Tebernüş Bey merhaba, Yardımınızı rica ediyor ve deneyimleriniz & görüşlerinizle desteklenmiş bir karar verebilmeyi umuyorum. 300.000-400.000 TL bir bütçem var. İstanbul'da yatırımlık bir 1+1 almak istiyorum. Farklı semtlerde farklı projelere baktım. Görünen o ki, Topkapı veya Fiklirtepe gibi şehir merkezine nispeten daha uzak semtlerdeki yeni projelerde neti 33-39 m2 arası bir yer alabiliyor olacağım ancak. İş GYO & NEF ortaklığı olan inistanbul Topkapı aralarında en makul görünen idi. Konu hakkındaki değerleri yorumlarınızı okudum. 2015 başı verilen lansman fiyatları ile sorulan sorulara prim yapar cevabı verirken, 2015 Mayıs ayından sonraki sorulara büyük beklentileriniz olmasın, oturmalık düşünüyorsanız alın cevabı vermişsiniz. Sizce bu proje artık yatırım için alma noktasını geçti mi? Eğer geçti ise, an itibariyle iyi bir yatırım olabileceğini düşündüğünüz semt ve projeler hangileridir? Görüşlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden zamanınız için çok teşekkürler.

Merhaba biz 3 kardeşiz ve babamdan kalan bir tarla var.Tarla dedemin üzerineydi ve dolayısıyla babamın bütün kardeşleri tupuya giriyordu.Fakan bunu bildikleri için biri hariç hepsi bize devretti.Ötekide öldüğü için mirasçıları yanaşmıyor,mirasçılarının biride yurt dışında ve ulaşılamıyor.Bildiğim kadarıyla izaleyi şuyu davası açmamız gerekiyor,şüreç nasıl işler ve satış nasıl yapılır.Bu davada mahkeme ve avukatlık masraflarını kim öder şimdiden çok teşekkür ediyorum .Yazınızı büyük merakla bekliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey! Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetler için teşekkür ederim. Ben İstanbul Güngören'de imarı ve iskanı olan bir binada, sonradan çatısı kaldırılarak 2 adet kaçak daire yapılmış ve ben bu dairelerden birinde oturmaktayım. Bu daireyi binayı yapan ve binanın 1. katında dairesi olan kişiden satın aldım ve yaklaşık 20 yıldır burada oturmaktayım. Benim bina da resmi tapulu bir dairem veya hissem bulunmamaktadır. 1- Yapı kayıt belgesi için ben başvurabilir miyim yoksa bu kaçak daireyi yapan ve binada bir dairesi bulunan kişi mi başvurabilir? 2- Bir binada 2 adet bağımsız kaçak bölüm olduğuna göre ben sadece kendi tarafım için başvurabilir miyim, yoksa tüm kaçak bölümler için sadece bir kişi mi başvurabilir? 3- Dairem çatı katında olduğu için 2 tane çok büyük üstü açık toplamda yaklaşık 40 m2 balkonu bulunmaktadır . Daire metrekaresini bildirirken bu balkonları da hesaba katarak mı bildirmeliyim? 4- Yapı kayıt belgesini tapuya çevirmek için diğer daire sahiplerinden almam gereken imza için matbu bir form var mı? Ne şekilde imza alabilirim? 5- İmza veren daire sahipleri aleyhine ileride herhangi bir olumsuz durum olur mu? 6- Yapı kayıt belgesini tapuya çevirmek için gerekli projeyi herhangi bir mühendislik firması çizebilir mi? Yapacağı çizim mevcut yapıyı gösterir şekilde olmak zorunda mı yoksa bazı iyileştirmeler yapabilir miyiz? (büyük balkonu küçültüp odayı büyük gösermek gibi) 7- Yapı kayıt belgesini tapuya dönüştürdüğüm taktirde ileride yapılacak olan kentsel dönüşümlerde tam hak sahibi olacak mıyım? Şu anda binanın 5 kat imar izni var, belediye 6. kata izin vermediği taktirde benim tapulu olmamın nasıl bir anlamı olacak, veya imarı 6 kata çıkardığı zaman benim sorunum çözülmüş olacak mı?

Merhaba tebernüş bey dün misinli ve Kanal ist hakkında sorduğum soruya verilen cevabı bulamadım tekrar sormak istiyorum. Kanal ist ve 3 havalimanı misinli Ergene bölgesine etki yaparmi? Ordaki arsa fiyatları yükselir mi 2012 de 26 bine aldığım arsaya 60 bin veriyolar 300 mt yüzde 30 imarlı yer satıp kısa vadede dolar yada altında çalıştırmak istiyorum size danışmak istedim. Hayırlı günler

iyi akşamlar tebernüş bey.ulaştırma bakanı binali yıldırım dün akşam tgrt haberde kanal istanbulun güzergahını yeniden ele almak ihtiyacı doğdu dedi.kanal güzergahında jeolojik yapıların olduğunu doğal sitler,tarihi sit alanları,yer altı su kaynakları ve meraları dikkate aldığımızda bazı tereddütler oluştu dedi.acaba sizce eski güzergah olan silivri tarafı tekrar dusunulebilirmi?saygılar.

Merhaba, 2 yıl önce Fikirtepe'de ki Mandarins projesinden 1+1 62m2 ev satın aldım. Bugüne kadar hiç bahsetmedikleri ya da az bir mebla tutar dedikleri bazı masraflar çıkarttılar. İskan Harcı 2500TL, Abonmanlıklar 2500TL, Emlak vergisi (henüz tapu almadım) 1000 TL, Döner sermaye 270TL ve İşlem Ücreti 300TL. Bu rakamlar olması gereken oranda mı? Bilgi verebilirseniz sevinirim.

Ortadağ'da sancaktepeye bağlı 2+1 97m2 2 kat ev satın alıcam. Emlakçi ile aramızda satış sözleşmesi yapıldı. Bu sözleşmede alım satış tapu masrafları alıcaıya ait. Komisyoncuya 6750 tl verilecek. Ev almaktan cayıldığı taktirde komisyoncuya 5000 tl verilecek. Evin fiyatı 230.000 tlden 226.300 tlde anlaşıldı. Halkbankas'ında ihtiyaç kredisi 10.04.2017 tarihinde 32 bin tl çekildi. 900 tl bankaya verildi. 31 bin 100 tl Yapı kredi heabına aktarıldı. Yapı krediden ev kredisi olarak 150.000 tl çekilecek. Tapuda evin kredisi 150.000 göstericek. Bize basta 97 m2 söylenip ekspertiz raporunda evin net alanı 63 73 brüt gösteriyor. Tapuya 5155 tl verildi. Komisyoncuya 5000 tl para verildi. Ekspere 800 tl verildi. Bide evin degerini düşürüp iki taraftan kredi cekmek sizce doğru mu? Açıkçası içime kusku düstü. Ev almaktan vazgecme durumu oldugu takdirde ne yapmalıyız?

Tebernüş Bey merhabalar, Çıkmaza girdim, yine tavsiyelerinize danışmak istiyorum. Avrupa Konutları Başakşehir projesinden ev almak istiyorum 600bin'e 2+1 Emlak işinden anlayan insanlarla konuşuyorum yarısı sakın girme orası 4500tl.den çıkmış daha da prim yapmaz diyorlar, diğer yarısı da hiç kaçırma oralar 2018'de çok değerlenecek, şimdiye kadar sürekli değerlendi diyorlar. Satış temsilcileriyle konuştuğumda 18 ay sonra teslim ve en az %35-40 artış olacak diyorlar. Herkes birşey diyor, sıkıştım kaldım. Öğretmenim ve bu işlerden çok da anlamam, açıkcası ilk yatırımım olacak bu. Sizce Avrupa başakşehir 18 ay sonra %35-40 prim yapar mı? ve oralara metro, hastaneler, devlet kurumlar vs dedikleri gibi 2018'de gider mi? Detaylıca cevap verirseniz çook sevinirim, çünkü bütün birikimimi bu işe yatırmayı planlıyorum. Şimdiden çok teşekkür ederim, Allah sizin gibi halkı düşünen insanlardan razı olsun...

iyigünler.Aslında bu projeler ile ilgili daha önce sizlere birkaç soru sorulmuş ve ben birçoğunu inceledim.(belki göremediklerim vardır). Kartal bölgesinin hatta tüm istanbulun gayrimenkul anlamında zamanla değerlendiği aşikar.Ne var ki bazı bölgeler daha çok bazı bölgeler daha az primleniyor ancak illaki prim yapıyor. Benim aklımda yatırım amaçlı stüdyo daire almak var bu bölgeden ve aklımdaki projeler sırasıyla 1. İstmarina (dap yapı) 2. Ritim istanbul 3. Horrizon (dumankaya). Sizin de ritim istanbuldan bir daire aldığınızı gördüm soruları okurken.Her birinin kendine göre artıları olduğunu farzedersek benim sorum şu olacak. Bu 3 projeyi eleştirecek veya eksi noktalarını söyleyecek olsanız neler söylerdiniz.Olumlu yönleri ne olurdu.Hepsine 1 er cümleyle + - lerini söylerseniz biz yatırım düşünenlerde kendilerine göre değerlendirme imkanı bulur ve o noktada kendi değerlendirmemizi yaparız. Sizin direk bir proje önerisinde bulunmadığınızı bildiğim için eleye eleye elimde bu üçü kaldı ve kendime göre bir sıralama yaptım. Siz de bu şekilde birer cümleyle değerlendirirseniz gayet tarafsız bir şekilde yorumlamış olursunuz üçünüde diye düşünüyorum :) Zaman ayırdığınız için teşekkürler

Selamlar.Başlıkta belirttiğim gibi Kartal hürriyet mahallesinde toprak tapulu (47 m2) arsa payı olan bi merkezde daire buldum ve imara açılan bölgede.3+1 130 m2 tek daire üzerine.Fiyatı 140.000 TL.Tuzla 3. etap tokide 150.000-160.000 tl arası daireler var.Sizce hangisini düşünmeliyim.