dekon silva aidat lari ve fatura sıkıntımız problem olmaya başladi

Soru

Tebernüş bey öncelikle kolay gelsin benim sorum dekon silva site yönetimi ile 1+1 daire sahibiyim ve sitede 1+1 daire için aidat 235 tl ödüyoruz ne kadar istemesekte ve faturalarida kafalarina göre gönderiyolar hiç kullanmasak bile ben kullanmadim diyosun ortak kullanim diyo mecburen ödenmesi lazim diyo 2 ay ödemessen hemen avukattan icradan bahsediyolar bizim bu büyük problemle ilgili nasıl bi yol izlememiz gerekiyo aidatımiz örnek sitelere göre daha yüksek lütfen yardımcı olurmusunuz teşekkür ederim şimdiden kolay gelsin

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Nisan 2016 | 20:37 ahmet halıcı 3259 Kişi okudu

Kayabaşı arsa fiyatları son durum nedir?

Soru

İyi günler tebernüş bey soruma cvp alabilirsem çok sevinirim bizim kayabasında 2 dönüm arsamız var olimpiyat stadının oralarda evvel ist karsı bölgesinde ordaki yeni çıkan ev fiyatları inanılmaz şekilde yüksek ve çok talep var fakat arsaların m2 500 lira civarında dolasıya ve her geçengün biraz daha asagı eliyo evlerin 1 milyon tl den basladıgı bu bölgede arsalar nie para etmez?? 2.sorum kanal istanbul projesi büyüksehire devredilmiş bu kayabası için iyimidir toki orda arsalara şerk koymustu bildiğiniz gibi bu kalkarmı sizce?? Şimdiden tesekkurler...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Şubat 2015 | 23:26 Yiğit sancak 3260 Kişi okudu

Evimi Zarar Etmeden Satmak İstiyorum Ancak Kar Zarar Hesabini Nasıl Yapacağımı Bilmiyorum

Soru

2011 yılında 140.000TL (77.000$) karşılığında sıfır bir daire aldım. Yaklaşık 9 yıl sonra bu evi satmak istiyorum. Evin piyasasını araştırdım. Tahminim 315.000TL (66.000$) civarı ediyor. Aldığım fiyata göre evin piyasası TL bazında çok arttı ancak dolar bazında değere bakınca 11.000$ değer kaybetmiş. Ancak 2011 yılının 140.000 lirası bugün ne kadar ediyor diye enflasyon hesabı yapınca da 320.000 ediyor. Uzun lafın kısası enflasyon hesabına göre evi aldığım değere satabiliyorum ancak dolar değeri üzerinden hesaplarsam manyak zarar ediyorum. Elbette zarar etmek istemem. Emlak piyasası için doğru mantık hangisi? Evi dolar bazında aldığım fiyata satamıyorum deyip şimdilik bu satıştan caz mı geçmeliyim yoksa enflasyon hesabına güvenip evi sarmalı mıyım?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Aralık 2019 | 22:22 Ahmet Atilla 3258 Kişi okudu

Yapı ruhsatı belediyede kaybolabilirmi?

Soru

Merhaba, Almak istediğim daireyi sahibi daha once kredi ile almış ancak şuanda yapı ruhsatı bulunamadığından kredi çıkmadığı söyleniyor. Böyle birşey mümkün olabilirmi? İskan belgesi kaybolursa nasıl bir yol izlemek gerekir? Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Mart 2019 | 11:31 Hasan Ay 3257 Kişi okudu

Dap yapı adam kule ile ilgili fikirleriniz?

Soru

Merhaba, Dap Yapı'nın Cevizli'deki Adam Kule projesinden 1+1 67m2 home ofisini almayı düşünüyoruz. 522 bin TL lansman fiyatı, 36 ay vade ile kendi ödeme planımızı uygulamamıza izin veriyorlar. Proje ile ilgili fikrinizi rica ediyoruz. Yatırım olarak almak istiyoruz. Bugünkü değerine göre 2700 TL kira getirisi varmış. Proje bittiğinde 750 bin TL'ye ve üstüne satılabileceğini söylüyorlar. Riske girmeye değer bir proje midir acil tecrübelerinize ihtiyacımız var. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
13 Kasım 2015 | 14:45 Seyit Demir 3258 Kişi okudu

Beykoz Ön Görünüm İmar Planı

Soru

Merhaba; beykoz gümüşsuyundaki ön görünüm arazileri ile ilgili imar planlamaları nedir, ve bununla ilgili bir imar planı çıkarılabilmesi için başvuruda bulunmak vs sürecin hızlanmasına etkili olurmu şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Haziran 2015 | 17:30 Mehmet Dereci 3258 Kişi okudu

Yorum

Soru

Tebernüş bey merhaba nasılsınız... Berna hanımın sorusuna paylaşmak istedim marmaris turgutköy hisarönü söğütköye bende bakmıştım biliyorsunuz datçadan villa almıştım... O bölgede tarlaları arsa diye satanlar var... Birde ne yazıkki büyükşehiroldu kaçak yapın diyenler var unutmamak gerek ki büyükşehir belediyeleri daha titiz ve detaycı çalışır... Önce göz yumulur gibi oluyor ama elektrik su gelmez gelsede çok zor aydem ve belediye vermiyor... Sonra yapı ruhsatı inşaat ruhsatı alması çok zor birde muğlada heryerde arkeolojik sit alanı var daha sonra kat irtifak tapu almadı çok zor olur iskani söylemiyorum bile... Birde datça marmaristeki işçilik maliyeti lodra gibi çok pahalı ...yan komşudan yol alması çok zor eğer vermesse dava açmak gerkir... Eski datçada 1. Derce sit alanı olan üstünde kaçak ev olan bi sürü satılık yer var krediye uygun depil dediğiniz gibi likididesi düşük... Öneri olarak yeni datça yı öneririm kat irtifaklı villalar var.. Yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış yerler var..yine öneri yeni bitmiş bir iki senelik koopatatiften ferdileşme yapılmış kat irtifak tapulu evler var villa tipi çok sağlıklı olur ömrü uzatır.. Birde tam müstakil villa bağımzız bahçeli site içinde bulursa çok güzel olur...son olarak iki gündür yine ıspartakule başakşehir atakentten ev baktık çok yakın arkadaşıma.. Trafikten yine sahil yolundan yarım saatte vardık atakente ıspartakuleyede götürdüm ama ikna edemedim ciddi ulaşım sorunu var diye,birde emlaktan anlamaz ama hemen dedi arsa arzı ıspartakulede çok çok ev yapılır buraya dedi zaten ıspartakule kayabaşı başakşehir tokinin depo konut bölgesi... Son olarak soyak park aparts evostara uğradık 1+1 45 metrekare brüt net 30 metrekare 185000tl üst katlar gd cephe, 2+ 1 brüt 70. Metrekare net 49metrekare 250000tl yani metre kare fiyatı 3500tl ile 4100tl arası, temaworddede yine metrekare fiyatı 3600tl ile 4300tl arası@ konseptini yatay blok özelliğini çok beğendiğim konsetp halkalıda 800 küsür daireden satede 118 adet kalmış sadece en küçük 2 + 1 daire fiyatlarıda metrekaresi 4050 tl den başlıyor... Yani şuan atakentte boş arsa yok 4. Caddede ve min metrekare 3500tl geçmiş .. Şahsi fikrim bu fiyatın altına düşmeyeceği bir iki tane sıkışıp satan dışında... Lounge sitelerindede min metrekare 3600tl den başlıyor... Bizim arkadaşım da tokilere yöneldik akadya fulya gezdik karda ve yine menekşe sitesinde bulduk çareyi... Menekşe sitesi b1 8 bloktan brüt 84 metrekare net 78 metrekare 2+1 4. Kat iskanlı kat mülkiyetli aidatı 79tl içinde kiracısı iki aydır var 790tl ödüyor 219000tl ye aldık kapora verip sözleşme yaptık şansımıza mal sahibi o yüzden emlakçı komisyonuda olmadı.bu arada acıbadem hastanesi açılmış ve ciddi kiralık satılık ev arayanlar gördük ...belediyedende iki menekşe sitesi arasındaki kapalı yolun hazirana açılacağını ıranındaxdirekt bahçeşehir koleji önüne çıkıyor zaten hemennsolubevostar sağı dumankaya konsept tema teras, atakent 3 ede baktık ama metrekare fiyatı ikinci ellerde 4200tl lerde... Yatırımlıknaldı arkadaş metrekaresi 2550tl ye kira çarpanı 265lerde almış olduk sizce nasıl?birde atakentte ulaşım ısından o bölgenin en iyisi bence.. Kanalistanbulngüzegahıda kesin belli galiba altınşehir hüvercintepede bi çok kişide kamulaştırma tebligatı gördüm... Bari ben açıklayayım kanal istanbul küçükçekmece sazlıbosna karadeniz hattı 43km 23 km zaten doğal açılmış:)) bundan 8 sene önce 4. Caddeyi atakent merkezi olacak demiştim yakın arkadaşlarıma bugün bi kez daha emin pldum son kademe dumankaya tema teras yanı devlet okulu açılışı cani sosyal tesis açılışı iki menekşe arası yol sçılışı temaword tranvay hattı.. Marmaray atakent hattı temaworld açılışı ve yetema world yamaç araziye fuar merkezleti yapılması ve bğyük tema wordl avm açılıiı birde ikincintem kavşağı açılışı bunlarda 3 seneye bitiyor...bu arada arkadar size selamlarını iletmemi istedi... Kendinize iyi bakın tebernüş bey..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Aralık 2013 | 12:20 Süleyman aksoy 3258 Kişi okudu

okuyucularınızın tezine antitez

Soru

Gelecekte gerçeklere dayalı bir şekilde sağlık ve ekonomik önlemlerini alan, geleceğin alacağı şekli sezip uzun soluklu plan yapanlar hayatta kalacak. Ötekiler acı çekecek. Ben Nostradamus da değilim, tahminlerimin çoğu yanlış çıkar, ama sürekli doğru tahmin yapanı da görmedim. Naçizane şu ana kadar sezdiklerimi sizinle paylaşmak isterim. İlkin, bu salgın yazın bitecek, ya da ilaç veya aşı bulunacak diye hayallere kapılmayalım. Rusya?nın keşfettiğini iddia ettiği ilaç, ABD?nin Vietnam?da kullandığı bir sıtma ilacı. Bu açıklamaların çoğu milli propaganda. Dünya Sağlık Örgütü?nün websitesinden başka hiç bir kaynağa güvenmem, girin gerçekleri okuyun. Halen Afrika ve Latin Amerika?nın büyük bölümü yazı yaşıyor. Hava sıcak ve nemli veya kuru, ama Covid-19 iklim tanımıyor. Latin Amerika?da vaka sayısı 14 bini aşarken, uzmanlara göre bunun en az 10 katı da halkın arasında dolaşıyor. Afrika?da virüs hızla yayılırken zaten kırılgan olan sağlık sistemi ve kamu düzenini tehdit ediyor. Bir ila 3 yıl aralıklara devam edecek, bir sönüp bir parlayacak bir pandeminin ortasındayız. Covid-19?un en önemli özelliklerinden biri hastaların çoğunluğunda hiç bir semptom göstermemesi, bu yüzden Almanya ve Güney Kore gibi ülkeler hemen her vatandaşı teste tabi tutmaya doğru gidiyor. Çünkü kendisi dahi hasta olduğunu bilmeyen bir taşıyıcı, düzinelerle masumu yoğun bakımlık edebilir. Karantinalar ve sokağa çıkma yasakları ile ABD ve AB?de salgının önünün alındığını farzedelim. Mesele o ülkeler değil ki? Hindistan hala 1.100 vaka rapor etmiş. 1.6 milyar nüfuslu, feci fakir, iç içe yaşayan bir ülke. İnandınız mı? Rusya?da Covid-19 hastalarının çoğu ?ağır zaturreden öldü? raporu verilerek salgının yaygınlığı gizleniyor. İran, Irak?a bulaştırdı, şimdi de Suriye?ye sıçradı. Japonya?da vakalar yine artmaya başladı. Çin?de de yakında ikinci dalga baş gösterecek. İyi senaryoda bir yıl içinde filan aşı bulunur, dünyaya dağıtılması da altı ay alır, yani hastalık bir çok yerde 1.5 yılda filan biter. Bu süre zarfında dünya ekonomisinin toparlanması da mucize olur. Çünkü, zaten zar-zor ayakta duran Gelişmekte Olan Ülkeler?in (GOÜ, Piyasalar = GOP) çok FX borçlu şirketleri yakında topu atacak. Arjantin, Güney Afrika Cumhuriyeti, Lübnan, Afrika?da adını dahi telaffuz edemediğim bir çok devlet de morataryum ilan edecek. Kredi notu indirimleri şimdiden başladı ve her gün çoğalarak sürecek. Türkiye gibi riskli kabul edilen ülkelere fon akışı iyice yavaşlayarak alınan parasal gevşeme tedbirlerini bertaraf edecek. lütfen artık hayal aleminden uyanın. ?Biz bize yeteriz?, ?Bu krizden güçlenerek çıkarız?, ?Milli dayanışma kampanyası? gibi atılımlar timsahlarla dolu bataklıkta yüzerken saç bakımı yaptırmaya benziyor. Acil olana odaklanalım, gerisini sonra düşünürüz. Acil olan da şu: Salgın artık tüm Türkiye?ye yayıldı kardeşim. Başkan Erdoğan söylüyor: 40 belde ve köy karantina altında. Artvin?den Çanakkale?ye kadar dağılıyor bu beldelerin coğrafi konumu. Ne diyor bu harita size? Virüs bir çok yerden gelmiş, kentlerde tur atıp, kırsal kesime kadar yayılmış. Daha da kötüsü var. Birleşmiş Milletler başta, tüm hayır ve sağlık kuruluşları uyarıyor: İdlib?te salgın an meselesi, 100 bin kişi ölebilir. O zaman ne yapacağız? Sınırda bekleyen bir milyon aç, hasta, korkudan titreyen zavallıyı kaderlerine mi terkedeceğiz? Hayır, insanlık müsade etmez. Türkiye?nin zaten kısıtlı olan sağlık ve mali imkanlarının bir kısmı da oraya tahsis edilecek. İran salgından kırılıyor, ben bu ülkenin her an çökmesinden endişeliyim. Doğal olarak gücü olan, sınırı aşıp Türkiye?ye giriyor. Özetle, çok sıkı uygulanan bir sokağa çıkma yasağı ve sınırlarda acımasız kontroller haricinde, bu salgının yayılması önlenemez. Eğer bir kaç ay daha ?böyle idare edersek?, sağlık personeli hastalıktan kırılmaya, ya da yorgunluktan bayılmaya, malzeme bitmeye, acil bakım üniteleri dolup taşmaya başlar. İdare edemeyiz. Acil sokağa çıkma yasağından başka çare yok! Ekonomi açısından bakalım, İstikrar Kalkanı güzel bir başlangıç, Hatta, işsiz kalanlara ucuz kredi de iyi bir fikir. KOBİ?lere verilen desteklere helal olsun. Ama yetmiyor. Size söylüyorum. Bu güne kadar belki 500 bin dükkan, mağaza, işletme kapandı. Bunların her biri dört kişi çalıştırsa, 2 milyon işsizimiz olacak. Yazın turist gelmez. Bir milyon daha eklenir işsizler ordusuna. Bunların nasıl doyurulacağına dair acil tedbir alınmalı. Kredi, geçici işsizlik ödeneği gibi yöntemler kesmez bu dev mağdurlar kitlesini. Banka hesabına nakit yardım yatırmaktan başka çare yok. Finansman derseniz, IMF kapısını çalana para dağıtıyor, gidin alın artık. Zaten gidip Fed?den swap imkanı istendi. Bizim dünya ölçeğinde yeterli paramız yok. bu gerçek kabul edilmedikçe daha da çok acı çekeceğiz. Sene başından bu yana TCMB kamu bankaları vasıtasıya $25 milyar satış yaptı, doları frenlemek için. O dövizlere çok ihtiyacımız olacak. Bırakın kur patlasın. Siz sağlık krizi ve ekonomik bunalımı sona erdirecek tedbirleri alın, TL hızla değer kazanacaktır. Türkiye?nin kalıcı bir devaluasyon yemesi için hiç bir neden yok. Çıktı açığı yüksek, petrolü artık bedava veriyorlar, kamu borç oranı düşük. Yani kur şoku enflasyona kolay atlayamaz artık. Tüccar talep olmayınca nasıl zam yapsın? Şirketler batar diyorsanız, evet, ama zaten battılar. Hepsini kredi dopingiyle ayakta tutuyorsunuz. Önümüzdeki bir belki bir buçuk yılda bu ülkeye sırf GOÜ kategorisinde olduğu için dışarıdan finansman girmez diye plan yapın.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
31 Mart 2020 | 11:03 devrim özünsal 3256 Kişi okudu

kirada mı? otursam daire mi? alsam bilmiyorum

Soru

Oglumun ataması bağcilar devlet hastanesine çıktı. Bir oglumda çapa tıp fakültesinde oturuyor. Bizde eşim ve ben emekliyiz. Istanbulda çocuklarimla ayni ilde yaşamak istiyoruz ist neresinden ev alinır bilmiyoruz. Kaldığimız ilde aldığimız evler prim yapmadı. 5 yıl önce memleketteki evimi satsam ist han evlerinde 200metrekare ultra lüks daire alabiliyordum. Ben evimi 325bintl ye sattim bugun ist hanevlerinde baktığim daire 800bintl olmuş. Şimdi zararimi karşilaması için istanbul'un neresinden daire alabilirim. 3 ve 4 yil sonrası prim yapacak bir daire nerelerden alabilirim. Bahçeşehir Hayat Park projesine baktim. Sonra araştırdım mahkemelik olmuş davalı bir sorunları olmuş. Avukat bir arkadaşa sordum uzak dur dedi. Bizim karanlığa kurşun sikacak kadar bir paramız yok. Benim kafamdaki proje: öyle bir yerden daire alayımki alırken ucuz olsun çok prim yapsın satacağim zaman rahat satabileceğim konumda ve yerde olsun bana nereleri önerirsiniz? önereceğiniz projeler varmı? Başakşehir gelecekte bağdat caddesi olacak doğru mu? Bahçeşehirde önereceğiniz yerler var mı? Veya bunlardan farklı nerelerde yatırımlıl klepir daire alabilirim? Lütfen bana en yakin zamanda dönüş yaparmısınız sizlerin bana yardımcı olacağınızı biliyorum teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Kasım 2019 | 11:09 necla eser 3256 Kişi okudu

Sancaktepe'de alirken kazamadik,, simdi ne yapmaliyiz?

Soru

Merhaba Tebernus Bey, Sancaktepe Sinpas Aydos Country'den gecen sene orman manzarali guzel bir 1+1 aldik. 356 bin tl idi.(biraz yuksekten almis idik zamaninda farkli seyler dusunup biraz hata ettik sanirim) Bu sene teslim aldik. Hemen elimizden 400e cikarip daha iyi bir yatirim mi mantikli 400'e cikarabilir miyiz? yoksa beklersek bir sene sonra fiyati artip 450 bandina cikar mi? Not: icini modern ve ferah ful esya ile dosuyoruz (ve 1 sene icinde yasamayi planliyoruz) 450 bandina cikmasinda bunun da etkisi olur mu? saygilar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Ekim 2017 | 23:59 derya akdere 3256 Kişi okudu