Merhaba Tebernüş Bey hayırlı geceler. Cevabınıza istinaden şimdiden teşekkür ederim. 100-130 bin tl civarında arazi yatırımı yapmak istiyorum. Dursunköy'de Toplu konutlarin dibinde sazlibosna barajına hakim tepede bir tarla gösterdiler. O civar komple rezerv alan diye geçiyor şu anda. Üstelik arazisu havzasında (uzak koruma alanında) Velhasıl hisseli tapuya karşı olduğunuzu biliyorum. Arazi hisseli tapu ve m2'sine 400 tl istiyorlar. Açıkçası rakamı duyunca içimden güldüm. Çünkü sitenizden de takip ediyorum eskiden o civardan bahsedilen fiyatlar 100 liranın bile altında.(2011-2012 civarı) Bu konumda ve şartlarda 250-300 m2 bir arazi almayı mı önerirsiniz yoksa kuzey marmara otoyolunun üzerinde kalan köylerde(ciftlikkoy-belgrat-ormanlı-canakc vb) m2'si 30 liradan başlayıp 150 liraya kadar çıkan müstakil arazileri mi almayı önerirsiniz? Bahsettigim köyler otoyola aşağı yukarı 5 ila 15 km uzaklıkta. Ve bu koylerdeki araziler koy merkezindeki ana cadde üzeri araziler değil tabii ki. Biraz daha içeriklerde kalmış araziler. Sonuç olarak; Dursunköy'de beklentiler gerceklesirse toplu konut vs yapılırsa getirisi tabii ki guzel olur ama alacagimiz fiyat halihazirdaşişmiş gibi geldi bana. Uzak olsun ama müstakil olup 2-3dönüm araziniz tek basiniza sizin olsun mu dersiniz? Tekrar teşekkürler, piyasaya yabancı olan vatandaş üzerindeki emeğinize çok büyük. Allah razı olsun.

Merhabalar. Piyasada bir süredir durgunluk olduğu 3-4 aydır tek dairenin satılamadığı projelerin olduğu söyleniyor. Hatta konut kredisi satışlarının konut satışından fazla gitmesinden dolayı bazı kurnaz müteahhitlerin hem satış adedini fazla göstermek hem de ucuz finansman sağlamak adına kağıt üstünde eşe dosta kredili satış yaptığına dair iddialar var. Dolar olmuş 2.48 ve bu gidişe kuru aşağı çekmek için faiz silahı kullanılırsa kredili satışlar daha da düşecek gibi görünüyor. Buna bir de piyasadaki şişkinliği ekleyelim. Satın alınan evin amortisman süresinin 35 yılı geçtiği projeler var. Parası olan cahiller bu tür kriterlere bakmadan ev aldığından ve kurnaz müteahhitler de bunu kötüye kullandığından ev fiyatları şişerken kiralar sabit kalıyor. Ne diyorsunuz bu işlere?

Merhabalar Tebernüş bey... İstanbul ileride daha değerli olacak demişsiniz. Kira çarpanı ve deprem yönetmeliğine dikkat etmemizi tavsiye etmişsiniz. Peki eğer kanal İstanbul yapılırsa İstanbul 3 bölgeye ayrılacak.... Gayrimenkul almak için hangi bölgesi daha revaşta olur.. Hangi ilçeler daha çok getiri sağlar...?Teşekkür ederiz.

Esenyurt Uluhan Babil Kuleleri isimli projeden 3 yıl önce 1+1 55 m2 daire satın aldık ve parasını son kuruşuna kadar ödedik. Şimdi Aktowers markalı Altima isimli firma sahibi Yusuf Akdaş (İBB eski AKParti meclis üyesi) olan kişiler inşaatı devir aldıklarını söyleyerek bizden tekrar borcumuz olmamasına rağmen sözleşme yenilememizi ve 66.000,00 TL. fazladan para istemektedirler. Siz olsanız parasını sonuna kadar ödemiş olduğunuz ve anahtarını alıp oturmayı beklediğiniz daireniz için tekrar para ödermisiniz. Bizim aldığımız daireleri tekrar para vermezsek başkasına satacaklarını söylüyorlar. Dairenin teslimi 1(bir) yıl gecikmiştir. Konu hakkında hukuksal olarak nasıl ilerlememiz gerekmektedir. Saygılarımla

iyi akşamlar tebernüş bey;celaliye kamiloba arasında 1510 metre kare konumu güzel full deniz manzaralı bir arsayla ilgilenmekteyim.imar durumu %15 2.5 kat.metre karesi 300 tl.450 bin tlye bu yeri alırsam uygun bi yatırım yapmış olurmuyum sizce.saygılar

Tebernüş bey ben yaklaşık 13 yıldır kayabaşı bizimkent sitesi diye siteye üye oldum ilk önce bir yılsonra teslim edileceyi söylendi malesef yaklaşık on üç yıldır öyle duruyor bizimle anlaşılırken bize herşey tamam fakat yılolarca aynı laf vede ben sözleşmedxeki bütün şartları yerine getirdiğim halde beni kooperatif üyesi mişgibi gösterip birde borclu cıkarıyorlar bu durumda ne yapmalıyım bilginize ihtiyacım var .saygılar.

Tekrar merhaba Sayın Kireçci,öneriniz doğrultusunda tercihimi marka yönünde kullandım ve Dumankaya'nın Botanik projesinden yatırım amacı ile 1+1 (56 m2),3.kattan (batı cephe), 95.000 TL.değerindeki bir daireyi "haftanın fırsatı" kampanyasından 81.000 Tl.ye aldım. Daireyi, aldığımın birinci dakikasında prim yapmış gibi kabul ediyorum. Ancak, gerek sizin sitenize gelen iletilerden gerekse TOKİ evlerinde oturanların internet ortamına yansıyan şikayetlerinden o bölgede bazı sorunlar olduğu anlaşılıyor. Bunların bir kısmını ben de yerinde gözlemledim. Bunları ve yaptığım küçük bir istihbarat sonucu elde ettiğim bilgileri izin vereceğinizi umarak sizinle ve ilgilenen okurlarınızla paylaşmak isterim. En önemli sorunun site içinden geçen yüksek gerilim hatları ve deri sanayii tesislerinden gelen koku olduğu görülüyor.Önce, fiyatların şu anda emlak piyasasının en düşük fiyatları olduğunu göz önünde tutarak "ne kadar ekmek, o kadar köfte" mantığının tam da buraya uygun düştüğünü belirtmekte fayda var. Ancak daha düne kadar dağın başı diye kabul edilecek bir yerde bugün gelinen noktayı referans alırsak zaman içerisinde yüz güldürücü gelişmelerin olacağını düşünebiliriz. Nitekim, yüksek gerilim hatlarının Kadıköy'den itibaren yer altına alınmaya başlandığını ve Maltepe'ye kadar gelindiğini, Maltepe'den sonra 1,5-2 yıl içerisinde bu bölgedeki hatların da yer altına alınmış olabileceğini öğrendim. Koku konusu ise büyük çapta halledilmiş özellikle TOKİ ve Gizli Bahçe'de oturanların şikayetleri sonuç vermiş ve bu fabrikalara arıtma yapma zorunluğu getirilmiş. Şu anda çok sert rüzgar estiği zaman bir miktar koku olduğu ancak çok rahatsız etmediği söyleniyor. Daha da güzeli deri sanayi tesislerinin oradan kaldırılıp Şekerpınar'a taşınması söz konusu imiş. Bir okurunuz, Botanik'in arkasındaki yıkılan fabrika binasının yerine ne yapılacağını sormuştu. O alan hazineye ait ve oraya birşey yapılması düşünülmüyormuş çünkü aşağıdaki sanayi sitesi ile istimlak bedeli üzerinde anlaşma olduğu takdirde o tesislerin yıkılıp oradan itibaren Botanik'le orman arasındaki kalan alandan 25 m. genişliğinde yol açılıp Gebze'ye bağlanacağı ifade ediliyor.Tabii ki istimlak bedeli maliyetin üstüne çıkmazsa.... Bütün bunlar o bölgenin değerini arttıracak gelişmeler, inşallah gerçekleşir. Ancak bir başka sorun var ki onun nasıl çözüleceğini bilmiyorum. Botanik'in önünden ormana doğru giden yolu takip ettiğinizde hemen tepenin arkasında katı atık arıtma merkezi var buraya her gün onlarca çöp arabası gelip gidiyor, bunlardan yola sızan çöp sularının koku yaptığı söyleniyor.Daha da önemlisi bu araçlar yola o kadar süratli giriyorlar ki hem yayalar için hem de sitelerden çıkan araçlar için kaza riski oluşturdukları söyleniyor. Yerleşim oranı arttıkça bu sorunun da gün yüzüne çıkacağını düşünüyorum. Ayrıca, bu tesis yapılmadan önce bu bölgeye dökülen çöplerin hemen sitenin çaprazında arkada bir tepe oluşturduğu görülüyor.Bunun siteyi nasıl etkileyeceğini evlerde yaşam başladıktan sonra görürüz. Arıtma tesisinden çöp kokusu geldiğini tam olarak söyleyen yok ancak gelse bile bunun dericilerden gelen koku olarak algılanıyor olması da mümkün..Temennim bu çöp dağının ve arıtma tesisinin de buradan kaldırılması aksini düşünmek dahi istemiyorum.Bu konuda Dumankaya'nın bir öngörüsü var mı acaba? O bölge eğer yükselen değer olarak lanse ediliyorsa çevrenin ciddi şekilde ıslah edilmesi lazım. Sayın Kireçci, çok uzun yazmakla hem vaktinizi hem sayfanızı işgal ettiğimin farkındayım ancak hem sizin aracılığınızla sorunları Dumankaya ailesinin diğer katılımcıları ile paylaşmak hem de yine sizin aracılığınızla bu soruna Dumankaya'nın dikkatini çekmek istedim.Size çalışmalarınızda kolaylıklar diliyorum. Saygı ve sevgilerimle.

Tebernüş Bey Merhaba, NEf -İŞ GYO Davutpaşa İnistanbul projesinden 2015 Mayıs ayında; örnek daire , maket ve en çok da satış yapan kişinin açıklamaları bir daire aldım. 2018 Mart ayında daireyi almak üzere teslime gittim. Fakat satın almış olduğum daire ile teslim daire arasında çok ciddi kalite /m2 farkları vardı. Diğer fark detaylara hiç girmeden, en büyük sorunum olan m2 sorunum hakkında bir soru sormak istiyorum. Satış yapılırken hiç bahsedilmeyen , adeta saklanan net alandan daireyi teslimde haberim oldu. Tabii eve gidip sözleşmeyi inceleyince, (ilk gün satış anında imzaladığım bir ön sözleşme kapağı var, ana sözleşmede bu kapak sayfaya atıfta bulunuluyor zaten,) net alanın bu kapak sayfada sadece bir yerde yazdığı görünüyor. Fakat satış planında , satın alım sırasında, bu net alan hiçbir yerde yazmıyor ve asla bahsi geçmiyor. Satış sırasında bu net alandan haberim olsaydı bu parayı bu eve asla vermezdim, çünkü 12,5 m2 daha küçük ev teslim ettiler. Bu imzayı attıktan sonra benim yasal hakkım var mı? Çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim, Saygılar

Merhabalar Tebernüş bey, Antalya ilinde tapulu arazim var imara açıldı. Yalnız benim arazimi imar planında yeşil alan adı altında başka bir yere kaydırmışlar. Sizce bu mümkün olabiliyor mu? Arazimin kaydırıldığı yerdeki değeri ile şuan bulunduğu yerde değer kaybı bulunuyor. arazimin olduğu yer çok değerli fakat kaydırdıkları yer 3 km uzakta ve orada değer kaybetmiş durumda. Mahkemeye gitmeyi düşünüyoruz mahalle olarak 20 dönüm yeri çeşitli yerlere kaydırmışlar. Hepsi değer kaybına uğruyor. Bu konu hakkında bilgilerinizi ve nasıl bir yol çizeceğimizi tecrübelerinizle benimle paylaşabilirmisiniz? teşekkür ediyorum. İyi günler.

Merhaba Tebernüs bey.. Önceliklen böyle bir platform?dan insanlara yardimci oldugunuz icin size cok tsk ediyorum.. Benim Arnuvutköy / Bolluca?dan almaya düsündügüm bir daire var.. Daire 150 konutluk yeni bitmis ve yavas yavas oturumu baslamis bir site.. Daire brut 165 net 110 m2.. Kat mulkiyetli tapuya daha gececek.. Kapali ve acik otopark olan.. Bay / Bayan kapali havuz.. Spor salonu.. Mescit.. Guzel bir peyzas sus havuzlari.. Daire yan yola bakiyor site?nin icine degil.. Site bulvar yoluna cephe ve ön tarafinda 4/5 tane dukkan olacak.. Sade insaat kalitesi ne cok lüks ne de cok kötü.. Sizinde belkim bilidiginiz gibi bu bölgede Neo yapi baya aktif insaat yapiyor.. Site?nin yan tarafinda havas?in 40 dönümlük arsasi var ve ogrendigim kadar insaat yapilacak.. Yakin zamanda metro gelecek.. Yeni havalimanina 7/8 km.. Kanal Projesi vs.. Daire?yi 380.000 tl alabiliyorum.. 1500,- tl?ye kiraya verebiliriz diyorlar.. Ogrendigim kadariyla bu fiyat gecen sene satilan fiyatlar.. Yinede tam karar veremedim.. Sizin düsüncenizi almak istiyorum?