Sevgili üstadım devlet memuruyum ve gelir az birikim az. Bu virüs döneminde kredi faizleri düşmüşken ev almak mantıklı mıdır? Fiyatlar virüs sırasında ya da virüs sonrasında sizce nasıl olur

Beykoz Merkez mahallesi Kartaltepe sokakta Boğaziçi öngörünüm imar barışı sahasında 1/4 hisse tapulu 331 m2 arsamızı satmaya çalışıyoruz. Ortaklardan birinde ev var. m2'si 1.500TL'den 2.000TL'ye çıkarmayı düşünüyoruz. Bir yıldır ilanla satamadık.Boğaziçi öngörünüm imar barışı ne kadar sürer ve arsanın satılmasına, değerinin artmasına etki eder mi? Emlakçıya sattırsak daha mı avantajlı? Beykoz Tokatköy mahallesi Öğretmen sokakta 2B'den tapulu çiftlik görünen 442m2 hisseli arsamızı m2'si 900TL'den bir yıldır ilanla satmaya çalışıyoruz. İmar çıkacak, değerlenecek diyorlar. Satmak mı, bekletmek mi avantajlı? Emlakçıya sattırsak daha mı avantajlı? Bu ortamda bu zamanda genel olarak arsa'lar artar mı? Yatırım olarak avantajlı mı? Teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey, Sinanoba emlak bankası konutlarından ev almayı düşünüyorum. Yeni bebeğimiz oldugu için yetiştirmek için iyi bir çevre var ve site evler olmasindan dolayı... Şuan Kağıthane gürsel mah oturduğumuz için zorlanıyoruz. 300-350 bin TL civarında 2+1-3+1 evler var... Sizce bu bölge para yatırmaya değer mi? Eski yorumlar da bu evlerin genelde depreme dayanıklı olduğu soylemissiniz ne dersiniz? 20 yıllık daireye bu ücret değer mi? Teşekürler

Merhaba Tebernüş Bey, umuyorum iyisiniz. Dün sitenizde biraz vakit geçirip son sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okudum. Size danışmak istediğim hususlar var. Elimizde 50.000 GBP para var ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Oturacağımız ev olarak değil de yatırım amaçlı düşünüyoruz zira bu paraya oturabileceğimiz bir muhitte ev alamıyoruz ve mevcuttaki kiramız çok uygun. 1. Üstüne çok az kredi çekerek Çatalca Ovayenice'de ya da Şile'de site içi deprem sonrası villa, ya da Celaliye'de deprem öncesi villa alabiliriz. 2. Kentsel dönüşüme daha kısa vadede girme ihtimali olan evler gördüğüm kadarıyla hep deprem öncesi. Ne yazık ki yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olmuyorlar. Deprem öncesi olsa da sağlam raporu olan, Beylerbeyi Basko Sit., Çengelköy Ata2 Sit. ya da Bağlarbaşı Soyak Sit. gibi alternatifleri değerlendirmek mantıklı olur mu? 3. Tuzla'nın İstasyon/Yayla mahallelerinde yeni 2+1 ya da eski 3+1 almayı düşünebiliriz. 4. Zekeriyaköy Kiptaş'ta balkonsuz giriş 2+1 almaya çalışabiliriz, 790.000 TL gibi fiyatı var, kredi çekerek. 5. Mimaroba'da geçen yaz 4+1 dublex alabildiğimiz bu paraya şu an 3+1 bakabiliriz. Ümraniye Atatürk mahallesi gibi bölgeleri de değerlendirebiliriz. 6. Şu da bir seçenek olabilir, 500.000 civarı bir ev alıp üstünü de Çatalca/Arnavutköy ya da Şile'nin şu an ücra köşelerinde arsa almak. 7. Üsküdar Kirazlıtepe'de kentsel dönüşüm söylemleriyle parseller satılmakta. Sahibinden'de çok var. Sizce güvenilebilir mi? Bu da bir seçenek. (Sitenizdeki sorulara verdiğiniz cevaplardan birinde 1+1 yerine 2+1 tercih edilebileceğini belirttiğinizden ona yönlendim.) İstanbul için hayalim ileride Zekeriyaköy gibi bir yerde yaşamak olsa da şu an fiyatların yanından geçemiyoruz. Bari paramız değer kaybetmesin, ama hangi seçeneği seçersek çocuğumuzun/bizim geleceğimiz için doğru karar vermiş oluruz, bunu anlamaya çalışıyoruz. Vereceğiniz ipuçları çok kıymetli. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Oyakkent 2.Etap 2.Fazda 2+1 115m2 dairemi 2011 yılında sizlerinde tavsiyeleri ve doğru yorumları ile 200 bin TL aldım. Şuan 1500 TL kira getirisi mevcut 450-465 bin TL aralığında satışı değeri mevcut. Oyakkent 3.Etap projesi 4 yıl geçmesine rağmen satışa çıkmadı. Oysa biz satın alırken anlattıkları 5.Etaplı proje olacağı konusundaydı. Siteye ait ilköğretim okulu ve bir lise mevcut sosyal alan çarşı veya ulaşım imkanı yok. Oyakkent 1. ve 2. Etap daire sakinleri olarak sabrettik sebat ettik hiç bir değişiklik olmadı. Her iki etap daire sakinleri dairelerini satışa çıkardı. Mevcut daireler görebileceği en yüksek prim değerini gördü. Artık Başakşehir lokasyonunda ki diğer projelere göre değer kaybına başladı. Bunun nedenleri arasında Oyak İnşaatın 3.Etap projesinin netlik kazanmaması da var. Kısacası burada ki daire mi . 460 bin TL'ye satıp Avrupa Konutları Başakşehir projesinden 3+1 122 m2 daireyi m2'si 5000 bin TL den almak istiyorum. Konu hakkında yorumlarınız için çok teşekkür eder iyi akşamlar dilerim. Saygılarımla,

08 haziran 2013 te 1 yıllık kira kontratı yapmıştım yalnız ev sahibim 1 yıl dolunca yani 08 haziran 2014 de faiş fiyat arttırmak istedi bende kabul etmedim benim kontratım otomatik olaraka uzadı ve ben suanda evden cıkmak istiyorum. hukuki olarak kontratım süresiz midir suanda ve evden cıkabilir miyim kontratla iligi bi sorun cıkar mı ?

selam tebernüş bey son haberler kristal şehir tapularını alamadıkları yönünde inşlar nasıl gidiyor tapu alamazsak nasıl bir yol izlemeliyiz teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, 3 sorum olacak: 1) Şerifali bölgesinde yer alan Nevpark sitesi hoşumuza gitti. 3+1 144-148 m2 iki tip ev var. Fiyatlar da sırası ile 445 bin TL ve 510 bin tl. Daireler arasındaki en önemli fark: 4 kat fark oluşu, ve cephe farkı. site iki tip daire yapmış ve köşede kalan darielerin daha çok penceresi varken, iç tarafta kalanların daha az penceresi var, sadece ön ve arkaya bakan pencereler var. kat sayısı farkı ve köşe daire gbi farklardan dolayı yüksek ödenen meblalar ileride de karşılığını bulur mu? 2) Şerifali bölgesinde fiyatlar oldukça yükselmiş durumda, diğer taraftan Nevpark'ı sitenizde geçmiş mesajlarda araştırıken kullanıcılar tarafından gönderilmiş mesajlarda fiyatın Ekim 2010'da 350 bin, Mart 2012'de 400 bin, Mayıs 2013'de ise 430 bin tl dolaylarında olduğunu gördüm. Aslında çok da iyi bir primlenme yok gibi duruyor. Fiyatların şuan yüksek olduğu aşikar, fakat önümüzdeki 6 ay-1 yıllık vadede ve 2-3 yıllık vade bu bölgeler için değişim beklentiniz nasıldır? Yani kısa ve uzun vadede.. 3) Şerifali'de nevpark'ın olduğu bölge-tatlısu mahallesi daha sakin ve nezih duruyor. Fakat Elalmış caddesinin özellikle alt tarafı da oldukça hareketli ve gelişime açık. Market-restoran tarzı birçok işletme, ayrıca otobüs güzergahları hep Elalmış'da. bu iki lokasyonu karşılaştırabilir misiniz? teşekkürler,

Tebernüş bey Merhabalar, Size Bulgaristandan yaziyorum 2013 Ocak ayinda Innoviya 4 ten 1+1 dayre aldim. Alirken 2014 aralik teslimler basliyacek dediler. Bugun 2015 sonunda teslim olacağını bilgisini aldık firma tarafından. Satis ofisine sordumda insaat hizla devam ediyo diyolar. Bilginiz varsa gercekten innovia 4 insati hizli sekil devam ediyormu yoksa hic birsey yapilmiyormu? Yurd disinda yasadim icin internetten baska bilgi alamiyorum. Son havadan cekimler 2013 subat ta yapilmis o tarihte hic bir calisma yoktu. Saygilar.

Tebernüş Bey merhaba, Yardımınızı rica ediyor ve deneyimleriniz & görüşlerinizle desteklenmiş bir karar verebilmeyi umuyorum. 300.000-400.000 TL bir bütçem var. İstanbul'da yatırımlık bir 1+1 almak istiyorum. Farklı semtlerde farklı projelere baktım. Görünen o ki, Topkapı veya Fiklirtepe gibi şehir merkezine nispeten daha uzak semtlerdeki yeni projelerde neti 33-39 m2 arası bir yer alabiliyor olacağım ancak. İş GYO & NEF ortaklığı olan inistanbul Topkapı aralarında en makul görünen idi. Konu hakkındaki değerleri yorumlarınızı okudum. 2015 başı verilen lansman fiyatları ile sorulan sorulara prim yapar cevabı verirken, 2015 Mayıs ayından sonraki sorulara büyük beklentileriniz olmasın, oturmalık düşünüyorsanız alın cevabı vermişsiniz. Sizce bu proje artık yatırım için alma noktasını geçti mi? Eğer geçti ise, an itibariyle iyi bir yatırım olabileceğini düşündüğünüz semt ve projeler hangileridir? Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden zamanınız için çok teşekkürler.