Tebernüş hocam Merhaba, İstanbul Küçükçekmece Yeşilova mahallesinde 10 yaşında 90m2 2+1 evim mevcut. Kiracım evden çıktığından dolayı evin boş olduğu dönemde evimi satıp yeni bir ev almayı düşünüyorum. Evin değeri 300-330 bin aralığında. Evin satışının ardından Esenyurt Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesinden (Ayışığı sitesi yüksek ihtimal) 2+1 400.000 TL ye kadar ev almayı düşünüyorum. Geri kalan kısmını konut kredisi çekerek finanse edeceğim. İkinci ihtimal ise Çanakkale ili Biga ilçesinden farklı müteahhit ve site tarzında yapılardan 2 adet toplamları 400.000 TL ye denk gelicek şekilde 2+1 daire alabiliyorum. Fakat ilçede kira çarpanı 300 şeklinde ancak yukarı yönlü devamlı artış var. Ayrıca oturum amaçlı daire almayacağımı belirtmek isterim. Bu iki yatırım arasında sizce mantıklı olan hangisidir. Teşekkürler.

Merhaba Tebernus Bey, Sancaktepe Sinpas Aydos Country'den gecen sene orman manzarali guzel bir 1+1 aldik. 356 bin tl idi.(biraz yuksekten almis idik zamaninda farkli seyler dusunup biraz hata ettik sanirim) Bu sene teslim aldik. Hemen elimizden 400e cikarip daha iyi bir yatirim mi mantikli 400'e cikarabilir miyiz? yoksa beklersek bir sene sonra fiyati artip 450 bandina cikar mi? Not: icini modern ve ferah ful esya ile dosuyoruz (ve 1 sene icinde yasamayi planliyoruz) 450 bandina cikmasinda bunun da etkisi olur mu? saygilar

KAKS (EMSAL) %25 / 75 ne demek arsanın imarı konut ve müstakil parsel yazıyor alıp almamakta karar veremiyorum daha doğrusu bu konuda bilgim olmadığı için sizden yardım istiyorum alman doğru olurmu bana fikir verirmisin

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle bayramınızı tebrik ederim. Avrupa yakasından yatırım amaçlı bir projeye girmeyi düşünüyorum. Elimde banka kredisi için %25 lik nakitim bulunmuyor ancak ödeme gücüm %100 ü kredi olsa taksit ödemeye müsait. Ödemede böyle bir avantaj varken %25 i biriktirmek için zaman harcamaya değmeyeceğini düşünüyorum çünkü fiyatlar sürekli yukarı eğilimde . Nef in genelde düşük peşinat teslimde ara ödemeli banka kredili projeleri olduğunu genellikle görüyorum. iki proje için görüşmeye gitmeyi planlamaktayım. Ne22 Ataköy ve InIstanbul Lokal. sitenizde incelediğim kadarıyla ataköy projesi yakınlarında site bulunmadığı için ne olur ne biter şeklindeki sorulara cevap vermemişsiniz haklı olarak. İlgilendiğim iki proje faklı lokasyonlarda o yüzden m2 fiyat karşılaştırması sanırım yapmam doğru olmayacak. yine buradan gördüğüm kadarıyla Nef in brüt Net m2 farkı sanırım yüksek. her ikisi içinde fiyat aldığımda karşılaştırma kriterim ne olmalı sizce (fiyatı uygunsa 2+1 e de niyetlenebilirim ama önceliğim 1+1 ler) her ikisi de metro ve metrobüslere yakın bu yine sizin sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarsak kiralanma hızına etkisi olacak olan bir durum . ikisininde teslim tarihleri bir birine yakın mayıs 2017 aralık 2017 . Her ikisi arasında gelgit yaşarsam değerlendirme kriterimi nasıl yapmalıyım , genelde sizin tavsiyeniz işin matematiği kira çarpanı ve civarındaki en uygun m2 fiyatı oluyor, düşük peşinat + ara ödemeli yer arıyor olmam ve bölgedeki kira getirilerinin bilinmiyor etraflarında benzer projeler olmaması nedeniyle matematiği sadece ödemelere göre yapmam gerekecek . Her iki proje hakkında aynı kişiden bilgi alacağım için farklarını avantajlarını nasıl yakalayabilirim, bildiğim kadarıyla Nef te kişiye özel ödemelerde oluyor burada yapabildiğim kadar pazarlığı uzatsam şansım olur mu :) bir de o bölgeleri pek iyi bilmiyorum açıkçası bana yardımlarınızı istemekten başka bir şey kalmıyor geriye :) yine size sığınıyoruz :) tekrar teşekkürler, iyi çalışmalar.

İyi günler tebernüş bey soruma cvp alabilirsem çok sevinirim bizim kayabasında 2 dönüm arsamız var olimpiyat stadının oralarda evvel ist karsı bölgesinde ordaki yeni çıkan ev fiyatları inanılmaz şekilde yüksek ve çok talep var fakat arsaların m2 500 lira civarında dolasıya ve her geçengün biraz daha asagı eliyo evlerin 1 milyon tl den basladıgı bu bölgede arsalar nie para etmez?? 2.sorum kanal istanbul projesi büyüksehire devredilmiş bu kayabası için iyimidir toki orda arsalara şerk koymustu bildiğiniz gibi bu kalkarmı sizce?? Şimdiden tesekkurler...

Tebernüş Bey merhaba, Benim sizden çok acil bir cevaba ihtiyacım var. Çok kafam karışık Özetle ve kısaca soracağım Rings İstanbul da 3+1 bir daireyi 670.000 TL. peşin+banka kedisi alamak istedik. 195 m2 diyor ama brüt olabilir. Öncelikle projede 4+1 ler geçen sene bu fiyataymış .Bana biraz fazla geldi ama projenn yanında yapılacak AVM, sosyal imkanlar hoşuma gitti. Fakat, arkadaşlarım Aqua City 2010 projesini çok övdüler. orada 3+1 ler ikinci el 450.000 e var .Tabi konumları belki kıyaslacaksınzı ama benim genel sorum olacak. Bu fiyat Rings için değer mi gelecek açısından. Biz yaşıyacağız hangisi olursa ama tabi ki değerini ve gelecekte geleceği konumuda merak ediyorum. Aqua nın yakınında yapılmakta olan hastane iyi mi yoksa çok kalabalığa sebep verecek bir durum mu olacak. Bizim için nezihlikte önemli. Ayrıca, Rings in yanındaki AVM de her ihtiyacı karşılıyor olmak, gerektiğinde yemeğinizi yemek ,sinamanıza gitmek gibi şeylerde cazip geliyor.Acaba etrafı daha mı sakin ve nezih olacak. Bana hem fiyatları hem de konumları itibarıyla iki projeyi değerlendirimisiniz. Tabiki yatırım olarak önemli değer kazanması ama bizim için yaşarken mutlu olmakta çok önemli. Aqua nın çevrsinde de yada içinde böyle alış veriş ve yaşam alanları var mı olacak diyorar ama bilmiyorum doğruluğunu. Değerlendiriseniz çok sevinirim . LÜTFEN ACİL DEĞERLENDİRİRSENİZ BEN VE EŞİM SEVİNİRİZ.ÇÜNKÜ HAFTA SONU KARAR VERMEMİZ GEREKLİ YAŞADIĞIMIZ EVİ BOŞALTMAK İÇİN. Benim için cevaplarınız önemli Saygılarımla,

Merhaba. Evim 60 yıllık. Zamanında depo olarak satılmış 60 yildir depo degil ev olarak kullaniliyor. Imar müdürlüğünü aradığımda eve donusturmek için apartman sakinlerinin imzasını alsam dediğimde böyle bir durumun olmadığını soylediler. Apartman kentsel donusume gitmek istiyor ayrica. Ben girersem ne olacak bodrum mu verilecek ya da depo mu? Depo bodrum kat vs var mi yeni yapilan kentsel dönüşüm binalarinda da? Nasil eve donusturebilirim bu tapuyu? Çok teşekkür ederim...

Dükkanımızın önü geniş kaldırım dükkanımı sundurma yaparak büyütmek istiyorum camları saçağın altına çekerek böyle bir hakkım varmı çünkü çok yerde görüyorum böye dükkanları hatta saçağın altını geçenler çok fazla yasak olsa kimse yapamaz diye düşünüyorum belediyeden izin mi aliyolar nasıl yapıyorlar bilgi verebilirmisiniz teşekkürler

Merhaba, Dap Yapı'nın Cevizli'deki Adam Kule projesinden 1+1 67m2 home ofisini almayı düşünüyoruz. 522 bin TL lansman fiyatı, 36 ay vade ile kendi ödeme planımızı uygulamamıza izin veriyorlar. Proje ile ilgili fikrinizi rica ediyoruz. Yatırım olarak almak istiyoruz. Bugünkü değerine göre 2700 TL kira getirisi varmış. Proje bittiğinde 750 bin TL'ye ve üstüne satılabileceğini söylüyorlar. Riske girmeye değer bir proje midir acil tecrübelerinize ihtiyacımız var. Teşekkürler.

gezegenin emlak editörü sevgi ve saygılar...beykozda acarların 2016 son çeyrek teslim Acarblu projesinde m2 fiyatları 5.000 $ civarı mantıklımıdır ne düşünüyorsunuz + dolar 2.75 seviyesine gelmişken bir yer almak mı dolarda kalmakmıdır mantıklı olan? ayrıca telefon niye veriyorum reklam mı gondereceksiniz bıktık inanın tebernüş bey saygılar