İyi günler Tebernüş Bey, Baytur Kozyatağı Konutlarında ev kiralamak istiyorum. Deprem güvenliği ve site işleyişi hakkında bilgi sahibi değilim. Bu konuda bana yardımcı olmanızı, var ise başka alternatifler konusunda bilgi vermenizi rica eder, teşekkür ederim.

2012 yılı yapımı (2400 m2)taban alanı olan ve 4 bloktan oluşan bir sitede oturuyorum.ısı sayacı kullanılmakta olup giriş katların tamamı diğer katlardan 2 veya 3 misli yakıt parası ödemektedir. (ısı sayaçları devre dışı bırakılarak) m2'ye bölünebilinir mi !.Yönetim olarak gelen gaz faturasını m2'ye bölünmesi hususunu (3/2 çoğunluk ) ile karar alınabilinir mi ! Lütfen bu konunun çözümü için değerli fikirlerinizi bekliyorum.Saygılarımla.

Merhaba, Tuzla aydınlı konaşlı mevkinde 440 metre arsamız bulunmaktadır. Toki kamulaştırma alanına almıştı en son olaylarda imar gelmiş ve şimdide Ataşehir Hall tuzlaya taşınmaktadır. Konu ile alakalı son durum ne olacaktır ? Beklesek arsa karşılığında daire verilir mi ?

Merhabalar. Yol gösterici cevaplarınızın kararlarda etkin bir rol oynadığı malum. Teşekkürler.... İki yıl önce hobi maksatlı uğraşmak, doğadaki sahipsiz hayvanlara, bitkilere yardımcı olmak kastıyla; içerisinde mevzuatına uygun ruhsatlı evi olan 4.000 m2 lik bir tarla aldım. Bir kaç ay önce öğrendim ki buralar, yeni bir Bakanlar Kurulu kararıyla büyük ova statüsüne alınarak, bir anlamda sit alanı ilan edilmiş. Yapılaşmayı engelleyeceği ve bir anlamda korunacağı için bu beni mutlu etti. Ancak bir taraftan da düşündürmeye başladı... Ki ileride acilen paraya ihtiyacım olduğunda, "istediğim kişiye devredebilecek miyim? Ya da bu devir belirli şartları mı tabii?" Bu hususları düşünürken e-devlet üzerinden tapu kayıtlarını kontrol ettim. Tapu kayıtlarında "devri kısıtlayacak ya da büyük ova statüsü ile ilgili herhangi bir beyan ya da şerh göremedim..." Sonra bir kurtarıcı olarak sizler geldiniz aklıma: Bu konuda, yukarıda kafama takılan hususlarda beni aydınlatırsanız ve büyük ovanın ne getirip ne götürdüğü konusunda bilgi verirseniz sevinirim. İyi ki varsınız. Hoşça kalın.

Merhaba Tebernüş Bey, umuyorum iyisiniz. Dün sitenizde biraz vakit geçirip son sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okudum. Size danışmak istediğim hususlar var. Elimizde 50.000 GBP para var ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Oturacağımız ev olarak değil de yatırım amaçlı düşünüyoruz zira bu paraya oturabileceğimiz bir muhitte ev alamıyoruz ve mevcuttaki kiramız çok uygun. 1. Üstüne çok az kredi çekerek Çatalca Ovayenice'de ya da Şile'de site içi deprem sonrası villa, ya da Celaliye'de deprem öncesi villa alabiliriz. 2. Kentsel dönüşüme daha kısa vadede girme ihtimali olan evler gördüğüm kadarıyla hep deprem öncesi. Ne yazık ki yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olmuyorlar. Deprem öncesi olsa da sağlam raporu olan, Beylerbeyi Basko Sit., Çengelköy Ata2 Sit. ya da Bağlarbaşı Soyak Sit. gibi alternatifleri değerlendirmek mantıklı olur mu? 3. Tuzla'nın İstasyon/Yayla mahallelerinde yeni 2+1 ya da eski 3+1 almayı düşünebiliriz. 4. Zekeriyaköy Kiptaş'ta balkonsuz giriş 2+1 almaya çalışabiliriz, 790.000 TL gibi fiyatı var, kredi çekerek. 5. Mimaroba'da geçen yaz 4+1 dublex alabildiğimiz bu paraya şu an 3+1 bakabiliriz. Ümraniye Atatürk mahallesi gibi bölgeleri de değerlendirebiliriz. 6. Şu da bir seçenek olabilir, 500.000 civarı bir ev alıp üstünü de Çatalca/Arnavutköy ya da Şile'nin şu an ücra köşelerinde arsa almak. 7. Üsküdar Kirazlıtepe'de kentsel dönüşüm söylemleriyle parseller satılmakta. Sahibinden'de çok var. Sizce güvenilebilir mi? Bu da bir seçenek. (Sitenizdeki sorulara verdiğiniz cevaplardan birinde 1+1 yerine 2+1 tercih edilebileceğini belirttiğinizden ona yönlendim.) İstanbul için hayalim ileride Zekeriyaköy gibi bir yerde yaşamak olsa da şu an fiyatların yanından geçemiyoruz. Bari paramız değer kaybetmesin, ama hangi seçeneği seçersek çocuğumuzun/bizim geleceğimiz için doğru karar vermiş oluruz, bunu anlamaya çalışıyoruz. Vereceğiniz ipuçları çok kıymetli. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhabalar, Aylık Kirası 1000tl civarında olan 3+1 oda 126 m2 güneş gören ara kattaki daireler için 350 bin tl civarı fiyat istiyorlar. Sizce bu Fiyat Tuzla Şifa Mahallesi Kiptaş 1. Etap için normal mi yada çok mu fazla bu bölge için? Yanlış bir yöneliş mi olur? 2 3 sene sonra daha da değer kazanır mı?

Merhaba, bildiğimiz üzere Çanakkale de köprü yapılıyo bunun için sanırsam Çap,Biga,Lapseki gibi ilçelerde arsa fiyatları artmış bunu hakkında bi bilginiz var mı? Almak istiyorum fakat kararsızı yardımcı olur musunuz?

Tebemüş Bey Merhaba 2010 yılında bodrom kat olarak 95m2 büyüklüğünde daire aldım. Yan komşum 2015 yılında dairesini sattı. Fakat expertis dairenin projeye uygun olmadığını belirtmiş.Şöyleki yan tarafta benim otutduğum daire projede sığınak olarak geçiyor.Benim adıma olan tapu ise yandaki komşunun evinin yarısı olarak gösterilmiş.Ama ben şu anda sığınak olarak gözüken dairede oturuyorum.Dolayısı ile yan komşu ve bende dairelerimizi satamıyoruz ve 10 yıllık aldığımız krediyi ödemeye devam ediyoruz.Nasıl bir yol izlemeliyiz.Nereye nasıl şikayette bulunmalıyız?Sizden yardım bekliyorum.Teşekkür ederim.

Merhaba, Bilgilerimi güncelleyerek sorularımla tekrar geldim bu sefer hepsine cevap isterim:) Şaka bir yana fikirleriniz benim için değerli, detaylı bir şekilde açıklarsanız sevinirim. Yaşama fikri olmadan sadece konut yatırımı amaçlı anadolu yakasında bir daire almak istiyorum. 90.000 nakit 60.000 civarı kredi düşünüyorum(geri ödemesi 68.000, bu vizyon için geçerli, diğerlerinde biraz nakit ve kredide arttırım yapmam gerekecek). Araştırmalarım sonucu mantıklı gelen projeler için ilk tercihimden başlayarak sırasıyla aşağıda detayları verdim. 1 - Bunlar için sizin sıralama yapmanız mümkün müdür, sizin fikirlerinizi de öğrenmek isterim, çok ağır ön plana çıkan var mı? 2 - Stüdyo daire alma konusuna bugüne kadar hiç kafa yormamıştım, İstanbul da hem satılma hemde kiralama açısından avantaj/dezavantaj ve geleceği hakkında fikirleriniz nedir? Çok teşekkür ederim. Sıralamam; 1-Dumankaya VİZYON: 43m2 brüt - 33m2 net, fiyat 147.000 12. Kat güney cephe deniz manzaralı. Kira piyasası:750-850 görünüyor verilir mi bilemiyorum. Brüt m2 fiyat 3400, net m2 ise 4450 tl. 2-Dumankaya Ritim: satış ofisine henüz gidemedim ama sanırım brüt m2 de fiyatlar 5700 civarı başlıyor, burada da 36 m2 brüt studyo düşüneceğim. Firma'nın 36 ay vade farksız satış yaptığını öğrendim. 3-Dumankaya İKON:31m2 brüt 24 net, fiyat 180.000 18. Kat kuzey batı cephe. Kira 950 civarı. Brüt m2 5800Tl net ise 7500tl. 4-Acıbadem'de APARTMAN: bu biraz alakasız oldu, ya ilk sıra ya son sıraya koyacağım ama netleştiremedim:) 70 brüt 55 net m2. Fiyat 200.000. Acıbadem de, bitişik nizam, katta tek daire, 3 yıllık binada çıkmaz bir sokakta:) metro yürüyerek 3dk, 1. Katta. 1000 tl kiracılıdır. Acıbadem mc donalds arkası hukukçular sitesi civarındadır. Son soru: vizyon için bahsettiğim fiyat neredeyse 4 sene öncesi lansman fiyatları ile aynı, neden prim yapamadı(belki bahsettiğim daite de kelepir olabilir) prim yapamadı diye böyle düşük primlimi ilerler yoksa tabiri caizse geçmiş yılların öcünü alabilir mi? Teşekkürler.

İİyi günler iyi çalışmalar tebernüş bey öncelikle cevaplarınız için çok teşekkür ederim yazılarınızı takip ediyorum ve cok beğeniyorum Benim yaşım 21 aracımı sattım 25-30 bin tl gibi bi bütçem var ileride ev almak istiyorum bu sebeple arsaya yatırım yapıp 8-10 sene sonra değerlenmesi umuduyla. Kafam çok karışık sizin bilginizden yararlanmak istiyorum nereden arsa alabilirim tam olarak verceğiniz cevap için çook teşekkür ederim.