Mrb Cihangir bey Babamızın 40 sene evvel aldıgı 25 dönüm arazi bulunmakta belli bir zaman sonra burdan belediye imar uygulayıp babamızın arazisinin bır kısmını kendıne aldı ve kalan araziyi parselleyıp 14 parsele böldü babam bu parsellerin kimini sattı bir tanesini de bize verdi suan 3 tane de kendısının bulunmaktadır düzenli vergisini ödemekteyiz nitekim 2010 yılında Orman Müdürlüğünden gelen yazı ile tarafımıza Tapu iptal davası açıldı mahkemeyi kaybettik temyize yolladık sonuç olumsuz geldi . 40 yıldır tapusu olan vergisini ödediğimiz bu arsamız şimdik elimizden alınmak istenmektedir orası gelişmekte olan bir yer 3 tarafıda yol ile cevrili İnsan Develete ve Devletimizin verdiği tapuya güvenemesse neye güvenecek burdan 2b çalışması da geçdi ama nedenini ve bu calışmanın neye göre yapıldıgını bilmemekle bırlıkte arsamız 2b ye de gırmemısstır . Sizin bu konuyla ilgili yardımınızı bekler saygılar sunarım.

- Son 6 yılda konut fiyatlarının ortalama artışı yüzde 118.3?ü bulurken TÜİK?e göre gerçek kira artışı yüzde 48.6?da kalıyor. Bunun sonucu da doğal olarak kiranın konutu satın alması 15 yıldan 25-30 yıla doğru çıkıyor. Fiyat artışlarının devamı gelmezse son yıllarda konut satın alanlar için ?yandı gülüm keten helva? olacak gibi. yorumuna katkınız olurmu dünyada en büyük fiyat artısı 7 yılda bizde olmuş mantıklımı hala bu artışlar sizce

Öncelikle iyi günler diliyorum.ben İzmir Karşıyaka alaybey mahallesinden ev almayı düşünüyorum.nakit 120.000 TL param var.baktığım evlerin neredeyse hepsi 20 25 yıllık asansörü bile olmayan daireler ama fiyatları em düşüğü bile 170.000 TL civarında yani 50 ya da 60 bin TL kredi çekip ev almayı düşünüyorum daha fazla kredi çekersem ödeme güçlüğü çekerim.bu kadar eski evi krediyle almak mantıklı olur mu sizce ? Kirada otursam en az 1000 lira o yüzden ev almak mantıklı geliyor ama evler eski olduğu için kafamda soru işareti var.sıfır dairelerin fiyatları 300 - 400 bin TL yani benim için hayal diyebilirim.faizlerin biraz daha düşmesini bekleyeyim desem bu sefer yılbaşı gelecek yeni yılla beraber daire fiyatları daha da artacak diye korkuyorum.izmirde her yıl % 10-15 oranında artıyormuş ev fiyatları.eski evlerin fiyatları da artıyor mu bir fikrim yok.lütfen bana bir akıl verin.

Merhaba Tebernüş Bey, Burada verdiğiniz faydali bilgilerden maksimum seviyede faydalanmaya çalışıyorum, ilgi ve alakanız için teşekkür ederim. Benim sorum ev almak için TOKİ yoluna mı başvurmanın yoksa konut kredisi çekmenin mi daha mantıklı olacağı yönünde. Biliyorsunuz konut kredisi taksit oranı bundan 10 sene sonra bile aynı kalmakta iken maaşımız vs. şartlara bağlı olarak artmakta. Öte yandan maaaşımız yıllık bazda artarken TOKİ taksit tutarı da enflasyona bağlı olarak artmakta. Ucu açık bir husus olduğu için TOKİ taksit oranı beni biraz endişelendirmekte. Konu ile ilgili fikir ve tavsiyelerinizi rica ederim, Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey, Ben kooperatifi tasfiye edilmemiş bir kooperatif üyesinden ev satın almak istiyorum. Bu kooperatifte 6 bina var. Benim almak istediğim apartmanın iskanı alınmış ama diğer 5 binanın iskanı yok. Alacağım evin kat mülkiyet tapusu var. Sorum şu: ben bu evi almak istediğimde diğer kooperatife üye olan binaların iskan masrafı olabilir, bahçe demirleri, eksik kalan diğer yapı işleri vb. ile ilgili masraflarını ödemek zorunda kalır mıyım? Kooperatife üye olmadan sadece evin tapusunu satın almak beni bu ileriye dönük borçlardan ve kooperatif aidatından kurtarır mı? teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum. Istanbul Avrupa yakasında 100-120 bin liralık bir ev yatırımı yapmak istiyorum. Bölge olarak kendime Başakşehir, Bahçeşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerini hedef aldım. öncelikle yeni yapılmakta olan projeleri takıp ettim fakat sizin yazılarınız sayesinde hazır bitmiş projelere yöneldim ve yatırım açısından hemen kiraya vermeyi düşünerek daha uygun evler olduğunu sayenizde keşfetmiş bulunuyorum. Bu sebeple tekrar teşekkür ediyorum. Fakat şu an için hangi bölgenin daha uygun olduğuna karar veremiyorum. Size birkaç tane örnek vermek istiyorum biliyorum ki direkt site ismi vererek yorum yapmak istemiyorsunuz ama bana bölgesel olarak yardımcı olursanız çok sevinirim. Ntepe: 68-78metrekare, 100-115 bin arası, Garden City: 65 metrekare 95-105 bin arasi, Haneplus: 65 metrekare 90-100 bin arası, Ntower: 65 metrekare 100-115 bin arasi, Innovia 2: 54-64 metrekare 105-120 aras. Yukarıdaki örnekler artırılabilir ve kira gelirleri araştığım kadarıyla çok değişiyor aynı site içerısınde bile 250 TL fark olan yerler var bu sebeple kira konusunda bilgi yazamıyorum. Bu sebeple kiradan ziyade hangi bölge daha rahat kiraya verilebilir buna yönelmek istedim. Burada sizden ricam metrobüse yakın olmak mı, TEM'e yakın olmak mi avantaj olabilir veya da Garden city veya hane plus gibi ikisinin arasında ama Doğan Araslı bulvarı üzerinde yani ulaşımı yine kolay bir bölge mi kira fiyat çarpanına göre tercih edilebilir. Beni bu konuda aydınlatırsanız çok mutlu olurum. Tekrar teşekkürler.

Merhaba kolay gelsin; Malumunuz kredi maliyetlerinin düşmesiyle birçok noktada konut fiyatları arttığı gibi, fiyattan bağımsız da olsa konut bulabilmek çok zorlaştı. Bizimtepe Aydos projesinde güney cephe ara kat brüt 130 m2 satış fiyatı 550/560 bin civarında olan ikinci bir daire hakkında görüşünüzü öğrenmek isterim. 1) sultanbeyli/sancaktepe metrosunu yapımı çok yavaş, site bölgesine gelmesi yıllar yıllar alabilir. 2 ) sitede oturanlar kira bedeli olarak site yeni olduğu için 1500 tl ödüyor, ama yeni kiralananlar 1800 civarından veriliyormuş. 3 ) site olduğu için aidat konusu burda da var. 4) bölgede rings, selçuklu vadi, nef , sinpaş aydos, ve yolun karşısında lavender projeleri var. 5 ) sitede oturum % 75-80 'in üzerinde. metrodan bağımsız ( hiç gelmeyeceğini bile varsayarsak ) 4-5 sene oturumu da göz önünde bulundurursak uzun vadeli bir kredi çekip bu koşullarda ev alıp 4-5 sene sonra satmak istersek çok zarar eder miyiz ? metro vs zaten gelirse belki hiç taşınmayız. şu anda 550 bin bandında 2+1 çekmeköy,ümraniye,sancaktepe bölgesinde bulmak neredeyse imkansız. Bu krediler inmeden önce de zordu. şimdi iyice zorlaştı. değerli yorumlarınızı rica ederiz. saygılar ve iyi çalışmalar

İyi günler tebernus bey elimdeki arsanın rayiç bedeli 200 bin tl gercek bedeli olarak rayic bedelin en az iki kati diyorlar satarken iki kati fazlasindan fiyat mi vermeliyim ?

merhabalar. Emlak konut'un başakşehir evlerinde 10 yıllık ödemesi ile toplamda 230-240 bin tl civarı olan 1+1 daire ile 15 km ötede bahçekent konutlarında yine 10 yıl ödemesi ile 260-270 bin tl olan 2+1 daireyi kıyasladığınız zaman prim ve kira getirisi açısından hangisini tavsiye dersiniz? Enerjiniz ve yazılarınız daim olsun. teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba İkitelli İpkas sanayi sitesi hakkında soru soran okuyucunuza istinaden İpkas da dükkan sahibi olarak eğer 450.000.00 tl ye alabiliyorsa alsın derim.Metroya sıfır dükkanlar ,İkitelli otogar metrosu Turgut özal durağı İpkasa ve Eskopa çıkyor.120 metre kare + 40 metre otopark arsası + 100 metre kare asma kat .İpkas içindeki boş arsa müteahhite verildi.Dükkanlar kura ile satıldı.Ve ciddi de prim yaptı. İpkasın tek dezavantajı henüz müstakil tapuların çıkmamış olması ,cüzi bir kaç şerh in normalde ödebilir bir tutar ama ileride emsal teşkil etmesi açısında mahkemesi devam etmek te olduğu için kooperatif iki işlem olmasın diye henüz tapuları dağıtmadı. Dolayısıyla kredi çıkmadığı için nakit parası olan ve İpkasın durumunu bilen güvenen insanlar almasından dolayı fiyatlar şu an da düşük. benim yan tarafım çiftli dükkan 2 sene önce 1000.000.00 tl ye satıldı.Alan kişi içine 500.000.00 tl masraf etti.İpkasın karşına yapılan iş merkezine 11 adet banka geldi.İkitelli İpkas ve metro durağı civarında gelişiyor.Metronun gelmesi ile ciddi bir hareketlilik yaşanıyor.Karşıdan karşıya geçemiyoruz.mall of istanbulun açılması ile daha ciddi hareketlilik sağlanacak.Arkamızda Bulunan sinpaş iş modern ve İpkasın içinde ki teknik lise faaliyete girmesi ile ciddi bir yaya trafiği oluştu.Bence bu fiyatlar dip fiyatlar be den derseniz kat müliyeti bir daire 1000.000.00 tl ye alıcı bulabiliyorsa ,arsa paylı ,müstakil dükkanlar çok daha fazla etmesi gerekiyor.Eşbahta bilir Şu an da İpkasta kiralık dükkan yok.HAva paraları konuşuluyor. 1997 den beri İpkasdayım.Geldiğimizde cep telefonu ile çalışıyorduk.İkitelli sanayide telefon hattı yoktu.Az zaman olmasada güzel gelişmeler sağlandı. iyi çalışmalar takipteyim..