Merhaba Tebernüş Bey. Biz 2013 Kasım ayında evlendik. Evlenmeden hatta tanışmadan önce eşim Toki'den bir konut satın almış ve yine evlenme tarihimizden önce konutu devretmiş. Şimdi Manisa Yunusemre Belediye Projesine başvuru şartlarında daha önceden kendisi eşi ve velayeti altındaki çocukları tarafından Toki'den bir konut satın almamış olması şartı bulunmaktadır. Telefonla Belediye'den aldığım bilgi, benim de başvuramayacağım yönünde. Eşimin satın alma ve devir işlemi gerçekleştiğinde biz evli değildik, benim başvuru hakkımın böyle bir nedenden dolayı olmaması gibi bir durum söz konu olabilir mi? Bununla ilgili yasal bir düzenleme var mı? Takdir edersiniz ki eş adayına evlenmeden önce "daha önce Toki'den konut satın aldın mı, ilerde başvurabilir miyiz?" gibi sorular soramazdım. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey, daha öncede değerli bilgilerinizden faydalandığımız olmuştu. Şimdi tekrar size güvenerekten bir sorumuz olacak. Karı koca öğretmeniz ve esenyurt civarında çalılıyoruz. Öncelikle oturum amaçlı bir ev arıyoruz. Bebekte olunca haliyle biraz temkinli olmak istiyoruz. Size şunu sormak istiyoruz:Tüm sosyal imkanlara sahip bir sitede bir daire begendik esenyurt devlet hastanesı karsısında esila kent sitesinde. 3+1 brüt 150mt net 120 metrekare 3.kat 700-800 civarında kıra getıren daire için 240bin isteniyor. İçimize sinmeyen durum sıtenin çevresinin kötü bir profilde olması.gecekondu ve bıraz olayların yogun oldugu bır bölge. Sizce begendıgımız bu daıreye mı yogunlaşalım yoksa daha ıyı bır bolge olan beylıkduzu tarafından aynı fıyatlarda ama daha eskı ve sosyal ınkanı olmayan evlere mı bakalım? Tesekkurler

3 yıl önce 410 bine aldıgım 10 yıılık kredli eve ayda 4800 ödüyoru.m evde kendim oturuyorum . bunu ödeme gücüm olmakla beraber eve su anda 580 bine müşteri var . 3 yılda bankaya toplam 178 bin ödemişim.( 1.05 oranından faiz almıstım) 590 a satarsam banka borcudü düşünce elime 300 bin kalıyor . bunu dolar ve faize yatırsam ve 3000 liraya kiraya cıksam hata mı ederim. hesaplarıma göre 2 yıl sonra evin borcunu tamamen kapatabiilirim. ne önerirseniz. oturmaya devam mı edeyim

Tebernüş bey merhaba. MYS yapının yaptığı İstanbul Norm projesi Pendik Güzelyalı da devam etmektedir. Aralık 2018 teslim planı vardır. 2+1 yatırım amacıyla bu projeden ev alınır mı? (kira çarpanı olarak 217 olarak düşünebilirsiniz) teşekkür ederim.

mimar sinan mahallesinde 250 000 tl ye site içinde bir daire almayı dusunuyorum fakat sultanbeyli geri donusu zor olan bir yer yatırımınızın karsılığını alabilceğiniz bir yer değil gibi tepkiler aldım bu konumla ilgili görüşlerinizi alabilirmiyim şimdiden cok tesekkürler

merhabalar. etiler petrol sitesi qatarli bir sirkete verilmis ve donusume ugricakmis bu dakkadan itibaren ordan herhangi bir ev alip beklemeye gecmeye deger mi? Etilerin en iyi bolgelerinden birinde o site ve ilerde yeni projeyle degerini kat ve kat arttirir diye dusunuyorum. siz ne dusunuyorsunuz bu konuda tesekkur ederim simdiden.

İyi Günler Tebernüş Bey, Özyurtlar inşaatın NLogo projesinden yatırım amaçlı 1+0 daire almayı düşünüyorum ancak Esenyurtta daha önce yaşanmış olan tapu problemi açıkçası biraz kafamı kurcalıyor. Almayı düşündüğüm daire site içine bakan cephede ve katta olacak, metrekare birim fiyatı 3250 lira.

Tebernüş Bey Merhaba,Yaklaşık bir ay kadar önce Beylikdüzü'nde kirada olan evimizi sattık.Kendi oturduğumuz bölgede fiyatlar çok yükseldiği için buradan bir konut alımı yapamıyoruz.Bu nedenle rotamızı Anadolu Yakasına çevirdik.Bu evi yatırımlık düşünme ihtimalimiz de olabilir ileride içinde yaşama ihtimalimizde .Butcemiz kredi çekerek 850.000 TL civarı olacak. Dün ilk kez Anadolu Yakası'nda birkaç emlakçıya gittik. Bir tanesi İdealtepe de 3+1 2 yillik ev için dönüş yaptı.Evin satış fiyatı 900.000 TL ve içinde 3750 TL ye oturan kiracı varmış ve 8-9 ay daha oturmak istiyormuş.Benim bir tereddütüm İdealtepe denize yakın bir nokta. Deprem açısından sıkıntılı bir yer olabilir mi ?Bir de kira çarpanini 20 yıl olarak alsak bu fiyat bu bölge için yüksek bir fiyat mi olmuş oluyor?Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Saygilarimla,

Tebernüş Bey Merhaba, iki yıl önce Kartal?da 250.000 TL ye 1+1 65 m2 site içerisinde yeni bir daire aldım, o zaman 1.000 TL ye kiracı bulabiliyorduk, bugün evin değeri en fazla 280.000 ediyor ve kiraya da 1.100 TL ye verebiliyoruz Evi aldığımda konut kredisi 1.08 di, kamu Bankası olmasına rağmen geçen sene 0.90 seviyelerine yapılandırma hakkı da vermediler, yani ödediğim faiz ile evin değer artışı hemen hemen kafa kafaya. USD geçtiğimiz iki yılda ciddi arttı ama inşaat fiyatlarında bu maliyet artışını da pek göremiyoruz, Istanbul?daki bu tıkanıklık sizce ne kadar daha sürecektir? Biliyorum 2 yıl emlak için kısa bir süre diyeceksiniz ama emlağın eski tadı tuzu yok sanki , siz ne dersiniz ?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikler bilgilendirici yazılarınız için teşekkürler. Anadolu yakasında 140-150 bin bareminde yatırımlık bir daire almayı düşünüyoruz. Sizce Tuzla Aydınlı Mahallesinde özellikle Dumankaya Projelerinden 1+1 daire mi yoksa Orhanlı civarında 2+1 bir daire mi almak daha mantıklı olur. Teşekkürler. Fatih Telli.