iyi günler tebernüş bey. dün soru sormuştum siz metre karesini kaça aldınız diye sormuştunuz. marmara ereğlisinden (170 m) 22 bin liraya aldım.çevremdeki diğer arsalar 26 ile 28 bin tl arası fiyatta idi.tanıdığım olduğu için 3-4 bin tl biraz daha ucuza aldım. arsa denizi gören yüksek yerden. ayrıca hemen yanıbaşımda emlak kent sitesi villaları var. Sizce doğru bir karar mı verdim tebernüş bey? lütfen beni detaylı bilgilendirirmisiniz. Çok teşekkür ederim size...

Merhaba.. Yaklaşık 5000 m2 olan tarla imarlı araziye yerleşim birimi içerisinde (kasabada) ; içerisinde sebze ve meyve ağaçları,kümes hayvanları, çocuk oyun alanı,mutfak, küçük fırın ve kahvaltı yapılacak masaları olacak bir kahvaltı yeri açmak istiyorum. Burası için ruhsat alabilir miyim? Yoksa imar durumunu tarladan Özel imar durumuna mı yoksa başka bir imar durumuna mı dönüşmesi gerekiyor? Teşekkürler...

 Merhaba Tebernüş bey.Sizi uzun süredir takip eden bir okuyucunuzum.Konut ve dükkanda kira çarpanı, m2 fiyatı ve ödeme planı ile ilgili yaklaşımların fiyat belirlemede doğru fiyatı bulmakta önemini birçok insana senelerdir anlatıyorsunuz.Benim sorum villa imarlı arsalar için olacak.Örneğin, ağırlıklı emeklilerin tercih ettiği bir sayfiye bölgesinde 300 m2 %15-20 imarlı tek veya ikiz villa yapılabilecek, toplam inşaat alanı 120-140 m2 olabilecek bir  arsa için doğru fiyatı verebilmek adına nasıl bir hesaplama yapılmalı? Bu arsalar için 350-450 bin TL civarında paralar isteniyor.Ikiz villa yapılırsa tanesi 400.000, tek müstakil yapılırsa 600-750.000 aralığında satış fiyatları var.Doğru arsa fiyatı ne olmalı?Yatırım için de inşaat yapmak için de düşünen kişiler nelere dikkat etmeli? Hayırlı günler dilerim.

Merhaba tebernüş bey dün misinli ve Kanal ist hakkında sorduğum soruya verilen cevabı bulamadım tekrar sormak istiyorum. Kanal ist ve 3 havalimanı misinli Ergene bölgesine etki yaparmi? Ordaki arsa fiyatları yükselir mi 2012 de 26 bine aldığım arsaya 60 bin veriyolar 300 mt yüzde 30 imarlı yer satıp kısa vadede dolar yada altında çalıştırmak istiyorum size danışmak istedim. Hayırlı günler

Merhabalar, Sorum yatırım kararlarımı çok etkileyeceğinden cevap alırsam çok memnun kalırım. Sorum açık bir konut imarlı araziye 2 katlı lüks bir Prefabrik villa yaparsam bahçesini de yaparsam kiraya verebilir miyim? Oluyorsa, bu kirayı belirlerken normal konutların düzeyinde mi belirlerim?

Tebemüş Bey Merhaba 2010 yılında bodrom kat olarak 95m2 büyüklüğünde daire aldım. Yan komşum 2015 yılında dairesini sattı. Fakat expertis dairenin projeye uygun olmadığını belirtmiş.Şöyleki yan tarafta benim otutduğum daire projede sığınak olarak geçiyor.Benim adıma olan tapu ise yandaki komşunun evinin yarısı olarak gösterilmiş.Ama ben şu anda sığınak olarak gözüken dairede oturuyorum.Dolayısı ile yan komşu ve bende dairelerimizi satamıyoruz ve 10 yıllık aldığımız krediyi ödemeye devam ediyoruz.Nasıl bir yol izlemeliyiz.Nereye nasıl şikayette bulunmalıyız?Sizden yardım bekliyorum.Teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş bey.Ben öğretmenim,emlak sektörüne meraklı bir kişiyim bilhassa başta arazi,sonra arsa,şuanda da Emlak ve Emlak Yönetimi bölümünde okuyorum. 1)Ben başta İzmir olmak üzere ülkemdeki belli başlı büyük şehirlerin imar planına nasıl ulaşabilirim. 2)Bu imar planı bildiğim kadarıyla 1000'lik ,5000'lik,25000'lik oluyor.Bunlardan hangisi önemli ve nereden bakmalıyım. 3)Bu imar planlarında o bölgeye devlet tarafından yapılacak tüm yatırımlar gözükürmü. 4)Özer şirketlerin yapacağı büyük yatırımları da görebileceğimiz kaynaklar var mı? 5)O bölgeden ilerde geçecek yol,metro,otoban,bilhassa OTOYOLların nerelerden geçeceğini nerelerden öğrenebiliriz. Sorularım biraz fazla oldu galiba. Cevaplarınızı sabırsızlıkla bekliyorum.Şimdiden çok teşekkür ederim.

İyi günler Tenbernüş bey. Bizim Gaziantep İslahiye'de dedemizden kalma 4 parsel halinde toplam 42 dönüm tarla mevcut . Bu tarlalar dayım ve anneme intikal etmiş durumda. 4 tapu halinde ve her tapuda dayım ve annem yarı yarıya hak sahibi. Şimdi bizde bu dört parsel tarlaların annem ve dayım arasında paylaşılıp bireysel tapu çıkartılmasını istiyoruz. Tapuda ne gibi bir işlem başlatmamız gerekir ve tapu harcı oranı ne olur. İlginize şimdiden teşekkür ederim

İyi günler öncelikle. 4,5 ay önce antalya aksu topallı mevkiinden bi arsa aldım tavsiye üzerine ama arsa üzerinde daha sonra öğrendim 3573 sayılı zeytincilik şerhi kanunu varmış. Pek önemli değil dediler ama idari yoldan dava ile kaldirilabiliyormus bir de tapuda arsa yaziyor imari var imar plani icerisinde arsanin caplari cikinca otomatik kalkar die de bilgi geldi ama tam net bilgi alamadım. Antalya lokasyon bölgenizde mi bilmiyorum ama bu şerh nasıl kalkar aydinlatabilirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul emlak piyasası için genel bir değerlendirme yaptığınızda, emlak fiyatlarında balon oluştu mu? Yani kısacası emlakta satış tarafındamı yoksa hala alış tarafındamı olmalıyız ?