merhabalar tebernüş bey. yazılarınızı sıklıkla takip ediyorum. Arnavutköy hastane mahallesi (hadımköy) merkez çok yakın bir lokasyonda çok lüx 2+1 bir daire buldum. çok yakın bir sürede teslim edilecek. fiyat olarak 230 bin tl isteniyordu fakat 200 bin tlye pazarlık yaptık. sizce böyle bir yer yatırımlık alınır mı ? yeni yapılan havalaanında mesafesi yakın. birde o bölgede meydan projesi varmış. ortalama kira getirisi 800 tl civarı... bu bölgede hep yeni binalar yapılıyor ve özellikle kontrol ettim yapılan yeni binaların neredeyse tamamı satılmış sanırım çok hareketli ve gelişmekte olan bir bölge olacağa da benziyor teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, yeni evli çiftiz. Eşimle işyerlerimiz çok ters birimiz Maslak'ta birimiz Gebze'de çalışıyoruz. Bu nedenle Tuzla, Pendik, Kurtköy gibi uygun fiyatlı bölgelerde yaşamamız mümkün değil. Şu anda elimizde 50bin civarı nakit para var fakat kredi çekmek istemiyoruz ki nitekim beğendiğimiz evler için de yüksek kredi çekmemiz gerekiyor. Bu nedenle öncelikle para biriktirmeyi düşünüyoruz. 4 yıl için para biriktirme planı yaptık planlarımız doğrultusunda 4 yıl sonra 500küsür bin TL biriktirmiş olacağız. Ancak beğendiğimiz evlerin şu anki fiyatı zaten 500küsür bin TL civarlarında. 4 yıl sonra tahmini ev fiyatlarındaki artış öngörünüz nedir? 2020'de 500binlik evin yaklaşık ne kadar olması beklenir. Bunu hesaplamanın yolu var mıdır? Baktığımız ev Maltepe'de site içerisindeki evler. Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey ; Ben inşaat mühendisliği son sınıf öğrencisiyim 4-5 sene içinde kendi sermayemle müteahhitlik yapmayı planlıyorum şuan 380 bin tl civarında sermayem var bunu gelecek 5 sene için en iyi nasıl değerlendiririm a) istanbulda ikamet etmekteyim anadolu yakasından daire alarak 5 sene içinde değer kazanmasını beklemek b)ankaradan arsa almak kafamda bunlar var yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş Bey; Ben ve bir arkadaşım kira geliri elde ettiğimiz evlerimizi satarak sermayelerimizi birleştirecegiz. Sermayemiz 600.000TL amacımız şudur; Sermayemiz ile istanbul' un eski ve lüks yerleşim noktalarından eski - bakımsız ev alıp bu evleri dekore ederek satarak kar elde etmek. (Ben İnşaat teknikeriyim Arkadaşım ise iç mimar) sorularım şu şekilde, Sizce bu işi yapmak için hem ekonomik hemde siyasi olarak uygun bir dönemde miyiz? İstanbulda bu işi hangi bölgelerde yapmak mantıklı. Kentsel dönüşüm bizim işimiz için bir risk midir? nasıl kaçınabiliriz? yardımcı olursanız sevinirim Teşekkürler,

İyi bayramlar Tebernüş Bey. Bir evi eşyalı olarak kiraya verdiğimizde kira bedeli ne kadar artar. Mesela 1000 tl kira aldığımızı düşünelim eşyalı bir şekilde verdiğimizde kira ne olur ? % olarak mı artar? Yoksa koyduğumuz Eşyanın kalitesine göre 100 200 mü artar? Fiyatı nasıl belirleriz?

Merhabalar, biz dört katlı bir apartman dairesinin giriş katında oturuyoruz. Evimiz 160 m2 üst katlar ise 200 m2. Bizden yıllık 3 ton kömür parası isteniyor ki bu geniş olan diğer kartlarla aynı olan bir miktar. Bizim de diğer daireler kadar mı para ödememiz gerekiyor, eğer öyle değilse neye göre hesaplanmalı? Ikinci sorum ise: dairelerden biri boş yani %80 yapılmış durumda. Bu dairenin sahibi de her türlü masrafa katılmak zorunda mı? Mesela aidat, yakıt parası vb. Şimdiden çok teşekkür ediyorum, kolaylıklar dilerim...

Sayın Hocam, Ankara'da Akpınar mahallesinde 26026 nolu adada bulunan binalar ( gecekondu değil) heyelan riski nedeniyle 2 yıl önce, Çankaya belediyesince boşaltılmak için zorlandı, bir kısmımız elektrik ve suyumuz kesildiği ve bağlanmadığı için kiraya çıktık. Daha sonra Büyükşehir belediyesi işi devraldı ,ancak hiç bir şey yapılmadı. Bakanlar kurulunun 28.01.2013 gün ve 2013/4251 sayılı kararı Resmi gazetenin şubat 2013 gün ve 28551 sayılı nüshasında yayımlanarak Afet riskli bölge ilan edilerek Çevre ve şehircilik bakanlığına devredildi. Çere bakanlığı dairelerimizin değer tespitini yaptı. Kentsel dönüşüm genel müdürü isteyenin tespit değeri üzerinden parasını veririz dedi. Ancak daha sonra tespit edilen değerler kat maliklerinin çoğu tarafından düşük bulunması gerekçesiyle bedel ödenmeyeceğini rezerv alan aradıklarını söyledi. Ben tespit değer üzerinden anlaşmak istediğimi belirten dilekçeler verdim, ancak verilen cevap sadece çalışmalar devam ediyor şeklinde. Şu ana kadar hiç bir işlem yapılmıyor. Mahkemeye versem tespit edilen değeri kabul ettiğimi beyan etsem kazanabilirmiyim, bu konuda ankarada başvurabileceğim avukat adresi verebilirmisiniz. veya bana yapılabilecek bir yol gösterebilirmisiniz. SAYGILARIMLA, TEŞEKKÜR EDERİM.

Merhabalar, 2013 yılında yatırım için almış olduğum dairemden şimdilik ciddi bir şekilde zarar etmiş durumdayım. Yaklaşık 6-7 aydır satmaya çalıştım fakat satılmadı. 6-7 ay önce uygun bir fiyata versem 80 bin dolar ediyordu. Şimdi ise Evtiko gibi ölü fiyatına alan yerlere vermek istesem ancak 65 bin dolar ediyor. Dairenin bana maliyeti kiralar düştükten sonra 100bin dolar civarında, yani en az 35bin dolar zarardayım. Zaman geçtikçe toparlamak yerine zararım derinleşiyor. Sizce bu ortamda satıp kurtulmalı mıyım yoksa buralar artık dip noktası mıdır yükselir mi? Dairenin bulunduğu lokasyonda kiralar yükselmediği hatta düştüğü için fiyatlar yerinde sayıyor. Bu durumda ne yapmalıyım sizce? not dairemin ölü satış fiyatı 275bin, kirası ise 1250 civarında. Bu arada burayı okuyanlara ders olsun. Gayrimenkulü oturmak için alıyorsanız alın fakat yatırım için uzak durun. Yoksa böyle yıllardır yaptığınız birikim zarar ziyan olur gider. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Benim Sormak İstediğim Kanal İstanbul Güzergağı'nın Geçtiği BOYALIK KÖYÜN'DE 400 metre kare bir tarlam var ve kanal istanbul sanırım boyalık köyü'nün bir kısmını kapsıyor .peki şimdi kapsıyan kısımlarındaki arazi tarla arsalar ne olucak yani presüdür nasıl işliycek bunu öğrenmek istiyorum teşekkür ederim şimdiden.

Tebernüş bey Merhabalar, Size Bulgaristandan yaziyorum 2013 Ocak ayinda Innoviya 4 ten 1+1 dayre aldim. Alirken 2014 aralik teslimler basliyacek dediler. Bugun 2015 sonunda teslim olacağını bilgisini aldık firma tarafından. Satis ofisine sordumda insaat hizla devam ediyo diyolar. Bilginiz varsa gercekten innovia 4 insati hizli sekil devam ediyormu yoksa hic birsey yapilmiyormu? Yurd disinda yasadim icin internetten baska bilgi alamiyorum. Son havadan cekimler 2013 subat ta yapilmis o tarihte hic bir calisma yoktu. Saygilar.