Merhaba Tebernüş Bey; yatırım için bir daire almayı istiyoruz. Yatırım için düşündüğümüzden çok çeşitli lokasyonlarda alternatiflere bakıyoruz (kayaşehir, tuzla, sancaktepe vs), ve 3. Havaalanı açıldığında değerleneceğini düşündüğümüz için Bolluca'yı düşünüyruz. Ancak Bolluca'da şu anda başlamış hiç bir büyük projenin olmaması bizi düşündürüyor. Bu lokasyon gerçekten havaalanı açıldığında bir çekim merkezi olacak ise, neden buraya büyük firmalar büyük projeler planlamıyor, veya bunun bizi tereddüte düşürmesi doğru bir bakış açısı mı? Yardımcı olabilirseniz çok seviniriz.

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara Toki Turkuaz Vadisinde 3+1 evde oturuyorum. 2011 yılında 130000 TL'ye hem oturmak hem yatırım için aldığım evim şu anda 160000 TL ediyor. Şu anda kira geliri ise aylık 500 TL. Evimin değerindeki çok düşük artış beni hayal kırıklığına uğrattı. Bu nedenle evimi satıp başka projelere girmeyi düşünüyorum. Özellikle İstanbul'u düşünüyorum. İstanbul'da Karat 34 ve Tual Bahçekent projelerini inceledim. Oturduğum evimi satıp kiraya çıkmayı ve bu parayla bir projeye girmeyi istiyorum. Karat 34'te 28,7 m2 brüt 19,45 m2 net 1+0 daire 330000 TL değerinde. %20 peşin, %15 6. ayda, %15 12. ayda ödemeler. Kalan %50 ise 36 ay sabit taksitle. Şu anda o civarda 1+0 evlerin kira getirisi 1200 TL civarında. Ev teslimi 2018'in ilk çeyreğinde. Elimdeki nakit ile bu projede 11 ay ödeme yapabilirim. 11 ay sonra 6600 TL devir cezası ile devretmeyi düşünüyorum. Tual Bahçekent'te 76,70 m2 brüt 56,71 m2 net 1+1 daire 256000 TL değerinde. %35 peşin, kalanı 36 ay sabit taksitle. Şu anda kira getirisi 850 TL civarında. Ev teslimi 2018 Temmuz. Elimdeki nakit ile 18 ay ödeme yapabiliyorum. 18 ay sonra 5200 TL ceza ile devretmeyi düşünüyorum. Sizce oturduğum evi satıp kiraya çıkarak bu işe girişmek mantıklı mıdır? Eğer mantıklı ise Karat 34'ten 1+0 alıp 11 ay sonra devretmek mi daha kârlı ve mantıklı olur? Yoksa Tual Bahçekent'ten 1+1 alıp 18 ay sonra devretmek mi? Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle bayramınızı tebrik ederim. Avrupa yakasından yatırım amaçlı bir projeye girmeyi düşünüyorum. Elimde banka kredisi için %25 lik nakitim bulunmuyor ancak ödeme gücüm %100 ü kredi olsa taksit ödemeye müsait. Ödemede böyle bir avantaj varken %25 i biriktirmek için zaman harcamaya değmeyeceğini düşünüyorum çünkü fiyatlar sürekli yukarı eğilimde . Nef in genelde düşük peşinat teslimde ara ödemeli banka kredili projeleri olduğunu genellikle görüyorum. iki proje için görüşmeye gitmeyi planlamaktayım. Ne22 Ataköy ve InIstanbul Lokal. sitenizde incelediğim kadarıyla ataköy projesi yakınlarında site bulunmadığı için ne olur ne biter şeklindeki sorulara cevap vermemişsiniz haklı olarak. İlgilendiğim iki proje faklı lokasyonlarda o yüzden m2 fiyat karşılaştırması sanırım yapmam doğru olmayacak. yine buradan gördüğüm kadarıyla Nef in brüt Net m2 farkı sanırım yüksek. her ikisi içinde fiyat aldığımda karşılaştırma kriterim ne olmalı sizce (fiyatı uygunsa 2+1 e de niyetlenebilirim ama önceliğim 1+1 ler) her ikisi de metro ve metrobüslere yakın bu yine sizin sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarsak kiralanma hızına etkisi olacak olan bir durum . ikisininde teslim tarihleri bir birine yakın mayıs 2017 aralık 2017 . Her ikisi arasında gelgit yaşarsam değerlendirme kriterimi nasıl yapmalıyım , genelde sizin tavsiyeniz işin matematiği kira çarpanı ve civarındaki en uygun m2 fiyatı oluyor, düşük peşinat + ara ödemeli yer arıyor olmam ve bölgedeki kira getirilerinin bilinmiyor etraflarında benzer projeler olmaması nedeniyle matematiği sadece ödemelere göre yapmam gerekecek . Her iki proje hakkında aynı kişiden bilgi alacağım için farklarını avantajlarını nasıl yakalayabilirim, bildiğim kadarıyla Nef te kişiye özel ödemelerde oluyor burada yapabildiğim kadar pazarlığı uzatsam şansım olur mu :) bir de o bölgeleri pek iyi bilmiyorum açıkçası bana yardımlarınızı istemekten başka bir şey kalmıyor geriye :) yine size sığınıyoruz :) tekrar teşekkürler, iyi çalışmalar.

Iyi calismalar Konu ataman karina ve sikayet yazdugimda en cok sizinle iletisime gecen kisileri goruyorum Ayrica emlak konusunda yazi ve degerlendirmeleriniz begeniyle okuyorum. Sorum su. Yaklasik bir sendir ataman karinayi izliyorum ve ordan cok kisi sikayetci Genel sikayet daireler pirim yapmiyor olmasi ve site ici aidatlarin cok abarti olmasi. (m2 3 tl olduğu söyleniyor) 3+1 teras kat 200m2 oldugu soylenilen bir daire var ve malsahibi sikisiklik sebebiyle 400bin tl istiyor Genel kiyaslamada rakam cok cazip geliyor ama arkadaslarim ve internetden cok sikayetler duyuyorum Site ici aidat 590tl oldugu soylendi ayrica su dogal gaz site yonetimi tarafindan faturalandiriyormus Isin dogrusu bu faktor beni cok endiselendiriyor Dairenin cazip fiyati dolayisiyla almak mi yoksa yukaridaki faktorler yuzunden vazgecmekmi lazim kararsiz kaldim Konu dairede kiraci varmis ve 1100tl gibi bir rakam odedigi soylendi Aidatlarin bu kadar yuksek olmasi yatirimcinin kiraci bulmasini zorluyor ve kira getirisi nerdeyse heba oluyor halbuki baska residanclarda 1+1 dairel nerdeyse 650-1000 kira getirisi var Konu hakkinda degerli dusuncenizi merak ediyorum Syglr Taner cingiloglu

Merhaba, Sur yapı Adapark,dan yatırım amaçlı 2+1 masraflar dahil 392 bin .Kira geliri 1.300. Sizce doğru karar mı? Yada diğer projelerden (Sancaktepe de Ege boyu gibi) kararsız kaldık. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

merhaba serdar bey izmir in kınık ilçesinde sadece tarım ürünü yetiştirilen 5 dönüm bir tarlamız var.1250 tl ye 1 yıllığına kiraya veriyoruz.bu tarlayı 50-60 bin arası bir fiyata satıp dikili ,çandarlı bölgesinde imarlı bir arsa almak mantıklı olur mu dikili çandarlı bölgesinde bimevko denilen yerde arsalar 25000 den başlıyor. sizin fikirleriniz benim için önemli teşekkürler

Merhaba terbernüş bey, Ben esenyurt bölgesinde bir dükkan almaya karar verdim fakat şöyle bir durumla karşılaştım, alacağım dükkanın gerçek satış bedeli 350.000 ??dir. Alıcı şahıs bana dükkanın rayiç bedelinin 1.500.000? olduğunu söyledi ve dükkanı bu rakam üzerinde satabileceğini beyan etti buraya kadar aklıma takılan birşey yok asıl konu şu, 1.500.000? üzerinde satış gösterildiğini varsayarsak ben alıcıya resmi olarak 350.000? ödeyeceğim ama kalan tutar için resmi anlamda bir ödeme yapmadığımdan dolayı satıcı şahıs bana sonrasından mahkeme yoluyla dava açsa kalan paramı ödemedi dese bu kalan tutarı benden tahsil edebilir diye düşünüyorum bundan dolayı tapuda satış rakamını 350.000? gösterip rayiç bedel üzerinden tapu harçını ödemek mümkün mü? veya bu konuda nasıl bir yol izlenmelidir. Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

merhabalar ben gaziantepte 6 katın bahçe katını sözleşmeyle satın altım. bina 5 yıllık tapusu yok. tapu başvurusunda bulunabilir miyim? dükkan veya garaj tapusu alma şansım nedir? cevabınız için teşekkürler şimdiden.

Çocuksuz bir çiftiz. Her iki tarafın da anne ve babası ölmüştür. Kadın tarafının sadece hayatta bir yeğeni vardır, erkeğin ise bir ablası hayattadır. Bizim 2 adet evimiz ortak tapuludur ve bankada da birikimimiz vardır. Eşlerden birisinin Allah gecinden versin vefatı halinde bizi ne gibi kanunu prosedür bekliyor ve geride kalanın bu işlerle uğraşıp zorluk çekmemesi için ne yapılabilir. Bir vasiyetname hazırlamıştık noter'den, bu geçerli midir? Teşekkür ve saygılarımla serpil büyükeroğlu

merhabalar tebernüş bey. yazılarınızı sıklıkla takip ediyorum. Arnavutköy hastane mahallesi (hadımköy) merkez çok yakın bir lokasyonda çok lüx 2+1 bir daire buldum. çok yakın bir sürede teslim edilecek. fiyat olarak 230 bin tl isteniyordu fakat 200 bin tlye pazarlık yaptık. sizce böyle bir yer yatırımlık alınır mı ? yeni yapılan havalaanında mesafesi yakın. birde o bölgede meydan projesi varmış. ortalama kira getirisi 800 tl civarı... bu bölgede hep yeni binalar yapılıyor ve özellikle kontrol ettim yapılan yeni binaların neredeyse tamamı satılmış sanırım çok hareketli ve gelişmekte olan bir bölge olacağa da benziyor teşekkürler