Tebernüş bey öncelikle merhaba, Sizlerden biraz bilgi almak istemekteyim, arsa ve yatırım hakkında bilgim maalesef bulunmamaktadır. 1994 Yılında Arnavutköy Tayakadın mevkiinden babam 4.280m2 tarlanın 4/107 160m2 satın almıştır. 17 adet hisseli. Uzun aradan sonra arsanın durumunu kontrol etmek üzere gittiğimizde 3.Havalimanının girişi istikametine 1km uzaklıkta kaldığını öğrenmiş bulunmaktayız. Güncel haberleri kontrol ettiğimizde havalimanının açılmaya başlaması ile fiyatların daha da artması beklenmekte, binlerce çalışanın burada ikamet etmesi söz konusu olduğundan evler talepleri karşılamadığını, imar izni probleminin çözülmesi gerektiği ve tarla olarak görünen yerlerin imara açılması yönünde haberler dolaşmakta. Sizce imar izni olasılığı var mıdır? (haberler böyle durumlarda gerçeği yansıtabilir mi?) Hisseli arsanın ne gibi zararları olur? Babam ara sıra satışını düşünmekte. (bekleme tarafındayım) Bilgileriniz için teşekkürler.

Avrupa konutları yamanevlerde 33.kat net 49 m2 + 5 m2 balkonu olan çift cephe köşe 1+1 daire için 530 bin tl fiyat aldım. Canpark a ve metro yakın olan blokta. Sizce yatırım için uygun mudur?

Iyi calismalar Konu ataman karina ve sikayet yazdugimda en cok sizinle iletisime gecen kisileri goruyorum Ayrica emlak konusunda yazi ve degerlendirmeleriniz begeniyle okuyorum. Sorum su. Yaklasik bir sendir ataman karinayi izliyorum ve ordan cok kisi sikayetci Genel sikayet daireler pirim yapmiyor olmasi ve site ici aidatlarin cok abarti olmasi. (m2 3 tl olduğu söyleniyor) 3+1 teras kat 200m2 oldugu soylenilen bir daire var ve malsahibi sikisiklik sebebiyle 400bin tl istiyor Genel kiyaslamada rakam cok cazip geliyor ama arkadaslarim ve internetden cok sikayetler duyuyorum Site ici aidat 590tl oldugu soylendi ayrica su dogal gaz site yonetimi tarafindan faturalandiriyormus Isin dogrusu bu faktor beni cok endiselendiriyor Dairenin cazip fiyati dolayisiyla almak mi yoksa yukaridaki faktorler yuzunden vazgecmekmi lazim kararsiz kaldim Konu dairede kiraci varmis ve 1100tl gibi bir rakam odedigi soylendi Aidatlarin bu kadar yuksek olmasi yatirimcinin kiraci bulmasini zorluyor ve kira getirisi nerdeyse heba oluyor halbuki baska residanclarda 1+1 dairel nerdeyse 650-1000 kira getirisi var Konu hakkinda degerli dusuncenizi merak ediyorum Syglr Taner cingiloglu

Merhaba tebernüş bey 2015 İstanbul için Toplu Konut İdaresinin ve ya Kiptaş'ın İstanbul'da konut düşünülüyormu ? düşünülüyorsa nerede yapılacak ve ne zaman yapılacak bilgi verirmisiniz.

Tebernüş Bey her zaman deprem yönetmeliğine atıf yapıp eğer ev yönetmeliğe göre yapılmışsa sorun yok diyorsunuz ama gözardı ettiğiniz bir gerçek var ki o da yolsuzluğun fazla olduğu bir Ortadoğu ülkesiyiz. Tapu dairelerinde belediyelerde dönen rüşvetin haddi hesabı yok. Ben yönetmelikten pek şüphe etmiyorum ama 2000 yılı sonrası yapılan binaların gerçekten ne kadarı kağıt üstünde değil de gerçekten yönetmeliğe uygun yapıldı ciddi şüphem var. Büyük inşaat firmaları bol bol camii yapıp sevap işlediğini düşünüyor ama eğer yönetmeliğe uymadığı halde uymuş gibi yapıp onbinlerce insana sattıkları evler çökerse, o yaptırdıkları camiler beton altında can çekişerek ölecek insanların vebalinden kurtarmaz onları. Bakın Halkalı'daki Avrupa Konutları 3 sitesinde pek çok dairede ciddi çatlama oldu. 5.8 bir binadaki çok sayıda evin duvarında böyle çatlak ve hasara neden olduysa bu bina Yönetmeliğe uygun mudur sizce? En az 20 kadar farklı daireden deprem sonrası çatlamış duvar resimleri konuldu facebook grubuna. Bir başka komşu ise deprem sonrası duvar çatlayıp yamuldu dış kapı kitlenmiyor diye yazmış. İşte bakın yönetmeliğe uygun olduğu düşünülen bir sitede durum bu. Bari siz bu konuda "yönetmeliğe uygunsa birşey olmaz" demeyin ve vebal altına girmeyin. Sonuçta burası Avrupa ülkesi değil Ortadoğu ülkesi. Burada kurallar değil para konuşur.

Tebernüş bey.Nihayet güzergah netleşti.K.Çekmece Arnavutköy aksı. Kısa orta ve uzun vadede güzergah çevresine arsa arazi fiyatları açısından nasıl ve ne kadar etkisi olur?Özellikle Baklalı bölgesi için ne dersiniz?

Tebernüş Bey, bir soru sormak istiyorum, Ekşioğlu Ufukkent Sİtesinden 130 metrekare 3-cu katda 3+1 bir daire satilir, 340.000 TL, daireni 1300 TL kira getire bilir, nasil bir yer ve nasil bir site, onceden teshekkur edirem

Sayın yetkili,Ankarada kurulu s.s.sukent konut yapı koop.üyesiyim.Ankara ili,beytepe mevkiinde 35'er katlı 6 rezidans blok inşaatı 2015 yılında yapılmaya başlandı.En son temmuz 2020 tarihinde emlak kulisindede çıkan Ankara 11.idare mahkemesi inşaatın imar planını iptal etti.Dosya Danıştay'a göderildi.Ankarada ki toğo kuleleriyle konumu aynı gibi.Yatay yapılaşma alanına yoğunluk arttırımı yapılarak dikey yapılaşma yapılmış. Sorumuza gelince:Kooperatif yönetimi mahkeme kararına rağmen kaçak inşaat yapımına devam ediyor.İnşaatlar Danıştayın onaması durumunda belki yıkılacak belkide milyonlarla lira ceyaya çarptırılacak.Kaçak inşaata inşaat ödemeleri yapmaya devam ediyoruz.Yönetimse aidatlarını ödeyemeyen üyeleri icra takibatıyla üyelikten atıyor.Mahkemeye müracaat edip YARGI süreci sonuçlanıncaya kadar inşaat ödemelerini durdurabilirmiyiz.ayrıca üyelikten atılmanın önünede geçebilirmiyiz.Yardımcı olursanız minnettar kalırım.27 yıldır konut sahibi olmak için bekliyoruz.Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, Dumankaya modern vadi'de yatırım amaçlı ev almayı planlıyoruz (3+1, 155 m2, 380 bin TL). Fakat iskan alınamadı evlere henuz. Ek olarak bir ara Dumankaya'ya el konduğuna dair haberler çıkmıştı. Taviye eder misiniz? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Sayın Tebernüş bey, Öncelikle size buradan yazmamın sebebi benim gibi mağdur olan insanların sesini yetkili kişilere duyurmada sizlerin daha etkili olacağını düşündüğüm içindir. Ben 2012 yılı sonunda Bayraktar İnşaat' ın Kurtköy'de yapmakta olduğu Viaport houses&suites projesinden 1+1, brüt 61 m2, site içine bakan bir daire aldım. O zaman daire fiyatı olarak 239.000 TL ve daha sonra KDV, tapu ( %2 yerine %4' ü bizlere ödettirildi ) ve diğer masraflar ile beraber 14.500 TL daha ödeme yaptım. Toplam da 253.500 TL ödeme yaptım. Şu anda dairemi satmak istediğimde en fazla 260.000 TL fiyat veriyorlar. Üç yıldan fazla bir zamanda dairenin değeri hemen hemen hiç artmadı. Maalesef çok ciddi bir maddi zarar uğradım. Benim gibi yüzlerce insan aynı mağduriyeti yaşıyorlar. Birçok insan zararına evlerini sattı ve satıyorlar. Bayraktar İnşaat' ın bana ve benim gibi diğer insanlara daireleri o günün şartlarında değerinin çok üstünde bir fiyata sattığını anladım. Firma bizden en az %30 - %35 fazladan para almış. Şu an en az 120.000 TL maddi zararım var. O günün şartlarında herhangi bir başka projeden ev sahibi olsaydım şu an evin değeri en az 350.000 TL ile 400.000 TL arasında olurdu. Bu platformda daha önce başka bir kişinin benzer bir şikayet ile size yazdığını ve sizin inşaat firmasından gelen cevabı paylaştığınızı gördüm. O inşaat firması müşterisinin dediklerinin doğru olmadığını ve şu anda sattığı daireyi %40 fazla fiyata geri alabileceğini söylemişti. Sizlerden ricam Bayraktar İnşaat'a bu durumu sorup bizler içinde benzer bir öneri ( daireyi %40 fazlasına geri almak gibi ) sunabilir mi? Yoksa gerçekten daireleri o günü şartlarında bizlere değerinin çok üstünde fiyata sattığını kabul mü edecekler. Saygılarımla,