yeni havalimanına yakın lokasyonlarda uygun bazı arsalar gördüm. Cadde üzeri veya Kuzey Marmara Otoyolu'na yakın noktalarda. Sizce Arnavutköy'de arsa alımı yapmak mantıklı bir yatırım olur mu, uzun veya kısa vade için?

Tebernüş Bey merhabalar, bitişik nizam bina ile ilgili bir sorum olacakti. Şu an oturdugum binanin hemen yanina, binaya sıfırlanmış vaziyette bir bina yapiliyor, kolonlariyla boyutlariyla bire bir yapilan bir bina. Kafama takılan soru ise şu, yapan müteahhit kendi tarafina muhakkak bir tuğla koymak zorunda mıdır ve de iki tugla arasina köpuk atmali midir yonetmelikler ne der acaba.

Merhaba Tebernüş bey. Ağustos 2014 tarihinde Dumankaya Modern Vadi'den daire teslim aldım. Fakat hala firma iskan alamadı ve tapu da veremiyor. Bu normal midir? Hak iddia edebilir miyim?

Merhaba Tebernüş Bey, Burada verdiğiniz faydali bilgilerden maksimum seviyede faydalanmaya çalışıyorum, ilgi ve alakanız için teşekkür ederim. Benim sorum ev almak için TOKİ yoluna mı başvurmanın yoksa konut kredisi çekmenin mi daha mantıklı olacağı yönünde. Biliyorsunuz konut kredisi taksit oranı bundan 10 sene sonra bile aynı kalmakta iken maaşımız vs. şartlara bağlı olarak artmakta. Öte yandan maaaşımız yıllık bazda artarken TOKİ taksit tutarı da enflasyona bağlı olarak artmakta. Ucu açık bir husus olduğu için TOKİ taksit oranı beni biraz endişelendirmekte. Konu ile ilgili fikir ve tavsiyelerinizi rica ederim, Saygılarımla,

Merhabalar. Piyasada bir süredir durgunluk olduğu 3-4 aydır tek dairenin satılamadığı projelerin olduğu söyleniyor. Hatta konut kredisi satışlarının konut satışından fazla gitmesinden dolayı bazı kurnaz müteahhitlerin hem satış adedini fazla göstermek hem de ucuz finansman sağlamak adına kağıt üstünde eşe dosta kredili satış yaptığına dair iddialar var. Dolar olmuş 2.48 ve bu gidişe kuru aşağı çekmek için faiz silahı kullanılırsa kredili satışlar daha da düşecek gibi görünüyor. Buna bir de piyasadaki şişkinliği ekleyelim. Satın alınan evin amortisman süresinin 35 yılı geçtiği projeler var. Parası olan cahiller bu tür kriterlere bakmadan ev aldığından ve kurnaz müteahhitler de bunu kötüye kullandığından ev fiyatları şişerken kiralar sabit kalıyor. Ne diyorsunuz bu işlere?

Merhaba, bildiğimiz üzere Çanakkale de köprü yapılıyo bunun için sanırsam Çap,Biga,Lapseki gibi ilçelerde arsa fiyatları artmış bunu hakkında bi bilginiz var mı? Almak istiyorum fakat kararsızı yardımcı olur musunuz?

Tebernuş Bey Merhaba, Kocaeli ilinde ikamet ediyorum. 100binTL civarında nakit param var ve herhangi bir gayrimenkulum yok; 750TL'ye kirada oturuyorum. Her ay düzenli olarak para biriktirebiliyorum ve aşağıdaki seçeneklerden hangisi ile devam edeceğim konusunda sizin görüşünüzü rica ediyorum: 1)Bulunduğum ilde oturduğum evi satın almak. (300bin TL civarında); kira çarpanı oldukça yüksek. 200bin TL civarında kredi çekmem gerekeceğini; ve oturduğum ilde evlerin değer kazanma yüzdesinin oldukça düşük olduğunu göze aldığımda bu evde kirada oturmak daha avantajlı geliyor. 2)İstanbul'da ev almak (Sancaktepe veya Kurtköy civarında). Bu bölgelerde de yaklaşık 250bin Tl'ye 1+1 ev alıp kiraya vermek ve 150bin Tl civarında çekeceğim kredi bittiğinde evi satarak birikimimi bankanın verdiği basit faizden bir adım öteye taşıyabilmek. 3)Nakitte kalıp para biriktirmeye devam etmek. 2.seçenek bana yakın gelse de; oturup 7 yıllık bir kredi ödeme planına karşın tüm detayları ile kira getirisi, evin kazanacağı öngörülen değer vs karşılaştırdığımda etliye sütlüye dokunmadan nakitte kalmak daha risksiz ve avantajlı görünüyor. Ben acaba hesapta birşeyleri eksik mi yapıyorum? Bugünün Türkiye'sinde gerçekten nakitte kalmak daha avantajlı mı? Normal birikim ve vadeli mevduat ile paramı çok da ileriye götüremeyeceğim gibi görünüyor (Aziz Nesin yazınız gibi :)) . Bana öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.