İyigünler, 33 yaşındayım. Bir evim var. Köşede 60.000 tl birikmişim var. Geleceğim için kendime otomobil almaktan vazgeçip 1+1 ev almak istiyorum. Bulunduğum yerde alabiliyorum. Sizce ev alıp bunu kiraya versem iyi yapmış olurmuyum ?

Merhaba Tebernüş Bey, Burada verdiğiniz faydali bilgilerden maksimum seviyede faydalanmaya çalışıyorum, ilgi ve alakanız için teşekkür ederim. Benim sorum ev almak için TOKİ yoluna mı başvurmanın yoksa konut kredisi çekmenin mi daha mantıklı olacağı yönünde. Biliyorsunuz konut kredisi taksit oranı bundan 10 sene sonra bile aynı kalmakta iken maaşımız vs. şartlara bağlı olarak artmakta. Öte yandan maaaşımız yıllık bazda artarken TOKİ taksit tutarı da enflasyona bağlı olarak artmakta. Ucu açık bir husus olduğu için TOKİ taksit oranı beni biraz endişelendirmekte. Konu ile ilgili fikir ve tavsiyelerinizi rica ederim, Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey, umuyorum iyisiniz. Dün sitenizde biraz vakit geçirip son sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okudum. Size danışmak istediğim hususlar var. Elimizde 50.000 GBP para var ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Oturacağımız ev olarak değil de yatırım amaçlı düşünüyoruz zira bu paraya oturabileceğimiz bir muhitte ev alamıyoruz ve mevcuttaki kiramız çok uygun. 1. Üstüne çok az kredi çekerek Çatalca Ovayenice'de ya da Şile'de site içi deprem sonrası villa, ya da Celaliye'de deprem öncesi villa alabiliriz. 2. Kentsel dönüşüme daha kısa vadede girme ihtimali olan evler gördüğüm kadarıyla hep deprem öncesi. Ne yazık ki yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olmuyorlar. Deprem öncesi olsa da sağlam raporu olan, Beylerbeyi Basko Sit., Çengelköy Ata2 Sit. ya da Bağlarbaşı Soyak Sit. gibi alternatifleri değerlendirmek mantıklı olur mu? 3. Tuzla'nın İstasyon/Yayla mahallelerinde yeni 2+1 ya da eski 3+1 almayı düşünebiliriz. 4. Zekeriyaköy Kiptaş'ta balkonsuz giriş 2+1 almaya çalışabiliriz, 790.000 TL gibi fiyatı var, kredi çekerek. 5. Mimaroba'da geçen yaz 4+1 dublex alabildiğimiz bu paraya şu an 3+1 bakabiliriz. Ümraniye Atatürk mahallesi gibi bölgeleri de değerlendirebiliriz. 6. Şu da bir seçenek olabilir, 500.000 civarı bir ev alıp üstünü de Çatalca/Arnavutköy ya da Şile'nin şu an ücra köşelerinde arsa almak. 7. Üsküdar Kirazlıtepe'de kentsel dönüşüm söylemleriyle parseller satılmakta. Sahibinden'de çok var. Sizce güvenilebilir mi? Bu da bir seçenek. (Sitenizdeki sorulara verdiğiniz cevaplardan birinde 1+1 yerine 2+1 tercih edilebileceğini belirttiğinizden ona yönlendim.) İstanbul için hayalim ileride Zekeriyaköy gibi bir yerde yaşamak olsa da şu an fiyatların yanından geçemiyoruz. Bari paramız değer kaybetmesin, ama hangi seçeneği seçersek çocuğumuzun/bizim geleceğimiz için doğru karar vermiş oluruz, bunu anlamaya çalışıyoruz. Vereceğiniz ipuçları çok kıymetli. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Toki den bir daire aldim eski sahibi 1 seneye yakin taksit ödememiş devirde bana söylenmedi ancak yönetime gittigimde icra takibi olduğu söylendi icra takibi varken devir yapilabiliyor mu İcra takibi nasil duser ödendiğini nasil öğrenebilirim ödenmezse ne olur

Merhaba, Darüşşafaka cemiyetinin ihale usulü sattığı gayrimenkullerin alımı mantıklı mı? Örneğin 60.000 teminatlı bir evin taban fiyatı ne olur? Bu teminat ile taban fiyatının bir ilişkisi var mı? Teşekkür ederim ilginize İyi çalışmalar

Hali hazirda Soyak yenisehir selale evlerinde 3+1 108 m2 (brut) dairede oturuyoruz. Aramiza yeni katilan kizimiz ve gelen gidenimizin cok olmasi nedeniyle yine anadolu yakasinda daha genis bir ev almak istiyoruz. 4+1, 4+2 hatta 5+1 de olabilir. Ama net olarak en az 140-150 m2 olsun istiyoruz. Kucuk odalari bile 11-12 m2 den kucuk olmasin istiyoruz, Ozellikle buyuk bir salon (40m2 ye yakin yada daha buyuk), buyuk bir mutfak (en az 15m2) ve buyuk bir yatak odasi (en az 23-25m2, ebeveyn banyosu ve mumkunse giyinme odasi olsun). ebeveyn banyolu 2. bir yatak odasi olursa muthis olur. en azindan 4-6m2 lik bir bir balkon yada terasi olursa da iyi olur. Biliyorum cok sey istiyoruz galiba, aslinda nerdeyse hepsini saglayan evlerde bulduk ama lokasyon konusunda cekincelerimiz var. Baktigimiz evlerden bazilari: Sinpas aqua city, fiyaka sancaktepe, dap yapi space center, Aks yapi Sarissa, Nar city, Nish adalar. Butcemiz 600 bin ila 850 bin TL civarindadir. Ev gercekten cok icimize sinecek olursa 1 milyon tl ye kadar kendimizi zorlayabiliriz. Sizden ricamiz, bize bu alternatifler arasindan en mantiklisini ve sizin onerebiliceginiz baska bir proje varsa isimlerini vermeniz.

Merhaba Tebernüş Bey, Kalkınma ve Yatırım Bankası tarafından kurulan Varlık Finansmanı Fonu, Ziraat, Halk, Vakıf ve Garanti bankalarının ipotek teminatlı konut kredisi ihracından oluşan menkul kıymet ihracının yapılması durumunu halk dilinde daha basite indirerek açıklayabilir misiniz? Emlak kulisindeki haberini (https://emlakkulisi.com/4-buyuk-banka-konut-kredilerini-ihrac-edecek/591049) bizlere indirgeyebilirseniz seviniriz. Aklımıza gelen ilk soruda Amerikadaki Mortgage krizine neden olan ikincil piyasalar gibi bir durum mudur? Dönüşünüz için şimdiden teşekkürler, Kolay gelsin.

Merhaba, 11.06.2014 yılında Esenyurttan konut kredisiyle bir daire satın aldım. E devlette tapumu sorgularken karşıma iki adet beyan ve bir irtifak çıktı. İlk beyanda yönetim planının verilmesi (28.03.2014) diğer beyan da da 7 tüketici mahkemesinde tarih ve esas sayılı mahkeme müzekkeresinde davalıdır diye yazıyor. İrtifakta da tek lehine irtifak hakkı başlama ve bitiş tarihi 01.01.1900 yazıyor. Tapuya gittim tapu kaydı aldım , adliyenin ilgili bölümüne dilekçe yazdım, hala sonuçlanmadı. Konutumu satarken sorun çıkar mı yada satabilir miyim öğrenmek istiyorum. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, 1500 metre arsamız var, bunun 300 metresi belediye hissesi. Belediyeden hisseyi almak için başvuruda bulunduk,arsa değerlendirme raporu talep edildi, SPK tarafından onaylı bir kurum tarafından bu rapor da metrekare değeri 1000 tl çıktı. Belediyenin kıymet değer takdir komisyonu 1100 tl olarak değerlendirdi. Encümen ise orası değerleniyor gibi bir gerekçe ile 1500 tl olarak satışının uygun olduğuna karar verdi. Burada arsanın gerçek değeri olan 1000 tl den almak için nasıl bir yol izlememiz gerekli. Teşekkürler.

merhaba hocam silivriden alacağım arsanın yüzde 10 imarı varmış 800 metre kare.ilerde mesela on yıl sonra bu yüzde onluk kısım yüzde 40 /50/70 gibi olurmu...ilk imara açılırken yerler hep böyle küçük dilimlerlemi açılıyorlar.