Merhaba, Bilgilerimi güncelleyerek sorularımla tekrar geldim bu sefer hepsine cevap isterim:) Şaka bir yana fikirleriniz benim için değerli, detaylı bir şekilde açıklarsanız sevinirim. Yaşama fikri olmadan sadece konut yatırımı amaçlı anadolu yakasında bir daire almak istiyorum. 90.000 nakit 60.000 civarı kredi düşünüyorum(geri ödemesi 68.000, bu vizyon için geçerli, diğerlerinde biraz nakit ve kredide arttırım yapmam gerekecek). Araştırmalarım sonucu mantıklı gelen projeler için ilk tercihimden başlayarak sırasıyla aşağıda detayları verdim. 1 - Bunlar için sizin sıralama yapmanız mümkün müdür, sizin fikirlerinizi de öğrenmek isterim, çok ağır ön plana çıkan var mı? 2 - Stüdyo daire alma konusuna bugüne kadar hiç kafa yormamıştım, İstanbul da hem satılma hemde kiralama açısından avantaj/dezavantaj ve geleceği hakkında fikirleriniz nedir? Çok teşekkür ederim. Sıralamam; 1-Dumankaya VİZYON: 43m2 brüt - 33m2 net, fiyat 147.000 12. Kat güney cephe deniz manzaralı. Kira piyasası:750-850 görünüyor verilir mi bilemiyorum. Brüt m2 fiyat 3400, net m2 ise 4450 tl. 2-Dumankaya Ritim: satış ofisine henüz gidemedim ama sanırım brüt m2 de fiyatlar 5700 civarı başlıyor, burada da 36 m2 brüt studyo düşüneceğim. Firma'nın 36 ay vade farksız satış yaptığını öğrendim. 3-Dumankaya İKON:31m2 brüt 24 net, fiyat 180.000 18. Kat kuzey batı cephe. Kira 950 civarı. Brüt m2 5800Tl net ise 7500tl. 4-Acıbadem'de APARTMAN: bu biraz alakasız oldu, ya ilk sıra ya son sıraya koyacağım ama netleştiremedim:) 70 brüt 55 net m2. Fiyat 200.000. Acıbadem de, bitişik nizam, katta tek daire, 3 yıllık binada çıkmaz bir sokakta:) metro yürüyerek 3dk, 1. Katta. 1000 tl kiracılıdır. Acıbadem mc donalds arkası hukukçular sitesi civarındadır. Son soru: vizyon için bahsettiğim fiyat neredeyse 4 sene öncesi lansman fiyatları ile aynı, neden prim yapamadı(belki bahsettiğim daite de kelepir olabilir) prim yapamadı diye böyle düşük primlimi ilerler yoksa tabiri caizse geçmiş yılların öcünü alabilir mi? Teşekkürler.

İİyi günler iyi çalışmalar tebernüş bey öncelikle cevaplarınız için çok teşekkür ederim yazılarınızı takip ediyorum ve cok beğeniyorum Benim yaşım 21 aracımı sattım 25-30 bin tl gibi bi bütçem var ileride ev almak istiyorum bu sebeple arsaya yatırım yapıp 8-10 sene sonra değerlenmesi umuduyla. Kafam çok karışık sizin bilginizden yararlanmak istiyorum nereden arsa alabilirim tam olarak verceğiniz cevap için çook teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar 200 bin peşinatımız var halkalı ve ıspartakulede çocuğumuzla oturabileceğimz evi almak istiyoruz baktığımız evler ıspartakule ağaoğlu 3+1, soyak olympiakent 2+1 ve ka green 3+1 siteleridir. 650-700 bandında bu evler ve yüksek kredi çekip şu andaki şartlarda 6 bin civarı ödeme yapmayı planlıyoruz. Yeni havalimanında çalışıyoruz. Oturumluk ev istiyoruz fakat bu kadar meblağ ödeyecekken hangi proje bizim için daha mantıklı olur?

Merhaba.kararsız kaldığım bu konuda sizden fikir yardımı bekliyorum.evim kira ve silivri kiptaş 3 projesine yeteri kadar pesinatım ve ödeme gücüm var.fakat isyerine uzaklığı nedeni ile kurada çıksa dahi içinde oturamayacağım.2+1 195 bin lira.alternatif olarak ise hadimköy kiptaş konut ları var 160 bin 180 bin arası fakat 10 yıllık.avantajı ise içinde kira vermeden oturabilmem.kiptaş silivri 3 projesi ise sıfır.fakat 2 yıl satmama şartı var.kiracı bulabilirmiyim sizce? Oturduğum evin kirasını cikarabilirmiyim?prim yapınca daha merkezi bir semtten ev almayı düşünüyorum.hangisi daha cazip? Teşekkür ederim.

Merhaba Kadir Bey. Tatil kazandınız denilerek davet edildiğim bir yemekten sonra 1000 ? peşinatla Ankara Ayaşta bir devremülk sözleşmesini imzaladım. Ancak eve geldiğimde pişman oldum,ertesi gün tekrar aynı otele gidiş iptal etmek istediğimi muhattabıma bildirdim caymam halinde toplam tutarın %20si kadar ücret ödemem gerektiğini söylediler. Sözleşmeyi imzaladıktan 4 gün sonra noterden ihtarname çektik bir süre sonra şirketin avukatı beni arayıp geçerli bir neden göstermeden iptal etmem durumda toplam tutarın %20si kadar bir ücret ödemem gerektiğini söyledi. Şimdi hukuki süreci başlatmayı düşünüyorum. Ama daha öncesinde yapmam gereken başka birşey var mı diye sormak istedim? Hukuken haklımıyım? Neden bu kadar uzattılar paramı vermekte neden direniyorlar anlamıyorum. Saygı ve selam ile kolay gelsin. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, 1500 metre arsamız var, bunun 300 metresi belediye hissesi. Belediyeden hisseyi almak için başvuruda bulunduk,arsa değerlendirme raporu talep edildi, SPK tarafından onaylı bir kurum tarafından bu rapor da metrekare değeri 1000 tl çıktı. Belediyenin kıymet değer takdir komisyonu 1100 tl olarak değerlendirdi. Encümen ise orası değerleniyor gibi bir gerekçe ile 1500 tl olarak satışının uygun olduğuna karar verdi. Burada arsanın gerçek değeri olan 1000 tl den almak için nasıl bir yol izlememiz gerekli. Teşekkürler.

Iyi gunler Tebernus bey, yurt disinda yasiyoruz, ve son bir kac yildir butun yatirimlarimizi turkiyede yapiyoruz, ama aklima takilan bazi konular var, mesela biz arnavutkoy'den 3 yil once metresi 140tl'den bir kac yer aldik, bir kismi hisseli bir kismi tek tapu simdi m2 550-600 tl oldu. biz burda yanlis yaparak kazancli cikmis olduk bir nevi :). su an alicisida var zaten ama satmiyoruz. yaklasik 2 yil once 500 bn tl'ye bir'de daire aldik kucuk butik bi binadan. simdi ayni daireler 700-750 bin civarinda ama anlamadigim kiralar 2500 tl civarinda, yani fiytala cok alakasiz ama sonucta yine alicisi'da kiracisi'da var. siyasal istikrar devam ettikce'de bu devam eder sizin'de dediginiz gibi. mesela fransada 10yil once aldigin bir gayrimenkul bugun yine ayni fiyat, bankalar kredi vermedigi icin satamiyorsun ama konut acigi oldugu icin kiralar cok yuksek, 80-90 kira carpanli daireler dukkanlar var. ama satmak istediginde likidite yok malesef. yillik faiz oranlari 2.1 - 2.3 arasinda. yani burda para cok ucuz turkiye'ye gore. benim aklima soyle bir sey geliyor, mesela 50 bn euro kredi cekip turkiye'den yine ayni sekilde bir gayrimenkul alsam ve burdan kredisini odesem, ekonomik kazancli cikacagimi dusunuyorum ? hemde gayrimenkulumun likiditesi daha yuksek olur.

Merhaba Tebernüş bey Zeytinburnu demirciler sitesi galaksi iş merkezlerinde 15 ve 30 metrekare ofisler ver 15 metre kare olanlar 25-30 bin tl 30 metre kare olanlar 55-60 bin tl. 2 bina var birinde iş yeri ruhsatı var diğerinde yokmuş. buradan yatırım amaçlı ofis almak mantıklı mı buralar yıkılacak mı bilginiz var mı acaba.Ruhsatlı olup olmaması birşey değiştirir mi.

Merhaba Tebernus Kirecci Bey 2012 Haziran ayi iceresinde mahalle sakinlerinden tapu fotokopileri toplandi kentsel proje olarak yikim gerceklesecekmis proje Nef insaat yapacakmis bu konuyla ilgili bir bilginiz varmidir acaba bu konuyla ilgili ne belediyeden nede nef insaatten saglikli bir bilgi alamadik .konuyla ilgili ilgi ve alakaniza nazik cevabiniza simdiden tesekkurederim.

Merhabalar Tebernüş Bey. satılık daire arıyoruz (oturma amaçlı, ilerisi için de bir yatırım yani), ben tarabyada çalışıyorum, eşimin ise işyeri (kendi işi) 4.levent metro civarında. dolayısıyla kağıthane veya sarıyerde 250.000 tl olacak şekilde (bütcemiz bu kadar) evlere bakıyoruz. sarıyerdeki acarlar, simpaş sitelerine baktım, biraz uzakta kalıyor (gerçi bir tunel inşaatı sürüyor o açılınca mesafe kısalacak, evler daha da prim yapar diyorlar), bu sebeple rotamızı daha çok kağıthanedeki merkeze yakın sitelere çevirdik. bu sitelerden şelale evleri, serakent sitesi, meva evleri,sadabad konutlarını örnek gösterbilirim. sizce bu yerler prim yaparmı? yarın o bür gün kiraya vermek veya satmak istesem zarar edermiyim?.bir uzman olarak sizin fikriniz çok değerli. önceden teşekkür ederim.