Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle istisnasız tüm sorulara içtenlikle cevap verdiğiniz için ve belkide insanların hayatlarında çok önemli bir karar olan gayrimenkul alım/satım kararlarında yol gösterici bir misyon üstlendiğiniz için teşekkür etmek istiyorum. Bildiğiniz gibi ömümüzdeki günler Ayazma Emlak Konutları için kura çekilişi yapılacak. Ancak Emlak GYo, diğer emsal projelere göre proje içeriği ile ilgili herhangi bir açıklama/katalog bilgisi sunmadan kura çekilişi yapacak. Bir çok internet sitesinde farklı farklı yorumlar mevcut ancak bunlar sadece söylenti. Emlak konut müşteri hizmetleri ile görüştüğümde ise, sitede Emlak GYO projelerinde klasik sosyal donatılara ek olarak; Kapalı otopark, 2 adet Kapalı Yüzme Havuzu vs. ile ilgili bilgiler veriliyor. Bir de taahhütnamede başvurulan konut tipi ile ilgili kura çıkmaması durumunda 10.000 TL başvuru bedelinin 1 ay içerisinde geri ödeneceği belirtilirken, kura çıkmasına rağmen istenilen kat/konum olmaması halinde yani haktan cayma halinde yatırılan 10.000 TL lik başvurunun ne olacağı konusunda taahhütnamede herhangi bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak telefondaki müşteri hizmetleri yetkilisi bu şekilde konut çıkmasına rağmen sözleşme imzanlanmaması durumunda ödenen başvuru bedelinin geri ödeneceğini sözlü olarak beyan etmektedirler. Tüm bu bilgiler ışığında proje ile ilgili ciddi sorular bulunmakta. Siz ne düşünüyorsunuz, proje ile ilgili en net bilgiler nedir, ödenen başvuru bedeli geri ödenir mi? neden katolog sunulmadı vs. Bilgilendirme yapabilirseniz sevinirim. Zira son başvuru tarihi 31.01.205

Elimizde şu an 200.000tl paramız mevcut.Trabzon'dayız fakat İstanbul'da yatırım amaçlı arsa almak istiyoruz.Evimiz olduğundan böyle bir yatırım yapmak istiyoruz.Bize öneriniz hangi ilçeler olabilir?

Tekrar merhaba Sayın Kireçci,öneriniz doğrultusunda tercihimi marka yönünde kullandım ve Dumankaya'nın Botanik projesinden yatırım amacı ile 1+1 (56 m2),3.kattan (batı cephe), 95.000 TL.değerindeki bir daireyi "haftanın fırsatı" kampanyasından 81.000 Tl.ye aldım. Daireyi, aldığımın birinci dakikasında prim yapmış gibi kabul ediyorum. Ancak, gerek sizin sitenize gelen iletilerden gerekse TOKİ evlerinde oturanların internet ortamına yansıyan şikayetlerinden o bölgede bazı sorunlar olduğu anlaşılıyor. Bunların bir kısmını ben de yerinde gözlemledim. Bunları ve yaptığım küçük bir istihbarat sonucu elde ettiğim bilgileri izin vereceğinizi umarak sizinle ve ilgilenen okurlarınızla paylaşmak isterim. En önemli sorunun site içinden geçen yüksek gerilim hatları ve deri sanayii tesislerinden gelen koku olduğu görülüyor.Önce, fiyatların şu anda emlak piyasasının en düşük fiyatları olduğunu göz önünde tutarak "ne kadar ekmek, o kadar köfte" mantığının tam da buraya uygun düştüğünü belirtmekte fayda var. Ancak daha düne kadar dağın başı diye kabul edilecek bir yerde bugün gelinen noktayı referans alırsak zaman içerisinde yüz güldürücü gelişmelerin olacağını düşünebiliriz. Nitekim, yüksek gerilim hatlarının Kadıköy'den itibaren yer altına alınmaya başlandığını ve Maltepe'ye kadar gelindiğini, Maltepe'den sonra 1,5-2 yıl içerisinde bu bölgedeki hatların da yer altına alınmış olabileceğini öğrendim. Koku konusu ise büyük çapta halledilmiş özellikle TOKİ ve Gizli Bahçe'de oturanların şikayetleri sonuç vermiş ve bu fabrikalara arıtma yapma zorunluğu getirilmiş. Şu anda çok sert rüzgar estiği zaman bir miktar koku olduğu ancak çok rahatsız etmediği söyleniyor. Daha da güzeli deri sanayi tesislerinin oradan kaldırılıp Şekerpınar'a taşınması söz konusu imiş. Bir okurunuz, Botanik'in arkasındaki yıkılan fabrika binasının yerine ne yapılacağını sormuştu. O alan hazineye ait ve oraya birşey yapılması düşünülmüyormuş çünkü aşağıdaki sanayi sitesi ile istimlak bedeli üzerinde anlaşma olduğu takdirde o tesislerin yıkılıp oradan itibaren Botanik'le orman arasındaki kalan alandan 25 m. genişliğinde yol açılıp Gebze'ye bağlanacağı ifade ediliyor.Tabii ki istimlak bedeli maliyetin üstüne çıkmazsa.... Bütün bunlar o bölgenin değerini arttıracak gelişmeler, inşallah gerçekleşir. Ancak bir başka sorun var ki onun nasıl çözüleceğini bilmiyorum. Botanik'in önünden ormana doğru giden yolu takip ettiğinizde hemen tepenin arkasında katı atık arıtma merkezi var buraya her gün onlarca çöp arabası gelip gidiyor, bunlardan yola sızan çöp sularının koku yaptığı söyleniyor.Daha da önemlisi bu araçlar yola o kadar süratli giriyorlar ki hem yayalar için hem de sitelerden çıkan araçlar için kaza riski oluşturdukları söyleniyor. Yerleşim oranı arttıkça bu sorunun da gün yüzüne çıkacağını düşünüyorum. Ayrıca, bu tesis yapılmadan önce bu bölgeye dökülen çöplerin hemen sitenin çaprazında arkada bir tepe oluşturduğu görülüyor.Bunun siteyi nasıl etkileyeceğini evlerde yaşam başladıktan sonra görürüz. Arıtma tesisinden çöp kokusu geldiğini tam olarak söyleyen yok ancak gelse bile bunun dericilerden gelen koku olarak algılanıyor olması da mümkün..Temennim bu çöp dağının ve arıtma tesisinin de buradan kaldırılması aksini düşünmek dahi istemiyorum.Bu konuda Dumankaya'nın bir öngörüsü var mı acaba? O bölge eğer yükselen değer olarak lanse ediliyorsa çevrenin ciddi şekilde ıslah edilmesi lazım. Sayın Kireçci, çok uzun yazmakla hem vaktinizi hem sayfanızı işgal ettiğimin farkındayım ancak hem sizin aracılığınızla sorunları Dumankaya ailesinin diğer katılımcıları ile paylaşmak hem de yine sizin aracılığınızla bu soruna Dumankaya'nın dikkatini çekmek istedim.Size çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum. Saygı ve sevgilerimle.

Merhabalar Tebernüş Bey, İstanbul Kadıköy'de bulunan ve tapusunu Çatı Piyesli olarak aldıgım daireme 636.000 TL Ceza gelmiş olup henüz elime tebligatı geçmemiştir. Durumu karşı komşuma gelen tebligat yazısı ile öğrenmiş bulunmaktayım. Belediyeye soruşturmaya bugun itibariyle gidip Encümen kararı çıktıgını fakat tebligatın henüz çıkmadığını öğrendim. Sizlerden ricam, evimin Belediye Rayiç Bedeli 300.000TL olmasına karşın bu büyüklükte bir cezaya karşı ne gibi bir yol izlemeliyim, hangi hukuki yollara başvurmalıyım. Şimdiden teşekkürlerimi ve saygılarımı sunuyorum. Sağlıklı günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey,benim mugla dalaman'da köy içinde 1600 m2 konut imarli arsam var,konut imarli arsaya küçük çaplı pansiyon yapılabilirmi?

merhabalar. Emlak konut'un başakşehir evlerinde 10 yıllık ödemesi ile toplamda 230-240 bin tl civarı olan 1+1 daire ile 15 km ötede bahçekent konutlarında yine 10 yıl ödemesi ile 260-270 bin tl olan 2+1 daireyi kıyasladığınız zaman prim ve kira getirisi açısından hangisini tavsiye dersiniz? Enerjiniz ve yazılarınız daim olsun. teşekkür ederim

Folkart Life Bornova yarın lansmana giriyormuş, 2+1 balkonulu daireler 76m2 net +16 m2 balkon 407-489.000 tl aralıgında satılacakmış,Yatırım amaçlı düşünüyorum ,arazi eski dyo fabrikasının yanı , prim getirisi açısından sizin fikrinizi almak isterim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Zköy'de yaptığım araştırmalar neticesinde Ormanada'ya komşu Ihlamur Konakları'ndan bir villa buldum, 180 m2, 3+1, 600-650bin TL arasında fiyat veriyorlar. Kiralamak isterseniz 3bin TL diyorlar. Bu rakamlar karşılığında bu yatırıma nasıl bakarsınız? İşyerim Kağıthane'de gidip gelmek konusunda sıkıntı yaşarım diye tedirgin oluyorum. Köprü vs den sonra hava kirliliği artar, çevresel olumlu özellikler arar görür diye de tedirgin oluyorum. Bir de Zköy-Uskumruköy-Maden arasında çevre, yaşam standardı vs açısından ne yorum yaparsınız, çok merak ediyorum? Teşekkürler,

Tebernüş bey merhaba. Sitenizi hemen hemen hergün ziyaret etmekteyim. Yararlı bir hizmet vermektesiniz, teşekkür ederim. Ben yatırım amaçlı , 2010 yılında, 215.000 TL ye Avrupa Konutları Atakent 2 den, brüt 122 m2, 2+1 bahçe katı daire almıştım. Şu an 1.750.- Tl kira almaktayım. Sorum şu. Bu daireyi diyelim ki 500.000.- TL ye satıp (5 yıl dolmuş varsayıyorum), bankaya yatırsam, yaklaşık aylık 3.750.- Tl faiz getirir. Yani kiradan 2.000.- TL daha fazla. Ancak gayrimenkulün de değerlenme ihtimali var. Piyasa ve lokasyon beklentilerini de dikkate alırsak, önümüzdeki 3-5 yıl için daha gayrimenkulde kalmak mı yoksa, satıp, kar realizasyonu yapıp, mevduatta kalmak mı daha mantıklı sizce. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey hayırlı geceler. Cevabınıza istinaden şimdiden teşekkür ederim. 100-130 bin tl civarında arazi yatırımı yapmak istiyorum. Dursunköy'de Toplu konutlarin dibinde sazlibosna barajına hakim tepede bir tarla gösterdiler. O civar komple rezerv alan diye geçiyor şu anda. Üstelik arazisu havzasında (uzak koruma alanında) Velhasıl hisseli tapuya karşı olduğunuzu biliyorum. Arazi hisseli tapu ve m2'sine 400 tl istiyorlar. Açıkçası rakamı duyunca içimden güldüm. Çünkü sitenizden de takip ediyorum eskiden o civardan bahsedilen fiyatlar 100 liranın bile altında.(2011-2012 civarı) Bu konumda ve şartlarda 250-300 m2 bir arazi almayı mı önerirsiniz yoksa kuzey marmara otoyolunun üzerinde kalan köylerde(ciftlikkoy-belgrat-ormanlı-canakc vb) m2'si 30 liradan başlayıp 150 liraya kadar çıkan müstakil arazileri mi almayı önerirsiniz? Bahsettigim köyler otoyola aşağı yukarı 5 ila 15 km uzaklıkta. Ve bu koylerdeki araziler koy merkezindeki ana cadde üzeri araziler değil tabii ki. Biraz daha içeriklerde kalmış araziler. Sonuç olarak; Dursunköy'de beklentiler gerceklesirse toplu konut vs yapılırsa getirisi tabii ki guzel olur ama alacagimiz fiyat halihazirdaşişmiş gibi geldi bana. Uzak olsun ama müstakil olup 2-3dönüm araziniz tek basiniza sizin olsun mu dersiniz? Tekrar teşekkürler, piyasaya yabancı olan vatandaş üzerindeki emeğinize çok büyük. Allah razı olsun.