Merhaba Tebernüş bey , Yücel Park projesinden hatırı sayılır bir ön ödeme ile daire almıştım. 1,5 senenin sonunda bir ilerleme olmayınca Noter kanalıyla tek taraflı fesih hakkımı kullandım. Ancak aradan geçen 3 ayda yatırdığım parayı alamadığım gibi daha vahimi firmada muhattap bulmakta zorlanıyorum Teknik Yapı ile ilgili genel bir bilginiz var mıdır ? Teşekkür ederim.

İyi günler öncelikle. 4,5 ay önce antalya aksu topallı mevkiinden bi arsa aldım tavsiye üzerine ama arsa üzerinde daha sonra öğrendim 3573 sayılı zeytincilik şerhi kanunu varmış. Pek önemli değil dediler ama idari yoldan dava ile kaldirilabiliyormus bir de tapuda arsa yaziyor imari var imar plani icerisinde arsanin caplari cikinca otomatik kalkar die de bilgi geldi ama tam net bilgi alamadım. Antalya lokasyon bölgenizde mi bilmiyorum ama bu şerh nasıl kalkar aydinlatabilirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler.

merhaba Tebernüş Bey, biz yatırım için bir arsa almak istiyoruz 150 bin tl lik bir bütçeye sahibiz.Kanal İstanbul projesi nedeniyle önce arnavutköy e baktık ama ordaki fiyatların bizi aştığını gördük. Şimdi de yine o loakasyona yakın olan çatalca bölgesiyle ilgilenmeye başladık çatalcanın geleceğiyle ilgili bigi verirseniz ve özellikle ilgilenmemizi tavsiye edebileceğiniz bir noktasını bizimle paylaşırsanız minettar olacağız iyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey. Ailemizin Zeytinburnu'nda güzel bir dairesi vardı. Bu evi satıp, krediye girip; Gayrettepe, Dikilitaş, Göztepe gibi bölgelerden bir ev alıp oturmak istiyordum. Nisan 2021'de Zeytinburnu'ndaki evi 530 bin TL'ye sattım. Ancak ilerleyen dönemde istediğim gibi bir ev bulamadım ve bu arada fiyatlar da sürekli arttı. Parayı da döviz almayıp faize koymuştum. Şimdi o sattığımız evin değeri yaklaşık 2 milyon oldu. Bu arada eldeki parayı fon, döviz ve altına yaydım. Şimdi 700 bin küsür TL param var. İstediğim bölgelerde fiyatlar uçtu, kredi kapasitem iyi olmasına rağmen artık oralardan asla alamıyorum. Şu anda iyi olmasa da kendime ait başka bir evde oturuyorum. Zeytinburnu'ndaki evi satıp daha iyi bir ev alamadığım için 1 milyon 300 bin TL zarara girdim. Geceleri uyuyamıyorum. Çocuklarımın yüzüne bakamıyorum. Yılların emeği heba oldu. Acaba sizce şimdi ne yapmalıyım? Elimdeki parayı tutup, üstüne biriktirip üç-beş sene sonra dediğiniz arzın artacağı dönemi mi beklemeliyim? Yoksa bu arada parayı krediyle küçük bir veya iki ev alıp büyütüp ileride onları satıp başka ev mi almalıyım? Bir arkadaşımın vasıtasıyla Çanakkale'de 1 artı 1 evler olduğunu öğrendim. Mesela krediyle iki tane bu tarz ev alıp sonra ileride satma yoluna mı gitmeliyim? Yoksa bekleyeyim mi? Düşünmekten psikolojim bozuldu. Sizin de önerilerinize başvurmak istedim. Şimdiden teşekkür ederim.

Bizim köyümüzde amcamıza ait olan komşu tarla icradan Denizbank'a satılmış. Biz ihaleye yetişemedik. Muhammen bedeli 220 bin tl civarıydı banka ise 119 bin tl ye almış. Burayı bankadan satın almak istiyoruz. Biz bankadan burayı nasıl alabiliriz. Satılan tarlanın bir kısmı bize ait ama tapu onlarda olduğu için hepsi satıldı. Ortalama ne kadar fiyat biçilir acaba. Komşu tarla olduğundan ön alım hakkımızı kullanabilir miyiz arazi genişletmek için. Banka burayı icradan alırken KDV ödüyor mu? Kişiler alırsa %18 Kdv görünüyor. Bankalar kişilerden daha az mı masraf ödüyor.

Tebernüş bey merhaba. Estonşehir Mahallem projesinden daire sahibiyiz. Polatyol firması daha hala estonşehir mahallem projesini teslim edebilmiş değil. Vaad edilen sürenin üstünden 5 ay geçti ki hala daha teslim zamanı belirsiz, inşaat karınca hızında ilerliyor. 3 defa rötar yaptılar. Sürekli 2 ay 2 ay erteleyip daire sahipleriyle alay ediyorlar. Projenin akıbeti ne olacak bilmiyoruz daha da kötüsü muhattap bulamıyoruz. Kaldı ki EstonŞehir Koru projesinin lansmanında Estonşehir mahallem projesinin teslim edildiğini söyleyip herkesi kandırdılar. Ne yazık ki büyük bir aymazlık var bu firmada. Ispartakule/bahçeşehir bölgesinde Artaş İnşaat (Avrupa Konutları) - İhlas Grubu (Bizim Evler) 7-8 ay erken proje teslim ettiler. Polatyol bu süreci tersten örnek alıyor sanırım. Proje hakkında sizin bilginiz var mı? Artık daha fazla kandırılmak, oyalanmak istemiyoruz abi. Vaktinizi aldığımız için kusura bakmayın, teşekkürler.

Merhaba biz 3 kardeşiz ve babamdan kalan bir tarla var.Tarla dedemin üzerineydi ve dolayısıyla babamın bütün kardeşleri tupuya giriyordu.Fakan bunu bildikleri için biri hariç hepsi bize devretti.Ötekide öldüğü için mirasçıları yanaşmıyor,mirasçılarının biride yurt dışında ve ulaşılamıyor.Bildiğim kadarıyla izaleyi şuyu davası açmamız gerekiyor,şüreç nasıl işler ve satış nasıl yapılır.Bu davada mahkeme ve avukatlık masraflarını kim öder şimdiden çok teşekkür ediyorum .Yazınızı büyük merakla bekliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey Benim Sormak İstediğim Kanal İstanbul Güzergağı'nın Geçtiği BOYALIK KÖYÜN'DE 400 metre kare bir tarlam var ve kanal istanbul sanırım boyalık köyü'nün bir kısmını kapsıyor .peki şimdi kapsıyan kısımlarındaki arazi tarla arsalar ne olucak yani presüdür nasıl işliycek bunu öğrenmek istiyorum teşekkür ederim şimdiden.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar kolay gelsin. Sizin engin tecrübelerinizi dinleyerek yatırımlarımı yaptim su ana kadar. Allah razi olsun sizden ve aileniden. Yaşım 25 şu ana kadar Çerkezköy Kızılpınar, Ergene ve Silivriden arsa aldim. Şimdi Beylikdüzünde 1+1 ve 1+0 rezidans tarzi daireler bakıyorum. Ortalama 110-120 bine alabilinecek yerleri kiraya verdiğimizde eşyasız 650-750 eşyalı 900-1000 TL ye kiraya verilebiliyormuşuz. Kira gelirine ihtiyacım yok fakat çerkezköy silivri bölgesinde de bu paralara artik müstakil arsa kalmadi hisseli yerlerden uzak durun demiştiniz bende hep öyle yaptim. Şu ana kadar hep kisa vade al-sat işi yaptim. Bu bölgelerde birkaç arsam var şimdi Bundan sonra öncelikle 1+1 mi 1+0 mi daha mantikli olur ve kisa vadede satmak istediğimiz de hangisi daha cok tercih edilir ve arsadan sonra bu tarz daireler al sat olarak çabuk satilir mi yada siz olsaniz ne yapardınız benim yerimde. Bana bu konuda yine en güzel cevabinizi vereceğinizden şüphem yok. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar. Allah kolaylık versin.

Merhaba Tebernüş Bey, Kırklareli organize sanayi bölgesinde 1/25.000'lik planlara işlenmiş olan genişleme sahasında arazi almak doğru bir yatırım olurmu sizce? Bölgeyi biraz araştırdım geçtiğimiz 2-3 yıl boyunca OSB içinde ki imarlı araziler devamlı zam görmüş. 100TL/m2 iken 150TL/m2'ye bu yıl itibariyle de 250TL/m2'ye yükselmiş. OSB dışında ki araziler de yaklaşık 100TL/m2 bandına bu dönem oturmuş gözüküyor. Bu zamlar anladığım kadarıyla İstanbul'dan gelen sanayiciyi karşılama zamları gibi. Genişleme durumunun da bununla alakalı olduğunu düşünüyorum. Bölgede imara 50 mt mesafede 10 dönüm bir arazi buldum, beğendim fiyatta da anlaştık sayılır. Bu konuda sizin görüşünüz nedir. Kırklareli Kızılcıkdere OSB doğru bir yatırım olur mu? Teşekkür ederim şimdiden.