Beykoz Merkez mahallesi Kartaltepe sokakta Boğaziçi öngörünüm imar barışı sahasında 1/4 hisse tapulu 331 m2 arsamızı satmaya çalışıyoruz. Ortaklardan birinde ev var. m2'si 1.500TL'den 2.000TL'ye çıkarmayı düşünüyoruz. Bir yıldır ilanla satamadık.Boğaziçi öngörünüm imar barışı ne kadar sürer ve arsanın satılmasına, değerinin artmasına etki eder mi? Emlakçıya sattırsak daha mı avantajlı? Beykoz Tokatköy mahallesi Öğretmen sokakta 2B'den tapulu çiftlik görünen 442m2 hisseli arsamızı m2'si 900TL'den bir yıldır ilanla satmaya çalışıyoruz. İmar çıkacak, değerlenecek diyorlar. Satmak mı, bekletmek mi avantajlı? Emlakçıya sattırsak daha mı avantajlı? Bu ortamda bu zamanda genel olarak arsa'lar artar mı? Yatırım olarak avantajlı mı? Teşekkürler.

Merhaba elimde kısıtlı bir miktarda param var. Bunu yatırım amaçlı kullanmak istiyorum. Arnavutköy'de yeni havalimanına yakın lokasyonlarda uygun bazı arsalar gördüm. Cadde üzeri veya Kuzey Marmara Otoyolu'na yakın noktalarda. Sizce Arnavutköy'de arsa alımı yapmak mantıklı bir yatırım olur mu, uzun veya kısa vade için?

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle ilginiz için şimdiden teşekkür ederim. Yaklaşık 220.000 TL birikimim var. Özellikle anadolu yakasında yatırım amaçlı değerlendirmek istiyorum. Gidip incelediğim 2 proje var. Birincisi Dap yapının kartal sahildeki istmarina projesi. İşin daha çok başında bitimine 36 ay var fakat karma proje olmasından dolayı uzun vadede cezbediyor ve akıl çeliyor. Fakat bu süreçte 3 yıl hiçbir kira getirisi yok. Sosyal medya üzerinde takip ettiğim ve satış danışmanlarının aktarmasına göre bittiğinde %100 uzun vadede %300 değer kazanacağı yönünde. Bunlar tabii güzel temenniler ama yazılı bir teminat olmadığı sürece varsayımdan öteye gitmiyor bence. Birde devamlı söyledikleri marina projesi gerçekten yapılır mı bilemem. Bu projede alabileceğim daire homeoffice olarak geçen 1+0 (stüdyo) daire brüt 35 m 2, net 24 m2 (%31 kayıp) direk ön cephesi deniz adalar ve yapılacağını söyledikleri mega yat marina ya bakıyor. 34 katlı binanın 8.katı. Dairenin fiyatı indirim sonrası 224.000 TL ye geliyor (m2 si 6.400 TL ye geliyor). Homeoffice olması avantaj mı dezavantaj mı aralarındaki farkı da açıkçası çok anlayamadım. Stüdyo Residence ile stüdyo homeoffice aynı şeyler kullanımı sağlayabilir gibi geliyor bana. Diğer proje ise Fer yapının Kartal E-5 deki Mai Residence. Bu projede (1+0 stüdyolar bitmiş) alabileceğim daire homeoffice olarak geçen 1+1 daire brüt 56 m2, net 40 m2 (%30 kayıp) direk ön cephesi deniz ve adalar bakıyor. 16 katlı binanın 4.katı. Dairenin fiyatı indirim sonrası 267.000 TL ye geliyor (m2 si 4.750 TL ye geliyor). 47 bin TL kredi çekmem gerekiyor. Aralık 2014 teslim. Amacım bittikten sonra kiraya verip çocuklarıma eğitim sürecinde maddi destek olması, daha sonrasında ise iş veya evlilik hayatlarında kapital olması (15-20 sene sonrası). Veya değerine ulaştıktan sonra (%100 doluluk sağlandıktan belli bir süre sonra) başka bir yatırım için kullanmak. Bu iki düşüncem konusunda fikrinizi ve beni yönlendirmenizi rica ediyorum. Tabi önereceğiniz bir C şıkkı da olabilir. Sevgiler

Mrb Cihangir bey Babamızın 40 sene evvel aldıgı 25 dönüm arazi bulunmakta belli bir zaman sonra burdan belediye imar uygulayıp babamızın arazisinin bır kısmını kendıne aldı ve kalan araziyi parselleyıp 14 parsele böldü babam bu parsellerin kimini sattı bir tanesini de bize verdi suan 3 tane de kendısının bulunmaktadır düzenli vergisini ödemekteyiz nitekim 2010 yılında Orman Müdürlüğünden gelen yazı ile tarafımıza Tapu iptal davası açıldı mahkemeyi kaybettik temyize yolladık sonuç olumsuz geldi . 40 yıldır tapusu olan vergisini ödediğimiz bu arsamız şimdik elimizden alınmak istenmektedir orası gelişmekte olan bir yer 3 tarafıda yol ile cevrili İnsan Develete ve Devletimizin verdiği tapuya güvenemesse neye güvenecek burdan 2b çalışması da geçdi ama nedenini ve bu calışmanın neye göre yapıldıgını bilmemekle bırlıkte arsamız 2b ye de gırmemısstır . Sizin bu konuyla ilgili yardımınızı bekler saygılar sunarım.

Merhabalar Tebernüş Bey. satılık daire arıyoruz (oturma amaçlı, ilerisi için de bir yatırım yani), ben tarabyada çalışıyorum, eşimin ise işyeri (kendi işi) 4.levent metro civarında. dolayısıyla kağıthane veya sarıyerde 250.000 tl olacak şekilde (bütcemiz bu kadar) evlere bakıyoruz. sarıyerdeki acarlar, simpaş sitelerine baktım, biraz uzakta kalıyor (gerçi bir tunel inşaatı sürüyor o açılınca mesafe kısalacak, evler daha da prim yapar diyorlar), bu sebeple rotamızı daha çok kağıthanedeki merkeze yakın sitelere çevirdik. bu sitelerden şelale evleri, serakent sitesi, meva evleri,sadabad konutlarını örnek gösterbilirim. sizce bu yerler prim yaparmı? yarın o bür gün kiraya vermek veya satmak istesem zarar edermiyim?.bir uzman olarak sizin fikriniz çok değerli. önceden teşekkür ederim.

Merhabalar Ben kamuda çalışan bir memurum ve İzmir'i bilmiyorum.Arsa yatırımı için Karaburun (Mordoğan),Urla,Menemen ve Aliağa (Çandarlı) seçeneklerinden nereden arsa veya imara açılabilecek tarla satın almak istiyorum.Ev almakdan ziyade arsaya yatırım yapmak daha mantıklı geliyor.İnternetten yaptığım araştırmada Kuzey Ege Liman projesi v.b konularda ve belli bölgelerde baklenti çok yüksek.Üst limitim 150000 TL olup nerelerden ileriye dönük yatırımlık arsa almam konusunda yardımcı olursanız sevinirim. Saygılarımla.

Merhaba Kadir Bey. Tatil kazandınız denilerek davet edildiğim bir yemekten sonra 1000 ? peşinatla Ankara Ayaşta bir devremülk sözleşmesini imzaladım. Ancak eve geldiğimde pişman oldum,ertesi gün tekrar aynı otele gidiş iptal etmek istediğimi muhattabıma bildirdim caymam halinde toplam tutarın %20si kadar ücret ödemem gerektiğini söylediler. Sözleşmeyi imzaladıktan 4 gün sonra noterden ihtarname çektik bir süre sonra şirketin avukatı beni arayıp geçerli bir neden göstermeden iptal etmem durumda toplam tutarın %20si kadar bir ücret ödemem gerektiğini söyledi. Şimdi hukuki süreci başlatmayı düşünüyorum. Ama daha öncesinde yapmam gereken başka birşey var mı diye sormak istedim? Hukuken haklımıyım? Neden bu kadar uzattılar paramı vermekte neden direniyorlar anlamıyorum. Saygı ve selam ile kolay gelsin. Teşekkürler

Merhaba ... tarlada plon yeri nedemek. Bi kac gun oncede size yazmisdim. Alcagim tarlanin uc tarafinda bi nokta ayri bir parsel gorunuyor . 64 mr2 olarak . Plon yeri yaziyor . .

Esenyurt Uluhan Babil Kuleleri isimli projeden 3 yıl önce 1+1 55 m2 daire satın aldık ve parasını son kuruşuna kadar ödedik. Şimdi Aktowers markalı Altima isimli firma sahibi Yusuf Akdaş (İBB eski AKParti meclis üyesi) olan kişiler inşaatı devir aldıklarını söyleyerek bizden tekrar borcumuz olmamasına rağmen sözleşme yenilememizi ve 66.000,00 TL. fazladan para istemektedirler. Siz olsanız parasını sonuna kadar ödemiş olduğunuz ve anahtarını alıp oturmayı beklediğiniz daireniz için tekrar para ödermisiniz. Bizim aldığımız daireleri tekrar para vermezsek başkasına satacaklarını söylüyorlar. Dairenin teslimi 1(bir) yıl gecikmiştir. Konu hakkında hukuksal olarak nasıl ilerlememiz gerekmektedir. Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, arsa tapulu binamızda kat irtifakı vs. yoktur toplam 25 daire (binanın girişi var) ve 1 dükkanla beraber toplam 26 sahip var. binamızın oturduğu parselin büyüklüğü 706 metre kare. Yan parseldeki bina sahibi bir mütehattitle kapımıza geldi. Yan parselinizdeki (2 katlı 2 ev) yıkma yapılıp bina yapılacak dediler ve komşu yan binadaki sahibin sizin parselde 118 metre kare payı var dedi herkes imza versin o alanı sizin bina kenarından yan parsele aktarıcaz yoksa mahkemeye gideriz dediler. Çoğunluk imza vermedi. Adama bizim binayıda arsa ile al bizede yeni binalardan daire ver dedik sizin binada çok daire var kurtarmıyor dedi. Peki sözleşme örneğini ver dedik. Herkes notere gelsin orada okuyup imza atarsınız dediler. Sonra yan parsel sahibi ortaklığın giderilmesi davası açmış. Yazı geldi eve. Gittim dava dosyasını aldım. Mahkeme dilekçe sonrası tapu müdürlüğünden parsele ait tüm kat maliklerini ve malik hisselerini gösterir tapu kayıtlarını istemiş.İmar müdürlüğünden de imar durumu kadastrodanda ÇAP örneğinin tespitini istemiş.Planlar şemalar dosyada mevcut. İmar md. kısaca şunu demiş: Söz konusu parsel 15.12.2006-17.01.2014-13.01.2017 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kçekmece mrk revizyon uyg. imar planında, plan notlarının 1.21 maddesindeki hükümlerine haiz A-4 ayrık nizam 4 kat konut alanında ve cüzi kısmı yolda kalmaktadır.demiş. Yan parsel sahibi dilekçesinde davacı avukatı özetle; Müvekkilim ile davalılar söz konusu parselde taşınmazda iştirak halinde paydaştırlar. her birinin hissesi farklıdır. 2. Gayrimenkuldeki binada kat irtifakı dahi yoktur.3-Müvekkilimin gayrimenkul arsa üzerinde binadan bağımsız 118 m2 lik yeri mevcut olup dairesi yoktur. 4-Belediye ile yaptığımız irtibatta 118 m2lik alanı yan parsele tevhidinde sakıncanın olmadığı bildirildi.Davalılar rıza gösterseydi dava açılmayacaktı. SONUÇ: Söz konusu parseldeki kayıtlı taşınmazın satılarak aynen taksimi mümkün olmadığından satılarak paraya çevirlmesine ve tüm hissedarlara paylaştırılmasını talep ederiz. Sayın Tebernüş bey, bu parsel sahibinin elbet hakkını istemesi normal ancak kendi parseline katıp (yüksek bina yapma hakkı kazanacak) bizim parseli küçültmesini istemesi ve bunun olmayacağını görürsede dava açması ne kadar adil? Bizim parsel küçülürse ileride deprem vs. olursa parselimiz küçülürse yeni bina yapmakta sıkıntı çekeceğiz. Ayrıca gelip para talep etseydi belki biz onun 118 m2 lik alanını satın alacaktık. Ama adam notere gelin imza atın diyor direk. Bu dürüstlük müdür duruşmada bişeyi ifade eder mi? uydudan parsel fotoğraflarına baktım. Bizim parselin içerisine onun binasının az kenarı ve bahçesi girmiş durumda. Yani bizim bina yapılırken o parsel sahibine ne denildi bilmiyorum: senin bu parselde payın var sende evini 118 m2 buraya yap hakkını böylece almış olursun mu denildi bilemiyorum. Yan parsel sahibinin binamızda dairesi bile yok Bu nasıl mümkün oluyor.? Madem payı var neden bizim bina yapılırken parasını alıp ayrılmamış Kaç yıl sonra gelip huzurumuzu kaçırması can sıkıyor.Binamızın satılması mümkün mü İhale sonucunda satış bedelinin yarısı fiyatta ucuza satın alma yapıp sahipleri çıkartabilir mi?Her hakkı olan bi kişinin bile azıcık bile olsa dava açıp binayı sattırması böyle kolaymı? veya parsellerle oynamak böyle kolay mı? Dava sonucu ne olabilir ve ne yapabiliriz? Teşekkürler