Merhabalar, biz dört katlı bir apartman dairesinin giriş katında oturuyoruz. Evimiz 160 m2 üst katlar ise 200 m2. Bizden yıllık 3 ton kömür parası isteniyor ki bu geniş olan diğer kartlarla aynı olan bir miktar. Bizim de diğer daireler kadar mı para ödememiz gerekiyor, eğer öyle değilse neye göre hesaplanmalı? Ikinci sorum ise: dairelerden biri boş yani %80 yapılmış durumda. Bu dairenin sahibi de her türlü masrafa katılmak zorunda mı? Mesela aidat, yakıt parası vb. Şimdiden çok teşekkür ediyorum, kolaylıklar dilerim...

Tebernüş Bey öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum. Istanbul Avrupa yakasında 100-120 bin liralık bir ev yatırımı yapmak istiyorum. Bölge olarak kendime Başakşehir, Bahçeşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerini hedef aldım. öncelikle yeni yapılmakta olan projeleri takıp ettim fakat sizin yazılarınız sayesinde hazır bitmiş projelere yöneldim ve yatırım açısından hemen kiraya vermeyi düşünerek daha uygun evler olduğunu sayenizde keşfetmiş bulunuyorum. Bu sebeple tekrar teşekkür ediyorum. Fakat şu an için hangi bölgenin daha uygun olduğuna karar veremiyorum. Size birkaç tane örnek vermek istiyorum biliyorum ki direkt site ismi vererek yorum yapmak istemiyorsunuz ama bana bölgesel olarak yardımcı olursanız çok sevinirim. Ntepe: 68-78metrekare, 100-115 bin arası, Garden City: 65 metrekare 95-105 bin arasi, Haneplus: 65 metrekare 90-100 bin arası, Ntower: 65 metrekare 100-115 bin arasi, Innovia 2: 54-64 metrekare 105-120 aras. Yukarıdaki örnekler artırılabilir ve kira gelirleri araştığım kadarıyla çok değişiyor aynı site içerısınde bile 250 TL fark olan yerler var bu sebeple kira konusunda bilgi yazamıyorum. Bu sebeple kiradan ziyade hangi bölge daha rahat kiraya verilebilir buna yönelmek istedim. Burada sizden ricam metrobüse yakın olmak mı, TEM'e yakın olmak mi avantaj olabilir veya da Garden city veya hane plus gibi ikisinin arasında ama Doğan Araslı bulvarı üzerinde yani ulaşımı yine kolay bir bölge mi kira fiyat çarpanına göre tercih edilebilir. Beni bu konuda aydınlatırsanız çok mutlu olurum. Tekrar teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Acil nakide ihtiyacım olduğu için Basın ekpres yolu üzerindeki residance dairemi satışa çıkardım.Tüm alıcılar yarısı peşin yarısı barter çeki teklif ediyor. Barter çeki hemen nakide çevriliyor mu ? Bu çekin avantaj ve dezavantajları nelerdir? Siz tavsiye edermisiniz ?

Merhaba Tebernüs bey.. Önceliklen böyle bir platform?dan insanlara yardimci oldugunuz icin size cok tsk ediyorum.. Benim Arnuvutköy / Bolluca?dan almaya düsündügüm bir daire var.. Daire 150 konutluk yeni bitmis ve yavas yavas oturumu baslamis bir site.. Daire brut 165 net 110 m2.. Kat mulkiyetli tapuya daha gececek.. Kapali ve acik otopark olan.. Bay / Bayan kapali havuz.. Spor salonu.. Mescit.. Guzel bir peyzas sus havuzlari.. Daire yan yola bakiyor site?nin icine degil.. Site bulvar yoluna cephe ve ön tarafinda 4/5 tane dukkan olacak.. Sade insaat kalitesi ne cok lüks ne de cok kötü.. Sizinde belkim bilidiginiz gibi bu bölgede Neo yapi baya aktif insaat yapiyor.. Site?nin yan tarafinda havas?in 40 dönümlük arsasi var ve ogrendigim kadar insaat yapilacak.. Yakin zamanda metro gelecek.. Yeni havalimanina 7/8 km.. Kanal Projesi vs.. Daire?yi 380.000 tl alabiliyorum.. 1500,- tl?ye kiraya verebiliriz diyorlar.. Ogrendigim kadariyla bu fiyat gecen sene satilan fiyatlar.. Yinede tam karar veremedim.. Sizin düsüncenizi almak istiyorum?

Tebernüş bey, yazılarınızı ilgiyle okuyorum.Lütfen cevap yazın Ben ticaretle uğraşmaktayım, evim var çok şükür. Kenarda birikmiş 150-200bin TL ile arsa alıp değerlendirmek istiyorum.Burda önceliğim istanbul anadolu yakası. Lakin avrupa yakasında da uygun yer varsa olabilir. Sormak istediğim şey bi arsa alırken neye dikkat etmem gerekir. Mesela tepeören de hisseli yerler var 200-300 m² yerlere 150 bin Tl istiyorlar. Yada silivri çatalya taraflarında 1.000 m² tarlalara bu rakamlar isteniyor. siz hep alırken kazanmak gerekir diyorsunuz, biz alırken nasıl kazanacağız ? O kadar oynak fiyatlar var ki insan hayret ediyor.Benim arsa almamdaki amaç şuanda 5-ve 10 yaşındaki iki evladıma ilerde 10-15 sene sonra bi sermaye elde edebilecekleri yatırım yapmak.Lütfen bana akıl verin, hangi bölgelerde arsa bakayım, alırken nelere dikkat edeyim.Lütfen cevap yazın

Merhaba Tebernüş Bey hayırlı geceler. Cevabınıza istinaden şimdiden teşekkür ederim. 100-130 bin tl civarında arazi yatırımı yapmak istiyorum. Dursunköy'de Toplu konutlarin dibinde sazlibosna barajına hakim tepede bir tarla gösterdiler. O civar komple rezerv alan diye geçiyor şu anda. Üstelik arazisu havzasında (uzak koruma alanında) Velhasıl hisseli tapuya karşı olduğunuzu biliyorum. Arazi hisseli tapu ve m2'sine 400 tl istiyorlar. Açıkçası rakamı duyunca içimden güldüm. Çünkü sitenizden de takip ediyorum eskiden o civardan bahsedilen fiyatlar 100 liranın bile altında.(2011-2012 civarı) Bu konumda ve şartlarda 250-300 m2 bir arazi almayı mı önerirsiniz yoksa kuzey marmara otoyolunun üzerinde kalan köylerde(ciftlikkoy-belgrat-ormanlı-canakc vb) m2'si 30 liradan başlayıp 150 liraya kadar çıkan müstakil arazileri mi almayı önerirsiniz? Bahsettigim köyler otoyola aşağı yukarı 5 ila 15 km uzaklıkta. Ve bu koylerdeki araziler koy merkezindeki ana cadde üzeri araziler değil tabii ki. Biraz daha içeriklerde kalmış araziler. Sonuç olarak; Dursunköy'de beklentiler gerceklesirse toplu konut vs yapılırsa getirisi tabii ki guzel olur ama alacagimiz fiyat halihazirdaşişmiş gibi geldi bana. Uzak olsun ama müstakil olup 2-3dönüm araziniz tek basiniza sizin olsun mu dersiniz? Tekrar teşekkürler, piyasaya yabancı olan vatandaş üzerindeki emeğinize çok büyük. Allah razı olsun.

Merhaba Tebernüş bey Zeytinburnu demirciler sitesi galaksi iş merkezlerinde 15 ve 30 metrekare ofisler ver 15 metre kare olanlar 25-30 bin tl 30 metre kare olanlar 55-60 bin tl. 2 bina var birinde iş yeri ruhsatı var diğerinde yokmuş. buradan yatırım amaçlı ofis almak mantıklı mı buralar yıkılacak mı bilginiz var mı acaba.Ruhsatlı olup olmaması birşey değiştirir mi.

Tekrar merhaba Sayın Kireçci,öneriniz doğrultusunda tercihimi marka yönünde kullandım ve Dumankaya'nın Botanik projesinden yatırım amacı ile 1+1 (56 m2),3.kattan (batı cephe), 95.000 TL.değerindeki bir daireyi "haftanın fırsatı" kampanyasından 81.000 Tl.ye aldım. Daireyi, aldığımın birinci dakikasında prim yapmış gibi kabul ediyorum. Ancak, gerek sizin sitenize gelen iletilerden gerekse TOKİ evlerinde oturanların internet ortamına yansıyan şikayetlerinden o bölgede bazı sorunlar olduğu anlaşılıyor. Bunların bir kısmını ben de yerinde gözlemledim. Bunları ve yaptığım küçük bir istihbarat sonucu elde ettiğim bilgileri izin vereceğinizi umarak sizinle ve ilgilenen okurlarınızla paylaşmak isterim. En önemli sorunun site içinden geçen yüksek gerilim hatları ve deri sanayii tesislerinden gelen koku olduğu görülüyor.Önce, fiyatların şu anda emlak piyasasının en düşük fiyatları olduğunu göz önünde tutarak "ne kadar ekmek, o kadar köfte" mantığının tam da buraya uygun düştüğünü belirtmekte fayda var. Ancak daha düne kadar dağın başı diye kabul edilecek bir yerde bugün gelinen noktayı referans alırsak zaman içerisinde yüz güldürücü gelişmelerin olacağını düşünebiliriz. Nitekim, yüksek gerilim hatlarının Kadıköy'den itibaren yer altına alınmaya başlandığını ve Maltepe'ye kadar gelindiğini, Maltepe'den sonra 1,5-2 yıl içerisinde bu bölgedeki hatların da yer altına alınmış olabileceğini öğrendim. Koku konusu ise büyük çapta halledilmiş özellikle TOKİ ve Gizli Bahçe'de oturanların şikayetleri sonuç vermiş ve bu fabrikalara arıtma yapma zorunluğu getirilmiş. Şu anda çok sert rüzgar estiği zaman bir miktar koku olduğu ancak çok rahatsız etmediği söyleniyor. Daha da güzeli deri sanayi tesislerinin oradan kaldırılıp Şekerpınar'a taşınması söz konusu imiş. Bir okurunuz, Botanik'in arkasındaki yıkılan fabrika binasının yerine ne yapılacağını sormuştu. O alan hazineye ait ve oraya birşey yapılması düşünülmüyormuş çünkü aşağıdaki sanayi sitesi ile istimlak bedeli üzerinde anlaşma olduğu takdirde o tesislerin yıkılıp oradan itibaren Botanik'le orman arasındaki kalan alandan 25 m. genişliğinde yol açılıp Gebze'ye bağlanacağı ifade ediliyor.Tabii ki istimlak bedeli maliyetin üstüne çıkmazsa.... Bütün bunlar o bölgenin değerini arttıracak gelişmeler, inşallah gerçekleşir. Ancak bir başka sorun var ki onun nasıl çözüleceğini bilmiyorum. Botanik'in önünden ormana doğru giden yolu takip ettiğinizde hemen tepenin arkasında katı atık arıtma merkezi var buraya her gün onlarca çöp arabası gelip gidiyor, bunlardan yola sızan çöp sularının koku yaptığı söyleniyor.Daha da önemlisi bu araçlar yola o kadar süratli giriyorlar ki hem yayalar için hem de sitelerden çıkan araçlar için kaza riski oluşturdukları söyleniyor. Yerleşim oranı arttıkça bu sorunun da gün yüzüne çıkacağını düşünüyorum. Ayrıca, bu tesis yapılmadan önce bu bölgeye dökülen çöplerin hemen sitenin çaprazında arkada bir tepe oluşturduğu görülüyor.Bunun siteyi nasıl etkileyeceğini evlerde yaşam başladıktan sonra görürüz. Arıtma tesisinden çöp kokusu geldiğini tam olarak söyleyen yok ancak gelse bile bunun dericilerden gelen koku olarak algılanıyor olması da mümkün..Temennim bu çöp dağının ve arıtma tesisinin de buradan kaldırılması aksini düşünmek dahi istemiyorum.Bu konuda Dumankaya'nın bir öngörüsü var mı acaba? O bölge eğer yükselen değer olarak lanse ediliyorsa çevrenin ciddi şekilde ıslah edilmesi lazım. Sayın Kireçci, çok uzun yazmakla hem vaktinizi hem sayfanızı işgal ettiğimin farkındayım ancak hem sizin aracılığınızla sorunları Dumankaya ailesinin diğer katılımcıları ile paylaşmak hem de yine sizin aracılığınızla bu soruna Dumankaya'nın dikkatini çekmek istedim.Size çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum. Saygı ve sevgilerimle.

Kiracının kontratı 2 şubat 2017 tarihinde doluyor.Kendileri evi boşaltmışlar komşular dan haberdar oldum kendilerini aradım depozito yu istiyorlar ayın 2 sinde kira vermediler ve 15 gün oturarak yarım ay depozito ları kaldı.Ancak ben yine de evi görüp hasar varmı bakalım tam depozito nuzu hasar yoksa alın dediğim halde anahtarı depozito almadan vermeyeceklerini içerde avizelerim ve değerlibir kaç esyam var diyerek kapıyı açmazsın parayı vermeden diyor.Komsular tamamen taşındı ev boş diyor.Evimin son durumunu bilemiyorum.Ne yapmalıyım?

İyi Günler Tebernüş Bey, Özyurtlar inşaatın NLogo projesinden yatırım amaçlı 1+0 daire almayı düşünüyorum ancak Esenyurtta daha önce yaşanmış olan tapu problemi açıkçası biraz kafamı kurcalıyor. Almayı düşündüğüm daire site içine bakan cephede ve katta olacak, metrekare birim fiyatı 3250 lira.