Tebernüş bey merhaba 2011 yılında fiyapı fiside projesinden yatırım için residence dan 1+1 daire almıştım 120.000 tl ye ama şansıma malum bilginiz üzerine iflas gibi durumlarla karşılaştık benim de artık tahamülüm kalmadı işin açıkcası buranın bitmesine.bugunde 2011 tarihinden aldığım rakamın aynısına bir müşteri buldum burayı satıp Silivri,Çanakkale tarafından arazi almak istiyorum sizden ricam hangi bölgeye yatırım için daha mantıklı orta ve uzun vadede.Birde şubat 2017 de inşaatın başlayıp bir sene içinde bitiriliceği konuşuluyor sizin bir bilginiz varmı?Yardımlarınız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey birikimim 100 bin ve üstüne kredi de çekip arsa almak istiyorum.200 bin olabilir sorum şu Tekirdağ şarköy mü yoksa Balıkesir Akçay mi daha iyi hangi bölge daha iyi prim yapar 200 bini iyi değerlendirmek istiyorum siz olsanız nereyi alırsınız Teşekkürler şimdiden

Esenyurt Uluhan Babil Kuleleri isimli projeden 3 yıl önce 1+1 55 m2 daire satın aldık ve parasını son kuruşuna kadar ödedik. Şimdi Aktowers markalı Altima isimli firma sahibi Yusuf Akdaş (İBB eski AKParti meclis üyesi) olan kişiler inşaatı devir aldıklarını söyleyerek bizden tekrar borcumuz olmamasına rağmen sözleşme yenilememizi ve 66.000,00 TL. fazladan para istemektedirler. Siz olsanız parasını sonuna kadar ödemiş olduğunuz ve anahtarını alıp oturmayı beklediğiniz daireniz için tekrar para ödermisiniz. Bizim aldığımız daireleri tekrar para vermezsek başkasına satacaklarını söylüyorlar. Dairenin teslimi 1(bir) yıl gecikmiştir. Konu hakkında hukuksal olarak nasıl ilerlememiz gerekmektedir. Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş Bey. satılık daire arıyoruz (oturma amaçlı, ilerisi için de bir yatırım yani), ben tarabyada çalışıyorum, eşimin ise işyeri (kendi işi) 4.levent metro civarında. dolayısıyla kağıthane veya sarıyerde 250.000 tl olacak şekilde (bütcemiz bu kadar) evlere bakıyoruz. sarıyerdeki acarlar, simpaş sitelerine baktım, biraz uzakta kalıyor (gerçi bir tunel inşaatı sürüyor o açılınca mesafe kısalacak, evler daha da prim yapar diyorlar), bu sebeple rotamızı daha çok kağıthanedeki merkeze yakın sitelere çevirdik. bu sitelerden şelale evleri, serakent sitesi, meva evleri,sadabad konutlarını örnek gösterbilirim. sizce bu yerler prim yaparmı? yarın o bür gün kiraya vermek veya satmak istesem zarar edermiyim?.bir uzman olarak sizin fikriniz çok değerli. önceden teşekkür ederim.

Merhaba.hazine üzerindeki yapilara yapi kayit belgesi alinabildigini biliyorum.lakin binamızın inşası yapılırken,bina insaat alani satışı yapılamayan bu hazine arazisine girmiştir.biz bu hazine arazisini 30yildir tarla olarak kullaniyor ve ecrimisilini ödüyoruz.deniz kiyi kenar çizgisine olan uzaklık şartını karşılamadığı ve kullanıcısına doğrudan satışının mümkün olmadığı tarafımıza bildirildi.biz yine de binamızın yapı kayıt belgesini alalim mi.kendi arsamizdan satisi yapilamayan bu hazine arazisine binamız birkac metre girmis durumda.hazineye giren bu yapimiza ragmen yapi kayıt belgesi almamız ileride doğabilecek yıkım vs risklerinden bizi korurmu.yada bizim bu hazine arazisini satın alabilmemizin bir yolu olabilirmi..nasil hareket etmeliyiz.yardimci olabilmeniz umuduyla.çok teşekkürler.

MerhBa tebernus bey yazilRINIZI SEWEREK OKUYORUZ sorum kanal istanbul un yani basinda dursunkoy de parselimiz var 500 m2 ülkerin tokiye dewrettigi 1000000 m2 arazinin icinde bizimde 500 m2 hissemiz var bize yarari olurmu bu ortakligin toki bize daire verirmi

Tebernuş Bey yeniden merhaba, bugüne kadar her sorumu yanıtladınız, kitaplarınızı da gönderdiniz, eksik olmayın. Tavsiyeleriniz bana ışık tutuyor. Evim ve işyerim kendime ait. Mali müşavirim, 53 yaşındayım. Yaşlılık günlerimi düşünerek takviye kira gelirim olsun istiyorum. Biraz birikimim var. Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos?da deniz görmeyen ama site içine bakan cazip konumda banyosu dahil duvardan duvara net alanı 28 metrekare olan 1+0 bir daire için pazarlık yaptım. İçinde kiracı var, kira çarpanı 230, İstanbul ortalamasının altında. 1+0 dairelerin yapımına artık izin verilmeyecek diye biliyorum. Bu binadaki bütün 1+0 dairelerin kirada olduğunu öğrendim, hiç boş kalmadığını hatta emlakçıda kiracıların sıraya girdiğini söylediler. Sormak istediğim dört soru var. Kısaca arz edeyim: 1) Gelecekte 1+0 konut yapılmayacağına göre arzın sabit kalmasına karşın talebin artarak sürmesi bu dairelerin fiyatlarına hatta kira bedellerine ilave prim getirir mi? 2) Özellikle 1+0 dairelerin nispeten kolay ulaşılabilirliği gözönüne alındığında gayrimenkul yatırımcıları arasında zamanla en çok tercih edilen seçeneğe dönüşmesi beklenebilir mi? 3-) Üşenmedim gerçekten adımladım piyade yürüyüşü ile minibüs yoluna 4, Carrefour AVM?ye 5, en yakın Metro istasyonuna 7, halen yenilenmekte olan Kartal Devlet Hastanesi?ne 12, Anadolu Adliyesi?ne 14 dakikada varılıyor. Ayrıca Dragos?a Şehir Üniversitesi taşınacak, binası inşa halinde. Tugay Yolu sürekli gelişiyor, Maltepe Carrefour AVM?nin karşısına ünlü markalar (Vatan Bilgisayar, Tepe Mobilya..) mağaza açtı. Nuvo Dragos?un girişine 3M Migros geliyor,duyurusunu asmış. Cadde?nin E5?den girişine Rönesans GYO Akmerkez benzeri bir proje yapıyor, daha satışa çıkarmadı. Ayrıca Teknik Yapı?nın olumlu bir algısı var, tercih ediliyor. Bütün bunları düşünürsek 1+0 daire yatırımı için Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos doğru tercih sayılabilir mi? Son sorum: 4) Bölgede sürekli yeni projeler başlıyor, hatta başlayacak da. Bunların fiyatları ister istemez (maliyet artışı, enflasyon) daha pahalı olacak. Yeni projelerin fiyatlarını yüksek açıklamaları bitmiş, oturuma açılmış Deluxia Dragos?un ikinci el fiyatlarını yukarı çeker mi? Teşekkür ederim, saygılarımla, Hakan Kıyat.

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızın sıkı takipçisiyim. Çok yorumunuzu okumama rağmen yine de kararsız kaldım. Malum ekonomi çok kötü. Hiçbirşeye güvenimiz kalmadı. 3 milyon kadar nakitimiz var. İyi konumda bir evimiz de var çok şükür. İstanbul?da yaşıyoruz. Bu parayla yatırımlık ev almak istiyoruz ama hergün değişen fiyatlar ve evini satmaya emin olamayan ev sahipleri ile dolu piyasa. Bahçeşehir Ispartakule bölgesinde 2+1 ler 2.5-3 milyon arasında ki bence ederinin çok üstünde kiralar ise 7500-8000 arası bu evler için. Hadımköye doğru BAHÇEKENT bölgesinde de 3+1 ler 2.5 milyon civarında kiraları ise 7 bin gibi.. ama bu bölgeden çok emin değilim ne kadar prim yapar. Borsa demişsiniz ama o da hiç bilmediğim ve cesaret edemeyeceğim bir alan. Sizce biraz daha beklemeli mi yoksa bu evleri değerlendirmeli mi? Vakit ayırdığınız İçin teşekkür ederim.

İyi günler.istanbul seçimlerinin ve belediyenin el değiştirmesinin istanbul emlak piyasasını orta ve uzun vadede olumlu olumsuz nasıl etkiliyeceği hakkında görüşlerinizi alabilirmiyim.saygılar..

Merhaba.kararsız kaldığım bu konuda sizden fikir yardımı bekliyorum.evim kira ve silivri kiptaş 3 projesine yeteri kadar pesinatım ve ödeme gücüm var.fakat isyerine uzaklığı nedeni ile kurada çıksa dahi içinde oturamayacağım.2+1 195 bin lira.alternatif olarak ise hadimköy kiptaş konut ları var 160 bin 180 bin arası fakat 10 yıllık.avantajı ise içinde kira vermeden oturabilmem.kiptaş silivri 3 projesi ise sıfır.fakat 2 yıl satmama şartı var.kiracı bulabilirmiyim sizce? Oturduğum evin kirasını cikarabilirmiyim?prim yapınca daha merkezi bir semtten ev almayı düşünüyorum.hangisi daha cazip? Teşekkür ederim.