Merhabalar, 2013 yılında yatırım için almış olduğum dairemden şimdilik ciddi bir şekilde zarar etmiş durumdayım. Yaklaşık 6-7 aydır satmaya çalıştım fakat satılmadı. 6-7 ay önce uygun bir fiyata versem 80 bin dolar ediyordu. Şimdi ise Evtiko gibi ölü fiyatına alan yerlere vermek istesem ancak 65 bin dolar ediyor. Dairenin bana maliyeti kiralar düştükten sonra 100bin dolar civarında, yani en az 35bin dolar zarardayım. Zaman geçtikçe toparlamak yerine zararım derinleşiyor. Sizce bu ortamda satıp kurtulmalı mıyım yoksa buralar artık dip noktası mıdır yükselir mi? Dairenin bulunduğu lokasyonda kiralar yükselmediği hatta düştüğü için fiyatlar yerinde sayıyor. Bu durumda ne yapmalıyım sizce? not dairemin ölü satış fiyatı 275bin, kirası ise 1250 civarında. Bu arada burayı okuyanlara ders olsun. Gayrimenkulü oturmak için alıyorsanız alın fakat yatırım için uzak durun. Yoksa böyle yıllardır yaptığınız birikim zarar ziyan olur gider. Teşekkürler.

İyi günler Tebernüş bey yatırım amaçlı daire almak istiyorum Hadımköy 4.etap tokide 75m2 2+1 daire 130.000TL aylık kirası 450TL. Hadımköy Kiptaş 1. etapta 2+1 daire 140.000TL aylık kirası 500TLden kiraya verilebiliyor. Kiptaşın kira çarpanı Tokiye göre daha düşük. Yapı olarak toki ve kiptaş arasında tercih yapacak olursak hangisini önerirsiniz. Ayrıca istanbulda bu fıyata bu daireleri uygun bulmaktamısınız. Gelişim ve değerlenme açısından nasıl değerlendirirsiniz. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey Merhabalar, Size Bulgaristandan yaziyorum 2013 Ocak ayinda Innoviya 4 ten 1+1 dayre aldim. Alirken 2014 aralik teslimler basliyacek dediler. Bugun 2015 sonunda teslim olacağını bilgisini aldık firma tarafından. Satis ofisine sordumda insaat hizla devam ediyo diyolar. Bilginiz varsa gercekten innovia 4 insati hizli sekil devam ediyormu yoksa hic birsey yapilmiyormu? Yurd disinda yasadim icin internetten baska bilgi alamiyorum. Son havadan cekimler 2013 subat ta yapilmis o tarihte hic bir calisma yoktu. Saygilar.

Merhaba , Kemerburgaz Göktürk te daire almak istiyorum. Dairede oturmak istiyorum. Sizce Göktürkün geleceği nasıl olacaktır. Toplu taşıma ulaşım sosyal hayat vb bilgilendirme için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba, Yardımınızı rica ediyor ve deneyimleriniz & görüşlerinizle desteklenmiş bir karar verebilmeyi umuyorum. 300.000-400.000 TL bir bütçem var. İstanbul'da yatırımlık bir 1+1 almak istiyorum. Farklı semtlerde farklı projelere baktım. Görünen o ki, Topkapı veya Fiklirtepe gibi şehir merkezine nispeten daha uzak semtlerdeki yeni projelerde neti 33-39 m2 arası bir yer alabiliyor olacağım ancak. İş GYO & NEF ortaklığı olan inistanbul Topkapı aralarında en makul görünen idi. Konu hakkındaki değerleri yorumlarınızı okudum. 2015 başı verilen lansman fiyatları ile sorulan sorulara prim yapar cevabı verirken, 2015 Mayıs ayından sonraki sorulara büyük beklentileriniz olmasın, oturmalık düşünüyorsanız alın cevabı vermişsiniz. Sizce bu proje artık yatırım için alma noktasını geçti mi? Eğer geçti ise, an itibariyle iyi bir yatırım olabileceğini düşündüğünüz semt ve projeler hangileridir? Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden zamanınız için çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, 3 sorum olacak: 1) Şerifali bölgesinde yer alan Nevpark sitesi hoşumuza gitti. 3+1 144-148 m2 iki tip ev var. Fiyatlar da sırası ile 445 bin TL ve 510 bin tl. Daireler arasındaki en önemli fark: 4 kat fark oluşu, ve cephe farkı. site iki tip daire yapmış ve köşede kalan darielerin daha çok penceresi varken, iç tarafta kalanların daha az penceresi var, sadece ön ve arkaya bakan pencereler var. kat sayısı farkı ve köşe daire gbi farklardan dolayı yüksek ödenen meblalar ileride de karşılığını bulur mu? 2) Şerifali bölgesinde fiyatlar oldukça yükselmiş durumda, diğer taraftan Nevpark'ı sitenizde geçmiş mesajlarda araştırıken kullanıcılar tarafından gönderilmiş mesajlarda fiyatın Ekim 2010'da 350 bin, Mart 2012'de 400 bin, Mayıs 2013'de ise 430 bin tl dolaylarında olduğunu gördüm. Aslında çok da iyi bir primlenme yok gibi duruyor. Fiyatların şuan yüksek olduğu aşikar, fakat önümüzdeki 6 ay-1 yıllık vadede ve 2-3 yıllık vade bu bölgeler için değişim beklentiniz nasıldır? Yani kısa ve uzun vadede.. 3) Şerifali'de nevpark'ın olduğu bölge-tatlısu mahallesi daha sakin ve nezih duruyor. Fakat Elalmış caddesinin özellikle alt tarafı da oldukça hareketli ve gelişime açık. Market-restoran tarzı birçok işletme, ayrıca otobüs güzergahları hep Elalmış'da. bu iki lokasyonu karşılaştırabilir misiniz? teşekkürler,

Gayrimenkulde 3 fiyat dönemi başladı. Bundan sonraki süreçte piyasalar normale dönünceye kadar 3 fiyatla karşılaşacağız. Bu fiyatlar ne? 1) Tok satıcıların fiyatı: Fiyatı dolara çevirip dolar bazlı zam yapmaya devam edecekler. Bunların satmaya niyeti olmaz. Gayrimenkullerin fiyatlarını öğrenme peşindeler. Bunlarda düşüş olmaz. 2) Sorunlu gayrimenkullerin fiyat:. Özellikle kiracı sorunlu konutlarda konut satılmıyor. Sorun satılıyor. Konutun fiyatındaki iskonto sorunun büyüklüğüne göre değişiyor. 3) Sıkışanların gayrimenkullerinin fiyatı: Bankalar "bir gece ansızın" kredi musluklarını kapattı. Zaten musluktan su az akıyordu:) Şimdi hiç akmaz oldu. Bundan mağdur olan iş adamları, girişimciler ve esnaf gayrimenkullerini satışa çıkardı. Şimdilik el atından satmaya çalışıyorlar. Ama yakında alenileşir. Bunun sonucu ne olur? Özellikle konut arzı azalır. Maliyet yükselişleri fiyata yansımaz. Arz hız keser. Zaten az ve ihtiyacı karşılamaktan uzak olan arz durma noktasına gelir. Gayrimenkulün dolar bazlı yükselişi şimdilik hız keser. Bankalar kredi musluğunu açtığında kaldığı yerden devam eder.

Tebernüş bey öncelikle merhaba, Sizlerden biraz bilgi almak istemekteyim, arsa ve yatırım hakkında bilgim maalesef bulunmamaktadır. 1994 Yılında Arnavutköy Tayakadın mevkiinden babam 4.280m2 tarlanın 4/107 160m2 satın almıştır. 17 adet hisseli. Uzun aradan sonra arsanın durumunu kontrol etmek üzere gittiğimizde 3.Havalimanının girişi istikametine 1km uzaklıkta kaldığını öğrenmiş bulunmaktayız. Güncel haberleri kontrol ettiğimizde havalimanının açılmaya başlaması ile fiyatların daha da artması beklenmekte, binlerce çalışanın burada ikamet etmesi söz konusu olduğundan evler talepleri karşılamadığını, imar izni probleminin çözülmesi gerektiği ve tarla olarak görünen yerlerin imara açılması yönünde haberler dolaşmakta. Sizce imar izni olasılığı var mıdır? (haberler böyle durumlarda gerçeği yansıtabilir mi?) Hisseli arsanın ne gibi zararları olur? Babam ara sıra satışını düşünmekte. (bekleme tarafındayım) Bilgileriniz için teşekkürler.

Tebernüş Bey emeğiniz için sonsuz teşekkürler diyerek soruma geçmek isterim. İstimlak yüzünden duygusal ve manevi olarak büyük, matematik olarak da yeni bir yer almak durumu söz konusu olduğunda oldukça zarar eden, elinde tek atımlık şansı olan genç bir kardeşiniz olarak sorum size garip geliyorsa lütfen kusura bakmayın. Daha önce internetten satmak durumunda olduğum bazı eşyalarım karşısında gelen komik teklifler ve "şu kadara sat bana daha ne bekliyorsun" gibi pazarlık girişimleri beni gerçekten çok üzmüştü. ihtiyaçtan sattığınız ve zaten neredeyse ölü fiyatta olan bir şey için bedavadan biraz daha pahalı fiyat teklifi eden insanlar! Belki diyeceksiniz ki pazarlık kaçınılmaz ve karşı taraf düşürebildiği kadar düşürür siz yükseltebildiğiniz kadar yükseltirsiniz fakat bunun etik sınırı ev almak söz konusu olduğunda nedir? Yanlış yönelimlerle zaman kaybetmek ve kimseyi kırmak istemem. Açıkçası daha önce internet fiyatları ile alakalı size sormuş olduğum bir soruda "talep edilene bakmayın fırsatın nereden geleceği belli olmaz siz teklifinizi yapın" demiştiniz yani size göre 400-440 bin tl civarı bir parayla ben kaç paralık bir eve teklif götürmeliyim? Örneğin 600 bin tl lik bir eve teklif götürmem anormal ve hakkaniyetsiz olmaz mı? Bu bağlamda insanların pazarlık payı olarak evlerinin fiyatlarına ekledikleri meblağ ortlama ne kadardır tecrübelerinize göre? Eğer kira çarpanıysa hesap mesela Bahçelievler'de 950 bin-850 bin tl ye satılan binalara 650 bin gibi bir fiyat teklif edilebilir arada ciddi bir fark söz konusu. Son olarak da gerçekten panik durumundayım hayatım boyunca aynı evde yaşadım yanlış bir karar vermek istemiyorum acaba şu sıra biraz altın ya da dolar alıp beklemeli miyim ev almak yerine ? Bu alternatifin güvenilirliği hakkında ne düşünüyorsunuz? Çok teşekkür ederim tekrardan.

Tebernüş bey merhabalar öncelikle evveliyatında Başakşehirdeki dairelerim ile ilgili faydalı cevaplarınızdan ötürü müteşekkirim.Sualim; aşırı olmasada normal yerleşimin olsugu bir noktada Beykoz Elmalıda 105mt2 yola cepheli 1 üst ve 1 alt caddesinde ise anayol gecen düz zemin 2B tapulu arsa 45.000 TL sizce yatırım degeri eder mi ? Beykoza 2019 gibi imarın gelecegi söyleniyor şayet olursa Elmalıyı etkisi tahmini % kac olur. mt2 büyük olmadıgı yatırıma degerli şimdiden cok ama cok tesekkür ederim iyi çalışmalar