Firmanın konsepti bu muhitte tutarmı? Brüt 70 nette 40 +6 m de bahçekatı ilave si ile 1+1 328 tlden başlayan fiyat var.Yatırım için düşünüyorum .Etraftakı markalı bahçe katı projeleri 450-500 bın cıvarında kıralarda en düşük 1.500 tl .Ayrıca Nef in odeme planları esnek başarılı tavsiye edermisiniz?

Tebernuş Bey Merhaba, Kocaeli ilinde ikamet ediyorum. 100binTL civarında nakit param var ve herhangi bir gayrimenkulum yok; 750TL'ye kirada oturuyorum. Her ay düzenli olarak para biriktirebiliyorum ve aşağıdaki seçeneklerden hangisi ile devam edeceğim konusunda sizin görüşünüzü rica ediyorum: 1)Bulunduğum ilde oturduğum evi satın almak. (300bin TL civarında); kira çarpanı oldukça yüksek. 200bin TL civarında kredi çekmem gerekeceğini; ve oturduğum ilde evlerin değer kazanma yüzdesinin oldukça düşük olduğunu göze aldığımda bu evde kirada oturmak daha avantajlı geliyor. 2)İstanbul'da ev almak (Sancaktepe veya Kurtköy civarında). Bu bölgelerde de yaklaşık 250bin Tl'ye 1+1 ev alıp kiraya vermek ve 150bin Tl civarında çekeceğim kredi bittiğinde evi satarak birikimimi bankanın verdiği basit faizden bir adım öteye taşıyabilmek. 3)Nakitte kalıp para biriktirmeye devam etmek. 2.seçenek bana yakın gelse de; oturup 7 yıllık bir kredi ödeme planına karşın tüm detayları ile kira getirisi, evin kazanacağı öngörülen değer vs karşılaştırdığımda etliye sütlüye dokunmadan nakitte kalmak daha risksiz ve avantajlı görünüyor. Ben acaba hesapta birşeyleri eksik mi yapıyorum? Bugünün Türkiye'sinde gerçekten nakitte kalmak daha avantajlı mı? Normal birikim ve vadeli mevduat ile paramı çok da ileriye götüremeyeceğim gibi görünüyor (Aziz Nesin yazınız gibi :)) . Bana öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba, 1500 metre arsamız var, bunun 300 metresi belediye hissesi. Belediyeden hisseyi almak için başvuruda bulunduk,arsa değerlendirme raporu talep edildi, SPK tarafından onaylı bir kurum tarafından bu rapor da metrekare değeri 1000 tl çıktı. Belediyenin kıymet değer takdir komisyonu 1100 tl olarak değerlendirdi. Encümen ise orası değerleniyor gibi bir gerekçe ile 1500 tl olarak satışının uygun olduğuna karar verdi. Burada arsanın gerçek değeri olan 1000 tl den almak için nasıl bir yol izlememiz gerekli. Teşekkürler.

Tebernuş Bey yeniden merhaba, bugüne kadar her sorumu yanıtladınız, kitaplarınızı da gönderdiniz, eksik olmayın. Tavsiyeleriniz bana ışık tutuyor. Evim ve işyerim kendime ait. Mali müşavirim, 53 yaşındayım. Yaşlılık günlerimi düşünerek takviye kira gelirim olsun istiyorum. Biraz birikimim var. Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos?da deniz görmeyen ama site içine bakan cazip konumda banyosu dahil duvardan duvara net alanı 28 metrekare olan 1+0 bir daire için pazarlık yaptım. İçinde kiracı var, kira çarpanı 230, İstanbul ortalamasının altında. 1+0 dairelerin yapımına artık izin verilmeyecek diye biliyorum. Bu binadaki bütün 1+0 dairelerin kirada olduğunu öğrendim, hiç boş kalmadığını hatta emlakçıda kiracıların sıraya girdiğini söylediler. Sormak istediğim dört soru var. Kısaca arz edeyim: 1) Gelecekte 1+0 konut yapılmayacağına göre arzın sabit kalmasına karşın talebin artarak sürmesi bu dairelerin fiyatlarına hatta kira bedellerine ilave prim getirir mi? 2) Özellikle 1+0 dairelerin nispeten kolay ulaşılabilirliği gözönüne alındığında gayrimenkul yatırımcıları arasında zamanla en çok tercih edilen seçeneğe dönüşmesi beklenebilir mi? 3-) Üşenmedim gerçekten adımladım piyade yürüyüşü ile minibüs yoluna 4, Carrefour AVM?ye 5, en yakın Metro istasyonuna 7, halen yenilenmekte olan Kartal Devlet Hastanesi?ne 12, Anadolu Adliyesi?ne 14 dakikada varılıyor. Ayrıca Dragos?a Şehir Üniversitesi taşınacak, binası inşa halinde. Tugay Yolu sürekli gelişiyor, Maltepe Carrefour AVM?nin karşısına ünlü markalar (Vatan Bilgisayar, Tepe Mobilya..) mağaza açtı. Nuvo Dragos?un girişine 3M Migros geliyor,duyurusunu asmış. Cadde?nin E5?den girişine Rönesans GYO Akmerkez benzeri bir proje yapıyor, daha satışa çıkarmadı. Ayrıca Teknik Yapı?nın olumlu bir algısı var, tercih ediliyor. Bütün bunları düşünürsek 1+0 daire yatırımı için Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos doğru tercih sayılabilir mi? Son sorum: 4) Bölgede sürekli yeni projeler başlıyor, hatta başlayacak da. Bunların fiyatları ister istemez (maliyet artışı, enflasyon) daha pahalı olacak. Yeni projelerin fiyatlarını yüksek açıklamaları bitmiş, oturuma açılmış Deluxia Dragos?un ikinci el fiyatlarını yukarı çeker mi? Teşekkür ederim, saygılarımla, Hakan Kıyat.

Iyi gunler Tebernus bey, yurt disinda yasiyoruz, ve son bir kac yildir butun yatirimlarimizi turkiyede yapiyoruz, ama aklima takilan bazi konular var, mesela biz arnavutkoy'den 3 yil once metresi 140tl'den bir kac yer aldik, bir kismi hisseli bir kismi tek tapu simdi m2 550-600 tl oldu. biz burda yanlis yaparak kazancli cikmis olduk bir nevi :). su an alicisida var zaten ama satmiyoruz. yaklasik 2 yil once 500 bn tl'ye bir'de daire aldik kucuk butik bi binadan. simdi ayni daireler 700-750 bin civarinda ama anlamadigim kiralar 2500 tl civarinda, yani fiytala cok alakasiz ama sonucta yine alicisi'da kiracisi'da var. siyasal istikrar devam ettikce'de bu devam eder sizin'de dediginiz gibi. mesela fransada 10yil once aldigin bir gayrimenkul bugun yine ayni fiyat, bankalar kredi vermedigi icin satamiyorsun ama konut acigi oldugu icin kiralar cok yuksek, 80-90 kira carpanli daireler dukkanlar var. ama satmak istediginde likidite yok malesef. yillik faiz oranlari 2.1 - 2.3 arasinda. yani burda para cok ucuz turkiye'ye gore. benim aklima soyle bir sey geliyor, mesela 50 bn euro kredi cekip turkiye'den yine ayni sekilde bir gayrimenkul alsam ve burdan kredisini odesem, ekonomik kazancli cikacagimi dusunuyorum ? hemde gayrimenkulumun likiditesi daha yuksek olur.

Merhaba Tebernus Kirecci Bey 2012 Haziran ayi iceresinde mahalle sakinlerinden tapu fotokopileri toplandi kentsel proje olarak yikim gerceklesecekmis proje Nef insaat yapacakmis bu konuyla ilgili bir bilginiz varmidir acaba bu konuyla ilgili ne belediyeden nede nef insaatten saglikli bir bilgi alamadik .konuyla ilgili ilgi ve alakaniza nazik cevabiniza simdiden tesekkurederim.

Hocam Merhaba, Bir fikir cikmazindayim. bilginize ihtiyac duyuyorum. Kenarda birikmis 250-300 bin kadar nakit birikimim mevcut. simdilik altin ve gumus olarak duruyor. Zamani geldiginde bozduracagim, Avrupa yakasinda bir evim var orada da kiraci mevcut. Kendim anadolu yakasi uskudarda kirada oturuyorum. Is yerime yakin. Aklimda bu birikim ile pendik te deprem yonetmeligine uygun site icerisinde 2+1 daire satin alip yine kirada oturmayi dusunuyordum. ona gore ev bakiyordum. Orada hicbir zaman oturacagimi sanmiyorum. kira carpanina gore 1250 gibi de kira ucreti ongoruyordum. bu paraya ancak oradan alinabiliyor. Sonra aklima kirada oturup ev sahibine verecegime oturdugum taraftan ev satin alip kira yerine kredi oderim seklinde dusunmeye basladim. Simdi oturdugum taraflarda depremden sonra yapilmis,krediye uygun ev baktigimda site icinde degil aparman dairesi minimum 450 bin civarinda o da 2+1 ve 80-90 m2. Krediye uygun olmayan ev baktigimda m2 buyuk ve daha ferah evler mevcut. Internetten arastirdigimda banka ipotek edemedigi icin kredi veremiyor gibi sonuclara ulastim. bir sekilde kredi veren bir yer bulurum diye dusunuyorum. Sizce bu mantikli olan nedir? Deprem sonrasi, Krediye uygun olmayan merkezi bir yerden oturacagim evi mi almak Deprem sonrasi, Krediye uygun, Site icerisinde uzak lokasyonda ev alip 2 evden aldigim kira ile kendim kira da mi oturmaya devam etmek. Merkezi yerde apartman dairesine nazaran uzak lokasyondaki site icindeki evin degerlenmesi daha mi fazla olur?

İyi günler.istanbul seçimlerinin ve belediyenin el değiştirmesinin istanbul emlak piyasasını orta ve uzun vadede olumlu olumsuz nasıl etkiliyeceği hakkında görüşlerinizi alabilirmiyim.saygılar..

Merhaba tebernus bey kanal İstanbul güzergahı için hangi parseller in kamulastirilacagi ile ilgili bilgi ne zaman çıkar acaba ? Teşekkürler

Merhabalar. Piyasada bir süredir durgunluk olduğu 3-4 aydır tek dairenin satılamadığı projelerin olduğu söyleniyor. Hatta konut kredisi satışlarının konut satışından fazla gitmesinden dolayı bazı kurnaz müteahhitlerin hem satış adedini fazla göstermek hem de ucuz finansman sağlamak adına kağıt üstünde eşe dosta kredili satış yaptığına dair iddialar var. Dolar olmuş 2.48 ve bu gidişe kuru aşağı çekmek için faiz silahı kullanılırsa kredili satışlar daha da düşecek gibi görünüyor. Buna bir de piyasadaki şişkinliği ekleyelim. Satın alınan evin amortisman süresinin 35 yılı geçtiği projeler var. Parası olan cahiller bu tür kriterlere bakmadan ev aldığından ve kurnaz müteahhitler de bunu kötüye kullandığından ev fiyatları şişerken kiralar sabit kalıyor. Ne diyorsunuz bu işlere?