Selamlar geçen sene idilia sitesinde kentsel şirketinden 750 bine aldığım dairenin az biraz daha geniş olanı aynı sitede şuanda 520bine satılıyor . Tüketici mahkemesine gidersem bir sonuç alabilirmiyim. Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, iki yıl önce Kartal?da 250.000 TL ye 1+1 65 m2 site içerisinde yeni bir daire aldım, o zaman 1.000 TL ye kiracı bulabiliyorduk, bugün evin değeri en fazla 280.000 ediyor ve kiraya da 1.100 TL ye verebiliyoruz Evi aldığımda konut kredisi 1.08 di, kamu Bankası olmasına rağmen geçen sene 0.90 seviyelerine yapılandırma hakkı da vermediler, yani ödediğim faiz ile evin değer artışı hemen hemen kafa kafaya. USD geçtiğimiz iki yılda ciddi arttı ama inşaat fiyatlarında bu maliyet artışını da pek göremiyoruz, Istanbul?daki bu tıkanıklık sizce ne kadar daha sürecektir? Biliyorum 2 yıl emlak için kısa bir süre diyeceksiniz ama emlağın eski tadı tuzu yok sanki , siz ne dersiniz ?

Merhabalar Tebernüş Bey, yeni evli çiftiz. Eşimle işyerlerimiz çok ters birimiz Maslak'ta birimiz Gebze'de çalışıyoruz. Bu nedenle Tuzla, Pendik, Kurtköy gibi uygun fiyatlı bölgelerde yaşamamız mümkün değil. Şu anda elimizde 50bin civarı nakit para var fakat kredi çekmek istemiyoruz ki nitekim beğendiğimiz evler için de yüksek kredi çekmemiz gerekiyor. Bu nedenle öncelikle para biriktirmeyi düşünüyoruz. 4 yıl için para biriktirme planı yaptık planlarımız doğrultusunda 4 yıl sonra 500küsür bin TL biriktirmiş olacağız. Ancak beğendiğimiz evlerin şu anki fiyatı zaten 500küsür bin TL civarlarında. 4 yıl sonra tahmini ev fiyatlarındaki artış öngörünüz nedir? 2020'de 500binlik evin yaklaşık ne kadar olması beklenir. Bunu hesaplamanın yolu var mıdır? Baktığımız ev Maltepe'de site içerisindeki evler. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba; Soyak konforia projesindan uzun vadeli yatırımlık daire almayı planlıyoruz. 2. KAT Kuzey doğu cephe 1+1 brüt 60 m2 / net balkon dahil 42 m2( Fiyat 182.000 TL ) veya 9.KAT Güney Doğu cephe 2+1 kapalı mutfaklı brüt 90 m2 net balkon dahil 62 m2 . ( Fiyat: 276.000 TL ) 3. Havaalanı , köprü bağlantı yolları ve eğer olursa kanal istanbul proje bölgesinde yer alması avantaj sağlar mı ? Satım ve kiralama aşamasında hangi daire daha avantajlı olur ? Teşekkürler .

Merhabalar Tebernüş bey... İstanbul ileride daha değerli olacak demişsiniz. Kira çarpanı ve deprem yönetmeliğine dikkat etmemizi tavsiye etmişsiniz. Peki eğer kanal İstanbul yapılırsa İstanbul 3 bölgeye ayrılacak.... Gayrimenkul almak için hangi bölgesi daha revaşta olur.. Hangi ilçeler daha çok getiri sağlar...?Teşekkür ederiz.

Tebernüş Bey Merhaba, NEf -İŞ GYO Davutpaşa İnistanbul projesinden 2015 Mayıs ayında; örnek daire , maket ve en çok da satış yapan kişinin açıklamaları bir daire aldım. 2018 Mart ayında daireyi almak üzere teslime gittim. Fakat satın almış olduğum daire ile teslim daire arasında çok ciddi kalite /m2 farkları vardı. Diğer fark detaylara hiç girmeden, en büyük sorunum olan m2 sorunum hakkında bir soru sormak istiyorum. Satış yapılırken hiç bahsedilmeyen , adeta saklanan net alandan daireyi teslimde haberim oldu. Tabii eve gidip sözleşmeyi inceleyince, (ilk gün satış anında imzaladığım bir ön sözleşme kapağı var, ana sözleşmede bu kapak sayfaya atıfta bulunuluyor zaten,) net alanın bu kapak sayfada sadece bir yerde yazdığı görünüyor. Fakat satış planında , satın alım sırasında, bu net alan hiçbir yerde yazmıyor ve asla bahsi geçmiyor. Satış sırasında bu net alandan haberim olsaydı bu parayı bu eve asla vermezdim, çünkü 12,5 m2 daha küçük ev teslim ettiler. Bu imzayı attıktan sonra benim yasal hakkım var mı? Çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim, Saygılar

İcradan alınan gayrimenkulün satış tarihinden itibaren Gelir Vergisi Kanunu gereğince 3 yıldan önce bir başkasına satılması halinde aradaki fark kadar gelir vergisi ödeme zorunluluğu bulunuyor.1)2016 için değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı 11.000 TL ise , 100.000 TL'ya icradan alınan bir arsa için ,tapudan önce %18 kdv ödeniyor.tapudaki tutar 100.000 TL yazmasına karşın gerçek maliyetim 118.000 TL oluyor.bu arsayı 140.000 TL ye satmak istiyorum.Buna göre ödemem gereken vergi ne olur ?ben şöyle düşündüm.100.000 tapu+18.000 kdv+11.000 istisna tutarı toplam maliyetim 129.000 TL. 140.000den çıkarınca 11.000 TL vergi ödemem mi gerekecek?bu hesap nasıl yapılıyor yardımcı olabilirmisiniz?

Merhabalar Tebernüş Bey ; Ben inşaat mühendisliği son sınıf öğrencisiyim 4-5 sene içinde kendi sermayemle müteahhitlik yapmayı planlıyorum şuan 380 bin tl civarında sermayem var bunu gelecek 5 sene için en iyi nasıl değerlendiririm a) istanbulda ikamet etmekteyim anadolu yakasından daire alarak 5 sene içinde değer kazanmasını beklemek b)ankaradan arsa almak kafamda bunlar var yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar 200 bin peşinatımız var halkalı ve ıspartakulede çocuğumuzla oturabileceğimz evi almak istiyoruz baktığımız evler ıspartakule ağaoğlu 3+1, soyak olympiakent 2+1 ve ka green 3+1 siteleridir. 650-700 bandında bu evler ve yüksek kredi çekip şu andaki şartlarda 6 bin civarı ödeme yapmayı planlıyoruz. Yeni havalimanında çalışıyoruz. Oturumluk ev istiyoruz fakat bu kadar meblağ ödeyecekken hangi proje bizim için daha mantıklı olur?

Merhabalar, Aylık Kirası 1000tl civarında olan 3+1 oda 126 m2 güneş gören ara kattaki daireler için 350 bin tl civarı fiyat istiyorlar. Sizce bu Fiyat Tuzla Şifa Mahallesi Kiptaş 1. Etap için normal mi yada çok mu fazla bu bölge için? Yanlış bir yöneliş mi olur? 2 3 sene sonra daha da değer kazanır mı?