2012 yılı yapımı (2400 m2)taban alanı olan ve 4 bloktan oluşan bir sitede oturuyorum.ısı sayacı kullanılmakta olup giriş katların tamamı diğer katlardan 2 veya 3 misli yakıt parası ödemektedir. (ısı sayaçları devre dışı bırakılarak) m2'ye bölünebilinir mi !.Yönetim olarak gelen gaz faturasını m2'ye bölünmesi hususunu (3/2 çoğunluk ) ile karar alınabilinir mi ! Lütfen bu konunun çözümü için değerli fikirlerinizi bekliyorum.Saygılarımla.

Meehabalar Hocam. Yaklaşık 200 metrekare bahcesi olan bir apartmanda oturuyorum, zemin ve birinci katımızda 4 dairelik alan iş yeri durumunda ve bir banka kiralamış durumda. Bina aidatımız 40 Tl ve banka 150 Tl aidat vermekte.Bankaya ait jeneratör ve klima motoru ortak alanımız olan Apartman bahçemizde bulunmakta. Birinci Sorum:Banka Apartmana aiadat dışında her hangi bir aidat veya kira verme zorunluluğu var mı? İkinci Sorum: Zaman zaman gündüz de olsa klima motoruna ait sesin şiddeti artmakta ve bu biz bina sakinlerini rahatsız etmekte. Bu ses şiddetinin yasal sınırı nedir, ve bu teçhizatlari apartman bahcesinde bulundurabilmenin yasal düzenlemeleri ya da sınırlamaları nelerdir.

Selam Tebernüş Kireçci; Silivri Değirmenköy'de İsmetpaşa mahallesinde 717 m2 bir arsamız var. Bununla ilgili daire takası yaparak değerlendirmeyi düşünüyorum. Takas işlemlerinde nasıl bir yol izlemeliyiz.? Mevcut daire satış fiyatları biraz şişkin gibi geliyor. Bölgede müteahhitlik yapan firmalarla değer kaybı yaşamamak adına nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

İyi günler tebernus bey elimdeki arsanın rayiç bedeli 200 bin tl gercek bedeli olarak rayic bedelin en az iki kati diyorlar satarken iki kati fazlasindan fiyat mi vermeliyim ?

Merhabalar Tebernüş bey, daha öncede değerli bilgilerinizden faydalandığımız olmuştu. Şimdi tekrar size güvenerekten bir sorumuz olacak. Karı koca öğretmeniz ve esenyurt civarında çalılıyoruz. Öncelikle oturum amaçlı bir ev arıyoruz. Bebekte olunca haliyle biraz temkinli olmak istiyoruz. Size şunu sormak istiyoruz:Tüm sosyal imkanlara sahip bir sitede bir daire begendik esenyurt devlet hastanesı karsısında esila kent sitesinde. 3+1 brüt 150mt net 120 metrekare 3.kat 700-800 civarında kıra getıren daire için 240bin isteniyor. İçimize sinmeyen durum sıtenin çevresinin kötü bir profilde olması.gecekondu ve bıraz olayların yogun oldugu bır bölge. Sizce begendıgımız bu daıreye mı yogunlaşalım yoksa daha ıyı bır bolge olan beylıkduzu tarafından aynı fıyatlarda ama daha eskı ve sosyal ınkanı olmayan evlere mı bakalım? Tesekkurler

Ankara karataş 229 parselde 150 m2 arsam ileilgili son durumu hakkında bilginiz varmıdır...satmakmı,beklemekmi...

Merhaba, Tuzla aydınlı konaşlı mevkinde 440 metre arsamız bulunmaktadır. Toki kamulaştırma alanına almıştı en son olaylarda imar gelmiş ve şimdide Ataşehir Hall tuzlaya taşınmaktadır. Konu ile alakalı son durum ne olacaktır ? Beklesek arsa karşılığında daire verilir mi ?

Gayrimenkulde 3 fiyat dönemi başladı. Bundan sonraki süreçte piyasalar normale dönünceye kadar 3 fiyatla karşılaşacağız. Bu fiyatlar ne? 1) Tok satıcıların fiyatı: Fiyatı dolara çevirip dolar bazlı zam yapmaya devam edecekler. Bunların satmaya niyeti olmaz. Gayrimenkullerin fiyatlarını öğrenme peşindeler. Bunlarda düşüş olmaz. 2) Sorunlu gayrimenkullerin fiyat:. Özellikle kiracı sorunlu konutlarda konut satılmıyor. Sorun satılıyor. Konutun fiyatındaki iskonto sorunun büyüklüğüne göre değişiyor. 3) Sıkışanların gayrimenkullerinin fiyatı: Bankalar "bir gece ansızın" kredi musluklarını kapattı. Zaten musluktan su az akıyordu:) Şimdi hiç akmaz oldu. Bundan mağdur olan iş adamları, girişimciler ve esnaf gayrimenkullerini satışa çıkardı. Şimdilik el atından satmaya çalışıyorlar. Ama yakında alenileşir. Bunun sonucu ne olur? Özellikle konut arzı azalır. Maliyet yükselişleri fiyata yansımaz. Arz hız keser. Zaten az ve ihtiyacı karşılamaktan uzak olan arz durma noktasına gelir. Gayrimenkulün dolar bazlı yükselişi şimdilik hız keser. Bankalar kredi musluğunu açtığında kaldığı yerden devam eder.

Merhaba.kararsız kaldığım bu konuda sizden fikir yardımı bekliyorum.evim kira ve silivri kiptaş 3 projesine yeteri kadar pesinatım ve ödeme gücüm var.fakat isyerine uzaklığı nedeni ile kurada çıksa dahi içinde oturamayacağım.2+1 195 bin lira.alternatif olarak ise hadimköy kiptaş konut ları var 160 bin 180 bin arası fakat 10 yıllık.avantajı ise içinde kira vermeden oturabilmem.kiptaş silivri 3 projesi ise sıfır.fakat 2 yıl satmama şartı var.kiracı bulabilirmiyim sizce? Oturduğum evin kirasını cikarabilirmiyim?prim yapınca daha merkezi bir semtten ev almayı düşünüyorum.hangisi daha cazip? Teşekkür ederim.

Tebernuş Bey yeniden merhaba, bugüne kadar her sorumu yanıtladınız, kitaplarınızı da gönderdiniz, eksik olmayın. Tavsiyeleriniz bana ışık tutuyor. Evim ve işyerim kendime ait. Mali müşavirim, 53 yaşındayım. Yaşlılık günlerimi düşünerek takviye kira gelirim olsun istiyorum. Biraz birikimim var. Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos?da deniz görmeyen ama site içine bakan cazip konumda banyosu dahil duvardan duvara net alanı 28 metrekare olan 1+0 bir daire için pazarlık yaptım. İçinde kiracı var, kira çarpanı 230, İstanbul ortalamasının altında. 1+0 dairelerin yapımına artık izin verilmeyecek diye biliyorum. Bu binadaki bütün 1+0 dairelerin kirada olduğunu öğrendim, hiç boş kalmadığını hatta emlakçıda kiracıların sıraya girdiğini söylediler. Sormak istediğim dört soru var. Kısaca arz edeyim: 1) Gelecekte 1+0 konut yapılmayacağına göre arzın sabit kalmasına karşın talebin artarak sürmesi bu dairelerin fiyatlarına hatta kira bedellerine ilave prim getirir mi? 2) Özellikle 1+0 dairelerin nispeten kolay ulaşılabilirliği gözönüne alındığında gayrimenkul yatırımcıları arasında zamanla en çok tercih edilen seçeneğe dönüşmesi beklenebilir mi? 3-) Üşenmedim gerçekten adımladım piyade yürüyüşü ile minibüs yoluna 4, Carrefour AVM?ye 5, en yakın Metro istasyonuna 7, halen yenilenmekte olan Kartal Devlet Hastanesi?ne 12, Anadolu Adliyesi?ne 14 dakikada varılıyor. Ayrıca Dragos?a Şehir Üniversitesi taşınacak, binası inşa halinde. Tugay Yolu sürekli gelişiyor, Maltepe Carrefour AVM?nin karşısına ünlü markalar (Vatan Bilgisayar, Tepe Mobilya..) mağaza açtı. Nuvo Dragos?un girişine 3M Migros geliyor,duyurusunu asmış. Cadde?nin E5?den girişine Rönesans GYO Akmerkez benzeri bir proje yapıyor, daha satışa çıkarmadı. Ayrıca Teknik Yapı?nın olumlu bir algısı var, tercih ediliyor. Bütün bunları düşünürsek 1+0 daire yatırımı için Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos doğru tercih sayılabilir mi? Son sorum: 4) Bölgede sürekli yeni projeler başlıyor, hatta başlayacak da. Bunların fiyatları ister istemez (maliyet artışı, enflasyon) daha pahalı olacak. Yeni projelerin fiyatlarını yüksek açıklamaları bitmiş, oturuma açılmış Deluxia Dragos?un ikinci el fiyatlarını yukarı çeker mi? Teşekkür ederim, saygılarımla, Hakan Kıyat.