Tebernüş bey.Nihayet güzergah netleşti.K.Çekmece Arnavutköy aksı. Kısa orta ve uzun vadede güzergah çevresine arsa arazi fiyatları açısından nasıl ve ne kadar etkisi olur?Özellikle Baklalı bölgesi için ne dersiniz?

2009 yılı eylül ayında bir daire satın aldım, kirada ve her yıl kira beyannamemi verdim, ben de kirada olduğumdan vergi çıkmıyor ve damga vergisi ödüyorum. bu evi 2013 yılında satarsam herhangi bir gelir vergisi ödemem gerekir mi? evi satıp yenıden oturmak için ev alacağım, bu neden vergiden düşmeme yarar mı? yani kar amaçlı satış değil.. evi 78 000 tl aldım ,115 000 tl ye satarsam ne kadar değer artış vergisi düşer? bunu nereye nasıl ödemem gerekir ..ödemezsem cezası var mıdır?

Tebernüş bey mrhb iyi günler. Size 2 sorum olacaktı, cevaplarsanız sevinirim. Kurtköyde yaklaşık 10 ay sonra teslimli site içersinde daire bakıyoruz eşimle. Kira çarpanı 300 diye tahmin ediyorum. M2 fiyatı(Net alan) 5bin tl oluyor. 200 civarı konutlu inşaatın yüzde 60ı tamamlanmış, dairelerin ise yüzde 40ı satılmış noter aracılığıyla. Yüzde 20 peşinat verip geri kalanını kredi çekecem. 1- Şimdi mi satın alayım, tapu teslim tarihini mi bekliyeyim? Yazılarınızı okudum, bazı bölgelerde toprak sahipleri daha uyguna satabiliyor yazmışsınız. Kredi faizlerinin de artma ihtimali var. Hangisine göre hareket etsem bilemedim. 2- Site içersine bakan daireden(KB cephe) mi tercih edeyim, caddeye bakan(GD cephe) mı? Tşkr ediyorum.

Tebernüş bey merhabalar öncelikle evveliyatında Başakşehirdeki dairelerim ile ilgili faydalı cevaplarınızdan ötürü müteşekkirim.Sualim; aşırı olmasada normal yerleşimin olsugu bir noktada Beykoz Elmalıda 105mt2 yola cepheli 1 üst ve 1 alt caddesinde ise anayol gecen düz zemin 2B tapulu arsa 45.000 TL sizce yatırım degeri eder mi ? Beykoza 2019 gibi imarın gelecegi söyleniyor şayet olursa Elmalıyı etkisi tahmini % kac olur. mt2 büyük olmadıgı yatırıma degerli şimdiden cok ama cok tesekkür ederim iyi çalışmalar

İyi günler Tebernüş Bey, Baytur Kozyatağı Konutlarında ev kiralamak istiyorum. Deprem güvenliği ve site işleyişi hakkında bilgi sahibi değilim. Bu konuda bana yardımcı olmanızı, var ise başka alternatifler konusunda bilgi vermenizi rica eder, teşekkür ederim.

Merhaba kolay gelsin; Malumunuz kredi maliyetlerinin düşmesiyle birçok noktada konut fiyatları arttığı gibi, fiyattan bağımsız da olsa konut bulabilmek çok zorlaştı. Bizimtepe Aydos projesinde güney cephe ara kat brüt 130 m2 satış fiyatı 550/560 bin civarında olan ikinci bir daire hakkında görüşünüzü öğrenmek isterim. 1) sultanbeyli/sancaktepe metrosunu yapımı çok yavaş, site bölgesine gelmesi yıllar yıllar alabilir. 2 ) sitede oturanlar kira bedeli olarak site yeni olduğu için 1500 tl ödüyor, ama yeni kiralananlar 1800 civarından veriliyormuş. 3 ) site olduğu için aidat konusu burda da var. 4) bölgede rings, selçuklu vadi, nef , sinpaş aydos, ve yolun karşısında lavender projeleri var. 5 ) sitede oturum % 75-80 'in üzerinde. metrodan bağımsız ( hiç gelmeyeceğini bile varsayarsak ) 4-5 sene oturumu da göz önünde bulundurursak uzun vadeli bir kredi çekip bu koşullarda ev alıp 4-5 sene sonra satmak istersek çok zarar eder miyiz ? metro vs zaten gelirse belki hiç taşınmayız. şu anda 550 bin bandında 2+1 çekmeköy,ümraniye,sancaktepe bölgesinde bulmak neredeyse imkansız. Bu krediler inmeden önce de zordu. şimdi iyice zorlaştı. değerli yorumlarınızı rica ederiz. saygılar ve iyi çalışmalar

Tebernüş bey öncelikle merhaba, Sizlerden biraz bilgi almak istemekteyim, arsa ve yatırım hakkında bilgim maalesef bulunmamaktadır. 1994 Yılında Arnavutköy Tayakadın mevkiinden babam 4.280m2 tarlanın 4/107 160m2 satın almıştır. 17 adet hisseli. Uzun aradan sonra arsanın durumunu kontrol etmek üzere gittiğimizde 3.Havalimanının girişi istikametine 1km uzaklıkta kaldığını öğrenmiş bulunmaktayız. Güncel haberleri kontrol ettiğimizde havalimanının açılmaya başlaması ile fiyatların daha da artması beklenmekte, binlerce çalışanın burada ikamet etmesi söz konusu olduğundan evler talepleri karşılamadığını, imar izni probleminin çözülmesi gerektiği ve tarla olarak görünen yerlerin imara açılması yönünde haberler dolaşmakta. Sizce imar izni olasılığı var mıdır? (haberler böyle durumlarda gerçeği yansıtabilir mi?) Hisseli arsanın ne gibi zararları olur? Babam ara sıra satışını düşünmekte. (bekleme tarafındayım) Bilgileriniz için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar kolay gelsin. Sizin engin tecrübelerinizi dinleyerek yatırımlarımı yaptim su ana kadar. Allah razi olsun sizden ve aileniden. Yaşım 25 şu ana kadar Çerkezköy Kızılpınar, Ergene ve Silivriden arsa aldim. Şimdi Beylikdüzünde 1+1 ve 1+0 rezidans tarzi daireler bakıyorum. Ortalama 110-120 bine alabilinecek yerleri kiraya verdiğimizde eşyasız 650-750 eşyalı 900-1000 TL ye kiraya verilebiliyormuşuz. Kira gelirine ihtiyacım yok fakat çerkezköy silivri bölgesinde de bu paralara artik müstakil arsa kalmadi hisseli yerlerden uzak durun demiştiniz bende hep öyle yaptim. Şu ana kadar hep kisa vade al-sat işi yaptim. Bu bölgelerde birkaç arsam var şimdi Bundan sonra öncelikle 1+1 mi 1+0 mi daha mantikli olur ve kisa vadede satmak istediğimiz de hangisi daha cok tercih edilir ve arsadan sonra bu tarz daireler al sat olarak çabuk satilir mi yada siz olsaniz ne yapardınız benim yerimde. Bana bu konuda yine en güzel cevabinizi vereceğinizden şüphem yok. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar. Allah kolaylık versin.

Iyi gunler Tebernus bey, yurt disinda yasiyoruz, ve son bir kac yildir butun yatirimlarimizi turkiyede yapiyoruz, ama aklima takilan bazi konular var, mesela biz arnavutkoy'den 3 yil once metresi 140tl'den bir kac yer aldik, bir kismi hisseli bir kismi tek tapu simdi m2 550-600 tl oldu. biz burda yanlis yaparak kazancli cikmis olduk bir nevi :). su an alicisida var zaten ama satmiyoruz. yaklasik 2 yil once 500 bn tl'ye bir'de daire aldik kucuk butik bi binadan. simdi ayni daireler 700-750 bin civarinda ama anlamadigim kiralar 2500 tl civarinda, yani fiytala cok alakasiz ama sonucta yine alicisi'da kiracisi'da var. siyasal istikrar devam ettikce'de bu devam eder sizin'de dediginiz gibi. mesela fransada 10yil once aldigin bir gayrimenkul bugun yine ayni fiyat, bankalar kredi vermedigi icin satamiyorsun ama konut acigi oldugu icin kiralar cok yuksek, 80-90 kira carpanli daireler dukkanlar var. ama satmak istediginde likidite yok malesef. yillik faiz oranlari 2.1 - 2.3 arasinda. yani burda para cok ucuz turkiye'ye gore. benim aklima soyle bir sey geliyor, mesela 50 bn euro kredi cekip turkiye'den yine ayni sekilde bir gayrimenkul alsam ve burdan kredisini odesem, ekonomik kazancli cikacagimi dusunuyorum ? hemde gayrimenkulumun likiditesi daha yuksek olur.

Sarıyer-Yeniköy'deki (arka görünüm ve tarihi bina değil) bir dairenin sadece içinde bir takım tadilatlar yaparken Boğaziçi İmar'dan izin almanız gerekiyordu diye 1500 TL ceza kesildi. Kurum bu cezayı hangi kanun maddesine dayanarak kesebiliyor? Bunu sorunca sen bana nasıl kanun sorarsın diyorlar. Şimdi aynı dairenin bulunduğu apartman mantolama yapılacak ve yine para istiyorlar. Ve şöyle bir şey öğrendim bu cezalar yasal değil, iskanı olmadığı için kesiliyor. Bina 30 yıldır mevcut. En azından ben bu kadarlık süresini biliyorum. Tabiki daha öncesi de var. Emlak vergisi, DASK, elektrik, su, doğalgaz vs. mevcut. İlgili kurumlar da bunu biliyor. Binanın statiğine hiç bir şekilde zarar vermeden yapılan tadilatlar bu kurumlara iskansız olduğu için ceza kesme hakkını verebiliyor mu? Yeni bir gazete haberine göre de iskansız ve kaçak yapılara cezalar yolda? Nasıl bir mantık ya da hukuk da mantık aranmamalı mı? Gerçekten tadilat ve mantolama için izin gerekli mi? Bu konu da aydınlatabilir misiniz?