Tek daireli 5 katlı bir apartmanda çatı katini alacağım ama tapuda dubleks geçiyormuş. 4. Katı satılmis bana 4. Katin yaninda kapisi olan kucuk bir oda ile cati kati vereceklerini soyluyor mutahit bir sorun cikar mi

Merhaba, Almak istediğim daireyi sahibi daha once kredi ile almış ancak şuanda yapı ruhsatı bulunamadığından kredi çıkmadığı söyleniyor. Böyle birşey mümkün olabilirmi? İskan belgesi kaybolursa nasıl bir yol izlemek gerekir? Teşekkürler

İyi günler tebernüş bey soruma cvp alabilirsem çok sevinirim bizim kayabasında 2 dönüm arsamız var olimpiyat stadının oralarda evvel ist karsı bölgesinde ordaki yeni çıkan ev fiyatları inanılmaz şekilde yüksek ve çok talep var fakat arsaların m2 500 lira civarında dolasıya ve her geçengün biraz daha asagı eliyo evlerin 1 milyon tl den basladıgı bu bölgede arsalar nie para etmez?? 2.sorum kanal istanbul projesi büyüksehire devredilmiş bu kayabası için iyimidir toki orda arsalara şerk koymustu bildiğiniz gibi bu kalkarmı sizce?? Şimdiden tesekkurler...

Selm tepernüş bey benim kanal istanbol güzergahında 250 m2 hisseli oradan ne olduğunu bilemiyorum şimdiye kader bekledim iyimi kötümü şimdiden teşekkür

Merhaba Tebernus Bey 18.04.2017 tarihinde Nida park Kayaşehir ile sözleşme imzalayacağiz.İmzalamadan önce sizin görüşleriniz benim için çok önemli.Nidapark Kayaşehir de 3+1 Brüt 157 M2 net 105 M2 balkonlar birlikte 107 M2.Bedeli 760.000 TL 5.katta. Banka kredisi kullandığınızda %15 indirim ile 646.000 TL oluyor.Avrupa konutlari Başakşehir projesinde net 113 M2 813.000 TL.3.adim İstanbul'da 3+1 daire net 105 M2 850.000 TL oratalamalarda satılıyor.Sizce Kayaşehir karlı bir yatırım mı?Metro tranway vb bir suru proje olacağını söyleniyor Sizce kaç yılı içinde oluşur.Nida park akıllı bir yatırım olur mu?Kira getirisi iyi olur mu?Şimdiden çok teşekkürler

Tebernüş Bey, Biriktirmiş olduğum bir miktar param var ve biriktirdiğim para kadar da kredi çekerek yatırım amacı ile ev almayı düşünüyordum(300bin-350 bin TL arası).Ancak olaya farklı bir göz ile bakmak istedim ve bu konuda sizinde değerli fikirlerinizi almak istiyorum. 2013-2016 arası konut fiyatlarındaki artışı gelen taleplerden ziyade özellikle dövizdeki oynamalara bağlıyorum.Örneğin dolar/TL kuru; 2014 mayıs ayında 2, 2015 mayıs ayında 2.6 ve şimdi 2.9 bandında geziyor.Konuttaki yükselişte bu oranlara yakın olarak değişmiş(bazı projeler veya bölgeleri ayırıyorum).Elimdeki parayı dolara çevirip vadeli hesaba yatırdığım takdirde konut fiyatındaki artışı dolardaki artış ile dengelediğimi ve aylık faizinin ise konuttan gelecek kira getirisini karşıladığını görüyorum.En büyük artısı ise evi alabilmek için çekeceğim kredinin yüksek faizinden kurtulmam. Gelelim doların riskli yanına ve size sormak istediğim soruya.Sürekli yükselişte olan dolar bir anda tekrar 2 TL olursa ve artık bu seviyelerde kalacağı görülürse (varsayım olarak)bu değişim konut fiyatlarına ve kiralara nasıl yansır?Yeni yapılacak konutlarda maliyet düşeceği için elbette satış fiyatları düşer ancak daha önce yapılmış ve değer kazanan bu kadar yatırım doların düşüşüne karşı ayakta kalabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amacı ile Alemdağ'da İnanlar İnşaat'ın yeni başlayacagı Terrace Koru projesinden 2+1, 88 m2 (net 67m2), site icine bakan, 1. kat (2. kat seviyesinde) bir daireyi 390 Bin TL'ye alma asamasindayim. Proje henuz yolun cok basinda. Kapalı satıs asamasında. Aralık 2017 teslim taahhudu var. Proje Zekeriyakoy girisindeki Terrace Bahce projesinin ikiz kardesi gibi. Etrafında Casa Fiore, Finansbanklılar Sİtesi, Elysium Garden gibi oturumu devam eden siteler var. Odeme planı uygun. (%20 pesin + %15 1.yıl sonu, %15 2. yıl sonu, %50si 30 ay vade farksız). Kira getirisinin 1500 TL civari olmasini bekliyorlar. Projenin hemen yanında yer alan ve 2015'te bitmis olan Dekon Sİlva'da aynı fiyata 3+1 ,116 m2, 3. kat havuz manzaralı bitmis daire alabiliyorum. Kira getirisi 1200 TL olarak belirtiliyor. Kafam su noktada karisti: Dekon Silva muhtemelen insaat basından bu yana belli oranda deger kazanmıstır, Terrace Koru ise daha hic deger kazanmadı. Ama diger yandan da yanyana 2 projenin deger farkına bakınca pahalıya mı alıyorum diye dusunuyorum. Sorum su: Yukarıdaki daireleri kıyaslayınca Dekon Silva'dan mı yoksa baslayacak olan Terrace Koru'dan mı yatırım icin almak mantıklı olur? Ayrıca Terrace Koru'nın 2 yılda %40 degerlenmesi gerecekci midir? Tesekkur ederim

Abi iyi Akşamlar.Silivri Değirmenköy ve Arnavutköy Nakkaş ile ilgili düşüncelerini alabilir miyim?Neden soruyorum abi Nakkaşta yerim var burası heralde diğer arnavutköydeki yerlere göre daha az prim yapıyor.Silivri de de yerim var Değirmenköyde heralde Silivrinin Nakkaş versiyonu.Abi İşin içindeki biri olarak sen ne düşünüyorsun ileriye dönük.İyi çalışmalar.

2009 yılı eylül ayında bir daire satın aldım, kirada ve her yıl kira beyannamemi verdim, ben de kirada olduğumdan vergi çıkmıyor ve damga vergisi ödüyorum. bu evi 2013 yılında satarsam herhangi bir gelir vergisi ödemem gerekir mi? evi satıp yenıden oturmak için ev alacağım, bu neden vergiden düşmeme yarar mı? yani kar amaçlı satış değil.. evi 78 000 tl aldım ,115 000 tl ye satarsam ne kadar değer artış vergisi düşer? bunu nereye nasıl ödemem gerekir ..ödemezsem cezası var mıdır?

Merhabalar, Geçtiğimiz hafta Makrom Yapının Esmia projesinden peşin ödeme ile 1+1 daire satın aldım. Yine bir ay önce aynı projeden taksitle almış olduğum 2+1 dairenin sözleşmesi yapılırken, biri kendilerinde diğeri ise bende kalacak şekilde iki sözleşme düzenlendi. Ancak 1+1 daire için tek sözleşme düzenlenerek bunun fotokopisi çekildi ve üzerine "aslı gibidir" kaşesi vurularak tarafıma verildi. Sebebini sorduğumda kanun değişikliği gerekçe gösterildi. Uygulamanın tüm firmalarca böyle olduğunu sözleşme aslını almak istememiz durumunda 1.400 tl gibi ek bir ödeme gerektiği ve verilen "aslı gibidir" kaşeli sözleşmenin de aynı işleve sahip olduğu söylendi. İnternette yaptığım araştırmalarda net bir bilgi edinemedim. Bilgilendirirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler.