gezegenin emlak editörü sevgi ve saygılar...beykozda acarların 2016 son çeyrek teslim Acarblu projesinde m2 fiyatları 5.000 $ civarı mantıklımıdır ne düşünüyorsunuz + dolar 2.75 seviyesine gelmişken bir yer almak mı dolarda kalmakmıdır mantıklı olan? ayrıca telefon niye veriyorum reklam mı gondereceksiniz bıktık inanın tebernüş bey saygılar

Yaklaşık 3 ay önce 400 peşin olmak kaydı ile kira kontratı imzalandı kontrattta sadece bu bulunmakda yalnız sözlü olarak evin bazı eksiklerinin giderilmesi hususunda ev sahibi söz verdi içine taşınıldıkdan sonra bu sözler tutulmadı tuutlamdıgı içinde kirayı ödemeyi reddettim daha sonra eksiklerin yapılmayacagını evden çıkmam için tehdit edildi çıkmayacagımı bildirdigimde ise evin bir kaç eksigi giderildi bizde bir peşin ve 1 aylık kira olarak aracı kişiye toplamda 750 tl yi elden verdik daha sonra kiranın alındıgına dair imza istedigimizde reddedildi şimdi diger eksikler için kira vermemeyi kira parası ile evin eksiklerini gidermeyi düşünüyoruz size sorum kira vermedigimiz için kira parası ile evin eksiklerini giderdigimiz için evdev cıkarılmak için baskı yada dava açılabilirmi açılan bu davada ödenen 750 tl yi isbat edemiyecegimiz için ne şekilde bir sorun çıkar .Kira verildigine dair şahitimiz yok ama mutlaka bizim ev sahibinin yada aracı kişinin tlf kayıtları dinlenildiginde kiranın verildiginie dair net bilgi edinilebilir açılan bir davada bu telefon kayıtları dinlenirmi şimdidien teşekkür ederim

2009 yılı eylül ayında bir daire satın aldım, kirada ve her yıl kira beyannamemi verdim, ben de kirada olduğumdan vergi çıkmıyor ve damga vergisi ödüyorum. bu evi 2013 yılında satarsam herhangi bir gelir vergisi ödemem gerekir mi? evi satıp yenıden oturmak için ev alacağım, bu neden vergiden düşmeme yarar mı? yani kar amaçlı satış değil.. evi 78 000 tl aldım ,115 000 tl ye satarsam ne kadar değer artış vergisi düşer? bunu nereye nasıl ödemem gerekir ..ödemezsem cezası var mıdır?

Çoğu Belediye, İmar Plan notları ile veya bir şekilde Bodrum katlarda verilen meksen haklarını Emsal içinde değerlendirmiyor, Yani imar yoğunluğu doğuyor, plandakinden daha fazla. Hatta bazı kamu arsa satış ilanında dahi arsa büyüklüğü, imar bilgisi ve kaç bodrum kat emsale girmiyorsa onun bile bilgisini yazıyorlar. Kaldı ki, arsaların çoğunda eğimden dolayı ya da kot aldığı yola göre bodrum kat veya katlar ışık alcak şekilde oluyor. Şehircilik bakanlığının alcağı bodrum kata konut izni verilememesi konusu sadece TAŞKIN bölgelerinde olması gerekmez mi? 3194 sayılı imar kanununun "Bodrum katlarda mesken yapılırsa KAKS'a yani Emsal'e dahil edilir " ibaresi memurlerla- siyasileri (meclis üyelerini)- Yargıyı karşı karşıya getirmekte. Konu ile ilgili idarecileri yönlendirecek bir yazı daha yazarsanız etkili olur. Yardımlarınızı bekliyoruz.

Merhaba, umarım iyisinizdir. İlginç bir şekilde İzmir Buca'da 1+1 ve 2+1 evler göreceli şekilde ucuzlar. 400.000 TL, 600.000 TL arası epey sıfır ev var. Bana fiyatlar normal gelmedi, bir bit yeniği var gibi, görüşünüzü rica ederim. Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle paylaşımlarınız için teşekkür ediyorum, insanların yararına çok faydalı bir hizmet götürdüğünüzü düşünüyorum, bilmeyenlere karar vermede çok yardımcı oluyor siteniz. Size sormak istediğim soru gayrimenkul yatırımı ile alakalıdır. Günümüzde daire fiyatları yükseldi, ancak kiralar henüz o kadar yükselmedi, özellikle eski kiracıların oturduğu dairelerde kira çarpanı ile hareket etmek zor oluyor. Emlakçılar daireyi verebilecekleri kira konusunda atış yapıp duruyorlar. Site aidatları uçuk. Ve muhtemelen daire satın alındıktan sonra aylık kirası emlakçıların telaffuz ettiği kiraların altında kalacak. Bu durumda güncel ilanda olan daire kiralarını mı esas almak lazım? Ama bu sefer tahsil sorunu karşımıza çıkıyor. Mevcut konut piyasasında İstanbul için kira çarpanının 250'nin üstüne çıktığı/çıkacağı söylenebilir mi, yoksa yine de 250 ile mı hareket etmek lazım.

Merhaba, CEV Grup tarafından Kadıköy Ünalan?da 3 ay önce yapımına başlanan 2021 Ekim teslim planlanan 10 katlı 44 dairelik butik site olan Akrova Evleri?nde 7. kat 3+1 net 135 m2 daire için 1500000 TL isteniyor. Varsa firma ve proje ile ilgili düşüncelerinizi alabilir miyiz? Fiyat açısından değerlendirmeniz nasıl olur? Pandemi sürecinde bitmemiş bir projeye yatırım yapmak sizce mantıklı mıdır? Teşekkürler.

Tebernüş Bey her zaman deprem yönetmeliğine atıf yapıp eğer ev yönetmeliğe göre yapılmışsa sorun yok diyorsunuz ama gözardı ettiğiniz bir gerçek var ki o da yolsuzluğun fazla olduğu bir Ortadoğu ülkesiyiz. Tapu dairelerinde belediyelerde dönen rüşvetin haddi hesabı yok. Ben yönetmelikten pek şüphe etmiyorum ama 2000 yılı sonrası yapılan binaların gerçekten ne kadarı kağıt üstünde değil de gerçekten yönetmeliğe uygun yapıldı ciddi şüphem var. Büyük inşaat firmaları bol bol camii yapıp sevap işlediğini düşünüyor ama eğer yönetmeliğe uymadığı halde uymuş gibi yapıp onbinlerce insana sattıkları evler çökerse, o yaptırdıkları camiler beton altında can çekişerek ölecek insanların vebalinden kurtarmaz onları. Bakın Halkalı'daki Avrupa Konutları 3 sitesinde pek çok dairede ciddi çatlama oldu. 5.8 bir binadaki çok sayıda evin duvarında böyle çatlak ve hasara neden olduysa bu bina Yönetmeliğe uygun mudur sizce? En az 20 kadar farklı daireden deprem sonrası çatlamış duvar resimleri konuldu facebook grubuna. Bir başka komşu ise deprem sonrası duvar çatlayıp yamuldu dış kapı kitlenmiyor diye yazmış. İşte bakın yönetmeliğe uygun olduğu düşünülen bir sitede durum bu. Bari siz bu konuda "yönetmeliğe uygunsa birşey olmaz" demeyin ve vebal altına girmeyin. Sonuçta burası Avrupa ülkesi değil Ortadoğu ülkesi. Burada kurallar değil para konuşur.

Tebernüş bey mrhb iyi günler. Size 2 sorum olacaktı, cevaplarsanız sevinirim. Kurtköyde yaklaşık 10 ay sonra teslimli site içersinde daire bakıyoruz eşimle. Kira çarpanı 300 diye tahmin ediyorum. M2 fiyatı(Net alan) 5bin tl oluyor. 200 civarı konutlu inşaatın yüzde 60ı tamamlanmış, dairelerin ise yüzde 40ı satılmış noter aracılığıyla. Yüzde 20 peşinat verip geri kalanını kredi çekecem. 1- Şimdi mi satın alayım, tapu teslim tarihini mi bekliyeyim? Yazılarınızı okudum, bazı bölgelerde toprak sahipleri daha uyguna satabiliyor yazmışsınız. Kredi faizlerinin de artma ihtimali var. Hangisine göre hareket etsem bilemedim. 2- Site içersine bakan daireden(KB cephe) mi tercih edeyim, caddeye bakan(GD cephe) mı? Tşkr ediyorum.

Merhaba, 28 daireli 2 bloklu bir sitede yöneticilik yapıyorum. Yöneticilik işini dönüşümlü olarak yaptığımız için bazı noktalarda desteğe ihtiyacımız var. Bu alanda var olan boşluğu doldurduğunuz için size çok teşekkür ederim. Soruma gelirsek; yaklaşık 2 sene önce yeni göreve getirdiğimiz ve sözleşme yaparak çalıştırdığımız kapıcı için tazminat fonu oluşturmadık. Daha önce uzun süre görev yapan personelin tazminatı için bir seferde para toplamak zorunda kalmıştık. Bu konuda yasal çerçeve nedir? Kiracı mı mülk sahibi mi mükelleftir bu ödeme için? Nasıl ve hangi periyot, yöntemlerle bu fon oluşturulmalıdır? Teşekkürler.Saygılar