kirada mı? otursam daire mi? alsam bilmiyorum

Soru

Oglumun ataması bağcilar devlet hastanesine çıktı. Bir oglumda çapa tıp fakültesinde oturuyor. Bizde eşim ve ben emekliyiz. Istanbulda çocuklarimla ayni ilde yaşamak istiyoruz ist neresinden ev alinır bilmiyoruz. Kaldığimız ilde aldığimız evler prim yapmadı. 5 yıl önce memleketteki evimi satsam ist han evlerinde 200metrekare ultra lüks daire alabiliyordum. Ben evimi 325bintl ye sattim bugun ist hanevlerinde baktığim daire 800bintl olmuş. Şimdi zararimi karşilaması için istanbul'un neresinden daire alabilirim. 3 ve 4 yil sonrası prim yapacak bir daire nerelerden alabilirim. Bahçeşehir Hayat Park projesine baktim. Sonra araştırdım mahkemelik olmuş davalı bir sorunları olmuş. Avukat bir arkadaşa sordum uzak dur dedi. Bizim karanlığa kurşun sikacak kadar bir paramız yok. Benim kafamdaki proje: öyle bir yerden daire alayımki alırken ucuz olsun çok prim yapsın satacağim zaman rahat satabileceğim konumda ve yerde olsun bana nereleri önerirsiniz? önereceğiniz projeler varmı? Başakşehir gelecekte bağdat caddesi olacak doğru mu? Bahçeşehirde önereceğiniz yerler var mı? Veya bunlardan farklı nerelerde yatırımlıl klepir daire alabilirim? Lütfen bana en yakin zamanda dönüş yaparmısınız sizlerin bana yardımcı olacağınızı biliyorum teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Kasım 2019 | 11:09 necla eser 3226 Kişi okudu

Konut imarlı Arsaya Pansiyon yapilabilirmi?

Soru

Merhaba Tebernüş bey,benim mugla dalaman'da köy içinde 1600 m2 konut imarli arsam var,konut imarli arsaya küçük çaplı pansiyon yapılabilirmi?

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
27 Şubat 2018 | 13:00 Ahmet ÇAĞ 3225 Kişi okudu

Kapıcı Tazminat Fonu nasıl oluşur?

Soru

Merhaba, 28 daireli 2 bloklu bir sitede yöneticilik yapıyorum. Yöneticilik işini dönüşümlü olarak yaptığımız için bazı noktalarda desteğe ihtiyacımız var. Bu alanda var olan boşluğu doldurduğunuz için size çok teşekkür ederim. Soruma gelirsek; yaklaşık 2 sene önce yeni göreve getirdiğimiz ve sözleşme yaparak çalıştırdığımız kapıcı için tazminat fonu oluşturmadık. Daha önce uzun süre görev yapan personelin tazminatı için bir seferde para toplamak zorunda kalmıştık. Bu konuda yasal çerçeve nedir? Kiracı mı mülk sahibi mi mükelleftir bu ödeme için? Nasıl ve hangi periyot, yöntemlerle bu fon oluşturulmalıdır? Teşekkürler.Saygılar

Zeynel Fırat tarafından yanıtlandı.
01 Kasım 2017 | 10:55 Alaz Gezgin 3226 Kişi okudu

kanal istanbulun güzergahı

Soru

iyi akşamlar tebernüş bey.ulaştırma bakanı binali yıldırım dün akşam tgrt haberde kanal istanbulun güzergahını yeniden ele almak ihtiyacı doğdu dedi.kanal güzergahında jeolojik yapıların olduğunu doğal sitler,tarihi sit alanları,yer altı su kaynakları ve meraları dikkate aldığımızda bazı tereddütler oluştu dedi.acaba sizce eski güzergah olan silivri tarafı tekrar dusunulebilirmi?saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Şubat 2016 | 17:26 talha şaşmaz 3225 Kişi okudu

Tarla alırken en az kaç dönüm olmalı ?

Soru

Öncelikle hayırlı günler dilerim hocam.. Özellikle imarsız yerler konusunda kafalar çok karışıtırılıyor..Bir yakınım 1 dönüm yerin heba olabileceğini söyledi.. Kendsinin 300 metre kare yeri imar sonrası bölük pörçük olmuş satamıyor ..Sizce tarla alırken min. kaç metre kare olmalı ki bu tip riskleri minimize edelim ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Ekim 2014 | 13:14 Akif Karabulut 3226 Kişi okudu

Dusuk kredi ile ilk baktigimiz evi aldik çok pismanim

Soru

Merhabalar Tebernuş kirecçi bey vereceğiniz cevap benim icin yol gosterici niteliği taşıyacak krediler 0 64e dusunce sanki bedava ev dağıtıyorlar gibi ilk baktigimiz evi aldik krediler yükselir bir an önce ev sahibi olalım diye o furyayı kaçırmak istemedik aldigimiz eve isteğimiz kadar kredi çıkmadı eşim konut kredisi ben ise ihtiyaç kredisi kullandım ve bizim hiç birikimimiz yoktu hepsi krediyle ev sahibi olduk 3700 toplam ödememiz var eşimle birlikte toplam aldigimiz maaş 8 bin tl 2 çocuğumuz var biri liseye diğeri anaokuluna gidiyor çok anı bir kararla evi aldik hesap yapmadan şimdi ise ödemelerde çok zorlanacagiz ben çok stes yapıyorum bu durumu evi satip bütün borcu kapatıp kalan parayida altın hesabı açıp orda birikim yapmayı ve kiraya geçmeyi düşünüyoruz birikim yapıp çok azını kredi kullanip kendimizi hazır hissettiğimiz zaman tekrar ev almayı dusunuyoruz fikriniz nedir

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Şubat 2021 | 20:57 Melike Cay 3223 Kişi okudu

okuyucularınızın tezine antitez

Soru

Gelecekte gerçeklere dayalı bir şekilde sağlık ve ekonomik önlemlerini alan, geleceğin alacağı şekli sezip uzun soluklu plan yapanlar hayatta kalacak. Ötekiler acı çekecek. Ben Nostradamus da değilim, tahminlerimin çoğu yanlış çıkar, ama sürekli doğru tahmin yapanı da görmedim. Naçizane şu ana kadar sezdiklerimi sizinle paylaşmak isterim. İlkin, bu salgın yazın bitecek, ya da ilaç veya aşı bulunacak diye hayallere kapılmayalım. Rusya?nın keşfettiğini iddia ettiği ilaç, ABD?nin Vietnam?da kullandığı bir sıtma ilacı. Bu açıklamaların çoğu milli propaganda. Dünya Sağlık Örgütü?nün websitesinden başka hiç bir kaynağa güvenmem, girin gerçekleri okuyun. Halen Afrika ve Latin Amerika?nın büyük bölümü yazı yaşıyor. Hava sıcak ve nemli veya kuru, ama Covid-19 iklim tanımıyor. Latin Amerika?da vaka sayısı 14 bini aşarken, uzmanlara göre bunun en az 10 katı da halkın arasında dolaşıyor. Afrika?da virüs hızla yayılırken zaten kırılgan olan sağlık sistemi ve kamu düzenini tehdit ediyor. Bir ila 3 yıl aralıklara devam edecek, bir sönüp bir parlayacak bir pandeminin ortasındayız. Covid-19?un en önemli özelliklerinden biri hastaların çoğunluğunda hiç bir semptom göstermemesi, bu yüzden Almanya ve Güney Kore gibi ülkeler hemen her vatandaşı teste tabi tutmaya doğru gidiyor. Çünkü kendisi dahi hasta olduğunu bilmeyen bir taşıyıcı, düzinelerle masumu yoğun bakımlık edebilir. Karantinalar ve sokağa çıkma yasakları ile ABD ve AB?de salgının önünün alındığını farzedelim. Mesele o ülkeler değil ki? Hindistan hala 1.100 vaka rapor etmiş. 1.6 milyar nüfuslu, feci fakir, iç içe yaşayan bir ülke. İnandınız mı? Rusya?da Covid-19 hastalarının çoğu ?ağır zaturreden öldü? raporu verilerek salgının yaygınlığı gizleniyor. İran, Irak?a bulaştırdı, şimdi de Suriye?ye sıçradı. Japonya?da vakalar yine artmaya başladı. Çin?de de yakında ikinci dalga baş gösterecek. İyi senaryoda bir yıl içinde filan aşı bulunur, dünyaya dağıtılması da altı ay alır, yani hastalık bir çok yerde 1.5 yılda filan biter. Bu süre zarfında dünya ekonomisinin toparlanması da mucize olur. Çünkü, zaten zar-zor ayakta duran Gelişmekte Olan Ülkeler?in (GOÜ, Piyasalar = GOP) çok FX borçlu şirketleri yakında topu atacak. Arjantin, Güney Afrika Cumhuriyeti, Lübnan, Afrika?da adını dahi telaffuz edemediğim bir çok devlet de morataryum ilan edecek. Kredi notu indirimleri şimdiden başladı ve her gün çoğalarak sürecek. Türkiye gibi riskli kabul edilen ülkelere fon akışı iyice yavaşlayarak alınan parasal gevşeme tedbirlerini bertaraf edecek. lütfen artık hayal aleminden uyanın. ?Biz bize yeteriz?, ?Bu krizden güçlenerek çıkarız?, ?Milli dayanışma kampanyası? gibi atılımlar timsahlarla dolu bataklıkta yüzerken saç bakımı yaptırmaya benziyor. Acil olana odaklanalım, gerisini sonra düşünürüz. Acil olan da şu: Salgın artık tüm Türkiye?ye yayıldı kardeşim. Başkan Erdoğan söylüyor: 40 belde ve köy karantina altında. Artvin?den Çanakkale?ye kadar dağılıyor bu beldelerin coğrafi konumu. Ne diyor bu harita size? Virüs bir çok yerden gelmiş, kentlerde tur atıp, kırsal kesime kadar yayılmış. Daha da kötüsü var. Birleşmiş Milletler başta, tüm hayır ve sağlık kuruluşları uyarıyor: İdlib?te salgın an meselesi, 100 bin kişi ölebilir. O zaman ne yapacağız? Sınırda bekleyen bir milyon aç, hasta, korkudan titreyen zavallıyı kaderlerine mi terkedeceğiz? Hayır, insanlık müsade etmez. Türkiye?nin zaten kısıtlı olan sağlık ve mali imkanlarının bir kısmı da oraya tahsis edilecek. İran salgından kırılıyor, ben bu ülkenin her an çökmesinden endişeliyim. Doğal olarak gücü olan, sınırı aşıp Türkiye?ye giriyor. Özetle, çok sıkı uygulanan bir sokağa çıkma yasağı ve sınırlarda acımasız kontroller haricinde, bu salgının yayılması önlenemez. Eğer bir kaç ay daha ?böyle idare edersek?, sağlık personeli hastalıktan kırılmaya, ya da yorgunluktan bayılmaya, malzeme bitmeye, acil bakım üniteleri dolup taşmaya başlar. İdare edemeyiz. Acil sokağa çıkma yasağından başka çare yok! Ekonomi açısından bakalım, İstikrar Kalkanı güzel bir başlangıç, Hatta, işsiz kalanlara ucuz kredi de iyi bir fikir. KOBİ?lere verilen desteklere helal olsun. Ama yetmiyor. Size söylüyorum. Bu güne kadar belki 500 bin dükkan, mağaza, işletme kapandı. Bunların her biri dört kişi çalıştırsa, 2 milyon işsizimiz olacak. Yazın turist gelmez. Bir milyon daha eklenir işsizler ordusuna. Bunların nasıl doyurulacağına dair acil tedbir alınmalı. Kredi, geçici işsizlik ödeneği gibi yöntemler kesmez bu dev mağdurlar kitlesini. Banka hesabına nakit yardım yatırmaktan başka çare yok. Finansman derseniz, IMF kapısını çalana para dağıtıyor, gidin alın artık. Zaten gidip Fed?den swap imkanı istendi. Bizim dünya ölçeğinde yeterli paramız yok. bu gerçek kabul edilmedikçe daha da çok acı çekeceğiz. Sene başından bu yana TCMB kamu bankaları vasıtasıya $25 milyar satış yaptı, doları frenlemek için. O dövizlere çok ihtiyacımız olacak. Bırakın kur patlasın. Siz sağlık krizi ve ekonomik bunalımı sona erdirecek tedbirleri alın, TL hızla değer kazanacaktır. Türkiye?nin kalıcı bir devaluasyon yemesi için hiç bir neden yok. Çıktı açığı yüksek, petrolü artık bedava veriyorlar, kamu borç oranı düşük. Yani kur şoku enflasyona kolay atlayamaz artık. Tüccar talep olmayınca nasıl zam yapsın? Şirketler batar diyorsanız, evet, ama zaten battılar. Hepsini kredi dopingiyle ayakta tutuyorsunuz. Önümüzdeki bir belki bir buçuk yılda bu ülkeye sırf GOÜ kategorisinde olduğu için dışarıdan finansman girmez diye plan yapın.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Mart 2020 | 11:03 devrim özünsal 3224 Kişi okudu

Karat 34'ten 1+0 mı? Tual Bahçekent'ten 1+1 mi?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara Toki Turkuaz Vadisinde 3+1 evde oturuyorum. 2011 yılında 130000 TL'ye hem oturmak hem yatırım için aldığım evim şu anda 160000 TL ediyor. Şu anda kira geliri ise aylık 500 TL. Evimin değerindeki çok düşük artış beni hayal kırıklığına uğrattı. Bu nedenle evimi satıp başka projelere girmeyi düşünüyorum. Özellikle İstanbul'u düşünüyorum. İstanbul'da Karat 34 ve Tual Bahçekent projelerini inceledim. Oturduğum evimi satıp kiraya çıkmayı ve bu parayla bir projeye girmeyi istiyorum. Karat 34'te 28,7 m2 brüt 19,45 m2 net 1+0 daire 330000 TL değerinde. %20 peşin, %15 6. ayda, %15 12. ayda ödemeler. Kalan %50 ise 36 ay sabit taksitle. Şu anda o civarda 1+0 evlerin kira getirisi 1200 TL civarında. Ev teslimi 2018'in ilk çeyreğinde. Elimdeki nakit ile bu projede 11 ay ödeme yapabilirim. 11 ay sonra 6600 TL devir cezası ile devretmeyi düşünüyorum. Tual Bahçekent'te 76,70 m2 brüt 56,71 m2 net 1+1 daire 256000 TL değerinde. %35 peşin, kalanı 36 ay sabit taksitle. Şu anda kira getirisi 850 TL civarında. Ev teslimi 2018 Temmuz. Elimdeki nakit ile 18 ay ödeme yapabiliyorum. 18 ay sonra 5200 TL ceza ile devretmeyi düşünüyorum. Sizce oturduğum evi satıp kiraya çıkarak bu işe girişmek mantıklı mıdır? Eğer mantıklı ise Karat 34'ten 1+0 alıp 11 ay sonra devretmek mi daha kârlı ve mantıklı olur? Yoksa Tual Bahçekent'ten 1+1 alıp 18 ay sonra devretmek mi? Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
19 Haziran 2016 | 12:05 Emrah ÖZTÜRK 3223 Kişi okudu

Alemdağ Terrace Koru ve Dekon Silva Yatırım Kıyası

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amacı ile Alemdağ'da İnanlar İnşaat'ın yeni başlayacagı Terrace Koru projesinden 2+1, 88 m2 (net 67m2), site icine bakan, 1. kat (2. kat seviyesinde) bir daireyi 390 Bin TL'ye alma asamasindayim. Proje henuz yolun cok basinda. Kapalı satıs asamasında. Aralık 2017 teslim taahhudu var. Proje Zekeriyakoy girisindeki Terrace Bahce projesinin ikiz kardesi gibi. Etrafında Casa Fiore, Finansbanklılar Sİtesi, Elysium Garden gibi oturumu devam eden siteler var. Odeme planı uygun. (%20 pesin + %15 1.yıl sonu, %15 2. yıl sonu, %50si 30 ay vade farksız). Kira getirisinin 1500 TL civari olmasini bekliyorlar. Projenin hemen yanında yer alan ve 2015'te bitmis olan Dekon Sİlva'da aynı fiyata 3+1 ,116 m2, 3. kat havuz manzaralı bitmis daire alabiliyorum. Kira getirisi 1200 TL olarak belirtiliyor. Kafam su noktada karisti: Dekon Silva muhtemelen insaat basından bu yana belli oranda deger kazanmıstır, Terrace Koru ise daha hic deger kazanmadı. Ama diger yandan da yanyana 2 projenin deger farkına bakınca pahalıya mı alıyorum diye dusunuyorum. Sorum su: Yukarıdaki daireleri kıyaslayınca Dekon Silva'dan mı yoksa baslayacak olan Terrace Koru'dan mı yatırım icin almak mantıklı olur? Ayrıca Terrace Koru'nın 2 yılda %40 degerlenmesi gerecekci midir? Tesekkur ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Ocak 2016 | 13:01 Hakan Tat 3224 Kişi okudu