Tebernüş bey bizim pendik kurnakoy bölgesinde 266m2 2b arazimiz var ibb tarafından özel proje alanı seçildi.sizce bu bölge ne durumda? Bize zararı var mi? Sorduğumuzda bekleyin diyorlar bu süre hakkında bir bilginiz varmı ? Sabiha gökçen havalimanına 10 dk mesafeyle 3. Köprü yolu geçiyor arsanın yanından bu bölge metre kare fiyatları nedir sizce devretmemiz mi lazım yoksa belediyeyi bekleyelim mi bu konular hakkında bilgi almak istiyorum. Cevabinizi bekliyorum. Teşekkürler.

son 15 yıla baktığımda istanbulda ortalama konut fiyatları dolar bazında aynı kalmış, bundan sonraki 15 yılda istanbulun konut fiyatı ortalaması dolar bazında yükselirmi düşermi ? ve sebepleriyle birlikte cevaplarmısınız ?Şahsi görüşüm Türkiyenin dolar bazında konut fiyatı ortalaması balkan ülkeriyle hemen hemen aynı seviyede, fransa italya almanya ingiltere gibi dev ekonomilerde ise Türkiyenin 7-10 katı seviyelerinde, Türkiye Ekonomisi liyakatlı kişilerin yönetiminde gerçek anlamda büyüdüğünde 10-15 sene içinde en azından ispanya italya seviyelerine yaklaştığında dolar bazında şuanki fiyatların en az 2 katına çıkacağını düşünüyorum. Bu durumun tersi durumunda ise ekonomimizin kötü yönetimi fakirleşme yüksek enflasyon devam ettiği taktirde dolar bazında konut sektörü büyük değer kayıplarına uğrayacaktır. Çünkü doların her sene %50-100 arası arttığı bir ülkede fakirleşme ve yoksullaşma hatsafada olur, konuta erişim çok azalır buda fiyatları artık dolar bazında geriye götürür.

Merhaba Nef Çekmeköy Ormantepe etabından Bahçeli iki artı bir ev almayı düşünüyorum evin neti Süpürgelik alanı 80 metrekare brütü 130 Bahçe neti 23 metrekare fiyatı 800 bin. Sizce doğru bir yatırım olur mu 31 aralıkta teslim edecekler buradaki metrekare fiyat artışı öngörünüz nedir.

selam tebernüş bey son haberler kristal şehir tapularını alamadıkları yönünde inşlar nasıl gidiyor tapu alamazsak nasıl bir yol izlemeliyiz teşekkürler

Sarıyer-Yeniköy'deki (arka görünüm ve tarihi bina değil) bir dairenin sadece içinde bir takım tadilatlar yaparken Boğaziçi İmar'dan izin almanız gerekiyordu diye 1500 TL ceza kesildi. Kurum bu cezayı hangi kanun maddesine dayanarak kesebiliyor? Bunu sorunca sen bana nasıl kanun sorarsın diyorlar. Şimdi aynı dairenin bulunduğu apartman mantolama yapılacak ve yine para istiyorlar. Ve şöyle bir şey öğrendim bu cezalar yasal değil, iskanı olmadığı için kesiliyor. Bina 30 yıldır mevcut. En azından ben bu kadarlık süresini biliyorum. Tabiki daha öncesi de var. Emlak vergisi, DASK, elektrik, su, doğalgaz vs. mevcut. İlgili kurumlar da bunu biliyor. Binanın statiğine hiç bir şekilde zarar vermeden yapılan tadilatlar bu kurumlara iskansız olduğu için ceza kesme hakkını verebiliyor mu? Yeni bir gazete haberine göre de iskansız ve kaçak yapılara cezalar yolda? Nasıl bir mantık ya da hukuk da mantık aranmamalı mı? Gerçekten tadilat ve mantolama için izin gerekli mi? Bu konu da aydınlatabilir misiniz?

Tebernüş bey.Nihayet güzergah netleşti.K.Çekmece Arnavutköy aksı. Kısa orta ve uzun vadede güzergah çevresine arsa arazi fiyatları açısından nasıl ve ne kadar etkisi olur?Özellikle Baklalı bölgesi için ne dersiniz?

Merhabalar Ümraniye Inkılap mahallesinde bulunan parselim ile sorduğum soruya belediyeden gelen cevap aşağıdadır.Kısa olarak arsanın durumu nedir öğrenebilir miyim ? İlginiz için şimdiden teşekkürler. Konu Kentsel Tasarım Müdürlüğüne iletildi. Müdürlüğümüzden gelen bilgilendirme aşağıda yer almaktadır. İnkılap Mahallesi, 2461 ada 1 Parsel sayılı taşınmaz "21.02.2017 t.tarihli 1/5000 Ölçekli Ümraniye, Hekimbaşı, Topağacı, Dumlupınar Mahalleleri ve Kazım Karabekir, Elmalıkent Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında kalmakta olup bu plan; eki 21.02.2017 t.tarihli Referans Yerleşim Paftası ile bir bütündür. Nazım İmar Planında belirlenen fonksiyonların yanı sıra ilave donatı alanları ve uygulamaya yönelik plan kararları ile ilgili gösterimler Referans Yerleşim Paftasında tarif edilmekte olup plan notlarında belirtilen şekilde ve parsellerin terkleri yapılmadan önceki alanı üzerinden uygulama yapılacaktır. Bu kapsamda bahse konu 2461 ada 1 Parsel sayılı taşınmaz K3 Rumuzlu Konut Alanları yapılanma koşullarından faydalanacak olup, söz konusu Nazım İmar Planı Plan Notlarında; "K3 Rumuzlu Konut Alanları: Bu alanlarda parselin plan doğrultusunda terkleri yapılmadan önceki alanı üzerinden E: 1.60, max TAKS: 0,40, Yençok: 10 kat olup, kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2 olarak uygulanacaktır. Bu alanlarda münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda parselin %25"i kamuya bila bedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten önceki parsel alanı üzerinden E:0.50, maxTAKS: 0,40, ençok:2 kata göre uygulama yapılacaktır." Hükmü yer almaktadır. Bununla beraber 21.02.2017 t.tarihli 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve plan eki 21.02.2017 t.tarihli "Referans Yerleşim Paftası" doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Çalışmaları tarafımızdan başlatılmıştır. Saygılarımızla,

Merhaba tebernüş bey 2015 İstanbul için Toplu Konut İdaresinin ve ya Kiptaş'ın İstanbul'da konut düşünülüyormu ? düşünülüyorsa nerede yapılacak ve ne zaman yapılacak bilgi verirmisiniz.

Merhaba, 2 yıl önce Fikirtepe'de ki Mandarins projesinden 1+1 62m2 ev satın aldım. Bugüne kadar hiç bahsetmedikleri ya da az bir mebla tutar dedikleri bazı masraflar çıkarttılar. İskan Harcı 2500TL, Abonmanlıklar 2500TL, Emlak vergisi (henüz tapu almadım) 1000 TL, Döner sermaye 270TL ve İşlem Ücreti 300TL. Bu rakamlar olması gereken oranda mı? Bilgi verebilirseniz sevinirim.

iyigünler.Aslında bu projeler ile ilgili daha önce sizlere birkaç soru sorulmuş ve ben birçoğunu inceledim.(belki göremediklerim vardır). Kartal bölgesinin hatta tüm istanbulun gayrimenkul anlamında zamanla değerlendiği aşikar.Ne var ki bazı bölgeler daha çok bazı bölgeler daha az primleniyor ancak illaki prim yapıyor. Benim aklımda yatırım amaçlı stüdyo daire almak var bu bölgeden ve aklımdaki projeler sırasıyla 1. İstmarina (dap yapı) 2. Ritim istanbul 3. Horrizon (dumankaya). Sizin de ritim istanbuldan bir daire aldığınızı gördüm soruları okurken.Her birinin kendine göre artıları olduğunu farzedersek benim sorum şu olacak. Bu 3 projeyi eleştirecek veya eksi noktalarını söyleyecek olsanız neler söylerdiniz.Olumlu yönleri ne olurdu.Hepsine 1 er cümleyle + - lerini söylerseniz biz yatırım düşünenlerde kendilerine göre değerlendirme imkanı bulur ve o noktada kendi değerlendirmemizi yaparız. Sizin direk bir proje önerisinde bulunmadığınızı bildiğim için eleye eleye elimde bu üçü kaldı ve kendime göre bir sıralama yaptım. Siz de bu şekilde birer cümleyle değerlendirirseniz gayet tarafsız bir şekilde yorumlamış olursunuz üçünüde diye düşünüyorum :) Zaman ayırdığınız için teşekkürler