merhabalar tebernüş bey. yazılarınızı sıklıkla takip ediyorum. Arnavutköy hastane mahallesi (hadımköy) merkez çok yakın bir lokasyonda çok lüx 2+1 bir daire buldum. çok yakın bir sürede teslim edilecek. fiyat olarak 230 bin tl isteniyordu fakat 200 bin tlye pazarlık yaptık. sizce böyle bir yer yatırımlık alınır mı ? yeni yapılan havalaanında mesafesi yakın. birde o bölgede meydan projesi varmış. ortalama kira getirisi 800 tl civarı... bu bölgede hep yeni binalar yapılıyor ve özellikle kontrol ettim yapılan yeni binaların neredeyse tamamı satılmış sanırım çok hareketli ve gelişmekte olan bir bölge olacağa da benziyor teşekkürler

Tebernüş Bey, Biriktirmiş olduğum bir miktar param var ve biriktirdiğim para kadar da kredi çekerek yatırım amacı ile ev almayı düşünüyordum(300bin-350 bin TL arası).Ancak olaya farklı bir göz ile bakmak istedim ve bu konuda sizinde değerli fikirlerinizi almak istiyorum. 2013-2016 arası konut fiyatlarındaki artışı gelen taleplerden ziyade özellikle dövizdeki oynamalara bağlıyorum.Örneğin dolar/TL kuru; 2014 mayıs ayında 2, 2015 mayıs ayında 2.6 ve şimdi 2.9 bandında geziyor.Konuttaki yükselişte bu oranlara yakın olarak değişmiş(bazı projeler veya bölgeleri ayırıyorum).Elimdeki parayı dolara çevirip vadeli hesaba yatırdığım takdirde konut fiyatındaki artışı dolardaki artış ile dengelediğimi ve aylık faizinin ise konuttan gelecek kira getirisini karşıladığını görüyorum.En büyük artısı ise evi alabilmek için çekeceğim kredinin yüksek faizinden kurtulmam. Gelelim doların riskli yanına ve size sormak istediğim soruya.Sürekli yükselişte olan dolar bir anda tekrar 2 TL olursa ve artık bu seviyelerde kalacağı görülürse (varsayım olarak)bu değişim konut fiyatlarına ve kiralara nasıl yansır?Yeni yapılacak konutlarda maliyet düşeceği için elbette satış fiyatları düşer ancak daha önce yapılmış ve değer kazanan bu kadar yatırım doların düşüşüne karşı ayakta kalabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Ahmet Bey. Benim Beylikdüzü'nde 2014 yılında teslim aldığım 1+1 dairem var.İki yıl geçmesine rağmen binada hiçbir ev sahibinin tapusu verilmedi.Ayrıca ruhsatsız olduğunuda yeni öğrendik.Şuan yöneticimiz evin emlak vergisini ödemezsek tapumuzu alamayacağımızı söylüyor.İki yıldır arsa sahibi hacizden toprağını alan mütahiti mahkemeye verdiği için tapuyu alamıyoruz ve proje tamamlanmadı.Fakat dairelerde kiracı ve ev sahipleri ikamet ediyor.Mahkemelik olduğu için Tapusu olmayan ve ruhsatsız olan dairenin emlak vergisi ödenir mi?Teşekkürler.

iyigünler tebernüş bey biz ahenk istanbul projesinden bir daire almak istiyoruz 108 ay faizsiz ve kredisiz bir yüz dairelik bir kampanya oluşturulmuş m2,si 1.900 tl olup 97m2 peşinatı nekadar ise geriye kalan 108 üzerinden bize bu konuda yardımcı olabilirmisiniz beylikdüzü gürpınarda bulunuyor hem yatırım hemde orada ikamet etmeyi düşünüyoruz düşüncelerinizi bizimle paylaşırsanız çok memnun oluruz şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım

Merhaba Tebernüs bey İstanbul lounge 2'den 2+1 alma asamasina geldik brut 101 m2 289bin 60 ay faiz oranlarini biliyorsunuz guney cephe avr konutlarina bakiyor aidatlar icin 1-1.5 tl/m2 diyorlar hepsini goz onunde bulundurdugumda m2 fiyati yuksek ama olanaklari iyi gibi sizin gorusunuz nedir?birde 9.kat olmasi yani en ust kat olmasi avantajmi yoksa soguk olur gibisinden bi dezavantaji olabilir mi?yeni binalarda yalitim izolasyon elbetteki iyidir ama yinede aklimda soru isareti olusturdu yardimci olursaniz sevinirim.ayni ozelliklerde ara kat daire kalmamis cok alt katlarda olsun istemiyorum.simdiden tesekkurler.evi alsamda bu siteyi takibe devam edecegim cok faydali;)

Merhaba Tebernüş Bey, değerli katkılarınız için teşekkür ederek başlamak istiyorum. Dolar bir yatırım aracı değildir , paranızın erimesidir sözünüz gerçekten son bir yılda daha da anlaşılır durumda, geçen yıl 1.5-1.6 milyon TL bandındaki Başakşehir bölgesindeki daireler 3-3.2 milyon TL bandına geldi geçen yıl ki dolar kuru 8-8.30 TL civarında idi. Sorum şu ki bu durum daha ne kadar bu şekilde devam eder? Artışlar katlanarak mı devam eder yoksa daha az oranlarda mı gerçekleşir?. Mahalle arasındaki yeni daireler Başakşehir gibi sitelerin yoğun olduğu bölgelerdeki daireler kadar artmamış görünüyor ama bu daireler de oransal olarak sitelerdeki artışları yakalayabilir mi? Artışlar normal seyrine ne zaman dönecek, fiyatların geri gelme ihtimali hangi durumda gerçekleşir, ülkeye sıcak para girmesi fiyat artışlarını sonlandırıp geri gelmesine sebep olabilir mi?

Merhaba Arsa tapulu bir ev sahibiyim.518 metrekare arsa üzerinde bulunan arsanın 14 dairesi mevcut...en son satılan daireyi ben aldım.tapuda arsa hissem 90 metrekare..dairelerin benim haricimde toplam hisse miktarı 416 metrekare...12 metrekarelik te bina dışında bir alan mevcut Satışı yapan müteahit bu merekarenin 68 ini daire olarak belirtmiş kalan 22 metrekareyi de bina altındaki şu an garaj olarak kullanılan bölümü is yeri olarak göstermiş..yani garajında sahibi oluyorum..ancak ben buraya belediye emlak beyannamesinde işyeri göründüğü için vergide veriyor olmama rağmen ortak garaj olarak kullanımını devam ettiriyorum....burayı ortak kullanım alanı olarak çevirecek olursam arsa payım 22 metrekare azalırmı...belediyedeki bu emlak beyanı tapuyu etkilermi Kat mülkiyetine geçecek olursak arsa payının önemi nedir Daire sahipleri çozüm bekliyor...ben de bir öneri getirip garajın durumunu ortak kullanıma çevirelim ama en azından bina dışındaki arsayı da kendime özel garaj yapayım önerisini getirdim Nasıl bir öneride bulunursunuz

KAKS (EMSAL) %25 / 75 ne demek arsanın imarı konut ve müstakil parsel yazıyor alıp almamakta karar veremiyorum daha doğrusu bu konuda bilgim olmadığı için sizden yardım istiyorum alman doğru olurmu bana fikir verirmisin

Tebernüş bey merhaba belki size daha önce bu soru defalarca gelmiştir ve cevap vermişsinizdir fakat ben internetten net soru ve cevaplara ulaşamadım. Tema istanbul eski halkalı çöplüğü üstüne inşaa edildi, sizin mutlaka duyumlarınız vardır, inşaat başlamadan önce çöplük tamamen temizlenmişmi?. ileride tehlike oluşturması muhtemelmi acaba?. ilginize teşekkürler.

Sayın Tebernus Bey, Yazılarınızı ılgıyle takıp edıyorum, ıctenlıkle verdıgınız cevaplar ıcın de tesekkur edıyorum. Benım sorum soyle: Avrupa Konutları Kale Projesı'nden bugun 76m2 brut 1+1 2. kattaki sanayı cephelı daireyı 560.000 tl uzerınden kaporusunu vermek suretıyle aldım. 10 gun ıcınde vazgecme hakkıım var. Ote yandan maslak 1453 projesınde B1 Blok 76 m2 brut 1+1 daireler 480.000'den baslayan lıste fıyalı ve yetkılı bana 480.000lık bu daırelerden ellerınde oldugunu soyledı. Avrupa konutlarında toplam 999 konut var Maslak 1453'de ıse 4500 cıvarı. Hangı projenın kıraya verılebılırlık acısından rekabet gucu daha kuvvetlı sızce? 2 haftada Avrupa Konutları Kale projesı %70 satıs yapmıs, beklenen teslımat tarıhı ıse Mart 2016. Ikı proje bırbırınden cok farklı. Alacagım evı yatırım amaclı dusunuyorum ve baska bır proje ıle ılgılenmıyorum. Sız olsaydınız hangı secenegı tercıh ederdınız? Acıl cevabınızı duymayı umut eder, iyi gunler dilerim.